Questo appartamento si trova a Puerto Banús, una marina di lusso vicino a Marbella sulla Costa del Sol. La posizione a Nueva Andalucía, conosciuta come la 'Golf Valley', offre un mix di stile di vita di alto livello, campi da golf di classe mondiale e servizi. La vicinanza a spiagge, ristoranti e negozi lo rende un luogo attraente per diversi profili di acquirenti. L'urbanizzazione è tranquilla e ben tenuta, con strutture comuni che migliorano il comfort abitativo. L'appartamento offerto è caratterizzato dalla sua buona distribuzione e dalla disposizione pratica degli spazi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Puerto Banús, un centro di lusso e intrattenimento. È situato a pochi passi dalla spiaggia e da numerose comodità, tra cui ristoranti, negozi e un ospedale. Il collegamento con le principali vie di trasporto e la vicinanza alla costa caratterizzano l'attrattiva di questa posizione.
L'appartamento è progettato per acquirenti che apprezzano un ambiente vivace ma tranquillo. La vicinanza a spiagge, campi da golf e infrastrutture urbane come supermercati e scuole soddisfa diverse esigenze abitative, dalle famiglie ai pensionati.
Il progetto è classificato come "Completato", il che significa che la costruzione è terminata. Ciò consente l'occupazione e l'utilizzo immediato della proprietà. Lo stato dell'appartamento è buono, con servizi come aria condizionata e piscina comune.
Questo progetto non offre parcheggi privati, ma solo parcheggi comuni. Non è presentato come un nuovo progetto con data di consegna futura, poiché la costruzione è terminata. L'orientamento dell'appartamento è prevalentemente Est e Ovest, il che significa che non tutte le stanze hanno un'esposizione a Sud.
Ref: VL226843
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per gli acquirenti che apprezzano la vibrante vita costiera e allo stesso tempo valorizzano il comfort e l'accessibilità. Le persone che cercano una seconda casa apprezzeranno la vicinanza alle spiagge e alle strutture ricreative come il golf e gli sport acquatici. Per gli investitori, la posizione a Puerto Banús offre un potenziale di rendimenti locativi interessanti, supportato da un'elevata domanda turistica. Le famiglie beneficeranno della vicinanza a scuole (41 scuole primarie, 28 scuole secondarie) e strutture sanitarie (5 centri sanitari nelle vicinanze). Anche i pensionati che cercano un'urbanizzazione ben servita ma tranquilla, con piscina comune e giardino, troveranno qui un'opzione adatta. L'ambiente urbano, con numerosi ristoranti e negozi, offre inoltre un'elevata qualità di vita a coloro che preferiscono una vita sociale attiva.
L'appartamento è in buono stato e dispone di pavimenti in marmo in tutta l'area abitativa, tipici della regione e che conferiscono un senso di eleganza. L'aria condizionata (freddo e caldo) garantisce comfort tutto l'anno. Un camino nel soggiorno crea un'ulteriore accoglienza. La cucina è indipendente e completamente attrezzata, con un'area lavanderia separata. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro. La terrazza coperta amplia lo spazio abitativo e offre vista sul giardino, migliorando la qualità della vita. La qualità costruttiva generale e i materiali utilizzati corrispondono allo standard delle proprietà di lusso della regione, in particolare in termini di durata ed estetica.
L'appartamento è offerto a partire da 489.000 €, con 3 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 117 m². Il prezzo riflette la posizione privilegiata a Puerto Banús, una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Essendo una proprietà completata, è immediatamente disponibile. La tariffazione è tipica di questa ambita regione, attraente sia per i proprietari che per gli investitori, soprattutto considerando l'elevato numero di visitatori e la sua popolarità tra gli acquirenti internazionali. La disponibilità di appartamenti in questa posizione è limitata, il che supporta la stabilità o l'aumento dei prezzi.
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, è l'epitome del lusso e dello stile di vita mediterraneo sulla Costa del Sol. Originariamente costruito come marina di lusso e centro commerciale nel 1970, è diventato uno dei maggiori centri di intrattenimento della regione, attirando milioni di visitatori all'anno e godendo di popolarità tra le celebrità internazionali. La zona di Nueva Andalucía, nota anche come 'Golf Valley', offre un'eccezionale densità di campi da golf di prima classe come il Real Club de Golf Las Brisas e The Range. La vicinanza a numerosi ristoranti (73 nel raggio di 2 km), negozi, farmacie e un ospedale sottolinea i vantaggi urbani. Nonostante l'atmosfera vivace, questa residenza offre un ambiente di vita tranquillo e sicuro all'interno di una comunità recintata. L'accessibilità a piedi alla spiaggia e il buon collegamento con i trasporti pubblici (9 linee, 50 fermate) completano l'immagine di un luogo di vita pratico.
La vita a Puerto Banús è caratterizzata da lusso, sole e vivacità mediterranea. L'ambiente circostante offre un'alta densità di servizi: 73 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 1 caffè nel raggio di 2 km. La vicinanza alla spiaggia (Playa de Puerto Banús, 686 m) consente escursioni spontanee al mare. La zona è urbana, ma l'urbanizzazione stessa offre un'oasi di tranquillità. Le necessità quotidiane sono soddisfatte da un supermercato (451 m). L'ospedale si trova a 1,3 km, offrendo ulteriore sicurezza. La zona è anche nota per la sua attrattiva per i golfisti, con diversi campi da golf entro 3 km.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Puerto Banús, Marbella. Evidenzia la vicinanza a servizi chiave come la spiaggia, il porto turistico, i negozi e i campi da golf. La rappresentazione visualizza la densità urbana e l'eccellente accessibilità dell'ambiente circostante, rilevante per i potenziali acquirenti.
Puerto Banús si trova sulla costa sud-occidentale della provincia di Málaga, incastonata nella famosa Costa del Sol. Fa parte del comune di Marbella, una delle città costiere più conosciute e lussuose della Spagna. La regione è rinomata per il suo clima mite, i suoi campi da golf di prima classe e i suoi porti turistici esclusivi. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, come Estepona a ovest o Benalmádena a est, Puerto Banús si distingue per la sua concentrazione particolarmente elevata di offerte di lusso, boutique e ristoranti gourmet. La vicinanza al capoluogo, Málaga (circa 60 km), e all'aeroporto internazionale offre ulteriori vantaggi in termini di accessibilità e offerte culturali.
L'accessibilità è un vantaggio fondamentale di questa posizione. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri. Diverse altre spiagge sono facilmente raggiungibili. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 45 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggi internazionali. I supermercati si trovano a soli 451 m e la farmacia più vicina a 274 m. Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2,2 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 325 m. Undici linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze migliorano la mobilità senza auto. Anche l'accesso in auto è buono, poiché il progetto è vicino alle principali vie di traffico.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione balneare di circa 6 mesi, durante i quali le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20°C. La temperatura media annua è di un piacevole 19,3°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare, con una pendenza molto dolce verso la spiaggia dello 0,3%, contribuisce a un clima costiero piacevole e facilmente accessibile. Le condizioni climatiche sono ideali per le attività all'aperto e per godersi l'ambiente naturale durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús e la costa circostante offrono una moltitudine di opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri ed è completata da altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). Per i golfisti, la vicinanza a campi di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) è un grande vantaggio. Gli appassionati di sport troveranno strutture presso il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e altri centri. La marina di Puerto Banús stessa offre non solo posti barca per yacht, ma anche un vivace lungomare con negozi e ristoranti. La diversità di spiagge, strutture sportive e la vicinanza ad aree naturali consentono un'offerta ricreativa attiva e variegata.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova sulla costa sud-occidentale della provincia di Málaga, incastonata nella famosa Costa del Sol. Fa parte del comune di Marbella, una delle città costiere più conosciute e lussuose della Spagna. La regione è rinomata per il suo clima mite, i suoi campi da golf di prima classe e i suoi porti turistici esclusivi. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, come Estepona a ovest o Benalmádena a est, Puerto Banús si distingue per la sua concentrazione particolarmente elevata di offerte di lusso, boutique e ristoranti gourmet. La vicinanza al capoluogo, Málaga (circa 60 km), e all'aeroporto internazionale offre ulteriori vantaggi in termini di accessibilità e offerte culturali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona nella fascia alta di prezzo, riflettendo l'esclusività della location. Alba Benalmádena (da 699.000 €) è ancora più costoso, ma offre potenzialmente caratteristiche diverse. Mentre i progetti di Estepona mirano spesso a sviluppi più recenti e a una posizione leggermente più tranquilla ma comunque ben collegata, Puerto Banús beneficia della sua consolidata reputazione di destinazione di lusso con vicinanza immediata a uno dei porti turistici più famosi d'Europa. L'appartamento qui offerto, con 3 camere da letto e 117 m², offre una dimensione solida che promette una funzionalità superiore rispetto alle unità più piccole di Estepona. L'accessibilità a piedi alle spiagge e a una vasta gamma di gastronomia e intrattenimento è un argomento di vendita decisivo, che non è presente nella stessa misura in molti nuovi sviluppi situati in aree meno centrali.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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