Ce moderne appartement de 2 chambres est idéalement situé dans la marina de Puerto Banús, l'une des adresses les plus exclusives de la Costa del Sol. Offrant 120 m² d'espace de vie, il combine un cadre de vie attrayant avec la proximité de la plage et de toutes les commodités urbaines. Le projet marie confort et accès facile aux divertissements et services, se positionnant comme une propriété intéressante dans une région côtière animée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve au cœur de Puerto Banús, à quelques minutes à pied de la plage et de la marina. L'environnement urbain environnant offre une forte densité de services et de commerces, garantissant une grande fonctionnalité au quotidien. La proximité d'infrastructures clés comme l'hôpital souligne l'aspect pratique de l'emplacement.
Pour les acheteurs qui privilégient un emplacement prestigieux avec un accès direct à la vie urbaine, cet appartement est une option adéquate. La proximité des plages, restaurants et boutiques, ainsi que la bonne accessibilité aux services tels que pharmacies et bornes de recharge pour véhicules électriques, répondent aux besoins de confort et de commodité.
Bien que décrit comme un appartement, le jeu de données ne fournit pas d'informations spécifiques sur l'année de construction ou la phase de développement. La description 'moderne' et 'excellent état' suggère une propriété récente ou bien rénovée. La substance réelle de la construction et le niveau de finition devraient être vérifiés séparément.
Le projet ne fournit pas d'informations concernant des restrictions spécifiques sur l'utilisation ou d'éventuels nuisances sonores dues à l'emplacement urbain et à la forte fréquentation de Puerto Banús. Les données n'indiquent pas la classe d'efficacité énergétique ni de détails sur la construction au-delà de l'état général.
Cet appartement convient aux acheteurs qui apprécient un environnement urbain et dynamique et qui attachent de l'importance à un emplacement central à proximité des commodités exclusives. Il conviendra aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire dans un lieu d'activité intense, ainsi qu'aux investisseurs désireux de profiter de la forte demande locative dans une région touristique attrayante comme Puerto Banús. La proximité des plages, des restaurants et des boutiques le rend idéal pour ceux qui souhaitent une haute qualité de vie avec un accès facile aux services et qui n'accordent pas une importance primordiale à l'isolement. Le climat et l'utilisation saisonnière, avec six mois de baignade possible, soutiennent son utilisation comme résidence de vacances.
L'appartement est décrit comme étant en 'excellent état' et offre une surface habitable de 120 m². Il comprend deux chambres et deux salles de bains. La cuisine est entièrement équipée, y compris lave-linge et lave-vaisselle. Une terrasse spacieuse étend l'espace de vie extérieur. La climatisation (chaud/froid) assure le confort. La description 'moderne' et 'excellent état' suggère des matériaux de haute qualité et une construction contemporaine. Les détails sur le choix spécifique des matériaux ou la finition technique ne sont cependant pas inclus dans le jeu de données. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble améliore le confort.
L'appartement est proposé à partir de 682 000 €. Il s'agit de l'une des deux unités disponibles. La surface habitable est de 120 m² et comprend deux chambres et deux salles de bains. Le prix indiqué reflète l'emplacement exclusif à Puerto Banús, l'une des zones les plus célèbres et les plus chères de la Costa del Sol. La tarification positionne le bien dans le segment supérieur du marché pour des appartements de cette taille dans la région. Il est conseillé de vérifier la disponibilité, car il s'agit d'une offre de niche dans un quartier très demandé.
Puerto Banús est plus qu'une simple marina ; c'est un centre vibrant avec une forte concentration de boutiques de luxe, de restaurants haut de gamme et de lieux de divertissement, attirant des millions de visiteurs chaque année. La vie y est caractérisée par un mélange d'exclusivité et de dynamisme urbain. L'appartement est situé au centre de cet environnement animé, ce qui signifie que les magasins, cafés et services tels que pharmacies et bornes de recharge pour véhicules électriques sont facilement accessibles à pied. L'environnement urbain offre une grande densité d'équipements, y compris de nombreux restaurants, banques et établissements médicaux. La proximité de la plage et de la marina façonne le quotidien et offre de multiples possibilités de loisirs. Parallèlement, la connexion au réseau de transport régional est assurée par la proximité de l'autoroute, facilitant les déplacements.
