关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），一个以其便利设施和靠近海滩而闻名的区域。步行即可到达普尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）码头和马尔贝拉（Marbella）的海滩，使其成为享受海岸生活方式的理想选择。
这套公寓为寻求舒适和风格的住户而设计，拥有充足的自然光线和实用的布局。三间卧室、两间浴室以及一个带壁炉的明亮起居区，非常适合家庭或需要额外空间的个人。
该项目已完工，意味着您可以立即入住。它坐落在一个维护良好的社区内，该社区拥有精心打理的花园和共享游泳池，为居民提供了一个舒适的居住环境。
该物业未配备家具出售，但可以额外购买当前的优质家具。公寓朝向东和西，这意味着日照情况会随季节变化，并且主要景观是花园。
Ref: VL226843
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套位于普尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）附近的公寓，非常适合寻求阳光、海滩和高尔夫的国际买家。如果您是一位退休人士，正在寻找一个全年气候宜人、生活便利、社交活动丰富的居住地，那么这里会很适合您。对于家庭而言，靠近国际学校和海滩使其成为一个理想的安家之所。如果您是投资者，该地区以其高租金回报潜力而闻名，特别是靠近热门旅游景点和高尔夫球场。
该公寓采用高品质材料建造，主要特色包括优雅的大理石地板，贯穿整个居住空间。公寓配备了空调系统，可提供冷暖气，确保在任何季节都能保持舒适的室内温度。客厅设有一个舒适的壁炉，增添了温馨的氛围。公寓的窗户经过隔热处理，有助于维持室内温度和隔绝外部噪音。此外，该物业位于一个安全的封闭式社区内，提供额外的安全保障。室外，一个封闭的露台提供了一个私密的户外空间，可供放松和享受。
此公寓的起价为 489,000 欧元。该房产拥有三间卧室和两间浴室，总居住面积为 117 平方米。该公寓已完工，可立即入住。请注意，公寓未配备家具出售，但可以单独购买当前的高品质家具，方便您立即入住。
这套位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的公寓，其地理位置极具吸引力，靠近普尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）的奢华码头和马尔贝拉（Marbella）的金色海滩。该区域被誉为太阳海岸（Costa del Sol）的“高尔夫谷”，以其高端生活方式而闻名，这里汇聚了世界一流的高尔夫球场，如洛斯纳兰霍斯（Los Naranjos）和阿罗哈（Aloha），以及标志性的马尔贝拉赌场（Casino Marbella）。该项目所在的宁静封闭式社区，提供了隐私与便利性的理想平衡。步行即可到达设计师精品店、精致餐饮场所、充满活力的夜生活场所、超市以及国际学校。同时，金色的沙滩和波光粼粼的地中海距离公寓也仅有几分钟的步行路程。这样的便利条件使其成为家庭、退休人士或寻求稳定租金收入的投资者的理想选择。
这套公寓坐落在新安达卢西亚（Nueva Andalucía），一个充满活力的区域，为居民提供了丰富的生活体验。步行即可到达普尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）码头，那里有各种餐饮和购物选择。海滩也近在咫尺，非常适合享受阳光和海滩活动。此外，该地区还以其高尔夫球场而闻名，包括皇家高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯（Real Club de Golf Las Brisas），距离仅 2.2 公里。超市、药店、银行和牙医诊所都在步行距离之内，为日常生活提供了极大的便利。该地区拥有 73 家餐厅和 9 家咖啡馆，满足您多样的餐饮需求。
该项目位于马贝拉（Marbella）的普尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）区域，新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的中心地带。这是一个以其豪华游艇码头、高端商店、著名高尔夫球场和迷人海滩而闻名的地区，是太阳海岸（Costa del Sol）上备受欢迎的目的地。
该项目位于太阳海岸（Costa del Sol）的黄金地段——马尔贝拉（Marbella）地区，具体在普尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）附近的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）。这里是国际知名的度假胜地，以其豪华的游艇码头、高端购物、世界级的高尔夫球场和迷人的海滩而闻名。该区域紧邻马贝拉市中心，方便居民享受城市提供的所有便利设施，同时又保留了相对宁静的居住环境。
公寓位于便利的地理位置，距离海滩仅 686 米。公共交通便利，有 9 条公交线路和 50 个公交站点。距离超市 451 米，药店 274 米，医院 1.3 公里。对于高尔夫爱好者，皇家高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯（Real Club de Golf Las Brisas）仅 2.2 公里。马 Malaga-Costa del Sol 机场距离约 45 公里，方便国际旅行。该区域内有 73 家餐厅和 9 家咖啡馆，提供丰富的餐饮选择。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均温度为 19.3°C，冬季平均气温在 12°C 左右，夏季则可达 27°C。每年有 3,856 小时的日照，这意味着充足的阳光。游泳季节长达 6 个月，水温在 20°C 以上。该地区海拔为 11 米，坡度平缓（至海滩坡度仅 0.3%），提供了舒适的居住环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓附近有多个海滩可供选择，包括距离 686 米的普尔托·马尔贝拉海滩（Playa de Puerto Banús），以及 1.6 公里外的坎ina Ventura del Mar 海滩（Playa Canina Ventura del Mar）。该地区是高尔夫爱好者的天堂，皇家高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯（Real Club de Golf Las Brisas）距离仅 2.2 公里。此外，还有体育中心如 Polideportivo San Pedro（2.2 公里）和攀岩馆 Rocodromo（2.8 公里），提供多样的运动休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于太阳海岸（Costa del Sol）的黄金地段——马尔贝拉（Marbella）地区，具体在普尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）附近的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）。这里是国际知名的度假胜地，以其豪华的游艇码头、高端购物、世界级的高尔夫球场和迷人的海滩而闻名。该区域紧邻马贝拉市中心，方便居民享受城市提供的所有便利设施，同时又保留了相对宁静的居住环境。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与邻近的埃斯特波纳（Estepona）项目相比，例如 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元），此马尔贝拉（Marbella）公寓的价格起点（489,000 欧元）反映了其在更成熟和高端地点的定位。虽然埃斯特波纳（Estepona）提供了一些更具吸引力的入门价格，但普尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）的声望和便利设施，如靠近豪华码头和众多餐厅，为价格提供了依据。与位于贝纳尔马德纳（Benalmádena）的 Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）相比，该马尔贝拉（Marbella）公寓的价格更具竞争力，后者价格更高，可能代表了更高级别的设施或不同的市场细分。该地区的房产交易量（4,743 笔）表明市场活跃，而普尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）作为国际知名目的地，吸引了寻求特定生活方式和高潜在租金回报的买家。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。他拥有对太阳海岸（Costa del Sol）、太阳海岸（Costa Blanca）和其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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