Este apartamento renovado de 2 quartos e 2 casas de banho está localizado na prestigiada urbanização Playas Rocío em Puerto Banús, Málaga. O complexo está situado diretamente na praia com acesso imediato à marginal. Com uma área habitacional de 80 m² e orientação sudoeste, o apartamento beneficia de abundante luz natural durante todo o dia. A sua proximidade às comodidades de Puerto Banús, à marina e à praia torna-o uma opção atraente para compradores que procuram uma combinação de luxo, conforto e uma localização privilegiada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Puerto Banús, uma conhecida marina de luxo a sudoeste de Marbella. Situa-se num ambiente urbano, a poucos passos de várias comodidades, restaurantes e lojas. A proximidade imediata à marginal e à praia, bem como a boa acessibilidade à marina, caracterizam a localização desta propriedade.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma solução de habitação moderna perto da praia. Os dois quartos, mais uma pequena divisão de uso versátil, oferecem flexibilidade para casais, famílias pequenas ou como espaço de trabalho. A recente renovação e os acabamentos de alta qualidade satisfazem as exigências de conforto e estilo de vida, enquanto o próprio complexo oferece comodidades como segurança e uma piscina comum.
O projeto refere-se a uma unidade residencial renovada dentro de uma urbanização de luxo existente. A propriedade foi recentemente modernizada e encontra-se em excelente estado. Não se trata de uma nova construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade existente valorizada. A urbanização está bem estabelecida e mantida, oferecendo acesso imediato à qualidade de vida do ambiente envolvente.
Esta propriedade está localizada numa urbanização que restringe licenças turísticas e alugueres de férias. Isto contribui para uma atmosfera mais calma e exclusiva, o que é vantajoso para proprietários residentes ou para arrendamentos de longa duração. A urbanização não oferece jardim privado, mas sim acesso a jardins comunitários. O tamanho e o layout exatos da 'pequena divisão' não são especificados.
Ref: VL622729
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é ideal para pessoas que valorizam um estilo de vida ativo com acesso direto à praia e ao mar. É adequado para casais ou famílias pequenas que procuram uma residência de alta qualidade num ambiente vibrante, mas que também valorizam a tranquilidade e a segurança. A urbanização é particularmente atraente para aqueles que gostam de comer fora, fazer compras ou desfrutar da vida noturna, pois todas estas opções estão nas proximidades. Para os golfistas, vários campos de renome encontram-se a uma curta distância de carro. Compradores que procuram uma propriedade de férias com potencial para alugueres tranquilos a residentes também apreciarão as restrições às licenças turísticas na urbanização. A proximidade a escolas internacionais também o torna atraente para famílias com crianças que desejam viver aqui permanentemente.
A propriedade distingue-se por uma renovação recente e um excelente estado de conservação. Oferece acabamentos modernos concebidos para conforto e estética. O apartamento dispõe de ar condicionado (frio e quente) para conforto durante todo o ano. O design de planta aberta estende-se a um terraço privado com vista para os jardins comunitários bem cuidados. Detalhes sobre a qualidade específica dos materiais dos pisos, paredes ou canalização não são detalhados, mas o estado geral e a descrição 'recentemente renovado/restaurado' sugerem acabamentos modernos e de alta qualidade. A própria urbanização é descrita como prestigiosa, o que implica uma qualidade de construção e acabamento consistentemente elevada nas áreas comuns.
O apartamento é oferecido à venda a partir de €825.000. Esta precificação reflete a localização privilegiada em Puerto Banús, diretamente na praia e a uma curta distância da marina. A área habitacional é de 80 m², distribuída por 2 quartos e 2 casas de banho, mais uma pequena divisão de uso flexível. A propriedade foi recentemente renovada e encontra-se em excelente estado. A disponibilidade exata e detalhes adicionais sobre os custos associados estão disponíveis mediante solicitação. A urbanização oferece uma seleção de apartamentos, cujos preços podem variar dependendo da localização exata dentro do complexo e dos acabamentos.
Puerto Banús, localizado a sudoeste de Marbella, é mais do que uma simples marina; é um centro de vida de luxo com uma atmosfera vibrante que atrai visitantes durante todo o ano. A área oferece uma infinidade de lojas de design, restaurantes sofisticados e clubes noturnos exclusivos agrupados em torno da marina. Este apartamento está localizado numa urbanização estabelecida, adjacente à marginal e à praia, permitindo uma vida com acesso direto ao mar. O ambiente urbano significa que comodidades como supermercados, farmácias e centros de saúde são acessíveis a pé, melhorando o conforto diário. A própria urbanização enfatiza a segurança e a privacidade com segurança 24 horas e áreas comuns bem conservadas, incluindo uma piscina. Isto cria uma atmosfera residencial tranquila no meio de um centro movimentado, ideal para aqueles que procuram o melhor dos dois mundos: a proximidade ao entretenimento e a tranquilidade de um local de residência exclusivo.
