Ta južno obrnjena vrstna hiša stoji v Torremendu, vasi v notranjosti občine Orihuela v provinci Alicante. Zgrajena leta 1970 in ponujena takoj vseljiva, nepremičnina ponuja 83 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama, družinsko kopalnico in WC-jem za goste. Zunanji prostori vključujejo pritlično teraso, obrnjeno proti skupnemu bazenu, balkon v prvem nadstropju in zasebno strešno teraso. Zasebna garaža v spodnjem nivoju nudi prostor za dva manjša avtomobila ter shrambo. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 138.000 €, hiša pa se prodaja opremljeno, z možnimi izjemami glede na dogovorjene pogoje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Torremendo leži v notranjosti občine Orihuela, približno 25 km v zračni črti od najbližjih plaž Costa Blance. Vaško okolje je urbanega značaja z vsakodnevnimi storitvami v peš razdalji: supermarket na 183 m in lekarna na 167 m. Murcia je v zračni črti 19 km daleč, letališče Alicante-Elche pa približno 39 km v zračni črti.
Hiša pokriva praktične stanovanjske potrebe: dve spalnici v prvem nadstropju, ločeno kuhinjo, dnevno sobo, družinsko kopalnico in WC za goste. Dostop do skupnega bazena, zasebna strešna terasa, balkon in garaža za dva avtomobila zadostijo glavnim funkcionalnim zahtevam. Nedavne zamenjave vključujejo klimatsko napravo pred približno dvema letoma, gospodinjske aparate pred približno štirimi leti in prek aplikacije upravljano razsvetljavo.
To ni novogradnja. Nepremičnina izvira iz leta 1970 in je opisana kot takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedeti neposredno po nakupu. Dokumentacija o vzdrževanju in izboljšavah je omejena na navedene zamenjave aparatov, klimatske naprave in razsvetljave. Zaključek prvotne gradnje je zabeležen kot leto 1970; morebitni časovni potek nakupa sledi standardnemu španskemu postopku za rabljene nepremičnine.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta ali pogleda na morje. Ima dve spalnici in ne tri ali več, kar omejuje zmogljivost za večja gospodinjstva. Lega je v notranjosti, zato je do obale potrebna vožnja približno 25 km v zračni črti. Bivalna površina meri 83 m², garaža pa sprejme dva manjša avtomobila in ne dveh velikih vozil. Podatki o energetski učinkovitosti niso objavljeni.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče cenovno ugoden vstop v Španijo, pod ceno obalne novogradnje, bo našel relevantno fiksno zahtevano ceno 138.000 € in opremljenost. Upokojenci ali delnoletni prebivalci, ki cenijo mirno vas v notranjosti pred obalnim turističnim prometom, bodo morda ugotovili, da lega ustreza njihovim željam, še posebej zaradi peš dostopnega supermarketa in lekarne. Kupci, ki dajejo prednost zasebnemu zunanjemu prostoru s skromnim proračunom, imajo korist od treh nivojev le-tega: terase, balkona in strešne terase. Gospodinjstva, ki potrebujejo parkiranje za dva avtomobila plus shrambo v tem cenovnem razredu, imajo konkreten odgovor v garaži v spodnjem nivoju. Hiša ustreza tudi tistim, ki želijo obvladljivo počitniško bazo na vožnjo od obale, pod pogojem, da sprejmejo, da je plaža približno 25 km daleč v zračni črti. Manj ustreza kupcem, ki potrebujejo tri ali več spalnic, zasebni bazen ali pogled na morje, ali tistim, ki nočejo voziti do obale. Igralci golfa lahko dosežejo Club de Golf La Finca na približno 12 km v zračni črti, kar hišo dela uporabno kot skromno bazo v golfni sezoni. Vlagatelji naj upoštevajo, da se najemniško povpraševanje v vaseh v notranjosti razlikuje od obalnih območij in ga je treba oceniti neodvisno.
Nepremičnina je bila dokončana leta 1970 in je opisana kot dobro vzdrževana, kar v praksi pomeni starejšo strukturo s periodičnimi posodobitvami in ne celovito prenovljeno celoto. Dokumentirane izboljšave so specifične: gospodinjski aparati zamenjani pred približno štirimi leti, klimatska naprava zamenjana pred približno dvema letoma in prek aplikacije upravljana razsvetljava po vsej hiši. Te zamenjave zmanjšujejo takojšnje tveganje vzdrževanja pri dveh pogosto okvarljivih sistemih. Kopalnice vključujejo družinsko kopalnico s kopalno kadjo in ločen WC za goste; notranja fotografija kaže konvencionalne ploščičaste zaključke, skladne s starostjo nepremičnine. Kuhinja je ločena in opisana kot popolnoma opremljena. Ni podatkov o stanju strešne konstrukcije, oken, izolacije ali električne instalacije poleg sistema razsvetljave, kupcem pa svetujemo, da pred nakupom naročijo tehnični pregled. Tloris je razporejen po treh nivojih: bivalni prostor v pritličju, spalnice zgoraj, garaža s shrambo pa spodaj. Garaža sprejme dva manjša avtomobila, kar omejuje večja vozila. Skupni bazen je skupna naprava, katere vzdrževanje je odvisno od skupnosti lastnikov; mesečne stroške upravljanja je treba preveriti. Na splošno je raven zaključnih del funkcionalna in rabljena, ne nova; cena odraža ta položaj na trgu.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 138.000 €. To je rabljena nepremičnina, zato ni cenika ali razpona tipov enot; cena velja za posamezno hišo, kot je bila ogledana, vključno z njenim pohištvom, garažo in terasami. Nekateri dekorativni predmeti in televizija so lahko izvzeti, odvisno od dogovorjene prodajne cene. V primerjavi z novogradnjami stanovanj v bližnji Torrevieji, ki se začnejo pri približno 160.000–169.000 €, je ta nepremičnina umeščena pod vstopno raven obalne novogradnje, kar odraža njeno lego v notranjosti, gradnjo leta 1970 in manjšo tlorisno površino. Razpoložljivost je takojšnja, saj je hiša takoj vseljiva. Kupci bi morali predvideti standardne stroške nakupa v Španiji, vključno s prenosnim davkom, notarskimi in registrskimi stroški, poleg zahtevane cene.
Vsakdanje življenje v tej hiši sledi ritmu majhne španske vasi in ne obmorskega letovišča. Jutra se lahko začnejo na pritlični terasi ob skupnem bazenu ali na balkonu ob spalnicah v prvem nadstropju. Južna lega pomeni, da strešna terasa prejema sonce ves dan, kar ustreza zunanjim obrokom in sušenju perila, poletna popoldneva pa bodo brez senčenja topla. Supermarket na 183 m in lekarna na 167 m omogočata osnovne nakupe peš, širša vas pa ponuja restavracije, kavarne, banke, šole in zobozdravnike v dveh kilometrih. Pritličje združuje dnevno sobo, ločeno kuhinjo in WC za goste; v prvem nadstropju sta obe spalnici in družinska kopalnica s kopalno kadjo. Shramba in parkiranje sta rešena v spodnjem nivoju, kjer zasebna garaža sprejme dva manjša avtomobila poleg dodatnega prostora za shranjevanje. Večeri so v vasi te velikosti ponavadi mirni. Za izlete okolica nudi razgledne točke, kot je Mirador del Palmeral na 2,5 km, in športne objekte, vključno z mestnimi športnimi dvoranami v približno dveh kilometrih. Plaže in golfska igrišča so dosegljiva, a zahtevajo načrtovanje, saj ležijo 25 oz. približno 12–21 km daleč. Avto je tu koristen, vendar za vsakodnevna opravila ni nujno potreben.
