Toto štúdio s rozlohou 39 m² sa nachádza v obci Rincón de la Victoria v provincii Málaga. Objekt bol dokončený v roku 2003 a je situovaný na prízemí s východnou orientáciou. Vlastnosť predstavuje zastavanú plochu navrhnutú na efektívne využitie priestoru so súkromnou terasou. Poloha je v stavej zóne s priamym prístupom k mestským zariadeniam. Pozemok sa nachádza v blízkosti pobrežia, konkrétne vzdialený menej ako 500 metrov od mora, v oblasti s vysokým indexom ekonomického blahobytu v Andalúzii.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v strediskovej časti Rincón de la Victoria, vzdialenej približne 13 kilometrov od centra Malagy. Vzhľadom na blízkosť k moru a diaľnici A-7 je poloha charakteristická vysokou dostupnosťou. Umiestnenie v mestskom prostredí zabezpečuje pešiu dostupnosť k obchodom a službám.
Dispozícia štúdia spĺňa požiadavky na efektívne využitie obytnej plochy spojením obývacej a spálnej časti. Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje požiadavke na nízke nároky na údržbu. Prítomnosť centrálneho kúrenia a plne vybavenej kuchyne reaguje na potrebu celoročného obývania. Vzdialenosť k supermarketu do 60 metrov zabezpečuje bezprostrednú obsluhoschopnosť.
Projekt je dokončený a stavebný stav sa udáva ako rok 2003. Údržba objektu je už plne v kompetencii spoločenstva vlastníkov. Výstavba z tohto obdobia spĺňa bežné normy pre rezidenčné účely. Nejde o novostavbu, ale o sekundárny trh s okamžitou možnosťou nasadenia do používania alebo prenájmu.
Nehnuteľnosť nenabúda oddelenú spálňu, čo obmedzuje súkromie v prípade viacerých osôb. Podlahová plocha 39 m² stanovuje limit pre dlhodobé ubytovanie väčšej domácnosti. Pozemok nezahŕňa parkovacie státie pre automobil. Vzhľadom na vek budovy a pôvodnú výstavbu nemusia energetické parametre zodpovedať najnovším štandardom pre nízkoenergetické domy.
Ref: VL242692
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situácii, keď investor hľadá objekt s nízkou vstupnou cenou v blízkosti pláže. Je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktoré nepotrebujú viac miestností na spanie. Vzhľadom na existenciu komunitného bazéna a terasu je profil vhodný pre využitie v sektore krátkodobých prenájmov. Vysoký dopyt v letnom období a množstvo hotelov v okolí potvrdzujú turistický potenciál. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú druhé bydlisko na jarné a letné mesiace, poskytuje ročná teplota 18,5 °C podmienky pre pobyt. Vzdialenosť 20 kilometrov od letiska Malaga znižuje časovú záťaž pri cestovaní. Nevhodné je to pre tie, ktorí vyžadujú súkromnú záhradu, tichú lokalitu mimo mesta alebo väčšiu obytnú plochu pre domácnosť.
Štúdio disponuje podlahami z dreva, čo prispieva k tepelnej izolácii a akustike. Kúrenie je vyriešené centrálnym systémom, čo je výhodou v chladnejších zimných mesiacoch. Kuchyňa je plne vybavená, čo štandardne zahŕňa linku a spotrebiče pre okamžité použitie. V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút. Balkónová terasa slúži na exteriérové sedenie. V budove je nainštalovaný výťah, čo zlepšuje prístupnosť. Pôvodná výstavba z roku 2003 môže vyžadovať renováciu v závislosti od stavu interiéru. Komunitná časť zahŕňa bazén a záhradu, ktoré sú spravované spoločenstvom. Stavebné materiály použité pri dokončení odpovedajú normám z konca 20. storočia.
Cena za túto nehnuteľnosť je stanovená na úrovni 165 000 eur. Táto hodnota odráža segment menších jednotiek v stavej zástavbe pri mori. Porovnanie s projektmi v okolí, ako napríklad Aquamar v Torre del Mar, ukazuje nižšiu vstupnú investíciu pri nižšej rozlohe. Celkové náklady na nadobúdanie zahŕňajú daň z prenosu nehnuteľností (ITP) do 7 % a poplatky za notárske a katastrálne konanie. Odhad celkovej investície sa pohybuje okolo 181 500 eur. Dostupnosť je limitovaná konkrétnou jednotkou na trhu.
Rincón de la Victoria predstavuje mestskú lokalitu s intenzívnym mestským životom. Vďaka vysokej hustote osídlenia a počtu služieb je oblasť využívaná pre celoročný život. Denný režim tu determinuje blízkosť mora a infraštruktúry. Pre obyvateľov je typická možnosť pešieho presunu k supermarketom a zdravotníckym zariadeniam. Uvedené údaje ukazujú, že v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza viac ako 40 reštaurácií a početné banky. Socio-ekonomické dáta uvádzajú obec ako región s najvyšším HDP na hlavu v provincii Málaga, čo sa prejavuje v kvalite verejných priestorov a udržiavaní ulíc. Okolie štúdia je teda charakteristické mixom trvalého obývania a sezónnej turistiky. Prítomnosť vyhliadok, ako napríklad Mirador Rincón de la Victoria, pridáva priestor pre voľnočasové aktivity. Miestna kultúra zahŕňa 34 miestnych sviatkov ročne, čo napĺňa kalendár podujatiami. Nachádzanie sa v nadmorskej výške 20 metrov a mierny sklon k moru (2,0 %) uľahčujú pohyb seniorov a rodín s deťmi. Lokalita nie je izolovanou enklávou, ale súčasťou aglomerácie, kde sú denné potreby riešené v okamihu východu z objektu.
Rincón de la Victoria disponuje 13 linkami mestskej hromadnej dopravy a 17 zastávkami v okolí, čo umožňuje mobilitu bez automobilu. Vzdialenosť do Malagy je 13 kilometrov. V okruhu 2 kilometrov je jeden nemocnica, deväť lekární a desať základných škôl. Táto koncentrácia služieb robí lokalitu funkčnou pre rodiny aj seniorov. Pre športové aktivity slúži 159 športovísk v obci. Cesta k najbližšej pláži Playa Victoria trvá pešie približne 6 minút. Golfisti majú na výber z troch golfových ihrísk v rozmedzí 18 až 22 kilometrov. Infraštruktúra pozostáva z peších chodníkov a cyklotrás v blízkosti pobrežia. Obec má vybudované siete pre každodenné nákupy s vysokou dostupnosťou potravín.
Mapa zobrazuje polohu štúdia v Rincón de la Victoria v blízkosti pobrežia. Vyznačená je vzdialenosť k plážam a obchodnému centru. Členitý terén s malým sklonom smerom k moru je viditeľný. Lokalita je integrovaná do mestskej zástavby s dobrou dostupnosťou k výstupom na diaľnicu A-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rincón de la Victoria leží na východ od Malagy, na východnom okraji regiónu Axarquía. Vzdialenosť ku Granade je 79 kilometrov a k Marbelle 59 kilometrov. Toto umiestnenie robí obec periférnym predmestím Malagy s vlastným centrom. Obec je súčasťou metropolitnej oblasti Malagy. Okolie je hustejšie osídlené ako horské dedinky v Axarquía, ale menej zastavané než centrum Malagy.
Supermarket sa nachádza vzdialený 52 metrov od vchodu, lekáreň 208 metrov. Lekárske služby sú dostupné v nemocnici vzdialenej 1,4 kilometra. Pláž Playa Victoria je vzdialená 478 metrov. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 20 kilometrov v priamej línii. Cesta autom trvá približne 20 minút diaľnicou A-7. Golfové ihrisko Club de Golf Málaga Parador leží 18 kilometrov od objektu. Dobré napojenie na diaľnicu uľahčuje presun do susedných obcí. Všetky uvedené body sú dosiahnuteľné autom aj verejnou dopravou.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota v Rincón de la Victoria je 18,5 °C. Oblasť je charakteristická miernym stredomorským podnebím s teplotami v rozmedzí 12 až 25 °C. Východná orientácia štúdia zabezpečuje ranné slnečné svetlo na terase. Výška 20 metrov nad morom a nízky sklon terénu zabezpečujú veterné podmienky bez extrémov. Zimné teploty umožňujú celoročné využitie exterieru. Letné mesiace prinášajú vyššie teploty, ktoré mierni morská vánka. Vodná teplota dosahuje na kúpanie aspoň 20 °C počas štyroch mesiacov ročne, čo definuje dĺžku hlavnej kúpacej sezóny. Počet slnečných dní je v tejto časti Andalúzie nadpriemerný.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa Victoria je najbližším piesočnatým plážou s Modrou vlajkou, vzdialeným menej ako 500 metrov. Pobrežná línia je prístupná pešo. V blízkosti sa nachádzajú ďalšie pláže, ako Playa Los Claros a Playa Los Rubios. Rekreácia zahŕňa využitie chodníkov pozdĺž mora, napríklad Paseo sobre las rocas. Okolie ponúka 159 športových zariadení vrátane telocviční a bazénov. Vodné športy sú bežné v letnom období. Pre deti a rodiny sú dostupné verejné bazény v okolí, napríklad Almazara. Turistická infraštruktúra zahŕňa 5 hotelov v obci, čo podporuje rekreačný charakter lokality.
159 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria leží na východ od Malagy, na východnom okraji regiónu Axarquía. Vzdialenosť ku Granade je 79 kilometrov a k Marbelle 59 kilometrov. Toto umiestnenie robí obec periférnym predmestím Malagy s vlastným centrom. Obec je súčasťou metropolitnej oblasti Malagy. Okolie je hustejšie osídlené ako horské dedinky v Axarquía, ale menej zastavané než centrum Malagy.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.6°C | 51 mm |
| Február | 15.1°C | 45 mm |
| Marec | 16.8°C | 63 mm |
| Apríl | 18.6°C | 40 mm |
| Máj | 21.4°C | 20 mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Rovinatý
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar ukazuje, že tento objekt ponúka nižšiu vstupnú investíciu. Zatiaľ čo Aquamar predstavuje novú výstavbu s vyššími cenami, tu uvedená nehnuteľnosť je staršieho dátumu (2003). Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Estepone sa nachádzajú v sektoroch s vyššími cenovými hladinami, pričom Mijas sa zameriava na golf a Estepona na luxusnejší trh. Rincón de la Victoria sa vyznačuje vyššou hustotou obyvateľstva a bezprostrednou blízkosťou Malagy, na rozdiel od vzdialenejších lokalít ako Mijas. Cena za meter štvorcový približne 4 230 eur je v tomto kontexte komerčne orientovaná na menšie jednotky. Investori tu nachádzajú kompromis medzi cenou, polohou pri mori a vekom objektu. V porovnaní s novými projektmi v regióne je tu nižšia kúpna cena, avšak s potenciálne vyššími nákladmi na údržbu vzhľadom na stavebný vek.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID