شقة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 65 متراً مربعاً في سان ميغيل دي ساليناس بمقاطعة أليكانتي، داخل بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيراً. يقع المشروع في منطقة داخلية على مسافة تقارب 8 كيلومترات من شواطئ كوستا بلانكا، وعلى بعد 5 إلى 6 كيلومترات من ثلاثة ملاعب غولف. سعر البيع المعلن يبدأ من 229,000 يورو، وحالة البناء مكتملة. تشمل مواصفات الشقة تكييف هواء وشرفة خاصة ومخزن داخلي ومسبح مشترك.
في سياق سوق كوستا بلانكا الجنوبية، تحتل هذه الشقة موقعاً سعرياً متوسط الأعلى. مقارنة بشقق بالانغري بيتش في توريفييخا (من 160,000 يورو) وشقق سن آند سنتر (من 169,000 يورو)، السعر الأعلى هنا يُعزى محتمل الارتباط بحجم الوحدة (65 م² بحمامين) وبموقع حضري مكتمل الخدمات في بلدة هادئة. أما أواسيس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) فيقدم سعراً شبه متطابق لكن ضمن مجمع سكني بمنطقة أهدأ وأبعد عن مركز بلدة نشط. الفرق الجوهري: سان ميغيل دي ساليناس تقدم حياة بلدة إسبانية على مدار السنة, سكان دائمون، خدمات محلية، وطابع محلي أقل سياحية, بينما توريفييخا أكثر ساحلية وأكثر كثافة وازدحاماً موسمياً. من منظور المشتري الدولي، توازن سان ميغيل بين السعر والموقع الداخلي القريب من الساحل (7.7 كم) وملاعب الغولف الثلاثة (5.1, 6.0 كم) يشكّل حجة عملية للاختيار، خاصة لمن لا يشترط الإقامة على الكورنيش مباشرة. جدير بالذكر أن بلدات المنطقة الداخلية تشهد عموماً طلباً متنامياً من مشترين شمال أوروبيين يبحثون عن تكلفة أدنى من الساحل مع وصول سهل إليه، وهو سياق سوقي يعزز الاهتمام بخيارات مثل هذه الشقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل النسيج الحضري لسان ميغيل دي ساليناس، مع سوبرماركت على بعد 297 متراً وصيدلية على بعد 30 متراً فقط. المنطقة داخلية وليست ساحلية؛ أقرب الشواطئ تبعد نحو 7.7 كيلومترات. وجود سيارة يسهّل التنقل اليومي، خاصة للوصول إلى المستشفى على بعد 9.4 كيلومترات أو ملعب الغولف الأقرب على بعد 5.1 كيلومترات.
تستهدف الشقة احتياجات سكنية عملية: غرفتان تتسعان لأسرة صغيرة أو لاستخدام كمنزل ثانٍ، وحمامان يقللان الازدحام الصباحي، ومطبخ مفتوح على غرفة معيشة بنوافذ كبيرة توفر إضاءة طبيعية على مدار اليوم. الشرفة الأمامية مكشوفة للشمس الصباحية، والمخزن الداخلي يوفر مساحة تخزين إضافية.
وفق بيانات المشروع، حالة البناء مكتملة، مع تاريخ إشارة إلى بناء عام 1970 بشكل استرشادي، بينما تشير مادة التسويق إلى أن الشقة لم تُسكَن من قبل وأن الأثاث والتشطيبات بحالة جديدة. لا توجد أرقام طاقة أو تفاصيل تقنية موثقة متاحة، لذا تبقى جميع المعلومات المتعلقة بالبناء على مستوى الوصف لا التحقق المستقل.
المشروع لا يوفر موقف سيارات خاصاً موثقاً ولا مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك. لا تتوفر بيانات عن مصعد أو ملعب تنس أو خدمات فندقية أو حدائق خاصة واسعة رغم ذكر حديقة خاصة محدودة. لا تتضمن البيانات المتاحة تصنيفاً للطاقة أو ضمانات بنائية أو معلومات عن رسوم المجتمع الموثقة.
تناسب هذه الشقة عدداً من المواقف المعروفة. أولاً: مشترون يبحثون عن منزل ثانٍ في إسبانيا بميزانية متوسطة، مع تفضيل سكن حضري بخدمات على مسافة المشي بدل العزلة في مجمع ساحلي. ثانياً: من يخطط للإقامة شبه الدائمة ويحتاج صيدلية وسوبرماركت قريبين، خاصة لكبار السن الذين يقدّرون هذا القرب. ثالثاً: مستثمرون يفكرون في التأجير، حيث يوفر قرب ثلاثة ملاعب غولف ضمن 6 كيلومترات طلباً موسمياً من لاعبي الغولف. رابعاً: أسر صغيرة أو أزواج يكفيهم غرفتان ويقدّرون وجود حمامين. من جهة أخرى، لا تناسب الشقة من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو سكن على الكورنيش الساحلي، إذ تبعد الشواطئ نحو 8 كيلومترات. كذلك، من يعتمد كلياً على النقل العام قد يجبر على استخدام السيارة للتنقلات المتوسطة والبعيدة. غياب موقف سيارات موثق يمثل نقطة تحتاج توضيحاً من المشتري. باختصار، تظل الشقة خياراً منطقياً لمن يريد أساساً عملياً: تكلفة محددة، خدمة فورية، وإدارة سهلة لمنزل بحجم متوسط.
