Questo townhouse d'angolo si trova a La Alcaidesa, una zona residenziale fortificata nella provincia di Cadice, a pochi passi dal mare. Offre una combinazione di comfort moderno e uno stile di vita rilassato tipico della costa andalusa. L'immobile è stato costruito secondo elevati standard e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato. La posizione è strategica per chi cerca la tranquillità pur rimanendo vicini ai servizi essenziali e alle infrastrutture di trasporto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una comunità recintata e sicura, l'immobile beneficia della prossimità immediata alla spiaggia di La Alcaidesa. La zona circostante è caratterizzata da un ambiente urbano curato, con numerose strutture a portata di mano, garantendo un accesso agevole a negozi, ristoranti e aree ricreative senza la necessità di lunghi spostamenti.
Questo townhouse risponde all'esigenza di uno spazio abitativo funzionale e flessibile, ideale per famiglie o coppie che cercano comfort e praticità. La presenza di una terrazza privata, la possibilità di espansione e le zone giorno luminose soddisfano il desiderio di una casa accogliente e adattabile alle proprie necessità, favorendo uno stile di vita domestico sereno.
Il progetto è stato completato e l'immobile è pronto per l'occupazione immediata. Non si tratta di una nuova costruzione in fase di realizzazione, ma di una proprietà esistente che beneficia di un'eccellente manutenzione e presenta finiture di qualità. Questo implica l'assenza di tempi di attesa legati alla costruzione.
L'immobile non offre una vista panoramica illimitata sulle montagne o sulla costa, essendo posizionato in un contesto urbano con edifici circostanti. Inoltre, non dispone di un giardino privato indipendente ma di una terrazza, e non è situato in una zona prettamente rurale o isolata. La vicinanza a servizi urbani implica una certa densità abitativa.
Ref: VL176737
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si rivolge a chi ricerca una residenza principale o secondaria che combini la vicinanza alla spiaggia con la comodità di servizi urbani accessibili a piedi. È adatta a famiglie che desiderano uno spazio sicuro e funzionale, con la possibilità di personalizzare aree aggiuntive tramite chiusure in vetro. Anche professionisti o coppie che apprezzano la vita all'aria aperta, grazie alla terrazza e alla vicinanza a campi da golf e aree naturali, troveranno in questa soluzione un contesto ideale. La facilità di accesso ai trasporti e la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra la rendono una scelta valida per chi viaggia frequentemente o desidera mantenere collegamenti internazionali.
L'immobile vanta finiture di alta qualità, come evidenziato dalla sua eccellente condizione generale. Gli interni sono luminosi e ben distribuiti, con pavimenti che conferiscono calore agli ambienti. Le camere da letto dispongono di armadi a muro, ottimizzando lo spazio e l'organizzazione. Il sistema di climatizzazione individuale (caldo/freddo) garantisce comfort durante tutto l'anno. La presenza di un camino nell'area giorno aggiunge un elemento di comfort aggiuntivo, particolarmente apprezzato nei mesi più freschi. La terrazza privata offre uno spazio esterno godibile, e la possibilità di chiuderla con tende di vetro amplia ulteriormente le potenzialità abitative della proprietà, aumentando il valore e la funzionalità dello spazio.
Il prezzo di vendita per questo townhouse è di €630.000. L'immobile è attualmente disponibile e pronto per essere trasferito. La tipologia di proprietà e la sua ubicazione all'interno di una comunità recintata e vicina al mare sono fattori che influenzano il valore di mercato. Non sono previste variazioni di prezzo significative nel breve termine, trattandosi di un'unità completata e non di un progetto in fase di sviluppo con prezzi variabili in base alla fase di costruzione o alle opzioni.
La Alcaidesa si presenta come una località dove la vita scorre a un ritmo più tranquillo, pur mantenendo una vivace connessione con le comodità urbane. La vicinanza al mare, a soli 880 metri dalla spiaggia principale, Playa de La Alcaidesa, e la presenza di numerosi servizi entro un raggio di 2 km – tra cui ristoranti e farmacie – definiscono il quadro di una quotidianità pratica e piacevole. Le infrastrutture sportive e la disponibilità di linee di trasporto pubblico suggeriscono un'area ben servita. L'ambiente recintato della comunità aggiunge un senso di sicurezza e esclusività, ideale per chi cerca un rifugio sereno ma connesso. La vita qui è scandita dalla brezza marina e dalla comodità di avere tutto a portata di mano, tra cui scuole e centri sanitari a breve distanza.
Vivere a La Alcaidesa significa godere di un ambiente residenziale sicuro, all'interno di una comunità recintata che offre tranquillità e privacy. La prossimità a piedi di supermercati (182 m), farmacie (5.8 km) e centri sanitari (6.2 km) rende la gestione quotidiana agevole. La zona è ben collegata grazie a 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti. La presenza di scuole (13 primarie, 5 secondarie) e centri sportivi, come la piscina a 300 m, arricchisce l'offerta per le famiglie e gli sportivi. La vicinanza a punti di interesse come il Mirador del Higuerón (3.2 km) e le scuole internazionali di Sotogrande (3.7 km) completa un quadro di vita dinamico e ben servito.
La mappa mostra la posizione di La Alcaidesa nella provincia di Cadice, evidenziando la sua prossimità alla costa e ai principali assi di trasporto. L'area è integrata in un contesto urbano e residenziale, con facile accesso alle spiagge e ai servizi essenziali, sottolineando la convenienza logistica della localizzazione per i residenti.
La Alcaidesa è strategicamente posizionata nella provincia di Cadice, vicino al confine con Gibilterra e non lontano da Sotogrande, un'area nota per le sue ville di lusso e i campi da golf. Questa prossimità offre un accesso privilegiato a un'ampia gamma di servizi e attività di alto livello, inclusi marina, scuole internazionali e ristoranti rinomati. La posizione consente di esplorare facilmente altre città costiere andaluse, beneficiando al contempo della tranquillità di una comunità residenziale più contenuta e focalizzata sul benessere.
La posizione dell'immobile garantisce un'ottima accessibilità. La spiaggia di La Alcaidesa dista solo 880 metri, mentre altre spiagge come La Atunara (3.3 km) e Levante (7.4 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 10 km in linea d'aria (9.4 km per via stradale), facilitando i viaggi internazionali. Per gli amanti del golf, i rinomati campi di Alcadeisa Links (1.1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1.3 km) e San Roque Club (3.8 km) sono nelle immediate vicinanze. La rete autostradale A-7, accessibile tramite lo svincolo 124, collega rapidamente alla regione e alle principali città andaluse.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 25°C, con un picco di 18.3°C come media annuale. L'area riceve circa 3.821 ore di sole all'anno, permettendo un ampio godimento delle attività all'aperto. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'immobile si trova a 43 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata (4.8%) verso la spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, rendendo piacevole la passeggiata verso il mare. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, beneficia della vicinanza alla costa e di spazi verdi all'interno della comunità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla Playa de La Alcaidesa (880 m), una spiaggia accessibile con una pendenza lieve, è un punto di forza. Altre opzioni includono Playa de La Atunara (3.3 km) e Playa de Levante (7.4 km). Per gli appassionati di golf, l'area è un paradiso con numerosi campi di fama mondiale a pochi minuti di distanza, tra cui Alcadeisa Links (1.1 km) e La Hacienda Links Golf Resort (1.3 km). La comunità offre inoltre una grande piscina di acqua salata e aree verdi curate. Le strutture sportive sono ben rappresentate, con centri e piscine nelle vicinanze, promuovendo uno stile di vita attivo e salutare.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa è strategicamente posizionata nella provincia di Cadice, vicino al confine con Gibilterra e non lontano da Sotogrande, un'area nota per le sue ville di lusso e i campi da golf. Questa prossimità offre un accesso privilegiato a un'ampia gamma di servizi e attività di alto livello, inclusi marina, scuole internazionali e ristoranti rinomati. La posizione consente di esplorare facilmente altre città costiere andaluse, beneficiando al contempo della tranquillità di una comunità residenziale più contenuta e focalizzata sul benessere.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Moderato
Rispetto a progetti come Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria (da €423.000), entrambi situati nella vicina Sotogrande, questo townhouse a La Alcaidesa si posiziona su una fascia di prezzo più elevata, €630.000, suggerendo caratteristiche distintive o una posizione più ricercata all'interno della stessa area geografica. Adel San Roque (da €536.000) presenta un prezzo di partenza inferiore, ma potrebbe differire per tipologia o servizi offerti. La Alcaidesa, pur essendo adiacente a Sotogrande, offre un contesto leggermente diverso, spesso percepito come più tranquillo e focalizzato sull'accesso diretto alla spiaggia, mentre Sotogrande è rinomata per le sue infrastrutture di lusso e i porti turistici. La scelta tra queste opzioni dipenderà dalle priorità del potenziale acquirente: un budget più contenuto potrebbe orientare verso Altara o Atria, mentre chi cerca la combinazione specifica di vicinanza al mare e servizi urbani ben integrati, come in questo caso, potrebbe considerare il prezzo di €630.000 giustificato, specialmente se le finiture e le dimensioni sono superiori.
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