Prostorni stanovanjski apartma s 3 spalnicami in 2 kopalnicami v Rincón de la Victoria, Málaga, z izjemno lokacijo tik ob morju. Z 125 m² bivalne površine, južne orientacije in razgledom na morje, to stanovanje ponuja možnost za preobrazbo v sodobno bivališče. Nahaja se v urbani okolici s številnimi storitvami na dosegu roke, neposredno blazon plaže Victoria in le 20 km od mednarodnega letališča Málaga.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v neposredni bližini obale v občini Rincón de la Victoria, ki velja za eno najbolj razvitih obalnih območij v provinci Málaga. Geografska lega omogoča enostaven dostop do mestnih storitev hkrati ohranja obalne ugodnosti. Poseljenost je srednje gosta, s kombinacijo stalnih prebivalcev in poletnih obiskovalcev.
Za funkcionalno bivanje s 3 spalnicami in 2 kopalnicami je ta nepremičnina primerna za družine ali pare, ki potrebujejo dodatni prostor za goste ali delovni prostor. Utrip mesta v kombinaciji s bližino morja ponuja enotno rešitev za bivanje skozi vse leto. Stanovanje zahteva prenovo, kar kupcem omogoča prilagoditev prostora po lastnih željah.
Objekt je bil zgrajen leta 1996, kar pomeni, da gre za starejšo gradnjo, ki zahteva posodobitev. Kljub svoji starosti ohranja strukturno trdnost, vendar potrebuje prenovo notranjosti in instalacij za sodobne standarde. Gradnja iz tega obdobja običajno ponuja prostornejše tlorise v primerjavi z novejšimi projekti.
Stanovanje ne ponuja sodobnih energetskih rešitev, ki so običajne pri novih gradnjah. Zaradi leta izgradnje 1996 manjka sodobna toplotna izolacija in energetska učinkovitost. Objekt nima lastnega parkirišča, kar je lahko omejitev v poletnih mesecih. Zahtevana je obnovitvena dela, kar pomeni dodatna investicijska sredstva.
Ta stanovanje je primerno za kupce, ki iščejo projektno nalogo in imajo vizijo za preobrazbo starejšega stanovanja v sodobno bivališče. Primerno je za družine, ki želijo živeti v obalnem mestu z dostopom do storitev in šol. Za pare v pokojništvu, ki iščejo trajno prebivališče s sredozemskim klimatskim ugodnostmi, ta nepremičnina ponuja ugodno razmerje med prostornostjo in ceno. Tudi za investitorje, ki prepoznajo potencial vrednotenja nepremičnin v območju z najvišjim dohodkom na prebivalca v Andaluziji, je to zanimiva možnost. Za tiste, ki potrebujejo nujno bivališče brez dodatnih del, ta projekt ni primeren.
Stanovanje iz leta 1996 odraža gradbene standarde svojega časa, ki se razlikujejo od sodobnih. Notranja oprema je delno opremljena, kuhinja zahteva popolno prenovitev. Tlaki so iz teraco materiala, ki je bil priljubljen v tistem obdobju, vendar danes zahteva zamenjavo ali obnovo. Kopalnice imajo originalno keramiko in sanitarije, ki potrebujejo modernizacijo. Aluminijasta okna so verjetno izvirna, kar pomeni manjšo toplotno izolacijo. Za energetsko učinkovitost bo nujno potrebna zamenjana oken in dodanje toplotne izolacije. Kljub tehničnim zahtevam gradbena konstrukcija ohranja stabilnost, kar ponuja solidno osnovo za kakovostno prenovitev.
Cena stanovanja znaša 394.737 evrov, kar predstavlja povprečno vrednost za stanovanjsko nepremičnino te velikosti v obalnem pasu province Málaga. V ceni ni vključenih obnovitvenih del, ki so nujna zarada starejše gradnje. Pri primerjavi z podobnimi stanovanji v istem območju je ta cena razumno konkurenčna, še posebej glede na velikost, lego in potencial po prenove. Trg nepremičnin v Rincón de la Victoria kaže stabilno rast cen, kar nakaže potencial vrednotenja investicije.
Dnevno življenje v tem stanovanju bi odvijal v ritmu sredozemskega obalnega mesta. Zjutraj bi lahko uživali v kavi na terasi z razgledom na morje, nato pa peš do lokalne pekari ali supermarketa, ki je oddaljen le 52 metrov. Popoldanski sprehodi po plaži Victoria, ki je oddaljena manj kot kilometer, postanejo del vsakodnevne rutine. Večerja v lokalnih restavracijah, katerih je v območju 2 km na voljo 42, ponuja možnost za druženje brez potrebe po uporabi avtomobila. Za družine z otroki so v bližini osnovne šole, zdravstveni center in športne dejavnosti. Kljub urbani legi območje ohranja sproščen tempo, primeren za trajno bivanje ali oddih.
Življenje v neposredni bližini omogoča praktičnost brez odvisnosti od avtomobila. Zdravstvene storitve so dosegljive na 1,4 km oddaljenosti, lekarnarne na solajnem dosegu. V območju 2 km je na voljo 9 bank, kar dokazuje trgovsko razvitost območja. Osnovne šole so dostopne peš, srednje šole pa zahtevajo krajši prevoz. Za dnevne opravke je na voljo številne trgovine in supermarketi. Infrastruktura dovoljuje enostaven dostop do velikega mesta Málaga (13 km), kjer so na voljo dodatne storitve, kulinarčne ponudbe in kulturne prireditve. Občina ima dobro razvito javno prevozno mrežo s 13 linijami in 17 postajališči.
Stanovanje se nahaja v južnem delu Rincón de la Victoria, neposredno ob obalni črti s pogledom na Sredozemsko morje. Območje je urbano z dobro razvitimi komunikacijami in pešpoti do glavnih storitev. Lega omogoča enostaven dostop do obalne promenade in mestnega središča peš. Kartografska lega kaže na optimalno pozicioniranost za dostop do ključnih točk občine hkrati ohranja zasebnost in mir.
Rincón de la Victoria zavzema privilegirano lego v vzhodnem delu obale Costa del Sol, le 13 km od provincialnega središča Málaga. To bližina omogoča enostaven dostop do mestnih ugodnosti hkrati ohranja obalni značaj naselja. V primerjavi z bolj turističnimi območji kot Marbella (59 km) ponuja Rincón de la Victoria avtentičnejše življenjsko okolje z manjšimi gnečami. Občina velja za eno gospodarsko najrazvitejših v Andaluziji, kar se odraža v kakovosti infrastrukture in javnih storitev. Geografska lega omogoča hitri dostop do celinske Španije preko avtocestnih povezav.
Najbližja plaža Playa Victoria je oddaljena le 478 metrov od stanovanja, kar omogoča dostop do morja v manj kot 10 minutah peš. Ljubitelji golf lahko obiščejo Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) ali Club de Golf de Guadalhorce (22 km). Mednarodno letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 20 km, kar pomeni približno 20 minut vožnje. Za športne aktivnosti je na volzo 159 objektov v občini, vključno z fitnes centri in športnimi parki. Za električna vozila je EV polnilna postaja na 7,4 km oddaljenosti, kar je enostavno dosegljivo za krajše izlete.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje Rincón de la Victoria uživa v sredozemskem podnebju z povprečno letno temperaturo 18,5°C in razponom med 12°C in 25°C. Zaradi lega na 20 metrih nad morjem in majhne naklonitosti proti plaži (2,0%) je podnebje blažjega značaja brez ekstremnih temperaturnih nihanj. Letno sončnih ur je več kot 300, kar omogoča aktivno življenje na prostem skozi vse leto. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko temperatura morja preseže 20°C, običajno od junija do septembra. Zmerna vlažnost in bližina morja prispevata k prijetnemu počitniškemu vzdušju brez občutka stiščevine.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni okolici so dostopne številne plaže, med katerimi je Playa Victoria najbližja (478 m) in ena najbolj priljubljenih v občini. Plaže so primernih za družine z otroki zaradi plitvine in urejenega dostopa. Za aktivni dopust je na volzo raznovrstne športne dejavnosti, od vodenih športov do teniških igrišč, kot je videti iz stanovanja. V regiji je 159 športnih objektov, ki omogočajo aktivno preživljanje prostega časa. Za ljubitelje golf so v dosegu dveh najuglednejših igrišč v regiji, ki ponujajo 18-lučna igrišča mednarodnega formata. Morska promenada in pešpoti po obali omogočajo sproščene sprehode s spektakularnimi razgledi.
159 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria zavzema privilegirano lego v vzhodnem delu obale Costa del Sol, le 13 km od provincialnega središča Málaga. To bližina omogoča enostaven dostop do mestnih ugodnosti hkrati ohranja obalni značaj naselja. V primerjavi z bolj turističnimi območji kot Marbella (59 km) ponuja Rincón de la Victoria avtentičnejše življenjsko okolje z manjšimi gnečami. Občina velja za eno gospodarsko najrazvitejših v Andaluziji, kar se odraža v kakovosti infrastrukture in javnih storitev. Geografska lega omogoča hitri dostop do celinske Španije preko avtocestnih povezav.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 64 mm |
| Februar | 12.7°C | 64 mm |
| Marec | 14.4°C | 48 mm |
| April | 16.2°C | 32 mm |
| Maj | 18.3°C | 26 mm |
| Junij | 21.9°C | 6 mm |
| Julij | 24.8°C | 1 mm |
| Avgust | 25.3°C | 1 mm |
| September | 22.7°C | 6 mm |
| Oktober | 19.2°C | 44 mm |
| November | 15.8°C | 73 mm |
| December | 13.3°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL244996
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi projekti v Rincón de la Victoria, kot so Almara Residences (od 313.000 €), Victoria Hills (od 408.000 €) in Idilia Terram (od 494.000 €), predstavlja to stanovanje srednjecenovno možnost z večjim potencialom za prilagoditev. Almara Residences ponuja sodobnejšo gradnjo po nižji ceni, vendar z manjšo površino in oddaljeno od plaže. Victoria Hills ima podobno ceno vendar novogradnjo z višjo energetsko učinkovitostjo. Idilia Terram predstavlja premium segment z najvišjo ceno in najboljšimi materiali. Za razliko od sosednjih obalnih mest kot La Cala del Moral ponuja Rincón de la Victoria bolj razvito infrastrukturo in več storitev, kar vpliva na višjo vrednost nepremičnin. V primerjavi z bolj znanimi območji kot Marbella ali Estepona je Rincón de la Victoria še vedno dosegljiv po ceni, vendar z enako kvaliteto življenja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID