Ovaj smještajni studio u Rincón de la Victori nudi 39 m² stambenog prostora u potpuno dovršenoj zgradi iz 2003. godine. Nalazi se u urbanom okruženju, u neposrednoj blizini obale, s jednom kupatilom i otvorenim prostorom za život i spavanje. Objekt je opremljen centralnim grijanjem i nalazi se u zgradi s dizalom. Orijentacija istoka osigurava jutarnje svjetlo. Cijena iznosi 165.000 €. Lokacija osigurava direktan pristup lokalnim uslugama i obalnom području, što predstavlja funkcionalan prostor u općini s najvišim indeksom ekonomskog blagostanja u provinciji Málaga.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt je smješten u Rincón de la Victori, na istočnoj obali Coste del Sol. Nalazi se na razini prizemlja u urbaniziranom području. Udaljenost do plaže Playa Victoria iznosi manje od 500 metara u zračnoj liniji. Okolina karakterizira mješavina stambenih zgrada i komercijalnih sadržaja s razvijenom pješačkom infrastrukturom.
Studio je dizajniran za jednu ili dvije osobe koje traže kompaktan prostor. Osnovna tlocrtna dispozicija integrira dnevni i spavaći prostor. Opremljenost uključuje potpuno opremljenu kuhinju i djelomično namještenu unutrašnjost. Prisutnost centralnog grijanja rješava pitanje udobnosti tijekom hladnijih mjeseci. Dizalo u zgradi olakšava pristupnost.
Građevinski status objekta je završen. Zgrada je izgrađena 2003. godine, što znači da je riječ o rabljenoj nekretnini na tržištu. Svi potrebni dozvoli i uporabne dozvole su izdani. Očuvanje objekta ovisi o redovitom održavanju zajedničkih prostora kroz proteklo razdoblje. Prodaja se odvija na temelju trenutnog stanja nekretnine.
Ovaj objekt ne nudi odvojene spavaće sobe, osim integriranog prostora u studiju. Površina od 39 m² nameće ograničenja u smještaju većeg broja osoba ili gostiju. Nedostatak balkona na razini stana ograničava vanjski privatni prostor, iako postoji zajednički vrt i bazen. Udaljenost do golf igrališta prelazi 18 kilometara, zahtijevajući prijevoz vozilom.
Ref: VL242692
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj profil nekretnine odgovara situaciji pojedinca ili para koji traže sekundarni smještaj u blizini mora s manjim budžetom. Također je prikladan za investitore koji traže objekt za iznajmljivanje s obzirom na povećanu turističku potražnju. Niska površina održavanja i prisutnost zajedničkih sadržaja smanjuju potrebu za intenzivnim upravljanjem. Za osobe koje ne zahtijevaju veliku stambenu površinu, ovaj studio pruža funkcionalnost. Bližina Málage (13 km) čini ga privlačnim za zaposlenike koji žele raditi u gradu, a živjeti na obali. Nije prikladno za obitelji s djecom zbog nedostatka odvojenih spavaćih prostorija. Za osobe koje traže mir i izolaciju, ova urbana lokacija uz prometnicu može predstavljati buku.
Zgrada izgrađena 2003. godine koristi standarde tog razdoblja u španjolskoj građevinskoj industriji. Podovi su od drveta, što dodaje toplinu prostoru, ali zahtijeva redovito održavanje. Kuhinja je potpuno opremljena, što ukazuje da je instalacija infrastrukture za vodu i struju dovršena. Instalacija centralnog grijanja predstavlja tehničku prednost u usporedbi s starijim objektima. Kupaonica opremljena tuš kabinom sugerira standardnu opremljenost. Prisutnost dizala u zgradi ukazuje na kvalitetnija arhitektonska rješenja. Stan je djelomično namješten, što smanjuje početne troškove kupca. Ipak, budući da je riječ o nekretnini staroj više od dvadeset godina, kupci bi trebali obratiti pozornost na stanje instalacija.
Osnovna cijena za ovaj studio iznosi 165.000 €. Budući da se radi o jednoj jedinici, ne postoji varijacija u cijeni unutar samog projekta. U usporedbi s novim gradnjama u susjednim općinama poput Mijasa ili Estepone, ova cijena predstavlja niži ulazni prag. Međutim, potrebno je uzeti u obzir godinu izgradnje (2003) i manju površinu. Očekivani dodatni troškovi za kupca uključuju porez na prijenos nekretnine (ITP) i naknade za javnog bilježnika. Ukupni trošak stjecanja vjerojatno će prelaziti iznos kupoprodajne cijene zbog zakonskih priloga.
Rincón de la Victoria funkcionira kao stambeno područje s visokim indeksom ekonomskog blagostanja. Svakodnevni ritam u ovom dijelu općine uključuje brzi pristup trgovinama, budući da se supermarket nalazi na 50 metara. To omogućuje brigu o potrebnim namirnicama bez uporabe automobila. Klinički bolnica i ljekarna su u pješačkom dosegu, što osigurava pristup zdravstvenim uslugama. Prostor studija, zbog svoje veličine i orijentacije prema istoku, pogodan je za osobe koje provode dan izvan kuće. Jutarnja svjetlost dolazi u stan, dok poslijepodne temperatura ostaje umjerena. Prisutnost zajedničkog bazena u kompleksu nudi mogućnost hlađenja tijekom ljetnih mjeseci. Lokacija na nekoliko stotina metara od mora omogućuje jutarnje šetnje obalom. Područje je povezano s Málaga gradom autocestom A-7, što znači da se poslovni centri mogu dosegnuti automobilom za 20 do 25 minuta.
Infrastruktura u Rincón de la Victori je visoko razvijena. U krugu od 2 kilometra nalazi se 42 restorana i 12 kavana, što pruža širok izbor gastronomskih sadržaja. Prisutnost 9 ljekarni i 1 bolnice u krugu od 2 kilometra osigurava brzu medicinsku podršku. Edukativni sadržaji su zastupljeni s 10 osnovnih škola u općini. Cestovna mreža omogućuje brzu vezu prema Málazi (13 km) preko autoputa A-7. Ova veza je ključna za pristup zračnoj luci, koja je udaljena 20 km. Javni prijevoz organiziran je kroz 13 linija s 17 stajališta. Općina bilježi visok broj sportskih objekata, ukupno 159, što uključuje teretane i sportske centre u blizini.
Interaktivna karta prikazuje poziciju studija u odnosu na obalu Playa Victoria i glavne prometnice. Označeni su supermarketi na 52 metara i ljekarne u blizini. Crtež pokazuje udaljenost do autoputa A-7 kao glavne poveznice s Málaga gradom i zračnom lukom. Plave zone označavaju pješačke zone i pristup moru.
Približno područje · točna adresa na upit
Rincón de la Victoria smješten je na istočnoj granici provincije Málaga. Nalazi se 13 km istočno od glavnog grada Málage, što ga čini satelitskim gradom s jakom urbanom vezom. U usporedbi s Marbellom (59 km zapadno), ovo područje je manje turistički komercijalizirano. Pozicioniranje na istočnoj obali omogućuje brži pristup aerodromu nego u daljim zapadnim dijelovima regije. Okolina je više urbanizirana nego ruralna.
Plaža Playa Victoria nalazi se na manje od 500 metara zračne udaljenosti, što omogućuje dolazak do mora pješke. Luka Puerto Deportivo del Candado je udaljena 6,3 km. Pristup zračnoj luci Malaga-Costa del Sol iznosi oko 20 km u ravnoj liniji. Golf objekti nisu u neposrednoj blizini; najbliži klubovi nalaze se na udaljenosti od 18 do 22 km. To znači da entuzijasti golfa moraju računati na organizirani prijevoz do igrališta. Udaljenost do većih gradova čini ovu lokaciju prikladnom bazom za istraživanje regije.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Rincón de la Victori tipičan je za mediteransko podneblje s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5 °C. Ljetne temperature se kreću do 25 °C u prosjeku. Zimski mjeseci bilježe temperature rijetko ispod 12 °C, što omogućuje boravak u vanjskim prostorima. Lokacija se nalazi na 20 metara iznad razine mora, što smanjuje rizik od jakih vjetrova. Nagled terena prema moru iznosi samo 2%, što znači da je područje ravno. Orijentacija stana prema istoku osigurava izloženost jutarnjem suncu. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaža Playa Victoria, udaljena manje od 500 metara, glavno je rekreacijsko središte. Uz nju se nalaze i plaže Los Claros (2,2 km) i Los Rubios (3,1 km). Pješačke staze poput 'Paseo sobre las rocas' pružaju priliku za rekreaciju s pogledom na more. Sportske aktivnosti su dostupne kroz 159 registriranih sportskih objekata u općini, uključujući teretane. Ovaj studio pruža pristup ovim sadržajima zbog svoje centralne pozicije. Rekreativna ponuda uključuje i bazene u zajednici. Broj hotela u gradu je mali, što sugerira da se turizam oslanja na apartmanski smještaj.
159 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria smješten je na istočnoj granici provincije Málaga. Nalazi se 13 km istočno od glavnog grada Málage, što ga čini satelitskim gradom s jakom urbanom vezom. U usporedbi s Marbellom (59 km zapadno), ovo područje je manje turistički komercijalizirano. Pozicioniranje na istočnoj obali omogućuje brži pristup aerodromu nego u daljim zapadnim dijelovima regije. Okolina je više urbanizirana nego ruralna.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.6°C | 51 mm |
| Veljača | 15.1°C | 45 mm |
| Ožujak | 16.8°C | 63 mm |
| Travanj | 18.6°C | 40 mm |
| Svibanj | 21.4°C | 20 mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | 26.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.6°C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | 22.0°C | mm |
| Studeni | 17.6°C | mm |
| Prosinac | 15.5°C | mm |
Ravno
U usporedbi s novim projektima poput 'Aquamar' u Torre del Mar (cijene od 269.950 €), ovaj studio u Rincón de la Victori (165.000 €) nudi značajno nižu cijenu ulaza. Razlika u cijeni od preko 100.000 € može se pripisati dvjema glavnim čimbenicima: starosti nekretnine (2003. naspram nove gradnje) i veličini (studio naspram većih apartmana). Novi projekti u Mijasi i Esteponi, također s višim cijenama, često nude luksuznije zajedničke sadržaje i moderne energetske učinkovitost, dok ovaj objekt nudi standardnu razinu opremljenosti. Usporedba s ostalim dijelovima Coste del Sol pokazuje da je Rincón de la Victoria financijski snažnija općina, ali cijene ostaju pristupačnije nego u ekskluzivnim zapadnim dijelovima. Ovaj studio predstavlja kompromis: kupac dobija istaknutu lokaciju, ali u starijoj građevini.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID