Questo studio situato al piano terra a Rincón de la Victoria offre un'opzione abitativa completata nel 2003, con una superficie di 39 m². La proprietà si trova in un contesto urbano costiero, caratterizzato da una densa rete di servizi. La disposizione interna prevede un'area soggiorno-letto integrata, cucina attrezzata e bagno, completata da una terrazza privata. Il complesso residenziale include una piscina comune. L'orientamento verso est favorisce l'esposizione al sole mattutino. La posizione strategica rispetto all'autostrada A-7 e alla città di Málaga definisce il profilo logistico dell'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Rincón de la Victoria, a breve distanza dal lungomare e dalle spiagge locali come Playa Victoria. La posizione urbana garantisce la presenza di servizi essenziali, tra cui supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi. La vicinanza all'autostrada A-7 facilita i collegamenti stradali con Málaga e l'aeroporto internazionale.
La pianta a studio di 39 m² è progettata per ottimizzare lo spazio in una soluzione compatta. L'assenza di camere separate è adatta a chi cerca un'abitazione a gestione semplice. La presenza di riscaldamento centralizzato aumenta il comfort termico durante i mesi invernali. La terrazza privata estende lo spazio abitabile all'aperto.
Essendo un immobile completato nel 2003, non è soggetto a tempi di costruzione o fasi di sviluppo future. L'edificio presenta finiture come pavimenti in legno e ascensore, indicando una standardizzazione costruttiva di quel periodo. La disponibilità è immediata, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
La metratura limitata di 39 m² e l'assenza di camere da letto separate possono costituire una limitazione per chi necessita di spazi compartimentati o per nuclei familiari numerosi. La posizione in piano terra, sebbene comoda, potrebbe offrire meno privacy rispetto ai piani superiori. Non sono presenti servizi dedicati al golf o spa all'interno del complesso.
Ref: VL242692
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile risponde alle esigenze di un acquirente singolo o di una coppia che cerca una base operativa sulla Costa del Sol senza impegnarsi in metrature eccessive. È adatto a chi trascorre gran parte della giornata all'aperto o al lavoro e necessita di un alloggio funzionale da mantenere. La posizione serve bene chi desidera vivere in un ambiente spagnolo integrato, anziché in un complesso turistico isolato. Per gli investitori, la presenza di servizi a piedi e la vicinanza alla spiaggia sono fattori rilevanti per il mercato degli affitti vacanzieri, sebbene la dimensione ridotta possa limitare il target di locatari. Anche coloro che cercano una prima casa da ristrutturare o aggiornare potrebbero trovare l'opzione interessante data la base strutturale solida del 2003.
L'edificio, costruito nel 2003, presenta caratteristiche standard del periodo immobiliare spagnolo di quell'epoca. La presenza di pavimenti in legno indica un livello di finitura superiore rispetto alla tradizionale ceramica, offrendo una sensazione di calore all'interno dello studio. Il riscaldamento centralizzato è una caratteristica tecnica rilevante, spesso assente nelle proprietà più economiche o più recenti progettate solo per l'uso estivo; questo garantisce il comfort abitativo durante i mesi invernali. La cucina è descritta come 'completamente attrezzata', suggerendo l'inclusione di elettrodomestici e mobili su misura, ottimizzando lo spazio limitato del monolocale. L'ascensore nell'edificio facilita l'accessibilità. Tuttavia, essendo un immobile di oltre vent'anni, l'acquirente potrebbe dover valutare lo stato dell'impiantistica e delle finiture interne.
Il prezzo di partenza è fissato a €165.000 per questo studio. Questa cifra si posiziona in una fascia di mercato accessibile per la zona, considerando la vicinanza alla costa e l'alto reddito pro capite della regione. È necessario considerare i costi aggiuntivi di acquisto, tra cui l'Imposta sui Trasferimenti Immobiliari (ITP), che in Andalusia si attesta generalmente intorno al 10%, e le spese notarili e di registrazione. La stima totale per l'acquirente potrebbe superare i €181.500. Non ci sono spese di arredo completo indicate, essendo parzialmente arredato.
La vita quotidiana in questo studio si svolge in un ambiente urbano e costiero. La mattina, l'orientamento a est illumina la terrazza, adatto per la colazione all'aperto. La struttura del piano terra facilita l'accesso diretto alle aree comuni, come il giardino e la piscina, senza la necessità di utilizzare le scale. La vicinanza a supermercati (52 m) permette di gestire la spesa quotidianamente a piedi. L'ambiente circostante è dinamico; la municipalità di Rincón de la Victoria è nota per l'alto indice di benessere economico e una densità abitativa attiva. La vicinanza alla costa (meno di 1 km) definisce le abitudini, con la possibilità di raggiungere il mare a piedi. Tuttavia, la natura urbana significa che il traffico e le attività della città sono presenti. Per gli spostamenti verso Málaga, situata a circa 13 km, l'auto è il mezzo più pratico, anche se sono presenti linee di trasporto pubblico nelle vicinanze. La sera, la zona offre ristoranti e caffè a breve distanza, permettendo di socializzare senza doversi spostare lontano. La dimensione contenuta dell'abitazione richiede un'organizzazione spaziale efficiente.
L'ambiente circostante è definito da una forte urbanizzazione e accessibilità. A Rincón de la Victoria, i servizi sono integrati nel tessuto cittadino: con 42 ristoranti e 9 farmacie nel raggio di 2 km, la dipendenza dall'auto è ridotta per le necessità quotidiane. L'ospedale si trova a 1,4 km, garantendo assistenza sanitaria nelle vicinanze. La struttura stradale è dominata dalla vicina A-7, che corre parallela alla costa, offrendo un corridoio veloce per raggiungere Málaga centro in circa 15-20 minuti. Per quanto riguarda il tempo libero, l'infrastruttura sportiva è ampia con 159 strutture nel comune. Tuttavia, per gli appassionati di golf, i campi più vicini si trovano a circa 18-20 km di distanza. La spiaggia più vicina, Playa Victoria, è facilmente raggiungibile. La zona è servita da 13 linee di trasporto pubblico.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile in prossimità della costa e dell'autostrada A-7. Si evidenzia la breve distanza a piedi verso le spiagge di Playa Victoria e i servizi commerciali immediati. L'inserimento nel tessuto urbano di Rincón de la Victoria è chiaro, con facile accesso verso Málaga e l'aeroporto verso ovest, e verso la regione dell'Axarquía verso est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria funge da cerniera orientale per l'area metropolitana di Málaga. Situata a soli 13 km dal centro di Málaga, offre la possibilità di vivere in un ambiente costiero più disteso pur lavorando o usufruendo dei servizi di una grande città. A differente di località turistiche più isolate come Marbella (59 km) o Estepona, Rincón mantiene un forte carattere residenziale e di pendolarismo verso il capoluogo. È il comune con il più alto reddito pro capite della provincia, il che si riflette nella qualità delle infrastrutture.
La posizione strategica rispetto alla costa e alle vie di comunicazione principali caratterizza l'accessibilità di questo immobile. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 20 km in linea d'aria, rendendo i trasferimenti internazionali rapidi e gestibili, generalmente in 20-25 minuti di auto. L'accesso all'autostrada A-7 è immediato, collegando Rincón de la Victoria sia a Málaga ovest (13 km) sia a Torremolinos e Marbella verso est. Le spiagge, come Playa Victoria, sono accessibili a piedi in circa 10-15 minuti, favorito dalla pendenza lieve del terreno (2%). L'assenza di un campo da golf nel raggio immediato significa che questa specifica attività richiede l'uso del veicolo.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Rincón de la Victoria è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue intorno ai 18,5°C. La posizione a 20 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità eccessiva, pur mantenendo la freschezza della brezza marina. L'orientamento est della proprietà garantisce l'esposizione al sole durante le prime ore del giorno. Lo stazionamento balneare è definito da una stagione balneare di circa 4 mesi, in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, consentendo il nuoto da giugno a settembre. La piovosità è concentrata principalmente nei mesi invernali, lasciando le estati asciutte e soleggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa è dominata dalla costa. Playa Victoria, a meno di un chilometro, e Playa Los Claros, a circa 2 km, rappresentano i principali punti di aggregazione. La costa di Rincón è generalmente ben mantenuta e attrezzata. La pratica sportiva è ben servita con 159 strutture nel comune, inclusa la palestra Axarquia a 3 km. Per quanto riguarda il golf, la zona non è il centro principale della Costa del Sol; pertanto, i campi da golf sono a distanze significative, tra i 18 e i 22 km. Questo rende la pratica di questo sport un'attività programmata piuttosto che spontanea. Le marine come Puerto Deportivo del Candado (6,3 km) offrono opportunità per sport nautici.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria funge da cerniera orientale per l'area metropolitana di Málaga. Situata a soli 13 km dal centro di Málaga, offre la possibilità di vivere in un ambiente costiero più disteso pur lavorando o usufruendo dei servizi di una grande città. A differente di località turistiche più isolate come Marbella (59 km) o Estepona, Rincón mantiene un forte carattere residenziale e di pendolarismo verso il capoluogo. È il comune con il più alto reddito pro capite della provincia, il che si riflette nella qualità delle infrastrutture.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Pianeggiante
Confrontando questo studio a Rincón de la Victoria con progetti simili nella regione, si nota una differenza significativa nel rapporto prezzo-funzionalità. Ad esempio, l'Aquamar a Torre del Mar ha prezzi a partire da €269.950, circa €100.000 in più, probabilmente dovuto alla metratura superiore o alla natura più moderna delle nuove costruzioni. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, posizionandosi in una fascia di mercato più alta e in una zona (Mijas Costa) che mistura turismo e residenzialità con una topografia più collinare. Rincón si distingue per essere il comune con il reddito pro capite più alto dell'Andalusia, il che suggerisce una stabilità economica e una domanda abitativa locale solida, diversamente da zone puramente vacanziere. Il valore di questo immobile risiede nella sua funzionalità 'chiavi in mano' a un prezzo d'ingresso relativamente basso per una zona ad alto reddito.
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