تُظهر صور المشروع مستوى تشطيب حديثاً نسبياً: مطبخ بتصميم مفتوح مع وحدات حديثة ومكيف هواء مثبت في غرفة المعيشة، وحمام بلمسات خشبية وكابينة دوش زجاجية، وغرفة نوم بخزانة مدمجة ونافذة مطلة على الخارج، وبلاطة داخلية بلون فاتح يعزز الإحساس بالمساحة. الإضاءة الطبيعية حاضرة عبر النوافذ الكبيرة في الممر وغرفة المعيشة. وجود تكييف هواء موثق في صورتين على الأقل يشير إلى نظام مناخي فعلي وليس مجرد وعد تسويقي. الشرفة الخارجية مغطاة بعشب صناعي، وهو حل عملي منخفض الصيانة يحافظ على المظهر دون ريّ أو قص. المخزن الداخلي يوفر مساحة تخزين عملية، خاصة في شقة بمساحة 65 متراً مربعاً حيث تقل مساحات التخزين المدمجة. من حيث التقنية، لا تتوفر بيانات موثقة عن العزل الحراري أو تصنيف الطاقة أو نوع الأنظمة الكهربائية، ويُنصح المشتري بطلب شهادة أداء الطاقة وتقرير فني مستقل، خاصة مع الإشارة الاسترشادية إلى بناء يعود تاريخه إلى 1970، حتى لو كانت الشقة نفسها غير مأهولة سابقاً وبتشطيبات جديدة.
السعر المعلن يبدأ من 229,000 يورو لشقة مساحتها 65 متراً مربعاً بغرفتي نوم وحمامين، أي ما يعادل نحو 3,500 يورو للمتر المربع تقريباً. بالمقارنة مع مشاريع مشابهة في المنطقة: شقق بالانغري بيتش في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو، وسن آند سنتر من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً الحجم والموقع والمواصفات. الحالة جاهزة للتسليم الفوري، مما يلغي فترة انتظار البناء المرتبطة عادة بالمشاريع الجديدة.
الحياة اليومية في هذه الشقة تدور حول نمط حضري مريح داخل بلدة سان ميغيل دي ساليناس. الصيدلية على بعد 30 متراً والسوبرماركت على بعد أقل من 300 متر يعنيان أن المشتريات اليومية والاحتياجات الأساسية لا تتطلب سيارة. الصباح يمكن أن يبدأ على الشرفة الأمامية المواجهة للشمس، مع تكييف هواء في الممر وغرفة المعيشة لضبط درجات الحرارة صيفاً. المطبخ المفتوح على غرفة المعيشة يجعل الطبخ والتواصل الاجتماعي نشاطاً واحداً، وهو ترتيب يناسب الأزواج أو الأسر الصغيرة أو من يستخدم الشقة كمنزل عطلات. الحمّامان المرتبطان بغرفتي نوم يمنحان خصوصية أكبر للضيوف أو أفراد الأسرة. خارج المبنى، المسبح المشترك يوفر خيار سباحة قريباً دون الحاجة للذهاب إلى الساحل. البلدة نفسها هادئة خارج موسم الصيف، مع وجود سكان دائمين على مدار السنة، وهو ما يميزها عن مناطق العطلات الموسمية. التنقل نحو الشاطئ أو مركز لا سينيا بوليفارد التجاري أو ملاعب الغولف يتطلب عادة سيارة، لكن الاحتياجات اليومية تبقى ضمن مسافة المشي. عملياً، هذه الشقة تناسب من يريد موازنة بين تكلفة معقولة وخدمات قريبة وقرب نسبي من الساحل دون السكن عليه مباشرة.
البيئة المحيطة حضرية ومكتملة الخدمات. الصيدلية على بعد 30 متراً تعني وصولاً فورياً للأدوية الأساسية، والسوبرماركت على بعد 297 متراً يغطي المشتريات اليومية دون سيارة. المستشفى يقع على بعد 9.4 كيلومترات، وهي مسافة تتطلب سيارة أو وسيلة نقل، لكنها مقبولة ضمن معايير المنطقة. البلدة نفسها تضم حركة اجتماعية محلية على مدار السنة، مع وجود مقاهٍ ومطاعم حسب وصف التسويق المتاح. محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 4.1 كيلومترات تدعم استخدام السيارات الكهربائية لمن يملكها. ملاعب الغولف الثلاثة ضمن نطاق 5 إلى 6 كيلومترات تضيف بعداً ترفيهياً واجتماعياً للمقيمين والزوار. عملياً، يعني هذا التوزيع أن الحياة اليومية الأساسية تُدار سيراً، بينما الكماليات والخدمات المتخصصة تقع ضمن مسافة قيادة قصيرة، وهو نمط شائع في البلدات الداخلية القريبة من الساحل الإسباني.
الخريطة توضح موقع الشقة داخل النسيج الحضري لسان ميغيل دي ساليناس: الخدمات اليومية (صيدلية، سوبرماركت) على مسافة قريبة جداً، بينما تظهر الشواطئ وملاعب الغولف كحلقة خارجية على بعد 5 إلى 8 كيلومترات. هذا التوزيع يجسد طبيعة المشروع: سكن بلدي عملي مع ترفيه ساحلي قريب بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سان ميغيل دي ساليناس موقعاً وسطاً بين توريفييخا الساحلية وأوريويلا الداخلية، جنوب مقاطعة أليكانتي. هذا الموقع يعني وصولاً متوازناً: شواطئ كوستا بلانكا على بعد أقل من 10 دقائق بالسيارة، وملاعب غولف متعددة قريبة، وبلدات أكبر للخدمات المتخصصة. مقارنة بتوريفييخا نفسها، البلدة أهدأ وأقل كثافة سياحية، مع أسعار غالباً أدنى لكل متر مربع للسكن المماثل.
الشواطئ الثلاثة الأقرب, كالا لا موسكا (7.7 كم)، كالا موسكا (7.9 كم)، وكالا دي لو فيري (7.9 كم), تقع جميعها على مسافة قيادة تتراوح بين 10 و15 دقيقة. ملاعب الغولف: فيلامارتين على 5.1 كم، ريل كلوب دي غولف كامبوامور على 5.5 كم، ولاس كوليناس على 6.0 كم، أي جميعها ضمن ربع ساعة بالسيارة. المستشفى على 9.4 كيلومترات. مطار أليكانتي يقع على مسافة معتبرة تتطلب تخطيطاً للتنقل، ولم تتوفر بيانات زمنية دقيقة له. عموماً، السيارة تبقى الوسيلة العملية لمعظم التنقلات خارج البلدة، بينما تبقى الخدمات اليومية في متناول المشي.
تقع سان ميغيل دي ساليناس في منطقة داخلية منخفضة الارتفاع جنوب أليكانتي، ضمن مناخ متوسطي يتميز بصيف حار ومشمص وموسم طويل للسباحة يمتد من مايو إلى أكتوبر تقريباً. الموقع الداخلي على بعد 8 كيلومترات من الساحل يعني فروقات حرارية أعلى قليلاً من الساحل مباشرة: صيف أكثر حرارة وشتاء أبرد بشكل طفيف. العشب الصناعي على الشرفة يتماشى مع هذا المناخ الجاف، إذ يقلل استهلاك الماء والصيانة. لا تتوفر بيانات ارتفاع دقيقة أو إحصاءات ساعات شمس موثقة للموقع المحدد، لكن المنطقة عموماً ضمن مناطق إسبانيا الأكثر سطوعاً شمسياً. التضاريس حول البلدة منبسطة إلى معتدلة التلال، مما يسهل المشي داخل البلدة نفسها.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خيار الشاطئ الأقرب هو كالا لا موسكا على بعد 7.7 كيلومترات، تليها كالا موسكا وكالا دي لو فيري على مسافة متقاربة. هذه خلجان صغيرة ضمن سلسلة كوستا بلانكا الجنوبية، وتناسب السباحة والغطس. لم تتوفر بيانات موثقة عن أعلام زرقاء لهذه الشواطئ تحديداً. أما الترفيه الأخضر فيقوم على ثلاثة ملاعب غولف: فيلامارتين (5.1 كم)، كامبوامور (5.5 كم)، ولاس كوليناس (6.0 كم)، وهي من الملاعب المعروفة في المنطقة وتوفر مطاعم ومرافق اجتماعية أيضاً. المسبح المشترك في المشروع يغطي احتياج السباحة اليومي دون تنقل. مركز لا سينيا بوليفارد التجاري على مسافة قريبة بالسيارة يوفر تسوقاً ومطاعم وسينما، بحسب المعلومات التسويقية المتاحة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل سان ميغيل دي ساليناس موقعاً وسطاً بين توريفييخا الساحلية وأوريويلا الداخلية، جنوب مقاطعة أليكانتي. هذا الموقع يعني وصولاً متوازناً: شواطئ كوستا بلانكا على بعد أقل من 10 دقائق بالسيارة، وملاعب غولف متعددة قريبة، وبلدات أكبر للخدمات المتخصصة. مقارنة بتوريفييخا نفسها، البلدة أهدأ وأقل كثافة سياحية، مع أسعار غالباً أدنى لكل متر مربع للسكن المماثل.
Ref: VL653644
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID