הווילה הבודדת הזו בסיודד קסאדה מציעה 109 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 850 מ״ר. הנכס נבנה במקור בשנות ה-70 ועבר מודרניזציה חלקית, וכולל ריצוף מעודכן, מטבח מודרני ומיזוג אוויר בכל רחבי הבית. בחוץ תמצאו בריכת שחייה פרטית בגודל 10 על 4.7 מטרים עם מי ים, פינת ברביקיו מאבן וגינות בוגרות. הנכס פונה למערב ומציע נוף לים ממרפסת הגג. הנכס ממוקם באזור עירוני מבוסס, בטווח הגעה לשירותים מקומיים ולאזורי החוף, ומתפקד כיחידת מגורים עצמאית ללא דמי ועד בית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בסיודד קסאדה, כגון מתחם Lo Marabú או Area Beach Villas, הנכס הזה מציע שטח מגרש גדול משמעותית. בנייה חדשה מציעה בדרך כלל מגרשים קטנים יותר בטווח של 150 עד 300 מ״ר, ואילו וילה זו מספקת 850 מ״ר. בהתאם, המחיר למ״ר קרקע נמוך יותר מאשר בבנייה חדשה, אף שמחיר הכניסה ההתחלתי של €394,950 דומה לזה של וילות חדשות עם 3 חדרי שינה באזור. בניגוד לאסתטיקה ההומוגנית של פרויקטים עכשוויים כמו Lo Marabú, שמחיריהם נעים מ-€322,000 ל-€373,000, וילה בודדת זו מציעה סגנון אדריכלי מסורתי עם אופי אישי. בנייה חדשה מגיעה לרוב עם מתקנים משותפים כמו בריכות וחדרי כושר הכרוכים בדמי חודשיים; וילה זו פועלת באופן עצמאי, מה שמבטל עלויות קבועות אלה אך מטיל את אחריות התחזוקה על הבעלים בלבד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת לה פייסטה בסיודד קסאדה, אזור עירוני בפנים הארץ מול קו החוף של קוסטה בלנקה. הוא שוכן במרחק של כ-5.6 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר בגוארדמאר דל סגורה. הסביבה המיידית מורכבת מווילות מגורים דומות, עם חנויות ושירותים מקומיים בטווח של קילומטר אחד.
התכנון הזה מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקומה אחת, עם היתרון הנוסף של מרפסת גג. המגרש בגודל 850 מ״ר מספק שטח חוץ נרחב, המתאים למי שמעדיף לטפל בגינה ובבריכה פרטית. החנייה המקורה הפרטית והחניה מחוץ לכביש עונות על צרכי אחסון הרכב.
הנכס הושלם בסביבות 1970 ומסווג כיד שנייה. בשנים האחרונות בוצעה בו מודרניזציה חלקית, לרבות שיפורים במטבח, בחדרי הרחצה ובריצוף. הבנייה משקפת אדריכלות ים תיכונית מסורתית עם מערכות בקרת אקלים פנימיות מעודכנות. לא קיימים שלבי בנייה עתידיים נוספים.
הנכס אינו חלק ממתחם משותף, ולכן אין בו מתקנים משותפים כמו חדרי כושר משותפים או שירותי אבטחה 24 שעות ביממה. מכיוון שמדובר בנכס בודד משנות ה-70, הוא אינו עומד בתקני יעילות האנרגטית העדכניים של בנייה חדשה. המיקום מחייב רכב להגעה לקו החוף ולנמלי התעופה המרכזיים, שכן קווי התחבורה הציבורית אינם בקרבה מיידית.
הנכס מתאים לקונים המחפשים בית בודד עם מתקני חוץ פרטיים ולא סביבה קהילתית משותפת. תצורת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים לחלל לאורחים. השילוב של בריכת מי ים פרטית וגינה גדולה מושך את מי שמבלה זמן רב בחוץ ומעדיף שלא להשתמש בבריכות משותפות. הנכס מתאים לקונים המחפשים נכס יד שנייה 'מוכן לכניסה' שאינו דורש עבודות מבניות משמעותיות אך שומר על האופי האדריכלי של האזור. קיומם של גראז' וחניה פרטית רלוונטי לבעלים עם מספר כלי רכב או למי שנזקק לאחסון ציוד. המיקום מתאים למי שמעדיף אזור מגורים עם שירותים מבוססים על פני מגורים כפריים מבודדים, אך רוצה להישאר במרחק נסיעה קצר מהחוף.
הווילה נבנתה בשיטות בנייה מסורתיות האופייניות לשנות ה-70, ככל הנראה עמודי בטון ובנייה מלבנים עם חזיתות מטויחות. שיפורי הפנים הכניסו אלמנטים עכשוויים, במיוחד ריצוף מעודכן ומטבח מודרני, בניגוד למבנה המקורי. חדרי הרחצה שופצו ומציעים אביזרים מודרניים בהשוואה להתקנות המקוריות. החלונות מצוידים בסורגי אבטחה, מאפיין סטנדרטי באזור לאבטחת הנכס כשהוא ריק. בקרת האקלים מטופלת באמצעות יחידות מיזוג אוויר מותקנות המספקות קירור בחודשי הקיץ. החימום מנוהל באמצעות קמין גז ותנור גרעינים בסלון, ומציע חלופות לחימום חשמלי בחורף. באזור החוץ יש בריכת מי ים בגודל 10 על 4.7 מטרים, המפחיתה את הצורך בתחזוקת כלור כימי.
המחיר המבוקש נקבע מ-€394,950 עבור הווילה הבודדת הספציפית הזו. מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה יחיד, אין שונות בסוגי היחידות או בשלבים כפי שקיים בפרויקטים חדשים. המחיר משקף את השילוב של מגרש גדול, בריכה פרטית והמודרניזציה החלקית של הפנים. השוואת שוק מראה כי וילות בודדות דומות בסיודד קסאדה נעות בין €322,000 ל-€373,000 עבור יחידות קטנות או פחות מצוידות. הפרמיה כאן מיוחסת לממדי המגרש ולמאפיינים ספציפיים כמו הנוף לים ומרפסת הגג.
החיים בווילה הזו בסיודד קסאדה סובבים סביב קצב מגורים הנקבע על ידי מיקומה בפנים הארץ אך בקרבה לחוף. גודל המגרש המרשים, 850 מ״ר, מכתיב אורח חיים הכולל טיפול בגינה וחיים בחוץ. הפנייה למערב פירושה שהגינה ומרפסת הגג מקבלות שמש בשעות אחר הצהריים והערב, מה שהופך את פינות האוכל בחוץ למעשיות בחלקו השני של היום. היעדר דמי ועד בית מאפשר אוטונומיה מלאה לגבי חלקו החיצוני של הנכס, ומחייב את הבעלים לנהל את תחזוקת הבריכה והגינון. חלוקת הפנים מפרידה בין אזורי השינה לאזורי המגורים ומציעה חלוקה סטנדרטית של פרטיות. הימצאותם של קמין גז ותנור גרעינים מעידה על כך שערבי החורף הקרירים נלקחים בחשבון, למרות האקלים הים תיכוני הכללי. הקרבה לאזורי המסחר של סיודד קסאדה פירושה שמוצרי יסוד יומיומיים כמו מכולת ובתי מרקחת נגישים ברגל או בנסיעה קצרה, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים בסיסיים.
סיודד קסאדה היא שכונה מגודרת מבוססת היטב בדרום קוסטה בלנקה. התשתית מפותחת, בדגש על מגורים. בסביבה הקרובה יש שירותים חיוניים, לרבות סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות בטווח של 800 מטרים, מה שמאפשר סידורים יומיומיים ללא נסיעות ארוכות. רשת הכבישים מחברת את האזור ביעילות לכביש המהיר AP-7 ומספקת גישה לאליקנטה ולמורסיה. הסביבה מאופיינת בדיור מגורים בצפיפות נמוכה, עם אזורים ירוקים ופארקים פזורים ביניהם. למרות המיקום בפנים הארץ, הגובה מעל פני הים מינימלי, מה שמספק שטח מישורי נוח להליכה ורכיבה על אופניים. האוכלוסייה היא תערובת של תושבים בינלאומיים ומקומיים, התומכת במגוון מוסדות קולינריים ועסקים המשרתים צרכים מגוונים.
המפה מדגישה את מיקום הנכס באזור לה פייסטה של סיודד קסאדה. היא מציגה את המיקום ביחס לאפיק היבש של רוחאלס ולכבישים הראשיים המחברים לכביש החוף N-332. ניתן לראות את הקרבה לאגמי המלח של לה מאטה וטורבייחה בדרום-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיודד קסאדה משמשת כמרכז מגורים בין ערי החוף טורבייחה וגוארדמאר דל סגורה לבין העיר רוחאלס השוכנת בפנים הארץ. היא ממוקמת 22 קילומטרים דרומית לאלצ'ה ו-38 קילומטרים דרומית לאליקנטה. מיקום זה מציב אותה באזור וגה באחה, אזור הידוע בייצור חקלאי ובתיירות. הסביבה מציעה פשרה בין אזורי התיירות הצפופים של החוף הקרוב לבין פנים הארץ הכפרי הטהור.
הווילה ממוקמת במרחק 860 מטרים מהסופרמרקט הקרוב ביותר, מה שמאפשר גישה רגלית לקניות מכולת. בתי מרקחת נמצאים במרחק של כ-819 מטרים. הגישה לשירותי בריאות נוחה, עם בית חולים בטווח של 2.3 קילומטרים. החופים הקרובים, לרבות פלאיה דל מונקאו ופלאיה דל קאמפ, נמצאים במרחק 5.6 קילומטרים מזרחית לנכס, בנסיעה של כ-10 דקות ברכב. לחובבי הגולף יש גישה ל-Club de Golf La Finca במרחק 7.1 קילומטרים, וכן למגרשי הגולף ויאמרטין וקאמפואמור הרחוקים יותר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה הוא שער הכניסה הבינלאומי המרכזי, במרחק של כ-27 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני המאופיין בקיצים חמים וחורפים מתונים. נתונים היסטוריים מצביעים על למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, אז טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות השנתיות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. המיקום בגובה נמוך ליד החוף גורם לכך שהאזור אינו חווה תנודות טמפרטורה קיצוניות כמו באזורים ההרריים שבפנים הארץ. אגמי המלח הסמוכים פועלים כמווסת תרמי ושומרים על טמפרטורות מתונות. הגשמים נדירים ויורדים בעיקר בחודשי הסתיו והאביב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של גוארדמאר דל סגורה, הממוקם במרחק של כ-5.6 קילומטרים, מציע חופי חול נרחבים. חופים אלה, לרבות פלאיה דל מונקאו ופלאיה דה לה רוקטה, ידועים ברוחבם ובמערכות הדיונות שלהם. מתקני פנאי כוללים את Club de Golf La Finca, מגרש גולף פרימיום הממוקם 7.1 קילומטרים בפנים הארץ, הידוע באחזקתו ובתכנון שלו. לספורט יומיומי, אזור סיודד קסאדה מציע מרכזי ספורט מקומיים ומועדוני טניס. המרינה ב-Marina de las Dunes נמצאת במרחק של כ-7.6 קילומטרים ומציעה הפלגות וספורט ימי. מתקני הנכס עצמו, כמו הבריכה הפרטית ופינת הברביקיו, משמשים כמרכז הפנאי העיקרי לשימוש יומיומי.
מקור: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL233557
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
