Questo appartamento ristrutturato con 2 camere da letto e 2 bagni si trova nella prestigiosa urbanizzazione Playas Rocío a Puerto Banús, Málaga. Il complesso è situato direttamente sulla spiaggia con accesso immediato al lungomare. Con una superficie abitabile di 80 m² e un orientamento a sud-ovest, l'appartamento gode di abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La sua vicinanza ai servizi di Puerto Banús, al porto turistico e alla spiaggia lo rende un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano una combinazione di lusso, comfort e una posizione privilegiata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Puerto Banús, un rinomato porto turistico di lusso a sud-ovest di Marbella. È situato in un ambiente urbano, a pochi passi da vari servizi, ristoranti e negozi. La vicinanza immediata al lungomare e alla spiaggia, nonché la buona accessibilità al porto turistico, caratterizzano la posizione di questa proprietà.
Questa proprietà è adatta per gli acquirenti che cercano una soluzione abitativa moderna vicino alla spiaggia. Le due camere da letto, più una piccola stanza per uso versatile, offrono flessibilità per coppie, piccole famiglie o come spazio di lavoro. La recente ristrutturazione e le finiture di alta qualità soddisfano le esigenze di comfort e stile di vita, mentre il complesso stesso offre servizi come sicurezza e una piscina comune.
Il progetto si riferisce a un'unità residenziale ristrutturata all'interno di un'urbanizzazione di lusso esistente. La proprietà è stata recentemente modernizzata ed è in eccellenti condizioni. Non si tratta di una nuova costruzione nel senso classico, ma di una proprietà esistente valorizzata. L'urbanizzazione è ben consolidata e mantenuta, offrendo un accesso immediato alla qualità della vita dell'ambiente circostante.
Questa proprietà è situata in un'urbanizzazione che limita le licenze turistiche e gli affitti vacanze. Ciò contribuisce a un'atmosfera più tranquilla ed esclusiva, vantaggiosa per i proprietari residenti o per affitti a lungo termine. L'urbanizzazione non offre un giardino privato ma accesso a giardini comuni. Le dimensioni e la disposizione esatte della 'piccola stanza' non sono specificate.
Ref: VL622729
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è ideale per persone che apprezzano uno stile di vita attivo con accesso diretto alla spiaggia e al mare. È adatto a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza di alta qualità in un ambiente vivace, ma che apprezzano anche la tranquillità e la sicurezza. L'urbanizzazione è particolarmente attraente per coloro che amano mangiare fuori, fare shopping o godersi la vita notturna, poiché tutte queste opzioni sono a portata di mano. Per i golfisti, diversi campi rinomati si trovano a breve distanza in auto. Gli acquirenti che cercano una proprietà vacanza con potenziale di affitto tranquillo a residenti apprezzeranno anche le restrizioni sulle licenze turistiche nell'urbanizzazione. La vicinanza a scuole internazionali lo rende attraente anche per famiglie con bambini che desiderano vivere qui in modo permanente.
La proprietà si distingue per una recente ristrutturazione e un eccellente stato di conservazione. Offre finiture moderne progettate per comfort ed estetica. L'appartamento dispone di aria condizionata (calda e fredda) per un comfort tutto l'anno. Il design a pianta aperta si affaccia su una terrazza privata con vista sui giardini comuni ben curati. Dettagli sulla qualità specifica dei materiali di pavimenti, pareti o impianti idraulici non sono dettagliati, ma lo stato generale e la descrizione 'recentemente ristrutturato/restaurato' suggeriscono finiture moderne e di alta qualità. L'urbanizzazione stessa è descritta come prestigiosa, il che implica una qualità di costruzione e finitura costantemente elevata nelle aree comuni.
L'appartamento è offerto in vendita a partire da €825.000. Questo prezzo riflette la posizione privilegiata a Puerto Banús, direttamente sulla spiaggia e a pochi passi dal porto turistico. La superficie abitabile è di 80 m², distribuita in 2 camere da letto e 2 bagni, più una piccola stanza ad uso flessibile. La proprietà è stata recentemente ristrutturata ed è in eccellenti condizioni. La disponibilità esatta e ulteriori dettagli sui costi accessori sono disponibili su richiesta. L'urbanizzazione offre una selezione di appartamenti, i cui prezzi possono variare a seconda della posizione esatta all'interno del complesso e delle finiture.
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, è più di un semplice porto turistico; è un centro di vita di lusso con un'atmosfera vivace che attira visitatori tutto l'anno. La zona offre una miriade di boutique di design, ristoranti di alta cucina e club esclusivi raggruppati attorno al porto turistico. Questo appartamento si trova in un'urbanizzazione consolidata, adiacente al lungomare e alla spiaggia, consentendo una vita con accesso diretto al mare. L'ambiente urbano significa che servizi come supermercati, farmacie e centri sanitari sono raggiungibili a piedi, migliorando il comfort quotidiano. L'urbanizzazione stessa enfatizza la sicurezza e la privacy con sicurezza 24 ore su 24 e aree comuni ben mantenute, inclusa una piscina. Ciò crea un'atmosfera residenziale tranquilla nel cuore di un centro vivace, ideale per coloro che cercano il meglio di entrambi i mondi: la vicinanza all'intrattenimento e la tranquillità di un luogo di residenza esclusivo.
Vivere a Puerto Banús significa essere al centro di una vita costiera cosmopolita. L'appartamento si trova in un'urbanizzazione descritta come 'Front Line Beach Complex', il che significa che ha accesso diretto al lungomare e alla spiaggia. L'ambiente circostante è urbano con un'alta densità di servizi. Supermercati e farmacie si trovano a poche centinaia di metri di distanza, facilitando la spesa quotidiana. L'atmosfera è vivace, soprattutto intorno al porto turistico con i suoi negozi e ristoranti, ma l'urbanizzazione stessa offre un'oasi di tranquillità con sicurezza 24 ore su 24 e giardini comuni. La temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con una stagione balneare di sei mesi.
Questo appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, uno dei porti turistici più lussuosi della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. La posizione offre accesso diretto al lungomare e alla spiaggia, oltre a una vicinanza immediata a boutique esclusive, ristoranti e una vivace vita notturna.
Puerto Banús è un quartiere esclusivo di Marbella, strategicamente situato sulla Costa del Sol nella provincia di Málaga. È conosciuto come un centro di lusso con uno dei porti turistici più famosi della Spagna. La sua posizione nel sud-ovest dell'Andalusia offre accesso a una regione rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf. Mentre Marbella e il suo centro storico offrono attrazioni culturali e storiche, Puerto Banús rappresenta il lato moderno e glamour della costa. Il buon collegamento con l'aeroporto di Málaga facilita l'accessibilità internazionale e la vicinanza ad altre città costiere come Estepona e Benalmádena consente esplorazioni lungo la Costa del Sol.
L'accessibilità è un fattore chiave per questo appartamento. Si trova a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 1,6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar, consentendo passeggiate fino alla spiaggia. I servizi sono anch'essi raggiungibili a piedi: un supermercato si trova a 451 m, una farmacia a 274 m e l'ospedale più vicino a 1,3 km. Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a soli 2,2 km. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 9 linee e 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km (in linea d'aria), garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Anche l'accesso in auto è semplice.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione intorno a Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,3°C e la zona registra storicamente oltre 3.856 ore di sole all'anno. Ciò consente uno stile di vita all'aperto prolungato, specialmente durante la stagione balneare di sei mesi, quando le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20°C. La bassa altitudine di 11 metri sul livello del mare e la topografia molto pianeggiante (pendenza dello 0,3% verso la spiaggia) contribuiscono a un clima piacevole e accessibile. Il paesaggio è caratterizzato dalla costa, con spiagge sabbiose e campi da golf nelle vicinanze, integrati in una vegetazione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús offre accesso diretto a splendide spiagge sabbiose. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 m e la Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. Altre spiagge come la Playa de San Pedro sono anch'esse facilmente raggiungibili. Le opzioni ricreative sono molteplici: oltre agli sport acquatici sulle spiagge, ci sono numerosi campi da golf nelle vicinanze, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) offrono ulteriori opportunità di svago. La vicinanza al porto turistico apre anche possibilità per sport acquatici ed escursioni in barca. Gli oltre 70 ristoranti nel raggio di 2 km invitano alla scoperta culinaria.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è un quartiere esclusivo di Marbella, strategicamente situato sulla Costa del Sol nella provincia di Málaga. È conosciuto come un centro di lusso con uno dei porti turistici più famosi della Spagna. La sua posizione nel sud-ovest dell'Andalusia offre accesso a una regione rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf. Mentre Marbella e il suo centro storico offrono attrazioni culturali e storiche, Puerto Banús rappresenta il lato moderno e glamour della costa. Il buon collegamento con l'aeroporto di Málaga facilita l'accessibilità internazionale e la vicinanza ad altre città costiere come Estepona e Benalmádena consente esplorazioni lungo la Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper a Estepona (da €320.000), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona nella fascia alta dei prezzi, rispecchiando la sua posizione esclusiva e i vantaggi diretti sul fronte mare. Alba Benalmádena (da €699.000) è vicina in termini di prezzo ma offre una posizione geografica diversa sulla Costa del Sol centrale. La proprietà qui offerta si distingue per la sua immediata vicinanza alla famosa marina e la sua posizione in un'urbanizzazione che limita gli affitti turistici, rendendola particolarmente attraente per i proprietari residenti. Mentre i progetti di Estepona rappresentano spesso nuove costruzioni più moderne in aree in via di sviluppo, questo appartamento offre una residenza di lusso consolidata con infrastrutture e stile di vita immediatamente accessibili, giustificando il suo prezzo più elevato. La superficie abitabile e il numero di camere sono paragonabili ad altre offerte nella fascia di prezzo medio-alta per appartamenti in posizioni di prima scelta.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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