Questo appartamento a Puerto Banús, Málaga, offre una rara opportunità di vivere in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol. Con 3 camere da letto e 2 bagni per 85 m² di superficie abitabile, questa proprietà è pronta per essere abitata e si trova a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal vivace porto turistico. La vicinanza a numerosi servizi, ristoranti e campi da golf lo rende un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano una combinazione di lusso, comfort e uno stile di vita attivo. La posizione promette un'alta qualità di vita in una delle zone più ambite della Spagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a pochi passi dalla spiaggia e dal rinomato porto turistico di Puerto Banús. Questo ambiente urbano offre un'alta densità di servizi comodamente raggiungibili a piedi. La posizione combina la vicinanza al mare con la vitalità di un centro turistico e locale popolare, consentendo l'accesso diretto alle attività marittime e all'atmosfera urbana.
Per gli acquirenti che cercano un appartamento con accesso diretto alle attività costiere e ai comfort urbani, questa proprietà è una scelta adatta. Le tre camere da letto offrono spazio per la famiglia o gli ospiti, mentre i due bagni facilitano la vita quotidiana. La vicinanza immediata a negozi, ristoranti e alla spiaggia favorisce uno stile di vita attivo, dove molte commissioni possono essere svolte senza auto.
La proprietà è classificata come 'Pronta', il che significa che è immediatamente abitabile. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione nel senso tradizionale, ma di una proprietà esistente in buono stato. Ciò consente agli acquirenti un utilizzo o un affitto immediato senza tempi di attesa per il completamento. Lo stato suggerisce un complesso ben mantenuto, pronto per il suo nuovo proprietario.
L'appartamento è situato in una zona urbana trafficata, il che significa che il rumore del porto turistico e dell'attività urbana può essere presente. Non offre isolamento rurale o tranquillità assoluta. La vicinanza a molti turisti e la vita che ne deriva fanno parte del carattere di questa esclusiva località, che potrebbe non essere adatta a tutti gli acquirenti in cerca di quiete.
Ref: VL602960
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano uno stile di vita attivo e lussuoso sulla costa e che apprezzano una posizione centrale con accesso diretto al mare, al porto turistico e ai servizi urbani. È ideale per coloro che desiderano godersi appieno la vita mediterranea, sia come residenza principale, casa per le vacanze o investimento attraente. Coloro che apprezzano la vicinanza a ristoranti esclusivi, boutique e una vita notturna vivace, pur godendo della tranquillità del mare, si sentiranno a proprio agio qui. La posizione è vantaggiosa anche per i golfisti, poiché diversi campi da golf rinomati si trovano nelle immediate vicinanze. La proprietà è adatta a chi preferisce una soluzione chiavi in mano in un ambiente prestigioso e attribuisce importanza a un'alta qualità della vita, senza rinunciare al collegamento con reti di trasporto internazionali come l'aeroporto di Malaga.
La proprietà, un appartamento di 85 m² con 3 camere da letto e 2 bagni, è pronta per essere abitata e si presenta in buone o discrete condizioni. La descrizione suggerisce che l'arredamento interno è progettato per comfort e funzionalità, con caratteristiche come l'aria condizionata (calda e fredda) per il controllo climatico. L'orientamento a est garantisce il sole mattutino. Sebbene i dettagli specifici sui materiali come pavimenti, attrezzature da cucina o bagni non siano dettagliati, la posizione in un segmento di lusso come Puerto Banús suggerisce una finitura standard elevata. Le condizioni della proprietà sono indicate come 'Buone' o 'Discrete', il che significa che potrebbero essere considerate piccole o grandi ristrutturazioni a seconda delle esigenze individuali per ottimizzare il comfort e modernizzare la proprietà.
L'appartamento è offerto al prezzo di 799.900 €. Dispone di 3 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 85 m². Questo prezzo riflette la posizione privilegiata a Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi d'Europa. La disponibilità è limitata a questo singolo immobile, poiché si tratta di una proprietà pronta per essere abitata. Il prezzo indicato è da intendersi come prezzo 'a partire da', senza altre varianti o dimensioni menzionate nell'offerta attuale. Il prezzo posiziona l'immobile nel segmento superiore del mercato, tipico per proprietà con accesso diretto al porto e alla spiaggia in questa rinomata area.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è sinonimo di lusso e di uno stile di vita dinamico sulla Costa del Sol. Questo appartamento colloca i suoi residenti al centro dell'azione. La giornata inizia spesso con una passeggiata lungo la marina, passando davanti a yacht di lusso e boutique, fino a raggiungere la spiaggia. L'ambiente circostante offre una moltitudine di ristoranti, da caffè sulla spiaggia informali a ristoranti gastronomici di alto livello, che garantiscono diversità culinaria. L'infrastruttura è progettata per visitatori internazionali e residenti, il che si riflette in un'ampia gamma di servizi. Supermercati, farmacie e altri negozi sono a portata di mano, facilitando la vita quotidiana. Le serate possono essere trascorse con un drink in uno dei bar alla moda o con una passeggiata in riva al mare. L'atmosfera è vivace, soprattutto durante i mesi estivi, ma anche fuori stagione la regione rimane un punto d'incontro per una clientela esigente.
La vita a Puerto Banús è caratterizzata da un mix di lusso, fascino mediterraneo e costante attività. L'appartamento è situato in posizione centrale, il che consente di sbrigare comodamente le commissioni quotidiane come la spesa (a 451 m) o andare in farmacia (a 274 m). La vicinanza a 73 ristoranti e 9 caffè nel raggio di 2 km offre un'ampia scelta culinaria. Per le famiglie, ci sono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più estesa, sottolineando l'idoneità per le famiglie che valorizzano l'istruzione. L'assistenza sanitaria è ben coperta da 5 centri sanitari nel raggio di 2 km. L'ambiente è attraente tutto l'anno grazie al clima mite, con una temperatura media di 19,3°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, che favoriscono le attività all'aperto.
Questo appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi della Costa del Sol. Il segnaposto sulla mappa indica la vicinanza immediata a spiagge, ristoranti, negozi e al porto turistico stesso. La posizione centrale in questo vivace ambiente urbano è ulteriormente sottolineata dalla vicinanza ai principali collegamenti di trasporto e alle strutture ricreative come i campi da golf.
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella sulla Costa del Sol, è un centro di fama internazionale per il lusso e lo stile di vita. Questo appartamento si trova nel cuore di questa esclusiva enclave. La posizione permette ai residenti di accedere facilmente ai servizi di Marbella e delle città costiere circostanti come Estepona e Benalmádena. La Costa del Sol è conosciuta come la 'Costa del Sole' e attira visitatori da tutto il mondo con il suo clima mite e l'eccellente infrastruttura. Puerto Banús stesso è sinonimo di gastronomia di alta qualità, boutique esclusive e una vivace vita notturna che attira milioni di visitatori ogni anno. La posizione offre quindi un perfetto equilibrio tra la tranquillità del mare e il dinamismo di una delle destinazioni di vacanza più famose d'Europa.
L'accessibilità da questo appartamento a Puerto Banús è eccellente. La spiaggia si trova a soli 686 metri (Playa de Puerto Banús), e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anche facilmente raggiungibili. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 46 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Entro un raggio di 2 km, troverete numerose comodità, tra cui 73 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche. Nove linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze offrono alternative all'auto, anche se la posizione è pratica anche per gli automobilisti, con una stazione di ricarica per veicoli elettrici a soli 325 m. Il collegamento con campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) è inoltre assicurato.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione intorno a Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con temperature gradevoli, che oscillano tra i 12°C e i 27°C in media annua. La temperatura media annua è di 19,3°C e la zona vanta storicamente oltre 3.856 ore di sole all'anno. Ciò crea condizioni ideali per le attività all'aperto quasi tutto l'anno. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono a un clima costiero piacevole e accessibile. La natura è qui caratterizzata dalla vicinanza al mare e dalle aree verdi curate intorno al porto turistico e ai campi da golf.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Puerto Banús offre accesso diretto a una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili e offrono atmosfere diverse, da vivaci a più tranquille. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e The Range golf lessons (2,5 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Gli appassionati di sport troveranno diverse strutture presso il Polideportivo San Pedro (2,2 km). La vicinanza al porto turistico apre anche possibilità per sport acquatici ed escursioni in barca. La regione è nota per la sua alta densità di offerte turistiche, tra cui numerosi hotel e strutture ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella sulla Costa del Sol, è un centro di fama internazionale per il lusso e lo stile di vita. Questo appartamento si trova nel cuore di questa esclusiva enclave. La posizione permette ai residenti di accedere facilmente ai servizi di Marbella e delle città costiere circostanti come Estepona e Benalmádena. La Costa del Sol è conosciuta come la 'Costa del Sole' e attira visitatori da tutto il mondo con il suo clima mite e l'eccellente infrastruttura. Puerto Banús stesso è sinonimo di gastronomia di alta qualità, boutique esclusive e una vivace vita notturna che attira milioni di visitatori ogni anno. La posizione offre quindi un perfetto equilibrio tra la tranquillità del mare e il dinamismo di una delle destinazioni di vacanza più famose d'Europa.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (418.800 €) e Aby Upper (320.000 €) a Estepona, che offrono anch'essi posizioni costiere, questo appartamento a Puerto Banús, con 799.900 €, si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più alta. Ciò è dovuto alla posizione più esclusiva e vivace, direttamente sul porto turistico e sulla spiaggia, considerata particolarmente prestigiosa a Puerto Banús. L'appartamento Alba Benalmádena a Benalmádena, con 699.000 €, ha un prezzo più vicino, ma Puerto Banús è generalmente considerata una delle località più costose della Costa del Sol. Mentre i progetti a Estepona potrebbero offrire ambienti più tranquilli e costruzioni più recenti, questa proprietà si distingue per la sua vicinanza immediata a boutique di lusso, ristoranti di prima classe e vita notturna vivace, rivolgendosi a uno stile di vita specifico. La disponibilità di 3 camere da letto per 85 m² di superficie abitabile è adeguata per questa posizione, mentre l'enfasi è maggiore sul posizionamento unico piuttosto che sulla semplice superficie abitabile.
Maiko è un esperto del mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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