立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、オリウエラの都市部から少し離れた、静かな田園地帯に位置しています。周囲にはヴィラやタウンハウスが点在し、約1,400人の住民が暮らすエル・ライゲロ・デ・ボナンサの村が近接しています。日常生活に必要な施設は徒歩圏内にあり、都市の利便性と田園の静けさを両立させています。
広大な敷地と複数の建築可能な区画を持つこの物件は、多様な開発ニーズに対応します。7つのベッドルームを持つ既存の邸宅は、大規模な家族の居住や、アグリツーリズモ施設、イベントスペースとしての活用が可能です。都市開発計画への組み込みは、長期的な資産価値と発展性を示唆しています。
本物件は既存の邸宅と開発用地から構成されています。都市部には2階建て＋地下＋屋根裏の建築が可能な土地があり、タウンハウスまたは一戸建て住宅の建設が計画されています。田園部には、インフラが整備された広大な土地があり、さらなる開発の余地があります。現況は、開発の初期段階または中間段階と位置づけられます。
この物件は、その広大な規模と開発の可能性ゆえに、複数の区画と用途に分かれています。単一の住宅としての利用だけでなく、複合的な開発を前提としています。また、既存の邸宅は改修が必要な状態であり、すぐに居住できる状態ではありません。開発には、都市計画や建築規制の遵守が求められます。
この広大な不動産は、様々なニーズを持つ人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。まず、大規模な開発プロジェクトを計画している不動産開発業者や建築業者にとって、この物件は絶好の機会です。都市開発計画（PGOU）に組み込まれた複数の建築可能な区画は、タウンハウスや一戸建て住宅の建設に適しており、高い収益性が期待できます。また、既存の邸宅と広大な敷地は、農村ホテル、イベント会場、ウェディングスペース、あるいはキャンプ場といった観光関連事業への転換も可能です。静かな環境を求める個人投資家にとっても、この物件は魅力的です。7つのベッドルームを持つ邸宅は、大家族の住まいとして、あるいは複数の世代が同居する家族の拠点として利用できます。さらに、改修次第では、アグリツーリズモ施設や、プライベートなリトリートとしても活用できるでしょう。オリウエラ市街地からほど近い立地でありながら、広大な敷地によってプライバシーが確保されているため、田園生活の豊かさと都市の利便性を両立させたいと考える人々にも適しています。歴史的な邸宅の改修や、新しい建物の建設を通じて、独自のライフスタイルを創造したいと考える方々にとって、この物件は無限の可能性を秘めています。年間3,844時間という豊富な日照時間と、6ヶ月に及ぶ水温20℃以上の水泳シーズンは、アウトドアアクティビティやリラクゼーションを重視するライフスタイルをサポートします。
既存の邸宅は1930年築であり、改修が必要な状態です。そのため、現時点での内装や設備の品質は、最新の基準を満たしていない可能性があります。しかし、これは同時に、購入者が自身の好みや最新の建築基準に合わせて、自由に内装や設備を刷新できる機会でもあります。例えば、7つのベッドルーム、2つのリビングルーム、2つの観覧室、キッチン、バスルーム、パティオ、収納、そして小さな礼拝堂といった広々とした空間は、高品質な素材と最新の技術を用いて、現代的な快適さと洗練されたデザインに生まれ変わらせることが可能です。特に、広大な敷地には、都市開発計画（PGOU）に基づいて、新たな住宅や施設を建設する余地があります。これらの新規建築においては、最新の建築基準、断熱材、エネルギー効率の高い設備（例：太陽光発電システム、高効率の空調システム）などを導入することで、高い品質と持続可能性を両立させることが可能です。また、敷地内には、灌漑用水としての権利を持つ井戸があり、庭園や緑地の維持に利用できます。このインフラは、景観の質を高める上で重要な要素となります。都市部へのアクセスも比較的良好であり、建築資材や専門業者の調達も容易であると考えられます。最終的な品質は、購入者の計画と投資に大きく依存しますが、ポテンシャルは非常に高いと言えます。
