Questo moderno appartamento con 2 camere da letto è situato in una posizione privilegiata nel porto turistico di Puerto Banús, uno degli enclavi più esclusivi della Costa del Sol. Offrendo 120 m² di spazio abitativo, combina un ambiente di vita attraente con la vicinanza alla spiaggia e a tutti i servizi urbani. Il progetto unisce comfort e facile accesso a svago e servizi, posizionandosi come una proprietà interessante in una vivace regione costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico. L'ambiente urbano circostante offre un'alta densità di servizi e negozi, garantendo una grande funzionalità nella vita quotidiana. La vicinanza a infrastrutture chiave come l'ospedale sottolinea il carattere pratico della posizione.
Per gli acquirenti che privilegiano una posizione prestigiosa con accesso diretto alla vita urbana, questo appartamento è un'opzione adeguata. La vicinanza a spiagge, ristoranti e negozi, così come la buona accessibilità a servizi come farmacie e stazioni di ricarica per veicoli elettrici, soddisfano le esigenze di comfort e convenienza.
Sebbene descritto come un appartamento, il set di dati non fornisce informazioni specifiche sull'anno di costruzione o sulla fase di sviluppo. La descrizione 'moderno' e 'eccellente stato' suggerisce una proprietà recente o ben ristrutturata. La sostanza reale della costruzione e il livello di finitura dovrebbero essere verificati separatamente.
Il progetto non fornisce informazioni su eventuali restrizioni specifiche d'uso o possibili rumori dovuti alla posizione urbana e all'alta affluenza di pubblico a Puerto Banús. I dati non indicano la classe di efficienza energetica né dettagli sulla costruzione oltre allo stato generale.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che apprezzano un ambiente urbano e dinamico e valorizzano una posizione centrale con accesso immediato a servizi esclusivi. Sarà ideale per chi cerca una residenza principale o secondaria in un luogo di intensa attività, nonché per investitori che desiderano beneficiare dell'elevata domanda di affitti in una regione turistica attraente come Puerto Banús. La vicinanza a spiagge, ristoranti e negozi lo rende perfetto per chi desidera un'alta qualità della vita con facile accesso ai servizi e non attribuisce importanza primaria all'isolamento. Il clima e l'uso stagionale, con sei mesi di possibilità di balneazione, supportano il suo utilizzo come residenza di vacanza.
L'appartamento è descritto come in 'eccellente stato' e offre una superficie abitabile di 120 m². Comprende due camere da letto e due bagni. La cucina è completamente attrezzata, inclusi lavatrice e lavastoviglie. Un'ampia terrazza estende lo spazio abitativo all'esterno. L'aria condizionata (caldo/freddo) garantisce il comfort. La descrizione 'moderno' e 'eccellente stato' suggerisce materiali di alta qualità e una costruzione contemporanea. Tuttavia, i dettagli sulla scelta specifica dei materiali o sulla finitura tecnica non sono inclusi nel set di dati. La presenza di un ascensore nell'edificio migliora il comfort.
L'appartamento è offerto a partire da €682.000. Si tratta di una delle due unità disponibili. La superficie abitabile è di 120 m² e comprende due camere da letto e due bagni. Il prezzo indicato riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús, una delle zone più famose e costose della Costa del Sol. La tariffazione posiziona la proprietà nel segmento superiore del mercato per appartamenti di queste dimensioni nella regione. È consigliabile verificare la disponibilità, poiché si tratta di un'offerta di nicchia in una zona molto richiesta.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è un centro vivace con un'alta concentrazione di boutique di lusso, ristoranti di alta classe e luoghi di intrattenimento, che attira milioni di visitatori ogni anno. La vita qui è caratterizzata da un mix di esclusività e dinamismo urbano. L'appartamento si trova al centro di questo vivace ambiente, il che significa che negozi, caffè e servizi come farmacie e stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono facilmente raggiungibili a piedi. L'ambiente urbano offre un'alta densità di servizi, tra cui numerosi ristoranti, banche e centri medici. La vicinanza alla spiaggia e al porto turistico caratterizza la vita quotidiana e offre molteplici opportunità di svago. Parallelamente, il collegamento alla rete di trasporto regionale è garantito dalla vicinanza all'autostrada, che facilita gli spostamenti.
La vita a Puerto Banús è caratterizzata da un mix di lusso, fascino mediterraneo e dinamismo urbano. I dintorni immediati offrono accesso a numerosi ristoranti (73 in un raggio di 2 km), negozi e luoghi di intrattenimento. La spiaggia è a pochi minuti a piedi (686 m dalla Playa de Puerto Banús), consentendo passeggiate quotidiane o relax in riva al mare. La densità urbana è elevata, il che significa che molte commissioni quotidiane possono essere svolte a piedi o in bicicletta. La vicinanza a campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e il buon collegamento alla rete di trasporto grazie alla vicinanza a una stazione di ricarica per veicoli elettrici (325 m) e ai trasporti pubblici (9 linee) completano il quadro.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nel centro di Puerto Banús, vicino al porto turistico e alla spiaggia. Evidenzia la densità urbana e la vicinanza a numerose comodità, tra cui ristoranti, negozi e strutture mediche. La rappresentazione visiva conferma la posizione centrale e ben servita dell'immobile.
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella ed è parte integrante della Costa del Sol. È rinomato per il suo lussuoso porto turistico e come destinazione popolare per i visitatori internazionali. La posizione offre una combinazione di vita urbana e fascino costiero. Rispetto alle località costiere più tranquille situate più a est o a ovest, Puerto Banús si distingue per l'alta densità di negozi ed ristoranti esclusivi. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga sottolinea la buona accessibilità all'interno della regione dell'Andalusia.
L'accessibilità è un vantaggio fondamentale di questa posizione. La spiaggia si trova a soli 686 m. Importanti strutture urbane come supermercati (451 m), farmacie (274 m) e un ospedale (1.3 km) sono raggiungibili a piedi. Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km, offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Nove linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze migliorano la mobilità locale e il collegamento con le città circostanti.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una media annuale di 19.3°C. La regione gode di 3.856 ore di sole all'anno, permettendo lunghi periodi di tempo piacevole. La stagione balneare si estende per sei mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono tipicamente i 20°C. L'appartamento si trova a un'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la spiaggia ha una pendenza dolce dello 0.3%, che facilita l'accesso al mare. L'orientamento a sud-est suggerisce una buona esposizione solare, specialmente al mattino.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge è una caratteristica centrale. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 m, mentre la Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km e la Playa de San Pedro a 2.8 km. La regione è rinomata per le sue spiagge Bandiera Blu. Per i golfisti, campi di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) sono nelle vicinanze. Inoltre, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e strutture per l'arrampicata (Rocodromo, 2.8 km). Il porto turistico di Puerto Banús offre opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella ed è parte integrante della Costa del Sol. È rinomato per il suo lussuoso porto turistico e come destinazione popolare per i visitatori internazionali. La posizione offre una combinazione di vita urbana e fascino costiero. Rispetto alle località costiere più tranquille situate più a est o a ovest, Puerto Banús si distingue per l'alta densità di negozi ed ristoranti esclusivi. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga sottolinea la buona accessibilità all'interno della regione dell'Andalusia.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL265196
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Alba Benalmádena a Benalmádena (da €699.000), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona nel segmento superiore in termini di prezzo, paragonabile ad Alba Benalmádena. Mentre Estepona è spesso nota per la sua atmosfera leggermente più tranquilla e sviluppi più recenti, Puerto Banús offre una vivacità urbana ineguagliabile e la vicinanza a servizi esclusivi. Il prezzo di €682.000 per 120 m² a Puerto Banús riflette la sua posizione privilegiata in uno dei porti turistici più glamour d'Europa. Progetti come Aby Upper a Estepona (da €320.000) si rivolgono a un segmento di mercato diverso con prezzi di ingresso inferiori, tipicamente in posizioni meno centrali o esclusive. La densità turistica e l'attrattiva internazionale di Puerto Banús sono fattori che influenzano la tariffazione e la domanda.
Maiko è un esperto specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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