Das Projekt befindet sich in Rincón de la Victoria, einer Gemeinde an der Costa del Sol, die durch das höchste Wohlseinsniveau der Provinz Málaga gekennzeichnet ist. Es handelt sich um ein Studio im Parterre mit einer Wohnfläche von 39 m², das im Jahr 2003 fertiggestellt wurde. Die unmittelbare Nähe zur Küste und zu städtischen Einrichtungen prägt den Standort. Die Immobilie ist bezugsfertig und Teil eines Wohnkomplexes mit Gemeinschaftseinrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt direkt im urbanen Gebiet von Rincón de la Victoria. Die Entfernung zum Meer beträgt weniger als 500 Meter. Infrastrukturell ist die Lage an die A-7 angebunden, was die Verbindung nach Málaga und zum Flughafen gewährleistet. Die Umgebung ist durch eine hohe Versorgungsdichte und flaches Gelände gekennzeichnet.
Das Wohnkonzept basiert auf einer offenen Raumteilung, die Wohn- und Schlafbereich vereint. Dies entspricht dem Bedarf von Einzelpersonen oder Paaren nach einer kompakten und leicht zu pflegenden Unterkunft. Ein privater Terrassenbereich bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche.
Die Immobilie ist ein Bestandsbau aus dem Jahr 2003. Der Projektstatus ist 'Gereed', was bedeutet, dass alle Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Wohnung sofort bezogen werden kann. Es bestehen keine Wartezeiten im Hinblick auf Fertigstellungen oder Bauphasen, wie sie bei Neubauprojekten üblich sind.
Das Projekt verfügt über keine separaten Schlafzimmer. Die Grundfläche von 39 m² setzt eine Grenze bezüglich des Platzangebots für dauerhaften Aufenthalt. Es sind keine Daten über einen eigenen Garage- oder Parkplatz vorhanden. Die Ebenerdigkeit schränkt den Ausblick ein, da dieser durch Vegetation oder angrenzende Bauten verdeckt sein kann.
Ref: VL242692
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnform eignet sich für Käufer, die eine wartungsfreie Immobilie suchen, etwa als Zweitwohnsitz für gelegentliche Aufenthalte oder als renditeorientierte Kapitalanlage. Aufgrund der Kompaktheit ist sie weniger geeignet für Dauermieter mit hohem Platzbedarf oder Familien. Investoren, die auf den Tourismusmarkt setzen, profitieren von der hohen Nachfrage in der Region und der Nähe zum Strand. Auch für Singles, die einen festen Standort an der Küst mit geringem Instandhaltungsaufwand bevorzugen, ist dieses Objekt relevant.
Das Objekt wurde im Jahr 2003 errichtet und weist eine Zentralheizung sowie Holzböden auf. Die Küchenzeile ist vollständig installiert und funktionsbereit. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftspool und Gartensysteme. Die Ausstattung entspricht dem damaligen Standard und erfordert gegebenenfalls Modernisierungsmaßnahmen, um aktuellen energetischen Anforderungen zu entsprechen. Die teilweise Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug.
Der Kaufpreis für das Studio beginnt bei 165.000 Euro. Bei der Kalkulation der Gesamtkosten ist die spanische Grunderwerbssteuer (ITP) zu berücksichtigen, die in der Regel bis zu 10 % des Kaufpreises betragen kann. Zusätzlich fallen Notar- und Gebührenkosten für die Grundbucheintragung an. Aufgrund des Alters der Immobilie aus dem Jahr 2003 ist der Einstiegspreis im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region moderat.
Der Alltag in Rincón de la Victoria ist durch eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und Strandnähe geprägt. Aufgrund der geringen Höhendifferenz von nur 2 Prozent sind Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut zu bewältigen. Die Einwohner profitieren von der höchsten Kaufkraft in Andalusien, was sich in gut gepflegten öffentlichen Räumen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten widerspiegelt. Mit 42 Restaurants und 9 Apotheken im Umkreis von 2 km ist die tägliche Versorgung unkompliziert. Das Mikroklima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5°C ermöglicht das ganzjährige Nutzung des Außenterrasses, der nach Osten ausgerichtet ist.
Die Umgebung bietet eine hohe Versorgungsdichte mit 17 öffentlichen Verkehrshaltes in der Nähe. Das städtische Umfeld von Rincón de la Victoria ist lebhaft, bietet aber durch die hohen Einkommensverhältnisse einen gepflegten Eindruck. Die Versorgung mit medizinischer Betreuung ist durch ein nahegelegenes Krankenhaus und neun Apotheken gesichert. Schulen und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag ohne Auto bewältigbar macht.
Die Karte zeigt die günstige Positionierung des Objekts zwischen der Küstenstraße und dem Meer. Man erkennt die kurze Distanz zu den Stränden und die direkte Einbindung in das Siedlungsgebiet von Rincón de la Victoria.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rincón de la Victoria liegt östlich der Provinzhauptstadt Málaga und ist von dieser durch eine kurze Autofahrt zu erreichen. Im Gegensatz zu touristischer geprägten Orten wie Marbella (59 km) fungiert dieser Ort als Wohnvorort mit hoher Lebensqualität und eigenem wirtschaftlichen Potenzial. Die Positionierung an der A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl Richtung Westen nach Málaga als auch Richtung Osten in die Axarquía-Region.
Der Strand Playa Victoria ist in etwa 500 Metern erreichbar, was einem Gehweg von wenigen Minuten entspricht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 20 Kilometern. Golfplätze sind etwas weiter entfernt, der nächste liegt rund 18 Kilometer entfernt. Supermärkte sind in unmittelbarer Nachbarschaft (52 Meter) vorhanden. E-Ladestationen sind in einem Radius von 7,4 Kilometern auffindbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C aus. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Die Ostausrichtung des Terrassen sorgt für Morgenlicht. Die Höhenlage von 20 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 2 Prozent schaffen ein flaches, windgeschütztes Mikroklima direkt am Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand, Playa Victoria, liegt in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung gibt es keine direkten Golfplätze am Standort, diese sind jedoch mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Sportmöglichkeiten bieten sich durch 159 lokale Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios und Schwimmbäder. Der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado ist 6,3 Kilometer entfernt. Die Blaue Flagge an den Stränden weist auf hohe Wasserqualität hin.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria liegt östlich der Provinzhauptstadt Málaga und ist von dieser durch eine kurze Autofahrt zu erreichen. Im Gegensatz zu touristischer geprägten Orten wie Marbella (59 km) fungiert dieser Ort als Wohnvorort mit hoher Lebensqualität und eigenem wirtschaftlichen Potenzial. Die Positionierung an der A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl Richtung Westen nach Málaga als auch Richtung Osten in die Axarquía-Region.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie 'Aquamar' in Torre del Mar, das erst ab 269.950 Euro erhältlich ist, bietet dieses Studio in Rincón de la Victoria einen deutlich günstigeren Einstiegspreis. Während Projekte wie 'Etherna Homes 2' in Estepona oder 'Lantana Residencial' in Mijas moderne Architektur und Preise über 200.000 Euro bieten, fokussiert sich dieses Objekt auf Funktionalität und Lage in einer bereits etablierten Umgebung mit hoher Kaufkraft. Rincón de la Victoria unterscheidet sich von reinen Touristenorten durch das höchste Wohlseinsniveau der Provinz, was die Mietnachfrage stabilisiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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