בית טורי פונה לדרום זה ניצב בטורמנדו (Torremendo), כפר בפנים הארץ בתחום השיפוט של אוריוולה (Orihuela), בפרובינציית אליקנטה. הבית נבנה בשנת 1970 ומוצע מוכן למגורים, והוא מספק 83 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי שינה, חדר רחצה משפחתי ושירותים לאורחים. שטחי החוץ כוללים מרפסת שמש בקומת הקרקע הפונה לבריכת השחייה המשותפת, מרפסת בקומה הראשונה ומרפסת גג פרטית. חנייה מקורה פרטית במפלס התחתון מספקת מקום לשני רכבים קטנים וכן שטח אחסון. המחיר המבוקש עומד על 138,000 אירו, והבית נמכר מרוהט, עם אפשרות לכמה החרגות בהתאם לתנאים שיוסכמו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
טורמנדו שוכן בפנים הארץ בתחום השיפוט של אוריוולה, במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר מחופי קוסטה בלנקה הקרובים ביותר. הכפר בעל אופי עירוני עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 183 מ' ובית מרקחת במרחק 167 מ'. מורסיה מרוחקת 19 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-39 ק"מ בקו ישר.
הבית עונה על צרכי מגורים פרקטיים: שני חדרי שינה בקומה הראשונה, מטבח נפרד, סלון, חדר רחצה משפחתי ושירותים לאורחים. גישה לבריכת שחייה משותפת, מרפסת גג פרטית, מרפסת וחנייה לשני רכבים מכסים את הדרישות הפונקציונליות העיקריות. החידושים האחרונים כוללים מיזוג אוויר שהותקן לפני כשנתיים, מכשירי חשמל ביתיים שהוחלפו לפני כארבע שנים ותאורה הנשלטת באמצעות אפליקציה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס תוארך לשנת 1970 ומתואר כמוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה. התיעוד של התחזוקה והשדרוגים מוגבל להחלפות שצוינו של מכשירי החשמל, מיזוג האוויר והתאורה. השלמת הבנייה המקורית תועדה בשנת 1970; כל לוח זמנים לרכישה מתנהל לפי ההליך הספרדי הרגיל לנכסי יד שנייה.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית או נוף לים. יש בו שני חדרי שינה ולא שלושה או יותר, מה שמגביל את ההתאמה למשקי בית גדולים. מדובר במיקום בפנים הארץ, ולכן הגעה לחוף מחייבת נסיעה של כ-25 ק"מ בקו ישר. שטח המגורים הוא 83 מ"ר, והחנייה מתאימה לשני רכבים קטנים ולא לשני רכבים גדולים. לא פורסמו פרטים על ביצועי האנרגיה.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש דריסת רגל זולה בספרד, מתחת למחיר של בנייה חדשה בחוף, ימצא כי המחיר המבוקש הקבוע של 138,000 אירו ומצב הריהוט רלוונטיים עבורו. גמלאים או תושבים חלקי שנה המעדיפים כפר פנימי ושקט על פני עומס תיירותי בחוף עשויים למצוא שהמיקום תואם את העדפתם, במיוחד לאור הגישה ברגל לסופרמרקט ולבית מרקחת. קונים המעדיפים שטח חוץ פרטי בתקציב צנוע נהנים משלושה מפלסים של שטח כזה: מרפסת שמש, מרפסת נוספת ומרפסת גג. משקי בית הזקוקים לחנייה לשני רכבים ולאחסון בטווח מחירים זה מקבלים תשובה מוחשית בחנייה שבמפלס התחתון. הבית מתאים גם למי שמחפש בסיס חופשה נוח לניהול במרחק נסיעה מהחוף, בתנאי שיקבלו את העובדה שהחוף מרוחק כ-25 ק"מ בקו ישר. הוא פחות מתאים לקונים הדורשים שלושה חדרי שינה או יותר, בריכה פרטית או נוף לים, או למי שאינם מוכנים לנהוג אל החוף. שחקני גולף יכולים להגיע למועדון קלוב דה גולף לה פינקה (Club de Golf La Finca) במרחק של כ-12 ק"מ בקו ישר, מה שהופך את הבית לבסיס צנוע לעונת הגולף. על משקיעים לשים לב שהביקוש להשכרה בכפרים בפנים הארץ שונה מהאזורים החופיים ויש להעריך אותו בנפרד.
הנכס הושלם בשנת 1970 ומתואר כמתוחזק היטב, מה שמשמעו בפועל מבנה ישן יותר עם עדכונים תקופתיים ולא שיפוץ מלא. השדרוגים המתועדים ספציפיים: מכשירי חשמל ביתיים הוחלפו לפני כארבע שנים, מיזוג האוויר הוחלף לפני כשנתיים, והותקנה תאורה נשלטת באמצעות אפליקציה בכל הבית. החלפות אלה מפחיתות את סיכון התחזוקה המיידי בשתי מערכות הנוטות להתקלקל. חדרי הרחצה כוללים חדר רחצה משפחתי עם אמבטיה ושירותים נפרדים לאורחים; צילומי הפנים מראים גימורי אריחים מסורתיים העולים בקנה אחד עם גיל הנכס. המטבח נפרד ומתואר כמאובזר במלואו. אין מידע על מצב מבנה הגג, החלונות, הבידוד או המתקנים החשמליים מעבר למערכת התאורה, ומומלץ לקונים להזמין בדיקה טכנית לפני הרכישה. הפריסה מסודרת על פני שלושה מפלסים: שטח מגורים בקומת הקרקע, חדרי שינה מעל וחנייה עם אחסון מתחת. החנייה מתאימה לשני רכבים קטנים, מה שמגביל רכבים גדולים. הבריכה המשותפת היא מתקן משותף שתחזוקתו תלויה בקהילת הבעלים; יש לאמת את דמי הוועד החודשיים. בסך הכל, רמת הגימור פונקציונלית ומשומשת ולא חדשה; המחיר משקף את המיקום הזה בשוק.
המחיר המבוקש עומד על 138,000 אירו. מדובר בנכס יד שנייה, ולכן אין מחירון או טווח של סוגי יחידות; המחיר חל על הבית הספציפי כפי שהוא, לרבות הריהוט, החנייה ושטחי המרפסות. כמה פריטים דקורטיביים והטלוויזיה עשויים להיות מוחרגים בהתאם למחיר המכירה שיוסכם. בהשוואה לדירות דומות בבנייה חדשה בטורבייחה (Torrevieja) הסמוכה, שמתחילות בסביבות 160,000–169,000 אירו, נכס זה ממוקם מתחת לרמת הכניסה של בנייה חדשה בחוף, בהתאם למיקומו בפנים הארץ, לשנת הבנייה 1970 ולשטח הקטן יותר. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים. על הקונים לתכנן תקציב לעלויות הרכישה הרגילות בספרד, לרבות מס העברה, שכר טרחת נוטריון ודמי רישום, בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים בבית זה מתנהלים בקצב של כפר ספרדי קטן ולא של אתר נופש חופי. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת שבקומת הקרקע לצד הבריכה המשותפת, או במרפסת היוצאת מחדרי השינה בקומה הראשונה. החזית הדרומית גורמת לכך שמרפסת הגג זוכה לשמש לאורך כל היום, מה שמתאים לארוחות בחוץ ולייבוש כביסה, אם כי אחר הצהריים בקיץ יהיה חם ללא הצללה. הסופרמרקט במרחק 183 מ' ובית המרקחת במרחק 167 מ' מאפשרים קניות בסיסיות ברגל, והכפר הגדול יותר מציע מסעדות, בתי קפה, בנקים, בתי ספר ומרפאות שיניים בטווח של שני קילומטרים. קומת הקרקע משלבת סלון, מטבח נפרד ושירותים לאורחים; הקומה הראשונה כוללת את שני חדרי השינה ואת חדר הרחצה המשפחתי עם אמבטיה. האחסון והחנייה נפתרים במפלס התחתון, שם החנייה הפרטית מתאימה לשני רכבים קטנים לצד שטח אחסון נוסף. הערבים בכפר בגודל כזה נוטים להיות שקטים. לטיולים, האזור מציע נקודות תצפית כמו מירדור דל פלמרל (Mirador del Palmeral) במרחק 2.5 ק"מ ומתקני ספורט הכוללים אולמות ספורט עירוניים בטווח של כשני קילומטרים. חופים ומגרשי גולף נגישים אך דורשים תכנון, שכן הם במרחק 25 ק"מ וכ-12–21 ק"מ בהתאמה. רכב שימושי כאן, אם כי לא הכרחי לסידורים יומיומיים.