Torremendo deluje kot vsakdanja španska vas s popolnim naborom lokalnih storitev. V radiju dveh kilometrov podatki štejejo 31 restavracij, 18 kavarn, 17 bank, 11 lekarn, 7 zobozdravnikov in 5 šol, kar nakazuje celoletno skupnost in ne sezonsko. Najbližji supermarket in lekarna sta v 200 m od hiše. Za zdravstveno oskrbo nad ravnijo lekarne je bolnišnica 8,0 km daleč v zračni črti. Javni prevoz obstaja: 13 linij oskrbuje širše območje Orihuele z 8 postajami, železniška postaja Orihuela Miguel Hernández pa je 2,0 km daleč v zračni črti in ponuja regionalne železniške povezave. Za šport so trije objekti v približno dveh kilometrih, vključno z mestnim športnim centrom in notranjimi dvoranami. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 6,8–8,6 km daleč, podatek, pomemben za lastnike električnih vozil. Okolje je v notranjosti in nižinsko na približno 20 m nadmorske višine, ob vznožju Sierra de Orihuela. Murcia s približno 463.000 prebivalci je 19 km daleč v zračni črti in nudi mestne nakupe, bolnišnice in kulturne vsebine. Elche leži 30 km in Alicante 50 km daleč v neposredni razdalji. Življenje tu je tišje in bolj špansko govoreče kot na obalnem pasu, 32 lokalnih praznikov na leto pa obeležuje občinski koledar.
Zemljevid prikazuje Torremendo v notranjosti občine Orihuela, približno 25 km neposredno od obale in 19 km od mesta Murcia. Bližnje označbe vključujejo vaški supermarket in lekarno v 200 m, železniško postajo na 2,0 km in Club de Golf La Finca na približno 12 km, kar ponazarja celinsko, a povezan značaj lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torremendo zavzema celinsko lego na južnem robu province Alicante, blizu meje z regijo Murcia: mesto Murcia je v zračni črti 19 km oddaljeno, bližje kot provinčno glavno mesto Alicante na 50 km. V občini Orihuela, ki je imela leta 2025 84.560 prebivalcev, je vas eno od celinskih naselbinskih središč, ločeno od obalnega območja Orihuela Costa. Lokacija prebivalcem omogoča dostop tako do plaž Costa Blanche kot do zaledja Murcie, po cenah stanovanj, ki so precej pod obalnim pasom. Mediani provinčni dohodek 15.750 € ponuja kontekst za lokalne cenovne ravni.
Dostop do obale zahteva vožnjo z avtomobilom: najbližje plaže, vključno s Cala de lo Ferri, Playa Cala Rocío del Mar in Playa Cala La Mosca, so vse v zračni črti 25 km oddaljene, cestne razdalje pa so verjetno daljše. Enako velja obratno za obalne prebivalce, ki želijo priti v vas. Letališče Alicante-Elche je približno 39 km v zračni črti, zato je to praktično letališče prihoda; letališče Valencia na 161 km in Málaga na približno 353 km sta oddaljeni alternativi. Golf je bolj dostopen kot plaža: Club de Golf La Finca leži približno 12 km neposredne razdalje, Las Colinas Golf & Country Club in Hacienda Riquelme Golf Course pa okoli 21 km. V sami vasi je avtomobil priročen, a za vsakodnevna opravila ni nujen, saj sta supermarket in lekarna v peš razdalji. Železniška povezava obstaja prek postaje Orihuela Miguel Hernández, 2,0 km oddaljene. Kupci, ki to lokacijo primerjajo z obalnimi kraji, bi morali upoštevati oddaljenost plaže v svoji rutini; običajen izlet na obalo pomeni približno 30–40 minut vožnje v vsako smer po cesti.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo sredozemski vzorec z mesečnimi povprečnimi temperaturami od 10 °C v najhladnejšem mesecu do 28 °C v najtoplejšem ter letnim povprečjem 18,9 °C. Sezona kopanja traja šest mesecev, z morskimi temperaturami 20 °C ali več, čeprav zahteva dosego morja iz Torremenda 25 km dolgo vožnjo, ki je opisana drugje. Vas leži na približno 20 m nadmorske višine, zato v samem naselju ni pomembnih naklonov, gorovje Sierra de Orihuela pa se dviga v bližini in oblikuje obzorje. Podatki o padavinah niso podrobno navedeni, vendar vzorec regije koncentrira padavine izven poletnega obdobja, kar ustreza prikazanemu temperaturnemu razponu. Praktične posledice za prebivalce: zime so dovolj mile, da je potreba po ogrevanju omejena, poletja so topla in pred dvema letoma zamenjana klimatska naprava (gretje in hlajenje) bo nosila glavni del hlajenja, južno obrnjena strešna terasa pa bo julija in avgusta zelo izpostavljena, kar v visoki poletni sezoni ugaja jutranji in večerni uporabi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Čeprav hiša leži v notranjosti, območje Orihuela Costa ponuja deset plaž z modro zastavo, vključno z Barranco Rubio, Cabo Roig - La Caleta, Cala Capitán, Cala Cerrada in Cala Estaca. Te so v zračni črti približno 25 km oddaljene, zato so obiski plaže načrtovani izleti in ne spontani sprehodi. Najbližje poimenovane zalive iz nabora podatkov, Cala de lo Ferri, Playa Cala La Mosca in Playa Rocío del Mar, so na enaki neposredni razdalji. Za redno rekreacijo bliže doma delujejo trije športni objekti v približno dveh kilometrih, vključno s fitnes centrom za vadbo kondicije in občinskimi dvoranami. Sprehodi in razgledne točke so lokalne možnosti: Mirador del Palmeral je 2,5 km oddaljen in Cruz de la Muela 3,1 km, oba dosegljiva za krajše pohode. Igralci golfa lahko uporabljajo Club de Golf La Finca na približno 12 km zračne črte kot najbližje igrišče za golf, Las Colinas in Hacienda Riquelme pa okoli 21 km. Skratka, rekreacija se deli med šport v sami vasi in podeželje pred pragom ter izlete na obalo in na golf z avtomobilom.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.3°C | 29 mm |
| Februar | 11.1°C | 22 mm |
| Marec | 14.3°C | 28 mm |
| April | 16.8°C | 30 mm |
| Maj | 20.0°C | 31 mm |
| Junij | 24.3°C | 11 mm |
| Julij | 27.3°C | 2 mm |
| Avgust | 27.5°C | 5 mm |
| September | 24.1°C | 23 mm |
| Oktober | 19.4°C | 37 mm |
| November | 14.5°C | 34 mm |
| December | 10.8°C | 28 mm |
Ref: VL396497
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu Orihuela, Torrevieja ta vrstna hiša zavzema vstopni segment. Primerljive novogradnje stanovanj v Torrevieji, APARTMENTS PALANGRE BEACH in EDIFICIO SUN & CENTER, so na trgu od 160.000 € oziroma 169.000 €, medtem ko OASIS LAGUNA 2 Phase II v Urbanización El Raso začenja pri 227.000 €. Pri fiksni ceni 138.000 € je ta nepremičnina pod vsemi tremi, razliko v ceni pa pojasnjujejo trije dejavniki: leto gradnje 1970 v primerjavi z novogradnjo, celinska vaška lokacija v primerjavi z obalnimi ali blizuobalnimi legami ter bruto površina 83 m². V zameno kupec prejme elemente, ki jih vstopna obalna stanovanja pogosto nimajo: zasebno garažo za dva avtomobila s shrambo, zasebno strešno teraso in pritlično teraso, obrnjeno proti skupnemu bazenu, poleg tega pa še vključeno pohištvo. Kompromis je geografski. Primerljivi projekti ležijo minute od plaž Torrevieje in La Mate, Torremendo pa zahteva približno 25 km dolgo vožnjo v zračni črti do obale. Dostop do golfa je nasprotno konkurenčen: Club de Golf La Finca na približno 12 km neposredne razdalje je bližje, kot je mnogo obalnih novogradenj od njihovega najbližjega igrišča, Las Colinas Golf & Country Club pa leži okoli 21 km stran. Vaško življenje se po značaju razlikuje od letoviškega. Nabor podatkov prikazuje 31 restavracij, 18 kavarn in 17 bank v dveh kilometrih, kar kaže na celoletne storitve, vendar je vzdušje špansko govoreče in lokalno ter ne mednarodno in sezonsko. Kupci, ki izbirajo med to nepremičnino in obalnimi alternativami, dejansko izbirajo med ceno in zunanjim prostorom na eni strani ter bližino morja na drugi. Mediani provinčni dohodek 15.750 € in 84.560 prebivalcev Orihuele nudita demografsko ozadje: to je uveljavljena občina z resnično delujočim gospodarstvom, ne namensko zgrajena letoviška cona. Najemni potencial v Torremendu bo sledil vaškemu povpraševanju in ne turističnemu, kar bi morali kupci, ki nameravajo oddajati, neodvisno preveriti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
HU
SK
HE
JA
UK
SL
ID