وحدة تجارية بمساحة 201 متر مربع في قلب سان ميغيل دي ساليناس. تم بناء الممتلكات في عام 1970 وتوفر مساحات واسعة مع نوافذ كبيرة تصل من الأرض إلى السقف. تقع في الشارع الرئيسي للبلدة، مما يوفر رؤية ممتازة وإمكانية الوصول. الوحدة مناسبة لمختلف الأنشطة التجارية مثل التجزئة والمكاتب والاستوديوهات الرياضية. يتوفر خيار الإيجار مع الشراء مع إيداع أولي بنسبة 15٪ وإيجار شهري يبدأ من 800 يورو.
تتميز وحدة سان ميغيل دي ساليناس التجارية بسعرها التنافسي البالغ 190,000 يورو مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. فمثلاً، مشروع فيستالاغو في سان ميغيل دي ساليناس يبدأ من 150,000 يورو، بينما مشروع دولي سان ميغيل دي ساليناس يبدأ من 230,000 يورو، ومشروع ريسيدنسيال سول ناتورا يبدأ من 243,800 يورو. يوفر هذا المشروع قيمة جيدة بالنسبة للمال، خاصة مع خيار الإيجار مع الشراء الذي يجعله في متناول الشركات الناشئة. مقارنة بالمشاريع في المدن الكبرى القريبة مثل مرسية أو إلتشي، توفر هذه الوحدة تكاليف تشغيل أقل مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الأسواق الأكبر. موقعها في بلدة أصغر حجماً يعني أيضاً منافسة أقل والقدرة على بناء علاقات قوية مع المجتمع المحلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة التجارية في وسط سان ميغيل دي ساليناس، على الشارع الرئيسي للبلدة. المنطقة حضرية وتوفر جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. تقع البلدة في مقاطعة أليكانتي ضمن منطقة بلنسيا، وتبعد حوالي 30 كم عن مدن رئيسية مثل مرسية وإلتشي.
تصلح الوحدة لأغراض تجارية متعددة بما في ذلك المكاتب والمتاجر واستوديوهات اللياقة البدنية. توفر مساحة 201 متر مربع مع نوافذ كبيرة تسمح بمرور الضوء الطبيعي. يحتوي المبنى على غرفتي نوم وحمام واحد، مما يوفر مساحة إضافية يمكن استخدامها كمكتب أو مستودع صغير.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 1970، مما يعني أنه هيكل ثابت ومثبت. لا توجد خطط بناء أو تطوير جديدة جارية للمبنى حالياً. الحالة الإنشائية للممتلكات مستقرة وجاهزة للاستخدام التجاري الفوري دون الحاجة لانتظار إتمام الأعمال.
لا توفر الوحدة مواقف سيارات مخصصة، مما يعتمد على مواقف الشوارع العامة القريبة. لا يوجد بها مساحات تخزين إضافية أو مستودعات. موقعها الداخلي يعني أنها ليست قريبة مباشرة من الشواطئ، بل تبعد حوالي 7.7 كم عن أقرب شاطئ. كما أن المبنى لا يتضمن مرافق مشتركة مثل حمام سباحة أو صالة رياضية.
تتناسب هذه الوحدة التجارية مع رواد الأعمال الذين يتطلعون إلى إطلاق أعمالهم في منطقة مستقرة مع تدفق ثابت من الزبائن المحليين. إنها مناسبة بشكل خاص للشركات التي تستفيد من الرؤية العالية مثل المتاجر المتخصصة، المكاتب الاستشارية، استوديوهات اللياقة البدنية، أو المعارض التجارية. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لامتلاك ممتلكات تجارية في سوق إسباني مستقر، يقدم خيار الإيجار مع الشراء فرصة لاختبار جدوى الأعمال قبل الالتزام بالشراء الكامل. الوضع المركزي في البلدة يجعلها جذابة للشركات التي تخدم السكان المحليين وكذلك السياح في المنطقة.
تم بناء المبنى في عام 1970 مما يعكس أساليب البناء التقليدية الإسبانية من تلك الفترة. تتميز الوحدة بأرضيات رخامية وخشبية في السلالم، مما يضيف لمسة من الأناقة والثبات. تحتوي الحمامات على جدران مغطاة بالبلاط القياسي لتلك الفترة. تم تركيب ألياف بصرية، مما يضمن اتصال إنترنت عالي السرعة ضرري للأعمال التجارية الحديثة. نوافذ الأرض إلى السقف الكبيرة هي من أبرز سمات الوحدة، حيث توفر إضاءة طبيعية وفيرة وعرض واجهة جيد للمنتجات. المبنى يحافظ على سلامته الهيكلية بشكل جيد بالنسبة لعمره، مما يشير إلى جودة البناء الأصلي.
يبدأ سعر هذه الوحدة التجارية من 190,000 يورو، مع خيار الإيجار مع الشراء. يشمل هذا الخيار إيداعاً أولياً بنسبة 15٪ وإيجاراً شهرياً يبدأ من 800 يورو. يمكن إتمام عملية الشراء خلال فترة أقصاها سنتان. يوفر هذا الترتيب المرونة للشركات الناشئة التي قد لا تملك رأس المال الكامل للشراء المباشر. يجب ملاحظة أن هذه الأسعار قابلة للتغيير بناءً على ظروف السوق والمفاوضات مع البائع.
تقدم هذه الوحدة التجارية فرصة لإنشاء نشاط تجاري في قلب بلدة سان ميغيل دي_salinas النشطة. مع وجود أكثر من 9 مطاعم و5 مقاهي ومتجرين صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، هناك حركة مستمرة للعملاء المحتملين في المنطقة. يمكن للمالكين الجدد الاستفادة من proximity إلى المدن الكبرى مثل مرسية (30 كم) وإلتشي (33 كم) وقربها من مناطق الجولف الشهيرة مثل فيلامارتين وكامبومور. توفر نوافذ الأرض إلى السقف إضاءة طبيعية وافرة، مما يقلل من تكاليف الطاقة أثناء ساعات النهار ويعرض المنتجات بشكل جذاب. يسهل الوصول إلى الممتلكات عبر 4 خطوط حافلات محلية مع 13 محطة توقف، مما يضمن وصول الموظفين والعملاء بسهولة.
توفر سان ميغيل دي سالينات بيئة تجارية نشطة مع جميع الخدمات الأساسية في متناول اليد. تقع الصيدلية على بعد 30 متر فقط، والمتجر على بعد 297 متر، مما يسهل الحصول على المستلزمات اليومية. يوجد مركز رياضي بلدي على بعد 400 متر، مع مسبح عام وملاعب تنس قريبة. المدينة تتمتع بنظام نقل عام جيد مع 4 خطوط حافلات و13 محطة توقف، مما يضمن سهولة الوصول للموظفين والعملاء. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع المستشفى على بعد 9.4 كم، وهو مسافة قصيرة بالسيارة. تتمتع المنطقة بشبكة جيدة من البنوك والمطاعم والمقاهي، مما يخلق بيئة اجتماعية وتجارية نشطة خلال النهار.
تظهر الخريطة موقع الوحدة التجارية في قلب سان ميغيل دي ساليناس، على الشارع الرئيسي للبلدة. يمكن رؤية قربها من الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والبنوك والمطاعم. كما توضح الخريطة المسافات إلى المدن الكبرى القريبة مثل مرسية وإلتشي، وكذلك الوصول إلى مناطق الجولف والشواطئ في المنطقة الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سان ميغيل دي ساليناس في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة بلنسيا. تحتل البلدة موقعاً استراتيجياً بين المدن الكبرى، حيث تبعد 30 كم عن مرسية (462,979 نسمة) و33 كم عن إلتشي (234,765 نسمة) و45 كم عن كارتاخينا (218,943 نسمة). هذا الموقع يمنحها إمكانية الوصول إلى الأسواق والخدمات في هذه المدن مع الحفاظ على هوية بلدة أصغر حجماً وأكثر هدوءاً. تقع البلدة في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا، المعروفة بمناظرها الطبيعية الزراعية وتراثها الثقافي.
تقع الشواطئ على بعد حوالي 7.7 كم، بما في ذلك بلايا كالا لا موسكا وكالا موسكا، مما يوفر فرصاً للترفيه خلال وقت الفراغ. تقع ثلاثة ملاعب غولف شهيرة ضمن دائرة نصف قطرها 6 كم: نادي غولف فيلامارتين (5.1 كم)، ونادي غولف ريال كامبومور (5.5 كم)، ونادي لاس كوليناس للغولف (6 كم). يقع مطار أليكانتي إلتشي على بعد حوالي 40 كم، وهو الأقرب للوصول الدولي. يوجد محطة شحن كهربائي للمركبات الكهربائية على بعد 4.1 كم، مما يسهل على أصحاب السيارات الكهربائية شحنها. تقع مدن رئيسية مثل مرسية (30 كم) وإلتشي (33 كم) وكارتاخينا (45 كم) في نطاق سهل الوصول للزيارات التجارية أو الترفيهية.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع سان ميغيل دي ساليناس بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل بمتوسط درجات حرارة سنوي يتراوح بين 11-27 درجة مئوية. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.3 درجة مئوية، مما يوفر ظروفاً مريحة طوال العام. تستفيد المنطقة من 3848 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق بيئة مشرقة وإيجابية. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع البلدة على ارتفاع 93 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على المنطقة المحيطة دون تعريضها لدرجات حرارة قاسية أو ظروف جوية متطرفة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن الموقع يقع في الداخل، إلا أن الشواطئ تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، مع بلايا كالا لا موسكا وكالا موسكا وكالا دي لو فيري على بعد حوالي 7.7-7.9 كم. هذه الشواطئ توفر أماكن للاسترخاء خلال عطلة نهاية الأسبوع. توجد ثلاثة ملاعب غولف شهيرة في المنطقة: نادي غولف فيلامارتين، ونادي غولف ريال كامبومور، ونادي لاس كوليناس للغولف والرياضة الريفية، مما يوفر فرصاً للترفيه أو للأعمال التجارية المرتبطة بالسياحة. يوجد مركز رياضي بلدي على بعد 400 متر مع حمام سباحة عام وملاعب تنس، مما يوفر فرصاً للرياضة والترفيه المحلي. تقول المارينات البحرية مثل بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباييرو على بعد 9.2 كم، مما يوفر فرصاً للأنشطة المائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سان ميغيل دي ساليناس في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة بلنسيا. تحتل البلدة موقعاً استراتيجياً بين المدن الكبرى، حيث تبعد 30 كم عن مرسية (462,979 نسمة) و33 كم عن إلتشي (234,765 نسمة) و45 كم عن كارتاخينا (218,943 نسمة). هذا الموقع يمنحها إمكانية الوصول إلى الأسواق والخدمات في هذه المدن مع الحفاظ على هوية بلدة أصغر حجماً وأكثر هدوءاً. تقع البلدة في منطقة فيجا باجا ديل سيغورا، المعروفة بمناظرها الطبيعية الزراعية وتراثها الثقافي.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.2°C | 21 mm |
| مارس | 13.9°C | 27 mm |
| أبريل | 16.1°C | 27 mm |
| مايو | 19.2°C | 26 mm |
| يونيو | 23.2°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL924174
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID