פרויקט דירות מגורים באזור קאבו רויג, אוריאולה קוסטה, הממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים. נכס זה, שהושלם בשנת 1970, מציע יחידת דיור בגודל 98 מטר רבוע עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה כוללת מרפסת פרטית וממוקמת בקומפלקס עם בריכת שחייה משותפת וסולריום בגג. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים ברגל, ומתאים לשימוש כבית קיץ או כנכס להשקעה עם אפשרות לרישיון תיירות. המחיר מתחיל מ-224,000 יורו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה מציע יתרון ברור במונחים של מרחק מהים לעומת פרויקטים כמו 'EDIFICIO SUN & CENTER' בטורבייחה, שם המחירים נמוכים יותר (החל מ-169,000 יורו) אך המיקום עשוי להיות פחות ישיר לחוף או דורש תוספות תשלום עבור ריהוט וחניה. לעומת זאת, פרויקט 'OASIS LAGUNA 2' באורבניזסיון אל ראסו, שמחירו מתחיל מ-227,000 יורו, הוא כנראה חדש יותר (בנייה חדשה), אך ממוקם בפנים הארץ ודורש שימוש ברכב כדי להגיע לחוף, בעוד הנכס בקאבו רויג מציע אורח חיים הליכהי וקרוב יותר למים, למרות היותו מבנה ישן יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני מבוסס בקאבו רויג, בקרבה מיידית לקאלה מוסקה ומפרצים נוספים. הקרבה לים, כ-400 מטר בקירוב, מגדירה את אופי המיקום כקו חופי ראשון. האזור מאופיין בצפיפות בינונית של בנייני דירות ומתקני תיירות, עם תשתיות מפותחות של הליכה ונגישות לשירותים.
הדירה עונה על צרכים פונקציונליים של מגורים לחופשה או למגורים חלקיים, עם דגש על קרבה לים ומתקני פנאי. הקיום של בריכה משותפת וסולריום מספק אפשרויות בילוי באתר. הכללת חניה וריהוט מלא מקלה על תהליך הכניסה למגורים מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1970, כלומר אינו כולל יתרונות של בנייה חדשה כגון בידוד אקוסטי מודרני או חוזי חסויות ארוכי טווח על פגמי בנייה. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי, ללא סיכונים הקשורים לעיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות במהלך ההקמה.
הנכס אינו מציע נופים פנורמיים של הים, אלא נוף חלקי מהמרפסת. בהיותו מבנה משנות ה-70, ייתכן שהוא דורש שדרוג או חידוש בהשוואה לסטנדרטים חדשים יותר של בנייה ואנרגיה. האזור הוא אורבני ותיירותי, מה שעלול להיות מלווה ברעש סביבתי בעונות השיא.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית נופש פעיל המאפשר גישה מהירה לים ולחיי לילה מבלי להיות תלויים ברכב כל הזמן. הוא רלוונטי עבור משפחות שרוצות סמיכות לחופים מוגנים יחסית עבור ילדים, כמו קאלה מוסקה, עם גישה נוחה למתקני שעשועים. בשל האפשרות להוצאת רישיון להשכרה תיירותית, הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בתשואה מהשכרות קצרות טווח באזור ביקוש גבוה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש פרטיות מוחלטת, שקט עמוק, או בית חדש לחלוטין עם חוזה בנייה וערבויות חדשות.
כנכס משנת 1970, הבנייה מבוססת על תקנים שהיו נהוגים באותה עת, מה שאומר שעובי הקירות וחללי הפנים עשויים להיות שונים מבנייה מודרנית. הדירה כוללת מערכת בקרת אקלים (מיזוג אוויר), החיונית לנוחות באקלים המקומי. המטבח והאמבטיות מצוידים ומרוהטים, אם כי סגנון הריהוט עשוי להשתקף את טעם הבעלים הקודמים או התקופה. הנוכחות של מעלית בבניין היא יתרון משמעותי לנגישות, במיוחד עבור קשישים או העברת ציוד. גימור הפנים הוא פונקציונלי ומתאים לשימוש מיידי.
מחיר השווקי של הנכס עומד על 224,000 יורו, סכום הכולל דמי תיווך. תמחור זה כולל חניה פרטית בגראז', פריט שעלותו לעיתים קרובות נוספת בנפרד בשוק המקומי. הדירה מרוהטת במלואה, מה שמפחית את עלויות ההקמה הראשוניות עבור הקונה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף את היתרונות של מיקום מבוסס ומרחק הליכה לים, אך גם את התיישנות המבנה משנת 1970.
המיקום מאפשר אורח חיים קו-חופי מעשי, שבו השימוש ברכב מצטמצם באופן משמעותי. הבוקרים יכולים להתחיל במזון על המרפסת או בסולריום המשותף, ואחר כך לצאת להליכה קצרה אל חופי הקאלה הסמוכים. הטיילת לאורך החוף מספקת מסלולי הליכה קבועים, והנוכחות של מגרש משחקים ואזור כושר בחוץ תומכת בפעילות גופנית שוטפת. בקיץ, האווירה משתנה עם הקמת גלגל ענק קטן לילדים, מה שמוסיף היבט של חיוניות משפחתית לסביבה היומיומית. הקרבה למרכולים ובתי קפה הופכת את מטלות הקנייה לפשוטות ומהירות.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות שירותים התומכת באורח חיים יומיומי ללא רכב. במרחק של כ-128 מטר נמצא סופרמרקט, ומסעדות ובתי קפה פזורים ברדיוס של 300 עד 500 מטר מהדירה. נוכחותם של חמישה בתי מרקחת ושבעה בנקים ברדיוס של שני קילומטרים מעידה על אינטגרציה מלאה ברקמה האורבנית. שירותי רפואה ורפואת שיניים זמינים בקרבה, מה שמקל על טיפול בצרכים דחופים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות, המקשרים את האזור למרכזים גדולים יותר.
המפה ממחישה את הקרבה האסטרטגית של הנכס לקו החוף, כאשר קאלה מוסקה והקאלות הסמוכות מסומנות כנקודות עניין מרכזיות במרחק הליכה. ניתן לראות את ריכוז מגרשי הגולף ממזרח ומצפון, ואת צירי התחבורה הראשיים המובילים לנמל התעופה ולערים השכנות. הסימון הכחול של המים והירוק של אזורי הגולף עוזר להבין את המורפולוגיה של האזור המשלב חוף ופנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט שוכן בחלק הדרומי של אוריאולה קוסטה, בין הערים הגדולות טורבייחה וקמפאמור. מיקומו מספק איזון בין שקט יחסי של אזור מגורים לבין קרבה לאזורים עם ריכוז גבוה של בילויים ומסחר. הערים המרכזיות מורסיה, קרטחנה ואלצ'ה נמצאות בטווח של 35 עד 41 קילומטר, מה שמאפשר גישה לשירותים מטרופוליניים גדולים יותר, כגון בתי חולים מרכזיים או מרכזי קניות גדולים, בנסיעה של פחות משעה.
המרחק לחופים הוא אחד היתרונות הבולטים: קאלה מוסקה נמצאת במרחק 410 מטר, וחופים נוספים כמו פלאיה קאלה אסטאקה ופלאיה קאלה סראדה נמצאים בטווח של פחות מ-700 מטר. חובבי גולף ימצאו עצמם במרחק נסיעה קצר של כ-3.1 עד 4.7 קילומטר משלושת מגרשי הגולף המרכזיים באזור. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-42 קילומטר, נסיעה של כ-35 דקות ברכב, מה שמספק קשר טוב לטיסות בינלאומיות. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור אוריאולה קוסטה הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,844 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח ימים בהירים רבים. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמאפשר שימוש נרחב בים ובבריכות. הגובה, 20 מטר מעל פני הים, והמדרון המתון בן ה-4 אחוזים לכיוון הים, תורמים לאוורור טבעי ולזרימת אוויר נעימה מהים, מבלי ליצור מכשולים פיזיים משמעותיים להליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת המקום, ובראשם קאלה מוסקה, מאופיינים במים צלולים ובסביבה סלעית לחלקה, מה שמאפשר צלילה עם שנורקל וצפייה בדגים. הקיום של טיילת לאורך החוף מאפשר פעילות ספורטיבית כמו הליכה מהירה או ריצה בסמוך למים. באזור הרחב יותר ישנם מרכזי ספורט כגון וילמרטין גולף ומרכזי כושר פרטיים. עבור אלו המעדיפים בריכות מים מתוקים, קיימות אפשרויות כגון קוסטה מרינה במרחק של כ-2.6 קילומטר. המרינות באזור, כמו פוארטו דפורטיבו מיגל קבאיירו, מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות ונופש נוספות.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט שוכן בחלק הדרומי של אוריאולה קוסטה, בין הערים הגדולות טורבייחה וקמפאמור. מיקומו מספק איזון בין שקט יחסי של אזור מגורים לבין קרבה לאזורים עם ריכוז גבוה של בילויים ומסחר. הערים המרכזיות מורסיה, קרטחנה ואלצ'ה נמצאות בטווח של 35 עד 41 קילומטר, מה שמאפשר גישה לשירותים מטרופוליניים גדולים יותר, כגון בתי חולים מרכזיים או מרכזי קניות גדולים, בנסיעה של פחות משעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
מתון
Ref: VL070295
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID