Esta moradia unifamiliar em Cabo Roig apresenta uma área habitacional de 600 m² inserida num terreno de 1.700 m². Localizada na Costa Blanca, a propriedade encontra-se a uma curta distância da linha de costa, oferecendo vistas marítimas a partir do solarium. Com sete quartos e sete casas de banho, a villa completada em 1970 dispõe de cave, garagem e vários terraços. A estrutura integra-se numa zona urbana consolidada, com acesso imediato a praias e serviços locais, caracterizando-se pela sua dimensão e proximidade ao mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado em Cabo Roig, Alicante, na segunda linha de mar. A localização permite o acesso a pé à Playa Cala la Caleta, situada a cerca de 77 metros. A zona é totalmente urbanizada, com infraestruturas estabelecidas e fácil acesso às estradas N-332 e AP-7, situando-se num ambiente residencial consolidado em vez de uma zona em desenvolvimento.
Com uma distribuição que inclui sete quartos, a propriedade responde à necessidade de espaço para habitação familiar grande ou alojamento de grupos. A existência de uma cave e uma sala de utilidades oferece capacidade de armazenamento adicional. O sistema de ar condicionado e a lareira permitem o controlo térmico nas diferentes estações do ano, adaptando-se aos requisitos de conforto habitacional.
Trata-se de uma construção concluída em 1970, indicando que a estrutura já se encontra totalmente estabilizada e a zona envolvente desenvolvida. Não se trata de um projeto de obra nova, pelo que a propriedade está disponível para ocupação imediata, sem prazos de espera associados a fases de construção. O edifício apresenta características arquitetónicas típicas da época na região mediterrânica.
A propriedade não dispõe de instalações desportivas ou de lazer partilhadas, sendo uma moradia independente que exige gestão própria. A construção de 1970 pode implicar que os padrões de isolamento térmico sejam inferiores aos das novas construções com certificação energética A. A área do terreno de 1.700 m² implica a necessidade de manutenção regular da jardinagem.
Ref: VL622507
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que requerem grande capacidade de alojamento e privacidade, como famílias alargadas ou quem receba frequentemente grupos numerosos. A localização, a menos de 5 km de três campos de golfe, é adequada para praticantes deste desporto. A ausência de partes comuns atrai quem valoriza a autonomia total da propriedade. Também se ajusta a quem procura uma residência permanente numa zona costeira madura, com acesso rápido a serviços médicos e centros comerciais. O facto de ser uma construção anterior a 1980 pode interessar quem prefere arquitetura sólida com pés-direitos generosos em vez de conceitos modernos compactos.
A villa apresenta uma estrutura robusta, típica da década de 1970, com paredes de alvenaria de grande espessura que proporcionam isolamento térmico e acústico. Os acabamentos visíveis incluem pavimentos frios, adequados ao clima local pela sua durabilidade e facilidade de limpeza. As áreas sanitárias estão equipadas com sanita e bidé, seguindo a configuração tradicional espanhola. A instalação de ar condicionado representa uma atualização para o conforto moderno, complementada pela lareira para os meses mais frescos. No exterior, o solarium oferece um espaço preparado para a exposição solar. A existência de uma cave e garagem interior demonstra preocupação funcional com o estacionamento e arrumação, elementos práticos que conferem robustez ao conjunto habitacional.
O preço de €1.999.900 reflete a posição de frente para o mar e a dimensão do terreno de 1.700 m², situando a propriedade no segmento de luxo da zona de Alicante. Comparado com o mercado habitacional standard, o valor por metro quadrado é elevado devido à localização privilegiada e exclusividade. Sendo uma propriedade única, a disponibilidade depende da transação imediata, não estando sujeita a calendários de lançamentos de obras novas.
A vivência em Cabo Roig é marcada pela proximidade imediata ao mar e pela funcionalidade de uma zona residencial consolidada. A localização plana, com uma inclinação de 0% em direção à praia, facilita os deslocamentos a pé, tornando o acesso diário à Cala la Caleta um percurso simples e sem barreiras físicas. O clima, com mais de 3.800 horas de sol por ano, favorece a utilização dos espaços exteriores, como o solarium e os terraços, durante a maior parte do ano. A presença de 56 restaurantes e diversos supermercados num raio de 2 km permite satisfazer as necessidades diárias sem recurso obrigatório a viagens longas. O ambiente é urbano e ativo, especialmente durante a época estival, equilibrando a privacidade da villa com a dinamismo de uma zona turística estabelecida. A noite, a área mantém uma atividade moderada, típica da Costa Blanca Sul.
A infraestrutura circundante de Cabo Roig é completa e madura. A uma distância de 335 metros encontra-se o supermercado mais próximo, facilitando as compras diárias. A oferta de restauração é vasta, com 56 estabelecimentos num raio de 2 km. Em termos de mobilidade, existem 10 linhas de transporte público e 50 paragens na área, permitindo a ligação a cidades vizinhas como Torrevieja. Para a saúde, estão disponíveis 6 farmácicas e clínicas dentárias a curta distância. O hospital principal situa-se a 11 km, garantindo acesso a cuidados especializados dentro de um tempo razoável de deslocação.
O mapa ilustra a localização exata da propriedade em relação à linha de costa, destacando a proximidade da Playa Cala la Caleta e Cala Capitán. Visualiza-se a integração da villa no tecido urbano de Cabo Roig e a posição estratégica relativamente às vias principais de acesso à região e aos campos de golfe vizinhos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cabo Roig situa-se na zona sul da Costa Blanca, entre Torrevieja e Orihuela Costa. Esta posição oferece um equilíbrio entre o turismo residencial e o acesso a grandes urbes como Murcia (37 km) e Cartagena (43 km). Distingue-se de zonas mais a norte por uma densidade urbana mais baixa e um foco em moradias unifamiliares e urbanizações fechadas, em contraste com a verticalidade de outros destinos costeiros.
A localização da villa permite um acesso rápido e variado a diversas amenidades. O acesso à praia é imediato a pé, dispensando o automóvel para o banho de mar. As opções de lazer incluem os campos de golfe Villamartín, Las Ramblas e Campoamor, todos a menos de 5 km. O centro comercial Zenia Boulevard, situado a cerca de 15 minutos de carro, serve como principal polo de compras e serviços da região. O aeroporto de Alicante-Elche encontra-se a aproximadamente 44 km, assegurando conectividade internacional.
| Distância até à Praia | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico seco, com uma temperatura média anual de 18,9°C. As variações térmicas são moderadas, oscilando entre médias mensais de 12°C e 27°C. Os 3.846 horas de sol anuais garantem uma elevada exposição solar, moldando o estilo de vida ao ar livre. A altitude de 22 metros acima do nível do mar e a inexistência de inclinação até ao mar (0%) facilitam o acesso e a circulação. A estação de banho, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses, de junho a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa Cala la Caleta, a 77 metros de distância, é o principal foco recreativo, caracterizando-se como uma cala protegida com águas calmas. A qualidade ambiental é geralmente alta, típica das praias da Costa Blanca. A curta distância permite desfrutar da praia sem depender de transporte motorizado. A oferta de golfe é significativa na vizinhança, com três campos de renome a curta distância. As marinas próximas, como o Puerto Deportivo Miguel Caballero, oferecem atividades náuticas, enquanto centros desportivos como o Montepiedra complementam as opções de exercício físico.
Fonte: OpenStreetMap
Cabo Roig situa-se na zona sul da Costa Blanca, entre Torrevieja e Orihuela Costa. Esta posição oferece um equilíbrio entre o turismo residencial e o acesso a grandes urbes como Murcia (37 km) e Cartagena (43 km). Distingue-se de zonas mais a norte por uma densidade urbana mais baixa e um foco em moradias unifamiliares e urbanizações fechadas, em contraste com a verticalidade de outros destinos costeiros.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.3°C | 26 mm |
| Junho | 23.2°C | 9 mm |
| Julho | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.9°C | 40 mm |
| Novembro | 15.7°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.2°C | 30 mm |
Plano
Em comparação com projetos recentes na região, como os apartamentos em Torrevieja com preços a partir de €160.000, esta villa em Cabo Roig representa um segmento distinto. Enquanto as opções em Torrevieja se focam na densidade urbana e preços acessíveis, esta propriedade oferece exclusividade, espaço e privacidade num terreno de grandes dimensões. O valor reflete não apenas a área construída, mas sobretudo a localização de frente para o mar numa zona consolidada, ao contrário de projetos em fase de construção que podem não garantir o ambiente imediato. Diferente de urbanizações modernas como 'Oasis Laguna', que dependem de áreas comuns, esta villa oferece autonomia total. A construção de 1970, por sua vez, proporciona pés-direitos mais elevados e uma arquitetura sólida, contrastando com os conceitos de 'open space' e eficiência energética máxima encontrados nos novos empreendimentos da Costa Blanca.
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