Eine nach Süden ausgerichtete, freistehende Villa mit drei Schlafzimmern auf einem 4.197 m2 großen Privatgrundstück im ländlichen Umland von Daya Vieja, einem kleinen Dorf in der Comarca Vega Baja del Segura in der südlichen Provinz Alicante. Die Immobilie bietet 220 m2 Wohnfläche auf einer Ebene, wurde 1970 fertiggestellt und ist jetzt bezugsfertig, mit einem privaten 8 x 4 Meter großen Pool, Außenküche und Grillbereich, Dachterrasse, Garage und Carport. Das Dorfzentrum ist etwa zehn Gehminuten entfernt, während die Städte Benijofar und Rojales sowie der Golfplatz La Marquesa jeweils in rund fünf Fahrminuten erreichbar sind. Der Angebotspreis ist fest auf 650.000 € festgelegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im offenen Umland am Rand von Daya Vieja, einer Gemeinde mit rund 515 Einwohnern in der Vega Baja del Segura. Das traditionelle Dorfzentrum ist etwa zehn Gehminuten von der Immobilie entfernt. Elche liegt Luftlinie 18 km entfernt, Alicante 35 km und Murcia 37 km, wodurch sich das Haus in einer ländlichen Lage befindet, während größere Stadtzentren in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Wohnräume befinden sich vollständig auf einer Ebene und umfassen einen offenen Wohnbereich mit Kaminofen, eine eingerichtete Küche mit Frühstücksinsel, einen Hauswirtschaftsraum, drei Doppelzimmer mit Einbauschränken, ein eigenes Bad sowie ein Familien-Badezimmer mit Dusche. Klimaanlage, elektrische Heizkörper und Deckenventilatoren sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Draußen gibt es einen Privatpool, eine Außenküche, einen überdachten Essbereich und eine Petanque-Bahn.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1970, und die Immobilie ist bezugsfertig verfügbar, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase oder einen Bezugszeitplan zu berücksichtigen. Das Fertigstellungsdatum ist als sachliche Information zum Alter des Gebäudes zu verstehen und nicht als zukünftiges Übergabedatum.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick und keinen direkten Strandzugang; die Küste liegt mehrere Kilometer Straße entfernt. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder ein Vor-Ort-Management. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Gegend mit zehn Linien und sieben Haltestellen vorhanden, aber das Alltagsleben an dieser Adresse hängt realistisch vom Auto ab. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, daher unterscheiden sich die Baustandards von den heutigen Neubauregelungen.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Raum, Privatsphäre und einstöckiges Wohnen statt einer Wohnung an der Küste sucht. Das Layout auf einer Ebene und das eigene Bad im Hauptschlafzimmer eignen sich für ältere Käufer oder alle, die eine langfristige Barrierefreiheit planen, während das großzügige Grundstück, der Pool und die Einrichtungen zur Außenbewirtung Familien oder Vielfachgäste entgegenkommen. Das Vorhandensein eines Kaminofens, einer Klimaanlage und elektrischer Heizkörper zeigt, dass das Haus für eine ganzjährige Nutzung eingerichtet ist und nicht nur für den saisonalen Gebrauch, was für Käufer relevant ist, die dauerhaft umziehen oder längere Zeiträume in Spanien verbringen möchten. Ein Auto ist praktisch notwendig: Das Dorfzentrum ist in zehn Minuten fußläufig erreichbar, aber größere Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen in Benijofar, Rojales und darüber hinaus werden über die Straße erreicht. Käufer, die im offenen Umland mit Bergblick aufwachen möchten, aber nur eine kurze Fahrt vom Golf in La Marquesa und den Annehmlichkeiten der Costa Blanca South entfernt sein wollen, werden hier ihre Situation wiedererkennen. Sie ist weniger geeignet für alle, die begehbare urbane Infrastruktur, Meerblick oder eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit Gemeinschaftspflege suchen. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Immobilie Käufer ansprechen sollte, die mit einem älteren, teilweise modernisierten Gebäude, etwa in Küche und Bädern, zufrieden sind, statt solche, die ausdrücklich Neubaustandards und Garantien wünschen.
Das Interieur spiegelt eine Modernisierung eines älteren Gebäudes wider rather als eine ursprüngliche Ausstattung aus den 1970er Jahren. Der offene Wohnbereich kombiniert einen Kamin mit Kaminofen als saisonale Wärmequelle, ergänzt durch Klimaanlage, elektrische Heizkörper und Deckenventilatoren, die zusammen sowohl warme als auch kühle Monate abdecken. Eckige und geschwungene Durchgänge verbinden die Wohn-, Ess- und Küchenzonen, ein charakteristisches Layoutdetail spanischer Häuser dieser Art. Die Küche wird als modern und eingerichtet beschrieben, mit einer Frühstücksinsel, und ein separater Hauswirtschaftsraum bietet praktische Kapazität für Wäsche und Stauraum. Die gezeigten Badezimmer verfügen über eine moderne Dusche und ein Waschtisch, und alle drei Schlafzimmer haben Einbauschränke, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Die Eingangsterrasse ist mit Glasvorhängen geschlossen, eine in der Region übliche Lösung, die die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten hinaus erweitert, ohne eine vollständige dauerhafte Verglasung. Im Äußeren kombinieren die Grundstücksflächen Kies und Fliesen mit ausgewachsenem Bewuchs, einer Außenküche und einem Grillbereich, einem überdachten Essplatz mit ausziehbarem Sonnensegel und einem privaten Pool von 8 x 4 Metern, umgeben von Kunstrasen. Praktische Elemente sind ein Außen-Duschraum, zwei Abstellräume, ein Carport, eine private Garage und elektrische Eingangstore. Eine Alarmanlage ist installiert. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters wird Käufern empfohlen, eine unabhängige technische Begutachtung zu veranlassen, um den Zustand von Dach, Installationen, Pooltechnik und Struktur zu beurteilen, da das Fertigstellungsjahr 1970 die ursprüngliche Bauweise deutlich vor die heutigen Baubestimmungen setzt.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 650.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher wird der Preis nicht als Ausgangspunkt einer Preistechnik präsentiert; er gilt für die Villa wie angeboten, einschließlich ihrer 220 m2 Wohnfläche, dem 4.197 m2 großen Grundstück, Privatpool, Garage und Carport. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist und 1970 als fertig bewohnbares Haus fertiggestellt wurde. Interessierte Käufer sollten mit dem Verkäufer klären, welche Ausstattung und Einrichtung im Angebotspreis enthalten sind, und Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten einkalkulieren, die getrennt vom genannten Preis anfallen. Vergleichbare Neubauwohnungen in der weiteren Region beginnen auf deutlich niedrigeren Preisniveaus, was den Unterschied in Grundstück, Größe und Immobilienart an dieser Adresse widerspiegelt.
Das Alltagsleben in dieser Villa dreht sich um den Kontrast zwischen ländlicher Privatsphäre und Dorfnähe. Das 4.197 m2 große Grundstück wird durch elektrische Tore betreten, mit Kies- und gefliesten Flächen, ausgewachsenen Bäumen, Stellplatz, Carport und einer privaten Garage. Das Morgenessen kann auf der verglasten Eingangsterrasse stattfinden, die mit Glasvorhängen geschlossen ist und ganzjährig genutzt werden kann, oder auf der über eine Außentreppe erreichbaren Dachterrasse. Der 8 x 4 Meter große Pool, umgeben von Kunstrasen, und die Außenküche mit Grill und überdachtem Essbereich unter einem ausziehbaren Sonnensegel bilden das Zentrum des Außenlebens für einen Großteil des Jahres. Die Abende können sich auf den Petanque-Bereich ausdehnen, wobei ein Außen-Duschraum und zwei Abstellräume die Gartennutzung praktisch unterstützen. Im Inneren verbindet das einstöckige Layout einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen, einen Essbereich mit doppelt verglasten Türen zum Garten und eine moderne eingerichtete Küche mit Frühstücksinsel und weiterem Gartenzugang. Drei Doppelzimmer mit Einbauschränken, ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer und ein Familien-Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Interieur. Das Dorfzentrum von Daya Vieja ist etwa zehn Gehminuten entfernt und deckt den grundlegenden täglichen Bedarf ab, während Benijofar und Rojales mit einem breiteren Angebot an Einrichtungen in rund fünf Fahrminuten liegen. Bergblick und offenes Umland prägen die Aussicht; der Rhythmus hier ist ruhig, saisonal und am Outdoor-Leben orientiert statt an urbaner Bequemlichkeit.
Die unmittelbare Umgebung ist landwirtschaftlich geprägtes Umland in der Vega Baja del Segura, einem tiefliegenden Gebiet auf etwa 15 Metern über dem Meeresspiegel. Innerhalb von 2 km vom Dorf listet die Datenlage 21 Cafés, 19 Restaurants, 9 Apotheken, 7 Banken, 2 Schulen und einen Park auf, was zeigt, dass die täglichen Dienstleistungen trotz der kleinen Bevölkerung von 515 Einwohnern lokal konzentriert sind. Dieses Muster ist für die Region typisch, in der Dörfer ein dichtes Netz kleiner Betriebe teilen. Sporteinrichtungen sind in der Nähe: Centro Deportivo Daya Vieja liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, Centro Deportivo La Raqueta 1,8 km und Polideportivo San Fulgencio 2,1 km. Für Golf liegt Club de Golf La Finca 6,8 km Luftlinie entfernt, wobei der Golfplatz La Marquesa laut Objektbeschreibung in etwa fünf Fahrminuten erreichbar ist. Zugverbindungen gibt es in Callosa de Segura, 7,6 km Luftlinie, und Callosa de Segura-Cox bei 8,1 km. Der öffentliche Nahverkehr in der Gegend besteht aus zehn Linien mit sieben Haltestellen. Da es sich um Luftlinien-Entfernungen handelt, fallen die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger aus. Ein privates Fahrzeug bleibt das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege, einschließlich Einkäufen in den größeren Städten Benijofar und Rojales.
Die Karte zeigt die Villa am Rand von Daya Vieja, umgeben vom flachen Agrarland der Vega Baja del Segura, rund 15 Meter über dem Meer. Das Dorfzentrum ist zu Fuß erreichbar, während die Städte Benijofar und Rojales sowie das regionale Straßennetz nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Markierungen zeigen Golfplätze, Sportzentren, den Yachthafen und Verkehrsanbindungen im weiteren Umfeld.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Daya Vieja liegt im Südosten der Provinz Alicante, in der Comarca Vega Baja del Segura der Valencianischen Gemeinschaft. Die Position liegt zwischen drei bedeutenden städtischen Zentren: Elche mit 18 km Luftlinie, Alicante mit 35 km und Murcia mit 37 km. Damit liegt die Immobilie im ländlichen Binnenland der Costa Blanca South, landeinwärts vom Küstenstreifen Torreviejas und Guardamars, aber nur eine kurze Fahrt davon entfernt. Die Region verbindet intensive Landwirtschaft in der Ebene des Flusses Segura mit Küstentourismus, und Daya Vieja mit 515 Einwohnern repräsentiert das kleine Dorf am Ende dieses Spektrums. Käufer, die diese Adresse mit Küstenalternativen vergleichen, tauschen Meernähe gegen Land, Raum und Ruhe.
Die Lage der Villa verbindet ländliche Abgeschiedenheit mit guter regionaler Erreichbarkeit. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 28 km Luftlinie entfernt und ist der natürliche Ankunftspunkt für internationale Reisen; der Flughafen Valencia liegt rund 156 km entfernt, der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 364 km, beide also deutlich weiter. Regionale Städte sind mit dem Auto gut erreichbar: Elche mit 18 km Luftlinie, Alicante mit 35 km und Murcia mit 37 km. Der Yachthafen Port Esportiu Marina de les Dunes liegt 8,0 km Luftlinie entfernt und bildet den nächstgelegenen Ankerpunkt für Freizeit am Meer. Besitzer von Elektrofahrzeugen können am Iberdrola Oasis Center laden, 7,8 km Luftlinie, oder an der Estacion de Recarga, 10,0 km entfernt. Die Bahnanbindung erfolgt über die Bahnhöfe von Callosa de Segura (7,6 km) und Callosa de Segura-Cox (8,1 km). Alle angegebenen Entfernungen sind direkte Luftlinienwerte, daher dauert die tatsächliche Fahrt auf der Straße länger. Laut Beschreibung sind Benijofar, Rojales und der Golfplatz La Marquesa jeweils etwa fünf Fahrminuten von der Immobilie entfernt.