この物件の価格は850,000ユーロからとなっています。これは、12,441平方メートルという広大な土地面積、既存の邸宅、そして開発の可能性を考慮した価格設定です。敷地は複数の区画に分かれており、それぞれが異なる開発ポテンシャルを持っています。都市部には、タウンハウスまたは一戸建て住宅を建設するための土地があり、総 superficie の100%または40%を建築に利用できます。田園部には、灌漑用水の権利を持つ井戸を備えた土地があり、農業やレクリエーション施設としての利用も考えられます。この物件は、オリウエラの都市開発計画（PGOU）に組み込まれており、将来的なインフラ整備や地域発展の恩恵を受けることが期待されます。そのため、単なる住宅購入以上の、長期的な投資としての側面も持ち合わせています。具体的な区画や建築条件によって、開発コストや収益性は変動するため、詳細な検討が必要です。この物件は、開発業者や投資家にとって、多様なプロジェクトを実現するためのユニークな機会を提供します。
オリウエラ近郊のエル・ライゲロ・デ・ボナンサに位置するこの物件は、田園地帯の静けさと、都市部の利便性を兼ね備えたユニークな環境を提供します。敷地内には1930年築の431平方メートルの邸宅があり、7つのベッドルーム、2つのリビングルーム、2つの観覧室、キッチン、バスルーム、パティオ、収納、そして小さな礼拝堂を備えています。この邸宅は改修が必要ですが、その歴史的な趣と広さは、特別なライフスタイルを求める人々にとって魅力となるでしょう。敷地全体は12,441平方メートルに及び、その大部分は開発可能な都市部および田園部の土地です。都市部では、タウンハウスまたは一戸建て住宅の建設が可能で、総 superficie の100%または40%を占めることができます。田園部には、灌漑用水としての権利を持つ井戸（年間10,000立方メートル）があり、農業や大規模な庭園の維持に利用できます。この物件は、オリウエラの都市開発計画（PGOU）に組み込まれており、将来的なインフラ整備や開発の恩恵を受ける可能性があります。周辺には、スーパーマーケット、学校、銀行、カフェ、薬局、保健センターなどの生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、日常生活は快適です。また、31軒のレストランが2km圏内にあり、多様な食文化を楽しむことができます。この場所は、静かで広々とした生活を送りながらも、都市の利便性を享受したいと考える人々にとって、理想的な環境と言えるでしょう。開発の可能性も大きく、投資対象としても魅力的です。
オリウエラ市近郊のエル・ライゲロ・デ・ボナンサに位置するこの物件は、地域社会とのつながりを持ちながらも、プライベートな空間を享受できる環境を提供します。村には約1,400人の住民がおり、スーパーマーケット、学校、銀行、カフェ、薬局、保健センターなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に点在しています。これにより、日々の生活必需品の調達や、行政手続き、医療サービスへのアクセスが容易になります。また、31軒のレストランが2km圏内にあり、多様な食文化を楽しむことができます。周辺はヴィラやタウンハウスが混在する住宅地であり、比較的静かで落ち着いた雰囲気です。しかし、オリウエラ市街地までは車で短時間でアクセス可能であり、より広範な商業施設、文化施設、医療機関を利用することもできます。公共交通機関も13路線あり、8つのバス停が点在しているため、自家用車がない場合でも、一定の移動の自由は確保されています。年間平均気温18.9℃、年間3,844時間という豊富な日照時間は、屋外での活動を奨励し、活気ある地域生活を支えます。地元の祝祭日も年間32日と多く、地域文化に触れる機会も豊富です。この環境は、地域社会との交流を大切にしつつ、プライバシーも重視するライフスタイルに適しています。
この地図は、オリウエラ市近郊のエル・ライゲロ・デ・ボナンサに位置する物件の地理的な位置を示しています。周辺の都市、主要道路、そして物件からアクセス可能なビーチやゴルフコースなどのレクリエーション施設との相対的な距離を視覚的に理解するのに役立ちます。この地域は、内陸部に位置しながらも、地中海沿岸の利便性と田園風景の静けさを兼ね備えています。
この物件は、アリカンテ県に位置するオリウエラ市の郊外、エル・ライゲロ・デ・ボナンサに位置しています。オリウエラは、バレンシア共同体の一部であり、スペインの南東部に位置する活気ある都市です。この地域は、伝統的なスペイン文化と現代的なライフスタイルが融合した魅力を持っています。周辺地域には、ロハレス、ダヤ・ヌエバ、ロマ・デ・カボ・ロイグといった他の地域開発プロジェクトが存在し、それぞれが異なる特性を持っています。例えば、ロハレスやダヤ・ヌエバは、より住宅開発に重点を置いたエリアであり、レスイデンシャル・ビバライフのようなプロジェクトは、リゾート開発の側面が強いです。この物件は、これらの地域と比較して、より広大な土地と、伝統的な建築様式（コルティホ）を持つ点が特徴的です。また、オリウエラ自体が、シエラ・デ・オリウエラ山脈の麓に位置し、豊かな自然環境と歴史的な遺産を有しています。アリカンテ・エルチェ空港まで約39km（直線距離）と、国際的なアクセスも比較的良好です。このように、この物件は、コスタ・ブランカの主要な観光地や都市へのアクセスも考慮しつつ、より静かで広大な土地を求める層に適した、地域内でのユニークなポジションを占めています。
この物件は、オリウエラ市街地から内陸部に位置しながらも、生活に必要な主要な施設へのアクセスが良好です。最も近いスーパーマーケットまではわずか183メートル、薬局までは167メートルと、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。保健センターも8.0kmの距離にあり、医療へのアクセスも比較的容易です。教育施設も近隣に複数存在します。一方で、ビーチへのアクセスは、最も近い「Cala de lo Ferri」まで約25kmと、やや距離があります。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカまで13km、その他のゴルフコースも21km圏内に複数存在するため、恵まれた環境と言えます。空港へのアクセスは、アリカンテ・エルチェ空港まで約39km（直線距離）ですが、提示されている「999km」という数値は、おそらく誤記か、特定の輸送手段における非効率的な経路を指していると考えられます。公共交通機関も充実しており、13の路線と8つのバス停が利用可能です。EV充電ステーションも8.6kmの距離にあります。オリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅まで2.0kmと、鉄道アクセスも可能です。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
オリウエラ地域は、年間を通じて温暖な気候が特徴です。平均気温は10℃から28℃の範囲で変動し、年間平均気温は18.9℃を記録します。年間日照時間は3,844時間と非常に豊富で、これはヨーロッパでも有数の多さです。これにより、年間を通じて多くの時間を屋外で過ごすことが可能です。水泳シーズンは6ヶ月に及び、水温が20℃以上を保つ期間が長いため、ビーチやプールでの活動を存分に楽しめます。物件の標高は海抜20メートルと低く、平坦な地形です。オリウエラはシエラ・デ・オリウエラ山脈の麓に位置しており、周囲には緑豊かな谷や丘陵地帯が広がっています。この地域は、乾燥した地中海性気候に属し、夏は暑く乾燥し、冬は温暖で降雨量が比較的少ないのが特徴です。この気候条件は、農業にも適しており、敷地内の井戸水は灌漑に利用されています。豊富な日照と温暖な気候は、アウトドアライフスタイルを実践する上で理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
オリウエラ地域は、地中海沿岸に位置しており、いくつかのブルーフラッグ認証を受けたビーチへのアクセスが可能です。バランコ・ルビオ、カボ・ロイグ・ラ・カレタ、カラ・カピタン、カラ・セラーダ、カラ・エスタカなど、合計10のビーチが近隣にあります。これらのビーチは、澄んだ水と整備された施設で知られ、海水浴や日光浴、ウォータースポーツを楽しむのに適しています。物件からビーチまでは約25kmの距離ですが、車でのアクセスは容易です。レクリエーションの面では、ゴルフが盛んです。クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカまで13km、その他のゴルフコースも複数存在し、ゴルファーにとっては恵まれた環境です。また、地域には複数のスポーツセンターがあり、CAF - Centro de acondicionamiento físico や Polideportivo Municipal などで、フィットネスや様々なスポーツ活動を楽しむことができます。オリウエラ市街地には、歴史的な建造物や文化的な見どころも点在しており、地域文化に触れる機会も豊富です。例えば、ミラベル・デル・パルメラルやクルス・デ・ラ・ムエラといった展望台からは、周辺の美しい景色を望むことができます。これらの多様なレクリエーション施設と自然環境は、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって魅力的です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件は、アリカンテ県に位置するオリウエラ市の郊外、エル・ライゲロ・デ・ボナンサに位置しています。オリウエラは、バレンシア共同体の一部であり、スペインの南東部に位置する活気ある都市です。この地域は、伝統的なスペイン文化と現代的なライフスタイルが融合した魅力を持っています。周辺地域には、ロハレス、ダヤ・ヌエバ、ロマ・デ・カボ・ロイグといった他の地域開発プロジェクトが存在し、それぞれが異なる特性を持っています。例えば、ロハレスやダヤ・ヌエバは、より住宅開発に重点を置いたエリアであり、レスイデンシャル・ビバライフのようなプロジェクトは、リゾート開発の側面が強いです。この物件は、これらの地域と比較して、より広大な土地と、伝統的な建築様式（コルティホ）を持つ点が特徴的です。また、オリウエラ自体が、シエラ・デ・オリウエラ山脈の麓に位置し、豊かな自然環境と歴史的な遺産を有しています。アリカンテ・エルチェ空港まで約39km（直線距離）と、国際的なアクセスも比較的良好です。このように、この物件は、コスタ・ブランカの主要な観光地や都市へのアクセスも考慮しつつ、より静かで広大な土地を求める層に適した、地域内でのユニークなポジションを占めています。
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.3°C | 29 mm |
| 2月 | 11.1°C | 22 mm |
| 3月 | 14.3°C | 28 mm |
| 4月 | 16.8°C | 30 mm |
| 5月 | 20.0°C | 31 mm |
| 6月 | 24.3°C | 11 mm |
| 7月 | 27.3°C | 2 mm |
| 8月 | 27.5°C | 5 mm |
| 9月 | 24.1°C | 23 mm |
| 10月 | 19.4°C | 37 mm |
| 11月 | 14.5°C | 34 mm |
| 12月 | 10.8°C | 28 mm |
Ref: VL694052
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
オリウエラ周辺の不動産市場は、多様なニーズに応えるプロジェクトが存在します。例えば、ロハレスの『OCEANIC APARTMENTS』は475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバの『NUEVA DAYA VILLA』は380,000ユーロからと、比較的手頃な価格帯で現代的な集合住宅やヴィラを提供しています。ロマ・デ・カボ・ロイグの『RESIDENTIAL VIVALIFE - KEY READY!』は369,000ユーロからで、完成済みの物件に焦点を当てています。これらのプロジェクトは、主に新しい集合住宅や、比較的小規模な一戸建て住宅が中心であり、ターゲット層も、バケーションホームや永住を目的とした、より一般的な購入者層です。今回分析しているオリウエラの物件は、850,000ユーロという価格帯でありながら、その特徴は大きく異なります。12,441平方メートルという広大な敷地、伝統的なコルティホ様式の既存邸宅、そして都市開発計画（PGOU）に組み込まれた開発ポテンシャルは、単なる住宅購入を超えた、大規模な開発プロジェクトや、ユニークな事業展開を志向する投資家や開発業者を対象としています。既存の邸宅は改修が必要ですが、その広さと歴史的価値は、アグリツーリズモやイベント施設としての活用を可能にします。周辺のプロジェクトが主に新築の住宅供給に注力しているのに対し、このオリウエラの物件は、土地の広さ、開発の柔軟性、そして田園と都市の境界にあるというロケーションのユニークさが際立っています。したがって、価格帯だけでなく、物件の特性、ターゲット層、そして将来のポテンシャルという点で、他の地域プロジェクトとは一線を画す、特別な存在と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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