Dieses Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem gehobenen Yachthafen nahe Marbella an der Costa del Sol. Die Lage in Nueva Andalucía, bekannt als das 'Golf Valley', bietet eine Mischung aus luxuriösem Lebensstil, Weltklasse-Golfplätzen und Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Stränden, Restaurants und Geschäften macht es zu einem attraktiven Standort für verschiedene Käuferprofile. Die Wohnanlage ist ruhig und gut gepflegt, mit gemeinschaftlichen Einrichtungen, die den Wohnkomfort erhöhen. Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Aufteilung und die praktische Anordnung der Räume aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Puerto Banús, einem Zentrum für Luxus und Unterhaltung. Es ist fußläufig zum Strand und zu zahlreichen Annehmlichkeiten gelegen, darunter Restaurants, Geschäfte und ein Krankenhaus. Die Anbindung an die Hauptverkehrswege und die Nähe zur Küstenlinie prägen die Attraktivität dieses Standortes.
Die Wohnung ist für Käufer konzipiert, die Wert auf eine lebendige, aber dennoch ruhige Umgebung legen. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Infrastrukturen wie Supermärkten und Schulen erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse, von Familien bis hin zu Ruheständlern.
Das Projekt ist als "Gereest" klassifiziert, was bedeutet, dass der Bau abgeschlossen ist. Dies ermöglicht eine sofortige Bezugnahme und Nutzung der Immobilie. Der Zustand der Wohnung ist gut, mit Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Gemeinschaftspool.
Dieses Projekt bietet keine privaten Parkplätze, sondern ausschließlich Gemeinschaftsparkplätze. Es ist nicht als Neubauprojekt mit fristgerechter Fertigstellung ausgewiesen, da der Bau abgeschlossen ist. Die Ausrichtung der Wohnung ist primär Ost und West, was bedeutet, dass nicht alle Räume eine Südausrichtung haben.
Ref: VL226843
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die das pulsierende Leben an der Küste schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen. Personen, die eine Ferienwohnung suchen, werden die Nähe zu Stränden und Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Wassersport schätzen. Für Investoren bietet die Lage in Puerto Banús Potenzial für attraktive Mieteinnahmen, unterstützt durch die hohe touristische Nachfrage. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen) und gesundheitlichen Einrichtungen (5 Gesundheitszentren im Umkreis). Auch Ruheständler, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Garten suchen, finden hier eine passende Option. Die urban geprägte Umgebung mit zahlreichen Restaurants und Geschäften bietet zudem eine hohe Lebensqualität für alle, die ein aktives soziales Leben bevorzugen.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und verfügt über Marmorböden im gesamten Wohnbereich, was für die Region typisch ist und ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Die Klimaanlage (kalt und warm) sorgt für ganzjährigen Komfort. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Die Küche ist unabhängig und voll ausgestattet, mit einem separaten Waschbereich. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken versehen. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet Ausblick auf den Garten, was die Wohnqualität erhöht. Die allgemeine Bauqualität und die verwendeten Materialien entsprechen dem Standard für gehobene Immobilien in dieser Gegend, insbesondere in Bezug auf Langlebigkeit und Ästhetik.
Das Apartment wird ab 489.000 € angeboten und verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 117 m². Der Preis spiegelt die attraktive Lage in Puerto Banús wider, einem der exklusivsten Gebiete an der Costa del Sol. Als fertiggestelltes Objekt ist es sofort verfügbar. Die Preisgestaltung ist typisch für diese begehrte Region, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist, insbesondere angesichts der hohen Besucherzahlen und der Beliebtheit bei internationalen Käufern. Die Verfügbarkeit von Wohnungen in dieser Lage ist begrenzt, was die Preisstabilität oder -steigerung unterstützt.
Puerto Banús, südwestlich von Marbella gelegen, ist ein Inbegriff für Luxus und mediterranen Lebensstil an der Costa del Sol. Ursprünglich als luxuriöser Yachthafen und Einkaufszentrum im Jahr 1970 erbaut, hat es sich zu einem der größten Unterhaltungszentren der Region entwickelt, das jährlich Millionen von Besuchern anzieht und bei internationalen Prominenten beliebt ist. Die Umgebung von Nueva Andalucía, auch bekannt als 'Golf Valley', bietet eine außergewöhnliche Dichte an erstklassigen Golfplätzen wie Real Club de Golf Las Brisas und The Range. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants (73 im 2km-Radius), Geschäften, Apotheken und dem Krankenhaus unterstreicht die urbanen Vorzüge. Trotz der lebhaften Atmosphäre bietet diese Wohnanlage innerhalb einer geschlossenen Gemeinschaft eine ruhige und sichere Wohnumgebung. Die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (9 Linien, 50 Haltestellen) ergänzen das Bild eines praktisch orientierten Wohnortes.
Das Leben in Puerto Banús ist geprägt von Luxus, Sonne und mediterraner Lebendigkeit. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten: 73 Restaurants, 4 Apotheken, 4 Banken und 1 Café im Umkreis von 2 km. Die Nähe zum Strand (Playa de Puerto Banús, 686 m) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die Gegend ist urban, aber die Wohnanlage selbst bietet eine ruhige Oase. Der tägliche Bedarf wird durch einen Supermarkt (451 m) gedeckt. Das Krankenhaus ist 1,3 km entfernt, was zusätzliche Sicherheit bietet. Die Umgebung ist auch für ihre Attraktivität für Golfer bekannt, mit mehreren Golfplätzen innerhalb von 3 km.
Diese Karte zeigt die Position des Apartments in Puerto Banús, Marbella. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Strand, dem Yachthafen, Geschäften und Golfplätzen hervor. Die Darstellung visualisiert die urbane Dichte und die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Umgebung, was für potenzielle Käufer relevant ist.
Puerto Banús liegt an der südwestlichen Küste der Provinz Málaga, eingebettet in die berühmte Costa del Sol. Es ist Teil der Gemeinde Marbella, einer der bekanntesten und luxuriösesten Küstenstädte Spaniens. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre erstklassigen Golfplätze und ihre exklusiven Yachthäfen. Im Vergleich zu anderen Gebieten an der Costa del Sol, wie z.B. Estepona im Westen oder Benalmádena im Osten, zeichnet sich Puerto Banús durch seine besonders hohe Dichte an Luxusangeboten, Boutiquen und Gourmet-Restaurants aus. Die Nähe zur Hauptstadt Málaga (ca. 60 km) und zum internationalen Flughafen bietet zusätzliche Vorteile hinsichtlich Erreichbarkeit und kulturellen Angeboten.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 m entfernt. Mehrere weitere Strände sind gut erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt ca. 45 km (Luftlinie), was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Supermärkte sind nur 451 m entfernt, und die nächste Apotheke ist 274 m entfernt. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas nur 2,2 km entfernt. Ein EV-Ladepunkt befindet sich in 325 m Entfernung. Elf öffentliche Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen im Umkreis verbessern die Mobilität ohne Auto. Die Anbindung per Auto ist ebenfalls gut, da das Projekt nahe wichtiger Verkehrsrouten liegt.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimm-Saison von etwa 6 Monaten, in denen die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt angenehme 19,3°C. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer sehr geringen Neigung zum Strand von 0,3%, trägt zu einem angenehmen und leicht zugänglichen Küstenklima bei. Die klimatischen Bedingungen sind ideal für Outdoor-Aktivitäten und das Genießen der natürlichen Umgebung das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Puerto Banús und die umliegende Küste bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt und wird von weiteren Stränden wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) ergänzt. Für Golfer ist die Nähe zu weltbekannten Plätzen wie Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ein großer Pluspunkt. Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2,2 km) und anderen Einrichtungen Möglichkeiten. Die Marina von Puerto Banús selbst bietet nicht nur Liegeplätze für Yachten, sondern auch eine lebhafte Promenade mit Geschäften und Restaurants. Die Vielfalt an Stränden, Sportanlagen und die Nähe zu Naturgebieten ermöglichen ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt an der südwestlichen Küste der Provinz Málaga, eingebettet in die berühmte Costa del Sol. Es ist Teil der Gemeinde Marbella, einer der bekanntesten und luxuriösesten Küstenstädte Spaniens. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre erstklassigen Golfplätze und ihre exklusiven Yachthäfen. Im Vergleich zu anderen Gebieten an der Costa del Sol, wie z.B. Estepona im Westen oder Benalmádena im Osten, zeichnet sich Puerto Banús durch seine besonders hohe Dichte an Luxusangeboten, Boutiquen und Gourmet-Restaurants aus. Die Nähe zur Hauptstadt Málaga (ca. 60 km) und zum internationalen Flughafen bietet zusätzliche Vorteile hinsichtlich Erreichbarkeit und kulturellen Angeboten.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), positioniert sich dieses Apartment in Puerto Banús preislich im oberen Segment, was die Exklusivität der Lage widerspiegelt. Alba Benalmádena (ab 699.000 €) liegt preislich noch höher, bietet aber möglicherweise andere Merkmale. Während die Estepona-Projekte oft auf neuere Entwicklungen und eine etwas ruhigere, aber dennoch gut angebundene Lage abzielen, profitiert Puerto Banús von seiner etablierten Reputation als Luxusdestination mit sofortiger Nähe zu einem der bekanntesten Yachthäfen Europas. Die hier angebotene Wohnung bietet mit 3 Schlafzimmern und 117 m² eine solide Größe, die im Vergleich zu kleineren Einheiten in Estepona eine höhere Funktionalität verspricht. Die fußläufige Erreichbarkeit von Stränden und einem breiten Angebot an Gastronomie und Unterhaltung ist ein entscheidendes Verkaufsargument, das in vielen Neubauprojekten in weniger zentralen Lagen nicht im gleichen Maße gegeben ist.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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