MONSEMAR הוא פרויקט חדש הממוקם ב-La Campaneta, בתחום השיפוט של Orihuela, אליקנטה. הבתים מציעים שטח בנוי של 167 מ"ר, וכוללים שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. הנכסים תוכננו כבתים דו-קומתיים עם קומת מרתף חלקית ובריכת שחייה פרטית. בקומת הקרקע יש אזור מגורים עם מטבח, פינת אוכל וסלון, המופרדים במחיצת קורות עץ, וכן חדר שינה וחדר רחצה. בקומה הראשונה שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ומרפסות שמש, המאפשרות גישה למרפסת גג עם נוף לים. בקומת המרתף החלקית יש חדר שינה נוסף, חדר רחצה, אזור פנאי וגראז'. המחירים מתחילים מ-€600,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בגובה של 17 מטרים מעל פני הים ב-La Campaneta. מדובר בסביבה עירונית עם אוכלוסייה של כ-1,179 תושבים. המיקום מציע שירותים במרחק הליכה, כולל מספר סופרמרקטים, בתי מרקחת ואפשרויות אוכל. קו החוף נמצא במרחק של כ-5 קילומטרים בקו ישר, כלומר הים והחופים נגישים במהירות ברכב.
תכנון הבית מתמקד בהפרדה פונקציונלית בין אזורי המגורים. קומת הקרקע משרתת את חיי היומיום עם גישה ישירה לבריכת השחייה. הקומה העליונה מספקת פרטיות עם חדרי השינה, ואילו מפלס מרפסת הגג משמש כמרחב לרגיעה. קומת המרתף החלקית מציעה מקום נוסף לאורחים או לתחביבים, וכן חנייה. עיצוב זה עונה על הצורך הן בשטח מגורים פנימי והן חיצוני.
בתים אלה נמצאים בשלבי בנייה ויימסרו כבנייה חדשה. האדריכלות מתאפיינת בעיצוב מודרני עם מגרשים פרטיים המותאמים לתוואי הקרקע. הגימורים כוללים מערכת מיזוג אוויר מותקנת מראש ותריסים חשמליים (כפי שצוין עבור יחידות ספציפיות). מועד המסירה מצוין כמשוער.
פרויקט זה אינו ממוקם ישירות על החוף אלא דורש תחבורה להגעה לחוף (כ-5 ק"מ). כיוון הבית הוא צפון-מערבי, מה שעלול להשפיע על חשיפת השמש בחזית הראשית ובמרפסות במהלך היום. המיקום הוא עירוני; יש לצפות לרעשי תנועה האופייניים לשכונת מגורים. ההפניה הקדסטראלית והדירוג האנרגטי המדויק אינם כלולים כאן.
Ref: VL575436
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים היטב לרוכשים המחפשים מגורי קבע או בית נופש עם מקום לאורחים. התכנון עם ארבעה חדרי שינה וגראז' הופך אותו למתאים למשפחות או לזוגות שמארחים אורחים רבים. המיקום ב-La Campaneta אטרקטיבי למי שמעדיף סביבת מגורים ספרדית על פני אתר נופש תיירותי. זמינות התחבורה הציבורית בסביבה הקרובה (תחנת רכבת במרחק 0.9 ק"מ) היא יתרון מעשי לתושבים שאינם רוצים להיות תלויים לחלוטין ברכב. כמו כן, החוף קרוב מספיק לטיולים יומיומיים, ובה בעת סביבת המגורים עצמה מציעה יותר שקט ואותנטיות מקומית.
הבנייה משלבת חומרים וטכניקות מודרניים. למשל, נעשה שימוש ב'מחיצת קורות עץ חדירה' להפרדת המטבח ופינת האוכל מאזור חדרי השינה, מה שיוצר משחק של אור ומרחב. חדרי הרחצה מתוארים כמודרניים (בניתוח התמונות). מבחינה טכנית, הנכס מוכן למיזוג אוויר ואוורור מכני. שטח החוץ מעוצב עם בריכה פרטית ומרפסת גג, המשפרים את איכות החיים באקלים הים-תיכוני. גימור קומת המרתף החלקית מוסיף פונקציונליות נוספת ותורם לשטח השימושי הכולל.
המחיר המבוקש לבתים בפרויקט זה מתחיל מ-€600,000. תמורת סכום זה מוצע שטח בנוי של 167 מ"ר, כולל קומת המרתף החלקית והבריכה הפרטית. התמחור משקף את הכללת ארבעת חדרי הרחצה והמגרשים המרווחים. פרויקטים דומים של בנייה חדשה באזור אליקנטה משתנים במחירם בהתאם למרחק מהים, אך פרויקט זה ממצב את עצמו בפלח של בתים חדשים בודדים עם מתקנים פרטיים.
La Campaneta מציגה את עצמה כמיקום מגורים פרגמטי עם בסיס מקומי מבוסס. קיומה של תעשיית נעליים גדולה וחברות חקלאיות באזור מעיד על קהילה עובדת. עבור התושב, פירוש הדבר שיש שירותים בסיסיים בכפר עצמו, כגון מאפיות, סופרמרקטים קטנים ובתי קפה. קרבתה של תחנת הרכבת Orihuela Miguel Hernández (במרחק של פחות מקילומטר) היא יתרון משמעותי לניידות ללא רכב. הקצב כאן תיירותי פחות מאשר בחוף, אך המרחק לחופי Costa Blanca קטן מספיק כדי ליהנות מהם באופן קבוע. זהו מקום למי שמוצא את ההמולה של ערי החוף מלחיצה, אך רוצה לשמור על קרבה לשירותים ולים.
סביבת המגורים הקרובה של MONSEMAR היא של כפר ספרדי עם שירותים עירוניים. עם 38 מסעדות ו-28 בתי קפה ברדיוס 2 קילומטרים, יש היצע מגוון לאוכל. הימצאותם של 7 בתי ספר בסביבה מעידה על סביבה ידידותית למשפחות. לקניות יומיומיות, יש סופרמרקט במרחק 307 מטרים. מרכז העיר Orihuela וערי נופש כמו Benidorm נמצאים במרחק קצר, מה שמאפשר לבחור בין חיי כפר שקטים וחיי תיירות שוקקים. התשתית מפותחת היטב עם תחנת רכבת משלה במרחק הליכה.
המפה מציגה את מיקומה של La Campaneta בתוך הרשות המקומית של Orihuela, בסמוך ישירות לתחנת הרכבת ולדרכי הגישה לחוף (CV-91). המרחקים לחוף (כ-5 ק"מ) ולנמל התעופה מוצגים באופן חזותי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Campaneta היא חלק מהרשות המקומית הנרחבת של Orihuela בפרובינציית אליקנטה. היא שוכנת באופן אסטרטגי בין המרכזים העירוניים של Orihuela לבין אזורי החוף התיירותיים של Costa Blanca. מיקום זה מציע איזון בין העורף הכפרי לבין הדינמיות של החוף. בהשוואה למיקומי חוף ישירים כמו Benidorm או אליקנטה, יש כאן צפיפות אוכלוסייה נמוכה יותר ואופי מקומי יותר. הפרויקט ממוקם במרחק של כ-40 קילומטרים מנמל התעופה של אליקנטה, מה ששומר על נגישות בינלאומית.
החוף הוא שירות הפנאי הקרוב ביותר, כאשר Platja del Mal Pas נמצא במרחק של 5.0 קילומטרים. פירוש הדבר שניתן להגיע לים בכ-10 דקות ברכב. עבור שחקני גולף, מגרש הגולף הקרוב ביותר, Meliá Villaitana, נמצא במרחק 3.1 קילומטרים. נמל התעופה Alicante-Elche הוא נקודת הגישה הבינלאומית המרכזית ונמצא במרחק של כ-40 קילומטרים בקו ישר. תחנת הרכבת Orihuela Miguel Hernández (0.9 ק"מ) מציעה חיבורים לערים כמו אליקנטה ומורסיה. רכב מומלץ לניידות מקסימלית, אך לשירותים בסיסיים ולנסיעות ברכבת אין הדבר הכרחי.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. בממוצע היסטורי יש 3,844 שעות שמש בשנה, המבטיחות סביבת מגורים שטופת שמש. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, במהלכן טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 17 מטרים מעל פני הים מבטיח בריזה קלה ומונע הצטברות חום קיצונית בלילה. הכיוון הצפון-מערבי פירושו שהמרפסות מקבלות שמש בעיקר בצהריים ובערב, מה שיכול להיות יתרון בחודשי הקיץ החמים ביותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לקו החוף של Costa Blanca מספקת גישה לחופים מגוונים, לרבות החופים המפורסמים של Benidorm ו-Orihuela Costa. למרות שחופים ספציפיים בנתונים אינם מסומנים כ'דגל כחול', האזור נמנה עם האזורים עם מירב החופים עם דגל כחול באירופה. לפנאי ביבשה, מגרש הגולף הסמוך Meliá Villaitana (3.1 ק"מ) מציע אפשרויות ספורט. הסביבה מתאימה בנוסף לטיולים רגליים ורכיבה על אופניים, בזכות התוואי השטוח והימצאותם של פארקים בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
La Campaneta is a village in the municipality of Orihuela, Alicante, Spain, with a population of around 1225. It has a large shoe industry, as well as various agricultural companies.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 32 mm |
| פברואר | 12.6°C | 12 mm |
| מרץ | 14.3°C | 74 mm |
| אפריל | 16.5°C | 43 mm |
| מאי | 20.2°C | 33 mm |
| יוני | 24.7°C | 14 mm |
| יולי | 27.7°C | 6 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 14 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 62 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 42 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 26 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 32 mm |
בהשוואה לפרויקטים בערים בקו ראשון לחוף כמו Benidorm או Levante, MONSEMAR ב-La Campaneta מציע מחיר נמוך יותר למטר רבוע תמורת יותר שטח ושירותים פרטיים. בעוד שבמרכז Benidorm אפשר לקבל דירה עם פחות שטח חוץ תמורת €600,000, פרויקט זה מציע בית שלם עם מרתף ובריכה. המיקום שקט יותר ממוקדי התיירות אך עירוני הרבה יותר מ'שכונות מגודרות' מרוחקות בפנים הארץ. ההשוואה לפרויקטים יוקרתיים כמו FALCO 8 (Benissa, מ-€4.2M) מראה ש-MONSEMAR משרת פלח נגיש יותר, אם כי הגימורים והשירותים הפרטיים (בריכה, מרפסת גג) מתקרבים לחוויית היוקרה הזו. מבחינת נגישות, הפרויקט דומה לאזורי מגורים ב-Elche או Torrevieja, אך עם ערך מוסף ייחודי של תחנת רכבת משלו במרחק הליכה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID