Ce studio situé au rez-de-chaussée se trouve à Rincón de la Victoria, dans la province de Málaga. Le bien offre une surface habitable de 39 m² comprenant une salle de bain et une terrasse privée. Le complexe résidentiel, dont la construction remonte à 2003, dispose d'une piscine commune. La localisation assure une proximité directe avec la mer et les commodités urbaines, à environ 13 km de la ville de Málaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un environnement urbain à moins de 500 mètres du littoral. La zone se caractérise par une forte densité de services, permettant d'accéder à pied aux commerces et aux transports publics. L'accès à l'autoroute A-7 se trouve à courte distance, facilitant les déplacements vers Málaga et les autres municipalités de la côte.
Ce studio répond à un besoin d'efficacité spatiale avec une surface de 39 m². La présence d'une terrasse privée et d'une piscine commune permet de profiter des espaces extérieurs. Le chauffage central garantit un confort thermique durant les mois plus frais. Le bien est meublé en partie, ce qui permet une installation immédiate sans nécessiter d'investissements mobilier lourds.
Il s'agit d'un bien de construction existante, achevé en 2003. L'état de la construction est finalisé, ce qui implique l'absence de délais de chantier ou de phases de développement. Les éléments structurels et les installations communes sont en place et opérationnels depuis plus de deux décennies.
Le bien ne dispose pas de chambre séparée, l'espace de vie et de repos étant combiné en une seule pièce. Il n'y a pas de parking privé attitré inclus dans la vente. La distance aux parcours de golf est supérieure à 18 km, ce qui ne convient pas à une pratique fréquente sans déplacements motorisés. La surface habitable est limitée à 39 m².
Ref: VL242692
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil de bien correspond à des situations où la superficie n'est pas la priorité absolue mais où l'emplacement prime. Il convient pour une personne seule ou un couple recherchant une base fonctionnelle près de la côte. L'absence de chambre séparée limite l'intimité mais optimise l'espace de vie. La localisation en zone urbaine convient à ceux qui ne souhaitent pas dépendre exclusivement d'une voiture pour les besoins quotidiens. Investisseurs et acheteurs souhaitant une résidence secondaire à faible entretien peuvent trouver ici une solution adaptée pour des séjours réguliers. La proximité de Málaga rend le bien pertinent pour des navettes fréquentes vers la ville pour le travail ou les loisirs culturels.
L'appartement présente des finitions standards pour sa date de construction en 2003. Le sol est en parquet, ce qui apporte une note chaleureuse à l'ensemble. La cuisine est entièrement équipée, facilitant l'utilisation immédiate des lieux. La salle de bain comprend une douche et les équipements de base nécessaires. Le chauffage central est présent, un atout non négligeable pour les mois d'hiver qui peuvent être frais. La terrasse privée est un élément fonctionnel qui étend l'espace de vie vers l'extérieur. Les parties communes incluent une piscine et des jardins, nécessitant un entretien régulier assuré par la communauté. Le bien est livré partiellement meublé, réduisant les besoins en achat de mobilier supplémentaire.
Le prix annoncé est de 165 000 €. Ce montant correspond à un bien clé en main disponible immédiatement. En plus du prix d'achat, l'acquéreur doit prévoir les frais de transaction, notamment l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), estimé jusqu'à 7 %, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au registre de la propriété. Le coût total estimé pour l'acheteur s'élève à environ 181 500 €. Il s'agit d'une indication sujette à variation selon les conditions spécifiques de la vente et la situation fiscale de l'acquéreur.
Rincón de la Victoria offre un cadre de vie balnéaire marqué par la présence continue de services. Le quotidien ici s'articule autour de la proximité immédiate du littoral et des commerces. Les déplacements à pied sont fréquents pour les courses quotidiennes et l'accès aux services de base comme la pharmacie ou la boulangerie. La commune est densément peuplée, ce qui assure une animation constante et une vie de quartier active. L'accès à Málaga centre est aisé via l'autoroute A-7, située à quelques minutes en voiture, permettant de combiner résidence côtière et vie urbaine. Le climat, avec des températures douces toute l'année, favorise l'utilisation des espaces extérieurs comme la terrasse ou les zones de baignade presque en permanence. La zone est adaptée à ceux qui recherchent un environnement fonctionnel près de la mer sans l'isolement des zones rurales.
L'environnement immédiat est urbanisé et doté de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Neuf pharmacies et plusieurs banques sont accessibles dans un rayon de deux kilomètres. La présence de nombreux restaurants et cafés contribue à une vie de quartier animée, surtout durant les mois d'été. Les établissements d'enseignement, y compris dix écoles primaires et six collèges, sont présents dans la commune, indiquant une population familiale stable. Les transports publics sont bien représentés avec treize lignes de bus et dix-sept arrêts à proximité, rendant les déplacements locaux aisés sans véhicule personnel. L'accès aux soins est assuré par un centre de santé et un hôpital à courte distance. Cette infrastructure dense minimise la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes.
La carte illustre la position du bien en bordure de la zone urbaine de Rincón de la Victoria. On observe la proximité immédiate avec le littoral et l'accès direct à l'autoroute A-7 au nord. La densité urbaine est visible, avec de nombreuses rues desservies par les transports publics. Les zones vertes sont principalement constituées par les espaces côtiers et les parcs urbains.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria se situe à l'est de Málaga, dont elle est en quelque sorte une banlieue côtière. Elle est plus proche de Málaga centre (13 km) que de Marbella (59 km). Sa position sur la côte lui confère un rôle de résidence principale pour beaucoup travaillant à Málaga, tout en offrant un cadre balnéaire. La commune se distingue par un niveau de revenu par habitant élevé pour l'Andalousie. Elle sert de point intermédiaire entre l'agglomération malaguène et les stations touristiques plus à l'est comme Torre del Mar ou Nerja.
La plage la plus proche, Playa Victoria, est accessible à moins d'un kilomètre, soit une courte marche. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 20 km, soit un trajet de 15 à 20 minutes en voiture via l'A-7. Les parcours de golf les plus proches, comme le Club de Golf Málaga Parador, sont situés à environ 18 km. Le port de Puerto Deportivo del Candado est à 6,3 km, offrant des possibilités de loisirs nautiques supplémentaires. La ville de Málaga, avec son offre culturelle et commerciale étendue, est à 13 km. Les connexions routières via l'A-7 sont directes, reliant Rincón de la Victoria aux autres localités de la Costa del Sol de manière efficace.
| Distance plage | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C. Les températures varient généralement entre 12 °C et 25 °C, créant un environnement doux toute l'année. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20 °C, dure environ quatre mois. L'altitude d'environ 20 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 2 % vers le plage favorisent un accès facile au littoral. L'exposition à l'est de la terrasse permet de capter le soleil le matin, protégeant du soleil ardent de l'après-midi en été. Ces conditions climatiques soutiennent un mode de vie en extérieur une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte offre plusieurs plages, dont Playa Victoria et Playa Los Claros, accessibles à pied ou à vélo. La proximité de la mer permet la pratique d'activités nautiques et de baignade régulière. La commune dispose de 159 installations sportives, couvrant diverses disciplines du fitness aux sports collectifs. Les miradors, comme le Mirador Rincón de la Victoria, offrent des points de vue sur la mer et la côte. Les options de golf sont disponibles mais nécessitent un déplacement d'une vingtaine de kilomètres. Le tourisme est présent, avec cinq hôtels et 616 lits, ce qui indique une fréquentation saisonnière sans être envahissante hors saison. Les piscines publiques et privées complètent l'offre de loisirs aquatiques.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria se situe à l'est de Málaga, dont elle est en quelque sorte une banlieue côtière. Elle est plus proche de Málaga centre (13 km) que de Marbella (59 km). Sa position sur la côte lui confère un rôle de résidence principale pour beaucoup travaillant à Málaga, tout en offrant un cadre balnéaire. La commune se distingue par un niveau de revenu par habitant élevé pour l'Andalousie. Elle sert de point intermédiaire entre l'agglomération malaguène et les stations touristiques plus à l'est comme Torre del Mar ou Nerja.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Plat
Comparé aux projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce studio à Rincón de la Victoria se distingue par son prix d'entrée plus bas et son ancienneté. Alors que les projets cités sont des développements neufs avec des prix supérieurs à 200 000 €, ce bien offre une alternative clé en main dans une zone déjà établie. Contrairement à Mijas, qui est plus en retrait de la côte, Rincón de la Victoria offre un front de mer continu et une intégration urbaine plus forte. La proximité de Málaga est supérieure à celle d'Estepona, citée dans les comparables, ce qui réduit les temps de trajet pour les accès urbains et aéroportuaires. Le marché ici est plus axé sur la résidence principale et les revenus locaux, tandis que les zones comme Marbella ou Estepona ciblent davantage un marché international secondaire.
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