La vie à Puerto Banús est marquée par un mélange de luxe, d'ambiance méditerranéenne et de dynamisme urbain. Les environs immédiats offrent un accès à de nombreux restaurants (73 dans un rayon de 2 km), boutiques et lieux de divertissement. La plage n'est qu'à quelques minutes à pied (686 m de la Playa de Puerto Banús), permettant des promenades quotidiennes ou la détente au bord de la mer. La densité urbaine est élevée, ce qui signifie que de nombreuses courses quotidiennes peuvent être effectuées à pied ou à vélo. La proximité des terrains de golf comme le Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) et la bonne connexion au réseau de transport par la proximité d'une borne de recharge pour véhicules électriques (325 m) et des transports publics (9 lignes) complètent le tableau.
La carte montre l'emplacement de l'appartement au centre de Puerto Banús, à proximité de la marina et de la plage. Elle met en évidence la densité urbaine et la proximité de nombreuses commodités, y compris restaurants, boutiques et installations médicales. La représentation visuelle confirme la position centrale et bien desservie de la propriété.
Puerto Banús est situé au sud-ouest de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. Il est réputé pour sa marina de luxe et comme destination prisée des visiteurs internationaux. L'emplacement offre une combinaison de vie urbaine et d'attrait côtier. Comparé aux localités côtières plus calmes situées plus à l'est ou à l'ouest, Puerto Banús se distingue par sa forte densité de boutiques et de restaurants exclusifs. La distance de 45 km de l'aéroport de Malaga souligne la bonne accessibilité au sein de la région Andalousie.
L'accessibilité est un avantage majeur de cet emplacement. La plage est à seulement 686 m. Les installations urbaines importantes comme les supermarchés (451 m), les pharmacies (274 m) et un hôpital (1.3 km) sont accessibles à pied. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas sont situés à environ 2.2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km, offrant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Neuf lignes de transport public et 50 arrêts à proximité améliorent la mobilité locale et la connexion aux villes environnantes.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne annuelle de 19.3°C. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, offrant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade s'étend sur six mois, lorsque les températures de l'eau atteignent généralement 20°C. L'appartement est situé à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la plage présente une faible pente de 0.3%, facilitant l'accès à la mer. L'orientation sud-est suggère une bonne exposition au soleil, particulièrement le matin.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages est une caractéristique centrale. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 686 m, tandis que la Playa Canina Ventura del Mar est à 1.6 km et la Playa de San Pedro à 2.8 km. La région est réputée pour ses plages Pavillon Bleu. Pour les golfeurs, des parcours de renommée mondiale comme le Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) sont à proximité. De plus, des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.2 km) et des installations d'escalade (Rocodromo, 2.8 km) sont disponibles. La marina de Puerto Banús elle-même offre des possibilités pour les sports nautiques et les excursions en bateau.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est situé au sud-ouest de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. Il est réputé pour sa marina de luxe et comme destination prisée des visiteurs internationaux. L'emplacement offre une combinaison de vie urbaine et d'attrait côtier. Comparé aux localités côtières plus calmes situées plus à l'est ou à l'ouest, Puerto Banús se distingue par sa forte densité de boutiques et de restaurants exclusifs. La distance de 45 km de l'aéroport de Malaga souligne la bonne accessibilité au sein de la région Andalousie.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL265196
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmadena à Benalmadena (à partir de 699 000 €), cet appartement à Puerto Banús se positionne dans le segment supérieur en termes de prix, comparable à Alba Benalmadena. Alors qu'Estepona est souvent connue pour son atmosphère un peu plus calme et ses développements plus récents, Puerto Banús offre une animation urbaine inégalée et une proximité avec des commodités exclusives. Le prix de 682 000 € pour 120 m² à Puerto Banús reflète son emplacement de premier choix dans l'une des marinas les plus glamour d'Europe. Des projets comme Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) s'adressent à un segment de marché différent avec des prix d'entrée plus bas, typiquement dans des emplacements moins centraux ou exclusifs. La densité touristique et l'attrait international de Puerto Banús sont des facteurs qui influencent la tarification et la demande.
Maiko est un expert spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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