Viver em Puerto Banús significa estar no centro de uma vida costeira cosmopolita. O apartamento está localizado numa urbanização descrita como 'Front Line Beach Complex', o que significa que tem acesso direto à marginal e à praia. O ambiente imediato é urbano com uma alta densidade de comodidades. Supermercados e farmácias estão a poucas centenas de metros de distância, facilitando as compras diárias. A atmosfera é animada, especialmente em torno da marina com as suas lojas e restaurantes, mas a própria urbanização oferece um oásis de tranquilidade com segurança 24 horas e jardins comuns. A temperatura média anual de 19,3°C e mais de 3.800 horas de sol por ano favorecem um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano, com uma estação balnear de seis meses.
Este apartamento está localizado no coração de Puerto Banús, uma das marinas mais luxuosas da Costa del Sol, a sudoeste de Marbella. A localização oferece acesso direto à marginal e à praia, bem como proximidade imediata a boutiques exclusivas, restaurantes e uma vida noturna animada.
Puerto Banús é um bairro exclusivo de Marbella, estrategicamente localizado na Costa del Sol, na província de Málaga. É conhecido como um centro de luxo com uma das marinas mais famosas de Espanha. A sua localização no sudoeste da Andaluzia oferece acesso a uma região famosa pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Enquanto Marbella e a sua cidade velha oferecem atrações culturais e históricas, Puerto Banús representa o lado moderno e glamoroso da costa. A boa ligação ao Aeroporto de Málaga facilita a acessibilidade internacional, e a proximidade a outras cidades costeiras como Estepona e Benalmádena permite explorar a Costa del Sol.
A acessibilidade é um fator chave para este apartamento. Está localizado a apenas 686 metros da Playa de Puerto Banús e a 1,6 km da Playa Canina Ventura del Mar, permitindo passeios até à praia. As comodidades são também acessíveis a pé: um supermercado está a 451 m, uma farmácia a 274 m e o hospital mais próximo a 1,3 km. Para os golfistas, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas encontram-se a apenas 2,2 km. Os transportes públicos são bem desenvolvidos com 9 linhas e 50 paragens, facilitando a deslocação sem carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km (em linha reta), garantindo uma boa acessibilidade para viajantes internacionais. O acesso de carro é também simples.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região em torno de Puerto Banús goza de um clima mediterrânico com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,3°C, e a área regista historicamente mais de 3.856 horas de sol por ano. Isto permite um estilo de vida ao ar livre prolongado, especialmente durante a estação balnear de seis meses, quando as temperaturas da água ultrapassam regularmente os 20°C. A baixa altitude de 11 metros acima do nível do mar e a topografia muito plana (inclinação de 0,3% para a praia) contribuem para um clima agradável e acessível. A paisagem é caracterizada pela costa, com praias de areia e campos de golfe próximos, integrados numa vegetação mediterrânica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Puerto Banús oferece acesso direto a belas praias de areia. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 686 m e a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. Outras praias como a Playa de San Pedro também são de fácil acesso. As opções de lazer são diversas: além de desportos aquáticos nas praias, existem numerosos campos de golfe nas proximidades, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,2 km) oferecem mais oportunidades de lazer. A proximidade da marina também abre possibilidades para desportos aquáticos e passeios de barco. Os mais de 70 restaurantes num raio de 2 km convidam à descoberta culinária.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús é um bairro exclusivo de Marbella, estrategicamente localizado na Costa del Sol, na província de Málaga. É conhecido como um centro de luxo com uma das marinas mais famosas de Espanha. A sua localização no sudoeste da Andaluzia oferece acesso a uma região famosa pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Enquanto Marbella e a sua cidade velha oferecem atrações culturais e históricas, Puerto Banús representa o lado moderno e glamoroso da costa. A boa ligação ao Aeroporto de Málaga facilita a acessibilidade internacional, e a proximidade a outras cidades costeiras como Estepona e Benalmádena permite explorar a Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), este apartamento em Puerto Banús posiciona-se no segmento de preço superior, refletindo a sua localização exclusiva e as vantagens diretas em frente à praia. O Alba Benalmádena (a partir de €699.000) está próximo em preço, mas oferece uma localização geográfica diferente na Costa del Sol central. A propriedade aqui oferecida distingue-se pela sua proximidade imediata à famosa marina e pela sua localização numa urbanização que restringe o aluguer turístico, tornando-a particularmente atraente para proprietários residentes. Enquanto os projetos de Estepona representam frequentemente novas construções mais modernas em áreas em desenvolvimento, este apartamento oferece um local de residência de luxo estabelecido com infraestrutura e estilo de vida acessíveis instantaneamente, justificando o seu preço mais elevado. A área habitacional e o número de quartos são comparáveis a outras ofertas no segmento de preço médio a alto para apartamentos em localizações de primeira linha.
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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