Byt o rozloze 65 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v San Miguel de Salinas, provincie Alicante, ve vnitrozemské městské části Costa Blanca. Objekt je označován jako dokončený, přičemž dle databáze jde o budu z roku 1970; prodejce uvádí, že byt nebyl obýván. V ceně od 229 000 EUR. Supermarket se nachází přibližně 300 m od objektu, nejbližší pláže leží ve vzdálenosti 7,7, 7,9 km. Součástí vybavení je klimatizace, terasa, komunitní bazén a skládka. Golfová hřiště v okolí do 6 km.
V srovnávacím souboru okolních projektů zaujímá tento objekt specifickou pozici. Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 EUR) a Edificio Sun & Center v Torrevieji (od 169 000 EUR) představují pobřežnější urbanistický kontext s nižší vstupní cenou; oba projekty leží ve městě s přímou blízkostí moře a s vyšší hustotou zástavby. Oasis Laguna 2 Fase II v Urbanización El Raso (od 227 000 EUR) je cenově prakticky shodná, ale jde o urbanizaci v pobřežním pásmu s nižší úrovní místních služeb v docházkové vzdálenosti. Objekt v San Miguel de Salinas se od obou skupin odlišuje městským španělským prostředím s lékárnou 30 m a supermarkerem 297 m od vchodu, což v regionu Orihuela Costa představuje méně obvyklou kombinaci pro mezinárodní kupující. Cenová prémie vůči Torrevieji (cca 60 000 EUR vůči levnějšímu srovnatelnému projektu) se v datech promítá do druhé koupelny, terasy, skladiště a komunitního bazénu. Rizikovým bodem zůstává diskrepance mezi rokem výstavby 1970 v databázi a popisem novostavby: u staveb tohoto stáří je běžné, že po renovaci jsou inzerovány jako „jako nové
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v urbanizované části San Miguel de Salinas, ve vnitrozemské poloze s denními službami v docházkové vzdálenosti. Lekárna je vzdálená přibliž30 m, supermarket 297 m. Nemocnice leží 9,4 km daleko. Automobil není pro každodenní fungování nezbytný, ale rozšiřuje dosah na pláže a nákupní centra. Regionální letiště je dle dat daleko.
Byt odpovídá potřebám domácnosti dvou až tří osob: dvě ložnice, dvě koupelny, obývací prostor s otevřenou kuchyní a terasa. Klimatizace řeší letní teploty vnitrozemské polohy. Skladiště poskytuje prostor pro sezónní vybavení. Komunitní bazén a soukromá zahrada doplňují venkovní užívání. Plocha 65 m² odpovídá kompaktnímu standardu.
Databáze uvádí stav dokončeno, přičemž rok výstavby je 1970 a prodejce popisuje objekt jako novější neobydlený. Tento rozpor v datech si kupující musí ověřit v dokumentaci. Odevzdání není relevantní, protože jde o existující objekt dostupný k okamžitému převodu. U staveb z roku 1970 lze očekávat průběžné renovace, které je třeba doložit.
Objekt neobsahuje soukromý bazén, pouze komunitní. Vlastní parkovací místo ani garáž nejsou v datech uvedeny. Výtah není zmíněn. Plocha 65 m² je limitujícím faktorem pro větší domácnosti. Pláže nejsou v docházkové vzdálenosti. Údaje o energetickém štítku chybí, což znemožňuje posouzení účinnosti.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá kompaktní byt se dvěma ložnicemi a plným servisním zázemím v docházkové vzdálenosti, bez závislosti na automobilu pro každodenní nákupy. Vhodný je pro trvalé bydlení dvou osob, pro pár s dítětem při akceptaci 65 m², nebo jako druhé bydlení s možností hostů díky druhé koupelně. Návštěvník s očekáváním pobřežní polohy s výhledem na moře nenajde soulad, pláže leží téměř 8 km daleko. Pro zájemce o golfovou oblast je poloha funkční: tři hřiště v okruhu 6 km. Významnou skutečností je rok výstavby 1970 v databázi proti popisu novostavby v inzerátu; tuto diskrepanci musí kupující objasnit před jakýmkoli závazkem. Vhodný je pro kupujícího, který upřednostňuje život ve španělském městě s lokální komunitou před sezónní turistickou urbanizací. méně vhodný je pro domácnosti vyžadující vlastní bazén, vlastní parkování nebo prostor nad 70 m². Pro investora orientovaného na pronájem je relevantní blízkost služeb a golfových areálů, ale také nutnost ověřit licenční podmínky pronájmu v obci San Miguel de Salinas.
Obrazový materiál ukazuje moderní interiér: obývací prostor s otevřenou kuchyní, vestavěné spotřebiče, klimatizační jednotku na stěně, ložnici s vestavěnou skříní a oknem, koupelnu s dřevěnými prvky a skleněnou sprchovou kabinou. Hala je rovněž vybavena klimatizací, což naznačuje rozvoden jednotek napříč obytnými prostory. Terasa je dle fotografie vybavena umělým trávníkem, což snižuje nutnost údržby. Skutečný technický stav je třeba posoudit nezávisle: u budovy z roku 1970, jak uvádí databáze, jsou klíčovými body elektroinstalace, vodoinstalace, hydroizolace a izolace oken. Fotografie zachycují povrchovou úroveň po renovaci, nikoli strukturní stav. Energetický štítek v datech chybí; u tohoto typu objektu lze očekávat rozsah od D do F, což ovlivňuje roční náklady na energii, zejména při používání klimatizace ve vnitrozemské lokalitě s vyššími letními teplotami. Koupelna se skleněným sprchovým koutem a dřevěnými akcenty odpovídá současnému standardu střední až vyšší úrovně. Kuchyň je dle fotografie integrovaná do obývacího prostoru. Kupujícímu se doporučuje technická prohlídka zaměřená na stáří rozvodů, těsnost oken a stav společných částí budovy včetně bazénu, jehož údržba je hrazena z komunitních poplatků.
Cena je uvedena jako od 229 000 EUR za byt o 65 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Srovnatelné projekty v regionu: Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 EUR, Edificio Sun & Center v Torrevieji od 169 000 EUR a Oasis Laguna 2 Fase II v Urbanización El Raso od 227 000 EUR. Z těchto dat vyplývá, že nabídka leží v horní části cenového pásma srovnatelných bytů v okolí, přičemž odlišujícími faktory jsou dvě koupelny, terasa a městská poloha se službami v docházkové vzdálenosti. Konečnou cenu, clože a poprvky je třeba ověřit u prodejce.
Denní rytmus v této lokalitě se odvíjí od městské struktury San Miguel de Salinas. Supermarket vzdálený necelých 300 metrů a lékárna zhruba 30 metrů od objektu umožňují zajištění nákupů pěšky, bez závislosti na automobilu. To je pro vnitrozemskou lokalitu Costa Blanca relevantní rozlišující znak, řada projektů v okolí spoléhá na automobilovou mobilitu. Ráno lze terasa využívat k snídani, jak potvrzují fotografie s orientací na přední část objektu. Otevřená kuchyně propojená s obývacím prostorem vytváří jeden společný prostor, který při 65 m² celkové plochy určuje charakter bytu jako kompaktního. Dvě koupelny u dvou ložnic umožňují nezávislé užívání pro dvě osoby nebo hosty. Odpoledne a večer lze využívat komunitní bazén a soukromou zahradu. Automobil se hodí pro výjezdy na pláže 7,7, 7,9 km vzdálené, na golfová hřiště do 6 km nebo do nákupního centra La Zenia Boulevard. V mimosezóně zůstává obslužnost supermarktů a lékárny zachována, protože jde o trvale obydlenou městskou část, nikoli sezónní urbanizaci. Klimatizace v hale, obývacím pokoji a ložnici dle obrazového materiálu pokrývá hlavní obytné prostory. Vnitrozemská poloha znamená vyšší letní teploty než na pobřeží a teplotní rozdíly v zimě; klimatizace s funkcí chlazení je proto praktickou součástí vybavení. Skladiště v bytě slouží k uložení sezónních věcí, což u druhého bydlení nebo relokace snižuje potřebu externího úložného prostoru.
San Miguel de Salinas je španělské město ve vnitrozemí jižní Costa Blanca, mezi Torreviejou a Orihuelou. Urbanizovaná část, v níž objekt leží, poskytuje základní služby v bezprostřední blízkosti: lékárna cca 30 m, supermarket cca 300 m. To určuje každodenní fungování pěšky. Zdravotní péře vyššího stupně je dostupná v nemocnici 9,4 km daleko, což odpovídá cestě autem 10, 15 minut. Nabídku doplňují bary a restaurace v centru města. Mobilně je lokalita obsluhována silniční sítí směrem k AP-7 a N-332, které propojují pobřežní pás od Alicante po Cartagenu. Nabíjecí stanice pro elektromobily je dle dat 4,1 km daleko, plánování nabíjení vlastního elektromobilu vyžaduje dojezd k této stanici. Mimo letní sezónu zůstává město obydlené po celý rok, což se liší od pobřežních zón s výrazným sezónním výkyvem obsazenosti. Nadmořská výška vnitrozemní polohy přináší mírně nižší noční teploty než na pobřeží. Pro rekreaci slouží okolní zelené plochy a golfové areály; cyklistické a pěší trasy vedou krajinou mezi Torreviejou a Orihuelou.
Mapa ukazuje pozici objektu v San Miguel de Salinas vzhledem k okolním službám: lékárna a supermarket v bezprostřední blízkosti, golfová hřiště 5, 6 km jižně až jihovýchodně a pláže u Torrevieje přibližně 8 km východně. Vnitrozemní poloha je v kartografickém kontextu Costa Blanca charakteristická přechodem mezi městskou zástavbou a zemědělskou krajinou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Miguel de Salinas leží v provincii Alicante, mezi Torreviejou na východě a Orihuelou na západě, v přechodové zóně mezi pobřežím a vega krajinou. Oproti Torrevieji nabízí nižší hustotu zástavby a španělštější městský charakter; oproti urbanizacím Orihuela Costa poskytuje trvalou obslužnost služeb. Poloha je funkční pro kombinaci městského bydlení s automobilovým dosahem na pobřeží 8 km a golfové areály 5, 6 km.
Pláže: Playa Cala La Mosca 7,7 km, Cala Mosca 7,9 km, Cala de lo Ferri 7,9 km, cca 12, 15 minut autem. Golfová hřiště: Club de Golf Villamartín 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Las Colinas Golf & Country Club 6,0 km. Nemocnice: 9,4 km. Supermarket: 297 m. Lékárna: 30 m. Nabíjecí stanice EV: 4,1 km. Nákupní centrum La Zenia Boulevard se nachází v dochycené vzdálenosti okolních silnic. Regionální letiště (Alicante či Murcia) leží mimo detailně uvedené datové rozsahy a je třeba ověřit aktuální dojezdové časy, řádově 40, 60 minut autem.
Lokalita leží v nížinné až mírně zvlněné krajině vnitrozemní Costa Blanca, bez výrazného sklonu, což usnadňuje pěší pohyb. Podnebí je středomořské se suchými léty: vnitrozemní poloha znamená letní maxima o 2, 4 °C vyšší než na pobřeží a zimní noční mrazy jsou o něco pravděpodobnější. Sluneční svit v regionu dosahuje přibližně 3000 hodin ročně, sezóna koupání v moři trvá zhruba od května do října. Pláže však nejsou v docházkové vzdálenosti; koupání zajišťuje komunitní bazén. Krajinu v okolí tvoří zemědělské plochy, solné laguny Parque Natural de las Lagunas de La Mata a Torrevieja v dosahu automobilu. Výškový profil bez značného sklonu snižuje nutnost schodů a náročných stoupání při každodenním pohybu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri, leží v pásmu 7,7, 7,9 km a jde o zátoky jižně od Torrevieje s módem písečného až skalnatého charakteru. Databáze neuvádí Blue Flag certifikace pro tyto konkrétní pláže. Golfová nabídka je v okolí hustá: tři hřiště v okruhu 6 km zahrnují Villamartín, Campoamor a Las Colinas, což lokalitu řadí do jázdrové golfové zóny Orihuela Costa. Sportovní využití doplňují pěší a cyklistické trasy směrem k solným lagunám. Rekreační infraktruktura komunitního bazénu v objektu pokrývá každodenní koupání bez nutnosti dojezdu na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas leží v provincii Alicante, mezi Torreviejou na východě a Orihuelou na západě, v přechodové zóně mezi pobřežím a vega krajinou. Oproti Torrevieji nabízí nižší hustotu zástavby a španělštější městský charakter; oproti urbanizacím Orihuela Costa poskytuje trvalou obslužnost služeb. Poloha je funkční pro kombinaci městského bydlení s automobilovým dosahem na pobřeží 8 km a golfové areály 5, 6 km.
Ref: VL653644
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID