Este moderno apartamento de 2 quartos está situado numa localização privilegiada na marina de Puerto Banús, um dos enclaves mais exclusivos da Costa del Sol. Com 120 m² de área habitacional, oferece um ambiente de vida atrativo, perto da praia e de todas as comodidades urbanas. O projeto combina conforto e fácil acesso a lazer e serviços, posicionando-se como uma propriedade interessante numa região costeira animada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no coração de Puerto Banús, a poucos minutos a pé da praia e da marina. O ambiente urbano circundante oferece uma alta densidade de serviços e comércios, garantindo uma grande funcionalidade no dia-a-dia. A proximidade a infraestruturas chave, como o hospital, sublinha o caráter prático da localização.
Para compradores que priorizam uma localização prestigiosa com acesso direto à vida urbana, este apartamento é uma opção adequada. A proximidade a praias, restaurantes e lojas, bem como a boa acessibilidade a serviços como farmácias e pontos de carregamento para veículos elétricos, satisfazem as necessidades de conforto e conveniência.
Embora descrito como um apartamento, o conjunto de dados não fornece informações específicas sobre o ano de construção ou a fase de desenvolvimento. A descrição 'moderno' e 'excelente estado' sugere uma propriedade recente ou bem renovada. A substância real da construção e o nível de acabamento devem ser verificados separadamente.
O projeto não oferece informações sobre restrições específicas de uso ou possíveis ruídos devido à localização urbana e à alta afluência de público em Puerto Banús. Os dados não indicam a classe de eficiência energética nem detalhes sobre a construção para além do estado geral.
Este apartamento é adequado para compradores que apreciam um ambiente urbano e dinâmico e valorizam uma localização central com acesso imediato a comodidades exclusivas. Será ideal para quem procura uma residência principal ou secundária num local de intensa atividade, bem como para investidores que desejam beneficiar da elevada procura de arrendamento numa região turística atrativa como Puerto Banús. A proximidade a praias, restaurantes e lojas torna-o perfeito para quem deseja uma alta qualidade de vida com fácil acesso a serviços e não dá uma importância primordial ao isolamento. O clima e o uso sazonal, com seis meses de possibilidade de banho, apoiam o seu uso como residência de férias.
O apartamento é descrito como em 'excelente estado' e oferece uma área habitacional de 120 m². Inclui dois quartos e duas casas de banho. A cozinha está totalmente equipada, incluindo máquina de lavar roupa e loiça. Um amplo terraço amplia o espaço de estar exterior. O ar condicionado (quente/frio) garante o conforto. A descrição 'moderno' e 'excelente estado' sugere materiais de alta qualidade e uma construção contemporânea. No entanto, detalhes sobre a escolha específica de materiais ou o acabamento técnico não estão incluídos no conjunto de dados. A presença de um elevador no edifício melhora o conforto.
O apartamento é oferecido a partir de 682.000 €. Trata-se de uma das duas unidades disponíveis. A área habitacional é de 120 m² e inclui dois quartos e duas casas de banho. O preço indicado reflete a localização exclusiva em Puerto Banús, uma das zonas mais famosas e caras da Costa del Sol. A precificação posiciona a propriedade no segmento superior do mercado para apartamentos deste tamanho na região. É aconselhável verificar a disponibilidade, pois trata-se de uma oferta de nicho numa área de alta procura.
Puerto Banús é mais do que um simples porto de recreio; é um centro vibrante com uma alta concentração de boutiques de luxo, restaurantes de alta qualidade e locais de entretenimento, atraindo milhões de visitantes todos os anos. A vida aqui é caracterizada por uma mistura de exclusividade e dinamismo urbano. O apartamento está localizado no centro deste ambiente animado, o que significa que lojas, cafés e serviços como farmácias e pontos de carregamento para veículos elétricos são facilmente acessíveis a pé. O ambiente urbano oferece uma alta densidade de equipamentos, incluindo numerosos restaurantes, bancos e centros médicos. A proximidade da praia e da marina molda o quotidiano e oferece múltiplas oportunidades de lazer. Paralelamente, a ligação à rede de transportes regional é garantida pela proximidade à autoestrada, facilitando os deslocamentos.
A vida em Puerto Banús é marcada por uma mistura de luxo, ambiente mediterrânico e dinamismo urbano. Os arredores imediatos oferecem acesso a numerosos restaurantes (73 num raio de 2 km), lojas e locais de entretenimento. A praia fica a apenas alguns minutos a pé (686 m da Playa de Puerto Banús), permitindo passeios diários ou relaxamento junto ao mar. A densidade urbana é alta, o que significa que muitas compras quotidianas podem ser feitas a pé ou de bicicleta. A proximidade a campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e a boa ligação à rede de transportes pela proximidade a um ponto de carregamento para veículos elétricos (325 m) e transportes públicos (9 linhas) completam o quadro.
O mapa mostra a localização do apartamento no centro de Puerto Banús, perto da marina e da praia. Destaca a densidade urbana e a proximidade a numerosas comodidades, incluindo restaurantes, lojas e instalações médicas. A representação visual confirma a posição central e bem servida da propriedade.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella e é parte integrante da Costa del Sol. É conhecido pelo seu luxuoso porto de recreio e como um destino popular para visitantes internacionais. A localização oferece uma combinação de vida urbana e atrativo costeiro. Em comparação com localidades costeiras mais calmas situadas mais a leste ou a oeste, Puerto Banús distingue-se pela sua alta densidade de lojas e restaurantes exclusivos. A distância de 45 km do aeroporto de Málaga realça a boa acessibilidade na região da Andaluzia.
A acessibilidade é uma vantagem chave desta localização. A praia fica a apenas 686 m. Instalações urbanas importantes como supermercados (451 m), farmácias (274 m) e um hospital (1.3 km) são acessíveis a pé. Para os golfistas, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas situam-se a cerca de 2.2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km, proporcionando uma boa ligação para viajantes internacionais. Nove linhas de transporte público e 50 paragens próximas melhoram a mobilidade local e a ligação às cidades circundantes.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C, e uma média anual de 19.3°C. A região goza de 3.856 horas de sol por ano, o que permite longos períodos de clima agradável. A temporada de banhos estende-se por seis meses, quando as temperaturas da água geralmente atingem os 20°C. O apartamento está situado a uma altitude de 11 metros acima do nível do mar e a praia tem uma inclinação suave de 0.3%, o que facilita o acesso ao mar. A orientação sudeste sugere uma boa exposição solar, especialmente pela manhã.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a várias praias é uma característica central. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 686 m, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar está a 1.6 km e a Playa de San Pedro a 2.8 km. A região é conhecida pelas suas praias com Bandeira Azul. Para os golfistas, campos de renome mundial como o Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) estão próximos. Além disso, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.2 km) e instalações de escalada (Rocodromo, 2.8 km). A marina de Puerto Banús em si oferece oportunidades para desportos náuticos e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella e é parte integrante da Costa del Sol. É conhecido pelo seu luxuoso porto de recreio e como um destino popular para visitantes internacionais. A localização oferece uma combinação de vida urbana e atrativo costeiro. Em comparação com localidades costeiras mais calmas situadas mais a leste ou a oeste, Puerto Banús distingue-se pela sua alta densidade de lojas e restaurantes exclusivos. A distância de 45 km do aeroporto de Málaga realça a boa acessibilidade na região da Andaluzia.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL265196
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Alba Benalmádena em Benalmádena (a partir de 699.000 €), este apartamento em Puerto Banús posiciona-se no segmento superior em termos de preço, comparável a Alba Benalmádena. Enquanto Estepona é frequentemente conhecida pela sua atmosfera um pouco mais calma e desenvolvimentos mais recentes, Puerto Banús oferece uma vitalidade urbana incomparável e proximidade a comodidades exclusivas. O preço de 682.000 € por 120 m² em Puerto Banús reflete a sua localização privilegiada num dos portos de recreio mais glamorosos da Europa. Projetos como Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) visam um segmento de mercado diferente com preços de entrada mais baixos, tipicamente em localizações menos centrais ou exclusivas. A densidade turística e o apelo internacional de Puerto Banús são fatores que influenciam a precificação e a procura.
Maiko é um especialista focado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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