טורמנדו מתפקד ככפר ספרדי רגיל עם מערך מלא של שירותים מקומיים. בטווח של שני קילומטרים נספרו 31 מסעדות, 18 בתי קפה, 17 בנקים, 11 בתי מרקחת, 7 מרפאות שיניים ו-5 בתי ספר, מה שמעיד על קהילה קבועה לכל השנה ולא עונתית. הסופרמרקט ובית המרקחת הקרובים ביותר נמצאים במרחק של עד 200 מ' מהבית. לצרכי בריאות מעבר לרמת בית מרקחת, בית החולים מרוחק 8.0 ק"מ בקו ישר. קיימת תחבורה ציבורית: 13 קווים משרתים את אזור אוריוולה הרחב עם 8 תחנות, ותחנת הרכבת אוריוולה מיגל ארננדס מרוחקת 2.0 ק"מ בקו ישר ומציעה חיבורי רכבת אזוריים. לספורט, שלושה מתקנים נמצאים בטווח של כשני קילומטרים, לרבות מרכז ספורט עירוני ואולם ספורט מקורה. נקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 6.8–8.6 ק"מ, פרט רלוונטי לבעלי רכב חשמלי. הסביבה פנימית ונמוכה, בגובה של כ-20 מ' מעל פני הים, לרגלי סיירה דה אוריוולה. מורסיה, עם כ-463,000 תושבים, מרוחקת 19 ק"מ בקו ישר ומספקת קניות, בתי חולים ושירותי תרבות ברמה עירונית. אלשה מרוחקת 30 ק"מ ואליקנטה 50 ק"מ במרחק ישיר. החיים כאן שקטים ודוברי ספרדית יותר מאשר ברצועת החוף, עם 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה המסמנים את לוח השנה העירוני.
המפה מציגה את Torremendo בפנים הארץ בתוך הרשות המוניציפלית Orihuela, במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר מהחוף ו-19 ק"מ מהעיר Murcia. סמנים סמוכים כוללים את הסופרמרקט הכפרי ובית המרקחת בטווח 200 מ', תחנת הרכבת במרחק 2.0 ק"מ ואת Club de Golf La Finca במרחק של כ-12 ק"מ, מה שממחיש את אופיו הפנימי אך המחובר של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Torremendo תופס מיקום פנים-יבשתי בקצה הדרומי של פרובינציית Alicante, סמוך לגבול עם אזור Murcia: העיר Murcia במרחק 19 ק"מ בקו ישר, קרובה יותר מבירת הפרובינציה Alicante הנמצאת במרחק 50 ק"מ. בתוך הרשות המוניציפלית Orihuela, שמנתה 84,560 תושבים ב-2025, הכפר הוא אחד ממרכזי האוכלוסייה הפנימיים, נפרד מאזור החוף Orihuela Costa. המיקום מעמיד את התושבים בטווח הגעה הן לחופי Costa Blanca והן לעורף של Murcia, במחירי דיור נמוכים בהרבה מרצועת החוף. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €15,750, מספקת הקשר לרמות המחירים המקומיות.
ההגעה לחוף מחייבת נסיעה ברכב: החופים הקרובים ביותר, ובהם Cala de lo Ferri, Playa Cala Rocío del Mar ו-Playa Cala La Mosca, נמצאים כולם במרחק 25 ק"מ בקו ישר, ומרחקי הכביש ככל הנראה ארוכים יותר. הדבר נכון גם בכיוון ההפוך עבור תושבי החוף המגיעים לכפר. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-39 ק"מ בקו ישר, ולכן הוא נמל התעופה המעשי להגעה; נמל התעופה Valencia במרחק 161 ק"מ ו-Málaga במרחק של כ-353 ק"מ הם חלופות רחוקות. הגולף נגיש יותר מהחוף: Club de Golf La Finca נמצא במרחק של כ-12 ק"מ במרחק ישיר, ו-Las Colinas Golf & Country Club ו-Hacienda Riquelme Golf Course בסביבות 21 ק"מ. בתוך הכפר עצמו רכב נוח אך אינו הכרחי לסידורים יומיומיים, שכן הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים במרחק הליכה. קיימת גישה לרכבת דרך תחנת Orihuela Miguel Hernández במרחק 2.0 ק"מ. רוכשים המשווים מיקום זה עם ערי חוף צריכים לקחת בחשבון את המרחק מהחוף בשגרת היום-יום שלהם; יום חוף טיפוסי כרוך בנסיעה של כ-30–40 דקות לכל כיוון בכביש.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על דפוס ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות חודשיות הנעות בין 10°C בחודש הקר ביותר ל-28°C בחודש החם ביותר, וממוצע שנתי של 18.9°C. עונת השחייה נמשכת חצי שנה, עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, אם כי ההגעה אל הים מ-Torremendo מחייבת את הנסיעה של 25 ק"מ המתוארת במקום אחר. הכפר יושב בגובה של כ-20 מטר, ולכן אין מדרונות משמעותיים בתוך היישוב עצמו, אם כי הרי Sierra de Orihuela מתנשאים בסמוך ומעצבים את קו האופק. נתוני המשקעים אינם מפורטים, אך הדפוס האזורי מרכז את הגשמים מחוץ לחצי השנה הקיצית, בהתאם לטווח הטמפרטורות המוצג. השלכות מעשיות לתושבים: החורפים מתונים דיים כדי שהביקוש לחימום יהיה מוגבל, הקיצים חמים ומיזוג האוויר שהוחלף לפני שנתיים יישא בעיקר בעומס הקירור, ומרפסת הגג הפונה לדרום תהיה חשופה מאוד ביולי ובאוגוסט, מה שמטה את השימוש בה לשעות הבוקר והערב בשיא הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהבית נמצא בפנים הארץ, רצועת Orihuela Costa כוללת עשרה חופי דגל כחול, ובהם Barranco Rubio, Cabo Roig - La Caleta, Cala Capitán, Cala Cerrada ו-Cala Estaca. אלה נמצאים במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר, ולכן ביקורים בחוף הם טיולים מתוכננים ולא יציאות ספונטניות. המפרצים הקרובים ביותר מהנתונים, Cala de lo Ferri, Playa Cala La Mosca ו-Playa Rocío del Mar, נמצאים באותו מרחק ישיר. לפנאי סדיר קרוב יותר לבית, פועלים שלושה מתקני ספורט בטווח של כשני קילומטרים, ובהם מרכז כושר ואולמות עירוניים מקורים. טיולי הליכה ונקודות תצפית הן אפשרויות מקומיות: Mirador del Palmeral במרחק 2.5 ק"מ ו-Cruz de la Muela במרחק 3.1 ק"מ, שניהם נגישים לטיולים קצרים. שחקני גולף יכולים להשתמש ב-Club de Golf La Finca במרחק של כ-12 ק"מ בקו ישר כמגרש הגולף הקרוב ביותר, עם Las Colinas ו-Hacienda Riquelme בסביבות 21 ק"מ. בקיצור, הפנאי מתחלק בין ספורט בקנה מידה כפרי וטבע בפתח הבית, ובין טיולי חוף וגולף ברכב.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 29 mm |
| פברואר | 11.1°C | 22 mm |
| מרץ | 14.3°C | 28 mm |
| אפריל | 16.8°C | 30 mm |
| מאי | 20.0°C | 31 mm |
| יוני | 24.3°C | 11 mm |
| יולי | 27.3°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.5°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 28 mm |
Ref: VL396497
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק Orihuela, Torrevieja הרחב, בית טורי זה תופס את פלח הכניסה. דירות דומות בבנייה חדשה ב-Torrevieja, APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER, משווקות החל מ-€160,000 ו-€169,000 בהתאמה, בעוד ש-OASIS LAGUNA 2 בשלב השני ב-Urbanización El Raso מתחיל ב-€227,000. במחיר קבוע של €138,000, נכס זה נמצא מתחת לכל שלושתם, כאשר הפער במחיר מוסבר בשלושה גורמים: שנת הבנייה 1970 לעומת בנייה חדשה, מיקומו הכפרי בפנים הארץ לעומת מיקומי חוף או קרובים לחוף, והשטח הבנוי של 83 מ"ר. בתמורה, הרוכש מקבל מרכיבים שלעיתים חסרים לדירות חוף ברמת הכניסה: חנייה מקורה פרטית לשני רכבים עם אחסון, מרפסת גג פרטית ומרפסת שמש בקומת הקרקע הפונה לבריכה המשותפת, בתוספת ריהוט כלול. הפשרה היא גאוגרפית. הפרויקטים הדומים נמצאים במרחק דקות מחופי Torrevieja ו-La Mata, בעוד ש-Torremendo מחייב נסיעה של כ-25 ק"מ בקו ישר לחוף. לעומת זאת, הגישה לגולף תחרותית: Club de Golf La Finca במרחק של כ-12 ק"מ בקו ישר קרוב יותר מאשר פרויקטים חופיים רבים למגרש הגולף הקרוב אליהם, ו-Las Colinas Golf & Country Club נמצא במרחק של כ-21 ק"מ. חיי הכפר שונים באופיים מחיי אתר הנופש. הנתונים מציגים 31 מסעדות, 18 בתי קפה ו-17 בנקים בטווח של שני קילומטרים, מה שמעיד על שירותים לכל השנה, אך האווירה דוברת ספרדית ומקומית ולא בינלאומית ועונתית. רוכשים הבוחרים בין נכס זה לחלופות החוף בוחרים למעשה בין מחיר ושטח חוץ מצד אחד, וקרבה לים מצד שני. ההכנסה החציונית בפרובינציה של €15,750 ואוכלוסיית Orihuela של 84,560 תושבים מספקות את הרקע הדמוגרפי: מדובר ברשות מוניציפלית ותיקה עם כלכלה עובדת אמיתית, ולא באזור נופש שנבנה למטרה זו. פוטנציאל ההשכרה ב-Torremendo יעקוב אחר ביקוש כפרי ולא אחר ביקוש תיירותי, דבר שרוכשים המתכוונים להשכיר צריכים לאמת בעצמם.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
HU
SK
HE
JA
UK
SL
ID