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für Daya Vieja zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 Grad Celsius mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 26 Grad. Das ist ein klassisch mediterranes Muster: milde Winter, in denen Kaminofen und elektrische Heizkörper ausreichend Wärme spenden, und warme Sommer, die durch Klimaanlage und Deckenventilatoren beherrschbar sind. Die Badesaison, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 Grad, dauert etwa fünf Monate, was gut dazu passt, dass Pool und Außenküche vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst nutzbar sind. Die Höhe von 15 Metern über dem Meer bedeutet flaches Gelände ohne nennenswerte Hanglagen auf dem Grundstück oder in der unmittelbaren Umgebung, was die Gartenpflege auf 4.197 m2 ebenso erleichtert wie das Bewegen auf dem Anwesen. Die Südausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung auf die verglaste Eingangsterrasse, die Dachterrasse und den Poolbereich über den Tag hinweg. Der offene ländliche Raum und die Bergblicke, die die Immobilie umgeben, sind eine direkte Folge ihrer Lage am Dorfrand, wo Agrarland auf die niedrigen Hügel des Hinterlands der Vega Baja trifft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten rund um Daya Vieja orientieren sich in erster Linie an Golf, Sport und ländlicher Erholung rather als am Strandleben. Der Club de Golf La Finca liegt 6,8 km Luftlinie entfernt, und der Golfplatz La Marquesa ist laut Objektbeschreibung etwa fünf Fahrminuten entfernt, sodass Golfer zwei Plätze in kurzer Reichweite haben. Die nächstgelegene maritime Freizeitanlage ist Port Esportiu Marina de les Dunes mit 8,0 km Luftlinie. Sportzentren sind bemerkenswert nah: Centro Deportivo Daya Vieja mit 0,7 km, Centro Deportivo La Raqueta mit 1,8 km und Polideportivo San Fulgencio mit 2,1 km. Auf dem Grundstück selbst sind die Freizeiteinrichtungen privat und eigenständig: der 8 x 4 Meter große Pool, der Petanque-Bereich, die Außenküche mit Grill und die überdachte Essterrasse. Für die unmittelbare Umgebung sind keine Blue-Flag-Stranddaten aufgeführt, daher sollten Käufer, denen Strandnähe wichtig ist, die Fahrzeiten zur Küste unabhängig prüfen, wobei zu bedenken ist, dass Luftlinienentfernungen die tatsächlichen Straßenfahrten unterschätzen. Die Kombination aus Golf, Sporthallen, Yachthafen-Zugang und großem Privatgrundstück prägt das Freizeitprofil dieser Lage.
Quelle: OpenStreetMap
Daya Vieja ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 698 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL426614
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Markt der Costa Blanca South besetzt diese Villa ein anderes Segment als der typische Neubau-Wohnungsbestand in Torrevieja und Umgebung. Vergleichbare Projekte wie Apartments Palangre Beach in Torrevieja (ab 160.000 €), Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja (ab 169.000 €), und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanizacion El Raso (ab 227.000 €) stehen alle für Wohnen in Apartmentform mit Gemeinschaftseinrichtungen, meist nahe der Küste. Mit einem festen Angebotspreis von 650.000 € bietet diese Immobilie ein grundlegend anderes Produkt: eine freistehende Villa auf einem 4.197 m2 großen Privatgrundstück mit 220 m2 Wohnfläche auf einer Ebene, privatem Pool und umfangreichen Außeneinrichtungen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche fällt deutlich niedriger aus als bei den vergleichbaren Wohnungen, was vor allem durch die Binnenlage und das Baujahr 1970 zu erklären ist. Geografisch liegt Daya Vieja landeinwärts vom Küstenstreifen Torreviejas, in der landwirtschaftlichen Ebene der Vega Baja del Segura. Dieser Kompromiss zwischen Land und Lage ist die zentrale Überlegung für Käufer, die beide Optionen vergleichen: Küstenwohnungen bieten erreichbare Strände, Gemeinschaftspools und moderne Baustandards mit Garantien, während diese Villa Privatsphäre, Raum, Bergblick und private Annehmlichkeiten zum Preis der Autoabhängigkeit und eines älteren Gebäudes bietet, das vor den heutigen Vorschriften errichtet wurde. Elche (18 km Luftlinie), Alicante (35 km) und Murcia (37 km) rahmen die Region ein, und der Flughafen Alicante-Elche mit rund 28 km hält die internationale Erreichbarkeit auf dem Niveau der Küstenstädte. Für Käufer, denen ein ganzjähriges mediterranes Leben mit Raum für das Leben im Freien auf eigenem Land wichtig ist, bietet der Binnenland-Villenmarkt rund um Daya Vieja eine deutlich andere Option als das wohnungsdominierte Angebot an der Küste, und diese Immobilie ist ein repräsentatives Beispiel für dieses Segment.
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