Este apartamento encontra-se situado em Cabo Roig, na zona de Orihuela Costa, Alicante. Trata-se de uma unidade residencial concluída em 1970, inserida num ambiente urbano consolidado próximo da costa. O imóvel dispõe de uma área útil de 98 m², com distribuição que inclui dois quartos e duas casas de banho. A localização permite o acesso pedonal a serviços essenciais e às calas vizinhas. O complexo possui uma piscina comunitária e solarium. O imóvel encontra-se totalmente mobilhado e equipado com ar condicionado, estando pronto para habitação imediata.
Comparativamente aos 'Apartamentos Palangre Beach' em Torrevieja (início €160.000), este apartamento em Cabo Roig apresenta um valor superior, refletindo a sua localização mais próxima do mar e inserção em zona turística consolidada. O 'Edificio Sun & Center', também em Torrevieja, é mais económico, mas localiza-se num ambiente urbano denso e afastado das calas naturais. O projeto 'Oasis Laguna 2' em El Raso, com preços semelhantes a partir de €227.000, concorre em valor mas oferece uma localização interiorana junto a lagunas, diferindo da proposta costeira de Cabo Roig. A vantagem deste imóvel reside na conjugação da área habitável de 98 m² com a inclusão de garagem e a proximidade imediata de serviços, algo que em novas construções frequentemente implica custos extra. Em contrapartida, sendo uma construção de 1970, não beneficia das isenções fiscais de IVA aplicáveis a obras novas, mantendo a tributação de reventa (ITP), nem das garantias estruturais decenais das construções recentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona costeira de Cabo Roig, integrada na malha urbana de Orihuela Costa. A propriedade situa-se a uma altitude de 20 metros acima do nível do mar, a cerca de 400 metros da linha de costa. A envolvente caracteriza-se por uma densidade habitacional média, com infraestruturas comerciais e de serviços estabelecidas, proporcionando acesso a pé a supermercados, farmácias e restaurantes.
Este imóvel satisfaz necessidades de alojamento residencial ou turístico para duas a quatro pessoas. A existência de dois quartos e duas casas de banho adequa-se a casais ou famílias pequenas. A inclusão de uma garagem resolve a necessidade de estacionamento. O facto de estar totalmente mobilhado elimina a necessidade de aquisição de equipamentos, permitindo a ocupação do espaço desde o primeiro dia.
A edificação data de 1970, classificando-se como construção existente (reventa). O edifício não se encontra em fase de desenvolvimento nem é um projeto novo. O estado atual do imóvel é de pronto a habitar, não sendo necessário aguardar prazos de obra. A entrega é imediata upon conclusão do processo de compra. A estrutura reflete os padrões construtivos daquela década, com manutenção das áreas comuns assegurada pela comunidade.
O apartamento não oferece vistas panorâmicas completas, apresentando vistas parciais do mar. Trata-se de uma construção antiga, o que implica que o desempenho energético não atinja os padrões das construções modernas de classe A ou A+. A localização numa zona turística consolidada pode implicar algum ruído ambiente e maior afluência de pessoas durante a época alta. O edifício não dispõe de características de isolamento acústico avançadas.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma residência de férias pronta a usar, sem querer gerir obras ou mobília. É indicado para quem valoriza poder ir a pé para a praia e para o restaurante. A configuração de dois quartos suporta pequenas famílias ou casais que recebem visitas frequentes. É também uma opção para investidores que pretendem obter rendimento através de arrendamento turístico, dada a disponibilidade de licença. Não é o adequado para quem procura silêncio absoluto ou isolamento total, pois trata-se de uma zona urbana turística. O facto de ser um edifício antigo pode atrair quem prefere plantas mais espaçosas em comparação com projetos modernos. A proximidade de campos de golfe também o torna viável para desportistas.
O edifício de 1970 apresenta estrutura de betão armado. O apartamento foi alvo de atualizações, nomeadamente na instalação de ar condicionado para climatização. As áreas interiores dispõem de revestimentos standard e mobiliário funcional incluído na venda. As casas de banho e cozinha encontram-se equipadas. As áreas comuns, como a piscina e o solarium, são mantidas pela comunidade de proprietários. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso vertical. Em termos técnicos, as janelas e isolamento térmico correspondem às normas da época de construção, podendo apresentar menor eficiência energética do que novos projetos com certificação A+. O acabamento geral é coerente com a manutenção de um imóvel utilizado como segunda casa ou arrendamento.
O preço de venda indicado é de 224.000 euros. Este valor inclui um lugar de garagem e o imóvel totalmente mobilhado. Em comparação com o mercado local de reventa, este valor situa-se acima de entradas de gama em zonas mais interiores, como Torrevieja ou El Raso, refletindo a localização próxima do mar e a dimensão da área habitável. A inclusão da garagem representa um valor acrescido face a apartamentos sem estacionamento. Os preços nesta zona de Orihuela Costa são sustentados pela procura de segunda habitação e arrendamento sazonal. Não há indicação de variações de preço para outras unidades, tratando-se de um valor fixo para esta propriedade.
Viver em Cabo Roig implica uma rotina focada no litoral e na conveniência urbana. A proximidade da Cala Mosca, a cerca de 400 metros, permite deslocações rápidas à praia, adequado para banhos matinais ou tardes de sol. A presença de um passeio marítimo facilita caminhadas costeiras. A vida quotidiana não depende obrigatoriamente do automóvel para tarefas básicas; existem supermercados, cafés e farmácias num raio de 200 metros. A zona mantém um ritmo ativo durante o verão, com aumento de movimento turístico, contrastando com a calma relativa dos meses de inverno. O complexo oferece áreas de lazer comum, como a piscina e o solarium, que funcionam como extensões da habitação para desfrutar do clima exterior. A existência de parques infantis e zonas de exercício ao ar livre nas redondezas complementa as opções de recreação. É uma área orientada para o convívio e o lazer ao ar livre.
O ambiente envolvente é urbano e serviços bem suprido. A nível de saúde, existe uma farmácia a 52 metros e um hospital a 9,5 km. O supermercado mais próximo fica a 128 metros, garantindo acesso fácil a bens essenciais. Há uma elevada concentração de restaurantes e cafés (49 restaurantes num raio de 2 km), oferecendo múltiplas opções de restauração. A mobilidade é suportada por 8 linhas de transportes públicos e 50 paragens nos arredores, facilitando deslocações sem carro próprio. A zona dispõe de infraestruturas bancárias e serviços dentários. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 213 metros demonstra adaptação às novas necessidades de mobilidade. A área é segura e estabelecida, com mistura de residentes permanentes e turistas sazonais.
O mapa apresenta a localização exata do apartamento em Cabo Roig, destacando a curta distância para a Cala Mosca e para o supermercado Consum. A posição estratégica permite visualizar a proximidade das vias principais de acesso, como a N-332, e a localização dos campos de golfe vizinhos. A zona está bem interligada com o resto da Costa Blanca através de estradas secundárias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Orihuela Costa situa-se no sul da província de Alicante, fazendo fronteira com a região de Murcia. Esta zona atua como um corredor residencial entre Torrevieja e a Mar Menor. A sua posição geográfica permite acesso rápido a duas grandes áreas metropolitanas: Alicante a norte e Murcia a sul. É uma zona periférica em relação aos grandes centros, mas central em termos de oferta turística da Costa Blanca Sul. A integração na N-332 garante uma ligação direta longitudinal a toda a costa.
A localização destaca-se pela acessibilidade pedonal. A Cala Mosca situa-se a 410 metros (5 minutos a pé). Acesso a campos de golfe: Villamartín a 3,1 km, Las Ramblas a 4,6 km e Campoamor a 4,7 km. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a 42 km, acessível via autoestrada AP-7 ou estrada N-332. As cidades de Murcia, Cartagena e Elche encontram-se a cerca de 40 km de distância, ideal para compras de maior gama ou serviços culturais. Existem marinas a 4 km e 6 km para atividades náuticas.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico seco. A temperatura média anual é de 18,9°C, com verões quentes e invernos suaves. Regista-se uma média de 3.844 horas de sol por ano. A estação de banho prolonga-se por seis meses (maio a outubro) com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 20 metros e a inclinação moderada de 4% em direção ao mar facilitam o acesso e a circulação de ar. A baixa pluviosidade e a elevada exposição solar favorecem o uso de espaços exteriores como terraços e varandas durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas são calas de pequena dimensão, destacando-se a Cala Mosca (410 m), Cala Estaca (456 m) e Cala Cerrada (669 m). Estas zonas balneares são conhecidas pela águas transparentes e são adequadas para famílias. A zona dispõe de um passeio marítimo que liga as calas, ideal para caminhadas e corridas. Para desportistas, existem três campos de golfe num raio de 5 km (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) e centros de fitness próximos (3-4 km). Existem também parques infantis e equipamentos de exercício ao ar livre nas redondezas, complementando a oferta de lazer ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Orihuela Costa situa-se no sul da província de Alicante, fazendo fronteira com a região de Murcia. Esta zona atua como um corredor residencial entre Torrevieja e a Mar Menor. A sua posição geográfica permite acesso rápido a duas grandes áreas metropolitanas: Alicante a norte e Murcia a sul. É uma zona periférica em relação aos grandes centros, mas central em termos de oferta turística da Costa Blanca Sul. A integração na N-332 garante uma ligação direta longitudinal a toda a costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
Moderado
Ref: VL070295
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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