このスタジオアパートは、マラガ県で高い経済的厚生を持つ自治体であるリンコン・デ・ラ・ビクトリアに位置しています。2003年完成したこの物件は、1階にある39平方メートルの居住空間を提供します。東向きで、アメニティまで歩いて行ける都市環境の中にあります。居住区にはコミュナルスイミングプールと庭園エリアが含まれています。海岸線から約500メートルに位置し、海岸遊歩道や地域インフラへの直接的なアクセスを提供します。このユニットは実用的な使用に向けた設計であり、定住した都市エリアの一部です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、リンコン・デ・ラ・ビクトリアの都市部の中心に位置しています。マラガ市や空港への接続を容易にするA-7高速道路の近くにあります。すぐ近くにはスーパーマーケット、薬局、食事の場が含まれています。標高は低く、海抜約20メートルで、ビーチへと続く平坦な地形となっています。これにより、徒歩での移動が容易になります。
この1階のスタジオは、コンパクトでメンテナンスの手間が少ない居住空間のニーズに対応しています。レイアウトは、リビング・スリーピングエリアをキッチンetteとバスルームと統合しています。エレベーターの存在はアクセシビリティを提供します。最小限の管理を必要とするセカンドハウスや投資物件を探している個人やカップルに適しています。テラスは屋外の居住空間を拡張します。
建設は2003年に完了しており、建物は既知の構造状態を持つ完全に確立されたものです。居住区には、スイミングプールや庭園エリアなどのコミュナル施設があり、すでに完全に稼働しています。所有権の即時移転が可能であるため、完了タイムラインは適用されません。セントラルヒーティングなどの技術的な設備は整っています。
この物件はスタジオレイアウトであるため、独立した寝室はありません。プライベートガーデンはなく、テラスのみがあります。広さは39平方メートルに制限されており、大きな世帯の収容能力が制限されます。新築ではなく、エネルギー効率の等級は現在の新築基準ではなく、建設当時のものに相当します。敷地内に専用駐車場はありません。
Ref: VL242692
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海の近くで管理が容易な住まいを探している個人やカップルに適しています。その広さとレイアウトのため、広い屋内スペースを必要としない、または頻繁に客を招く必要がない人に適しています。エレベーターへのアクセスがある1階の場所は、移動性を重視する人々にも対応します。休暇賃貸ユニットを探している投資家にとって、リンコン・デ・ラ・ビクトリアの観光需要とアメニティへの近接性により、このロケーションは魅力的かもしれません。マラガやトレ・デル・マルなどの近隣の町の高価格開発物件と比較して、コスタ・デル・ソルの不動産市場へのコスト効率の良い参入地点となります。また、空港や都市への良好な交通手段を持つ拠点を必要とする、在宅勤務の専門家やデジタルノマドにも適しています。
アパートには木製フローリングが施されており、標準的なタイルと比較して暖かいインテリア雰囲気に寄与しています。キッチンは完全に設備が整っており、改装なしで即座に使用できることを意味します。バスルームにはシャワーが設置されています。建物にはエレベーターが含まれており、これはアクセシビリティと利便性にとって重要な特徴です。セントラルヒーティングが設置されており、冬の間の熱的快適さを提供します。これは、古い沿岸のアパートには必ずしも見られない機能です。プールや庭園を含むコミュナルエリアはコミュニティによって維持されており、外観のスペースが保全されていることを保証します。2003年の物件として、建設基準はその時代の規制に従っており、現在の耐震やエネルギー効率の要件とは異なる場合があります。内装は部分的に備え付け家具があると説明されており、基本的な家具アイテムが含まれている可能性を示しています。
39平方メートルのユニットの価格は165,000ユーロからです。これにより、この物件は地域のより大きなアパートと比較して市場の低価格セグメントに位置づけられます。追加費用には、推定7%の譲渡税（ITP）、公証人手数料、登記費用が含まれます。プロジェクトは完工しているため、建設の完了に関する利用可能性の制約はありません。価格は建物の築年（2003年）とコンパクトなフロアプランを反映しています。
リンコン・デ・ラ・ビクトリアでの生活は、即座に海岸へアクセスできる都市的なリズムを意味します。平坦な地形により、500メートル以内にあるPlaya Victoriaへの散歩が容易です。スーパーマーケットや薬局などの日用品は100メートル半径内にあり、用事のために車への依存度を減らします。東向きのテラスのあるこのスタジオ自体は、朝の日差しを取り込み、屋外での朝食に適しています。セントラルヒーティングの存在は、この地域特有の涼しい冬の間の快適さを保証します。居住区にはコミュナルプールがあり、水泳シーズン中に利用できます。人口密度の高い自治体に位置することは、近隣住民やサービスが常に近くにあることを意味します。これにより、孤立は最小限に抑えられ、都市構造内での社会的交流が可能な環境が作られます。13キロメートル先のマラガ市への近接性は、より小さな沿岸の町に住みながら、通勤や大都市の文化的提供を楽しむことを可能にします。
リンコン・デ・ラ・ビクトリアはサービスの密度が高いです。2キロメートル圏内に42軒のレストラン、多数のカフェ、銀行があり、活発な商業活動を示しています。A-7高速道路への近接性（空港まで約20 km）は、旅行の物流にとって重要です。自治体には多くのヘルスセンターがあり、病院は1.4 km以内にあります。家族にとっては、自治体内に10の小学校と6の中学校がありますが、物件からの距離は様々です。都市環境は平坦な地形が特徴で、自転車や徒歩に適しています。沿岸の場所は、海洋活動への直接的なアクセスを提供します。鉄道駅（利用可能な場合、またはバス）の接続性は、町とマラガを結びつけています。徒歩圏内に複数の薬局やスーパーマーケットが存在することは、車なしでの日常生活の利便性を強調しています。スペインでは、社会生活はしばしば家庭の外で行われます。テラスと近くのタパスバーを持つことは、この習慣と一致しています。
地図は、リンコン・デ・ラ・ビクトリアの都市部の中心に位置する物件を示しています。A-7高速道路は近くの海岸に沿って走っています。町とビーチの間の平坦な地形が見えます。スーパーマーケットや病院などの主要なアメニティは、すぐ近くにマークされています。西のマラガへの相対的な近接性が示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リンコン・デ・ラ・ビクトリアはマラガ市の真東に位置し、ベッドタウンとしても観光地としても機能しています。県都から13 km離れています。この場所は、小さな町の生活と都市へのアクセスを組み合わせたい人にとって戦略的です。マルベリャ（59 km離れています）と比較すると、空港とマラガへのアクセスがはるかに近く、異なる生活のペースを提供します。それは沿岸にあるマラガの東側の最初の主要な自治体です。
ビーチであるPlaya Victoriaは約500メートル離れており、海へ短い散歩で行くことができます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は20キロメートル離れており、A-7経由で車で約15〜20分です。ゴルフコースはさらに離れており、最寄りのClub de Golf Málaga Paradorは18キロメートルです。これは、この物件がゴルフ中心のライフスタイルにはあまり適していないが、ビーチへのアクセスには最適であることを示唆しています。スーパーマーケットなどの日々のアメニティは50メートル以内、薬局は200メートル以内にあります。マラガ市は13キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性であり、年平均気温は18.5°Cです。夏は平均25°Cと温暖で、冬は12°Cと穏やかです。海抜20メートルという平坦な標高は、気温に対する高度の影響がほとんどないことを意味します。この地域は、コスタ・デル・ソル特有の高い日照時間の恩恵を受けています。水泳シーズンは、水温が20°Cを超える約4ヶ月間続きます。物件の東向きの向きは、夏の午後のテラスに朝の影を提供します。地域の植生は、都市の緑と即座の沿岸生態系で構成されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya Victoriaで、東コスタ・デル・ソル特有の都市環境と暗い砂が特徴です。遊歩道は海岸沿いの散歩やサイクリングを可能にします。居住区は海への代替手段としてコミュナルスイミングプールを提供しています。約2 km離れた場所にあるMirador Rincón de la Victoriaなど、海岸線の景色を眺めることができる複数の展望台が近くにあります。3 km以内にAxarquiaジムなどのスポーツ施設があります。マリーナであるPuerto Deportivo del Candadoは車で6 kmの距離にあり、海事サービスを提供しています。
159 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
リンコン・デ・ラ・ビクトリアはマラガ市の真東に位置し、ベッドタウンとしても観光地としても機能しています。県都から13 km離れています。この場所は、小さな町の生活と都市へのアクセスを組み合わせたい人にとって戦略的です。マルベリャ（59 km離れています）と比較すると、空港とマラガへのアクセスがはるかに近く、異なる生活のペースを提供します。それは沿岸にあるマラガの東側の最初の主要な自治体です。
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
平坦
トレ・デル・マル（例：269,950ユーロから開始するAquamar）の新規開発物件と比較して、このスタジオは大幅に低いエントリー価格を提供します。Aquamarは最新のアメニティと新築の建設基準を提供していますが、リンコン・デ・ラ・ビクトリアのこの物件は即時の利用可能性と、地域平均よりも高い経済指標（一人当たりの所得）を持つ場所を提供します。リゾートスタイルの生活を目指す内陸部にあるミハス（Lantana Residencial）などの大きな複合施設とは異なり、この物件は機能する町の都市構造に統合されています。エステポナ（Etherna Homes）の排他性には欠けますが、マラガへの近接性により利便性が高まっています。この物件は比較プロジェクトの新築物件と比較して古い建物（2003年築）を表しており、潜在的な改修の必要性はありますが、取得コストは低くなります。リンコン・デ・ラ・ビクトリアの密度は、より排他的な西部の郊外よりも高く、ゲート付きコミュニティの外国人居住者環境というよりも、より「生活感のある」スペインの体験を提供します。
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