تقع هذه الفيلا الفسيحة المكونة من خمس غرف نوم في بيئة ريفية هادئة في سان روكي (San Roque)، مقاطعة قادس، جنوب إسبانيا. يمتد العقار على مساحة 1000 متر مربع ويوفر 480 متر مربع من مساحات المعيشة الراقية، بسعر يبدأ من 770,000 يورو. تشتهر منطقة سان روكي بمناخها المعتدل وتاريخها الغني وقربها من ملاعب الجولف والشواطئ الشهيرة، مما يوفر نمط حياة هادئ ولكنه مريح. تتميز الفيلا بمسبح خاص ومناطق خارجية واسعة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن الفخامة والراحة وجوهر الحياة في جنوب إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة ريفية هادئة في سان روكي (San Roque)، بالقرب من الساحل. تتميز البيئة المحيطة بالهدوء، مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الترفيهية مثل ملاعب الجولف والشواطئ. على الرغم من كونها منطقة خضراء، إلا أن الخدمات الأساسية للحياة اليومية تقع على بعد بضعة كيلومترات فقط.
هذا العقار مناسب للعائلات أو الأفراد الذين يبحثون عن مسكن واسع وعالي الجودة. مع خمس غرف نوم وأربع حمامات، بالإضافة إلى مساحة معيشة داخلية وخارجية واسعة، فهي مثالية للسكن والترفيه والاسترخاء. يوفر المسبح الخاص والمناطق الخارجية خيارات إضافية للحياة والاستجمام في الهواء الطلق.
هذه الفيلا عقار قائم في حالة ممتازة. على الرغم من أنها ليست مشروعًا جديدًا، إلا أن تصميمها ومرافقها (مثل تكييف الهواء، والمسبح الخاص) تلبي معايير المعيشة الحديثة. العقار جاهز للانتقال إليه، دون الحاجة إلى انتظار دورة التطوير للمباني الجديدة.
نظرًا لموقع العقار في بيئة ريفية، فإن امتلاك سيارة خاصة ضروري للتنقل اليومي والتسوق. خيارات النقل العام محدودة. وعلى الرغم من قرب المطار نسبيًا، إلا أن الوصول إلى المطارات الدولية الكبرى (مثل مالاجا) يتطلب رحلة أطول بالسيارة.
إذا كنت تبحث عن منزل بعيدًا عن صخب المدينة، ولكن مع سهولة الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف، فقد تكون هذه الفيلا مناسبة لك. إنها مثالية للعائلات التي تحتاج إلى مساحة كبيرة، بما في ذلك خمس غرف نوم وأربع حمامات، لاستيعاب أفراد الأسرة الكبيرة أو الضيوف. بالنسبة لعشاق الأنشطة الخارجية، فإن المسبح الخاص والحديقة والقرب من ملاعب الجولف المتعددة تعد مزايا كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت بحاجة إلى مكان قريب من أماكن مثل جبل طارق (Gibraltar) أو ماربيا (Marbella)، ولكنك تفضل بيئة أكثر هدوءًا، فإن هذا الموقع مثالي. هذا العقار مناسب أيضًا لأولئك الذين يسعون إلى إنشاء مقر إقامة دائم أو منزل لقضاء العطلات في جنوب إسبانيا.
تُعرف هذه الفيلا بجودتها الممتازة وتشطيباتها الراقية. يحتوي المنزل على غرفة معيشة واسعة مع مدفأة، ومطبخ مجهز بالكامل بأجهزة راقية وتشطيبات فاخرة. جميع غرف النوم واسعة ومشرقة، وتحتوي على خزائن مدمجة. تتميز غرفة النوم الرئيسية بغرفة ملابس وحمام داخلي كامل. تم تجهيز الفيلا أيضًا بنظام تكييف الهواء (بارد/ساخن) لضمان الراحة على مدار العام. تشمل المنطقة الخارجية مسبحًا خاصًا وحديقة كبيرة وتراسًا ومنطقة للشواء. يوجد مصعد بين الطوابق لتسهيل التنقل. يضمن الاتجاه الجنوبي الغربي الحصول على ضوء طبيعي كافٍ ودفء.
تُعرض هذه الفيلا المكونة من خمس غرف نوم بسعر يبدأ من 770,000 يورو. وباعتبارها فيلا منفصلة، فإن سعرها يعكس مساحة الأرض الواسعة (1000 متر مربع)، ومساحة المعيشة ذات التشطيبات الراقية (480 متر مربع)، والموقع المتميز. قد تختلف الأسعار بشكل كبير في المناطق المحيطة (مثل سو تو غراندي)، حيث تتراوح من العقارات التي تبدأ أسعارها من 536,000 يورو إلى أكثر من 1.6 مليون يورو. يقع سعر هذا العقار في النطاق المتوسط إلى المرتفع، وهو مناسب للمشترين الذين يبحثون عن جودة عالية ومساحة واسعة.
تقع الفيلا في منطقة ريفية هادئة في سان روكي (San Roque)، مما يوفر إيقاع حياة مريح بعيدًا عن صخب المدينة. تتميز هذه المنطقة بكونها بيئة سكنية هادئة وخضراء، تتمتع بهواء نقي ومناظر طبيعية خلابة. كل صباح، يمكنك الاستمتاع بالشمس على التراس المواجه للجنوب الغربي، مع إطلالة على الريف. يوجد العديد من ملاعب الجولف في الجوار، مما يجعلها جنة لعشاق الجولف. بالإضافة إلى ذلك، تقع الشواطئ على مسافة قريبة، مما يتيح لك الاستمتاع بالأنشطة الشاطئية في عطلات نهاية الأسبوع. على الرغم من هدوء المنطقة، إلا أن المرافق الأساسية مثل المتاجر والمطاعم والمدارس تقع على بعد بضعة كيلومترات فقط، مما يضمن سهولة الوصول. يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 34,000 نسمة، مما يضيف حيوية للمجتمع المحلي مع الحفاظ على سحرها الريفي. هذا المكان ليس فقط وجهة لقضاء العطلات، ولكنه مناسب أيضًا للإقامة طويلة الأجل.
العيش في سان روكي (San Roque) يعني الاستمتاع بنمط حياة يجمع بين الجمال الطبيعي وفرص الترفيه والمرافق المريحة. تشتهر المنطقة بمناخها المعتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.2 درجة مئوية، مع ساعات سطوع شمس وفيرة، مما يعزز الأنشطة الخارجية. على الرغم من البيئة الهادئة، يمكن الوصول بسهولة إلى المطاعم والمتاجر والصيدليات المحلية سيرًا على الأقدام. يمكنك ممارسة الرياضة في المجمع الرياضي فيسينتي بلانكا (Complejo Deportivo Vicente Blanca) أو الاستمتاع بلعب التنس في نادي تينيس غافيتا (Club Tenis Gaviota). يقع الشاطئ على بعد بضعة كيلومترات فقط، مما يجعله مكانًا مثاليًا للاسترخاء. يبلغ عدد سكان المنطقة أكثر من 34,000 نسمة، مما يضيف حيوية للمجتمع المحلي مع الحفاظ على سحرها الريفي.
توضح هذه الخريطة موقع سان روكي (San Roque)، وهي بلدة ساحرة في مقاطعة قادس بإسبانيا. يسلط الرسم البياني الضوء على المسافات من العقار إلى الشواطئ القريبة، وملاعب الجولف، والمطار، ومحلات السوبر ماركت، ووسط المدينة، مما يؤكد على موقعها المناسب وخياراتها الترفيهية.
تقع سان روكي (San Roque) في مقاطعة قادس، على الساحل الجنوبي لإسبانيا، وهي جزء مهم من منطقة الأندلس. تحدها منطقة سو تو غراندي (Sotogrande) الشهيرة، والتي تشتهر بفيلاتها الفاخرة والمراسي الدولية والمدارس الدولية. لا تقع سان روكي بالقرب من الشواطئ فحسب، بل تتمتع أيضًا بتاريخ غني ومناظر طبيعية خلابة، مما يوفر تجربة معيشية متنوعة. مقارنة بالمدن الكبرى مثل مالاجا (Málaga) وإشبيلية (Seville)، توفر سان روكي بيئة سكنية أكثر هدوءًا وريفية، ولكنها تظل سهلة الوصول إليها من خلال شبكة النقل المتطورة.
يتمتع هذا العقار بموقع مناسب. تقع العديد من الشواطئ الجميلة، مثل بلايا دي بونتي مايورجا-كامبامنتو (Playa de Puente Mayorga-Campamento)، على بعد 3.7 كم فقط. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب شهيرة مثل لا هيسيندا لينكس جولف ريزورت (La Hacienda Links Golf Resort) على بعد 7.4 كم. تقع المرافق الأساسية مثل المتاجر والصيدليات والمستشفيات في نطاق 5 كم. يقع مطار جبل طارق (Gibraltar Airport) على بعد حوالي 7.2 كم، مما يوفر سهولة السفر الدولي. على الرغم من وجود 9 خطوط نقل عام و 8 محطات حافلات، نظرًا لموقعها الريفي، فإن امتلاك سيارة ضروري للتنقل اليومي. توجد أيضًا محطات قطار قريبة، مثل سان روكي - لا لينيا (San Roque - La Línea) (4.2 كم).
| مسافة الشاطئ | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة سان روكي بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.2 درجة مئوية، وصيف دافئ وشتاء معتدل، ووفرة في ضوء الشمس (3821 ساعة سنويًا). يوفر هذا ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية، مثل الاستمتاع بالمسبح الخاص والحديقة. يقع المنتجع على ارتفاع 99 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مسطحة بشكل عام، خاصة في المناطق القريبة من الساحل، حيث يبلغ الانحدار نحو الشاطئ 2.7% فقط. هذا يجعل الوصول إلى الشاطئ مريحًا للغاية. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، ووفرة أشعة الشمس والمناخ المعتدل مثالية للاستمتاع بالحياة الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم المنطقة مجموعة واسعة من الشواطئ وخيارات الترفيه. أقرب شاطئ، بلايا دي بونتي مايورجا-كامبامنتو (Playa de Puente Mayorga-Campamento)، يبعد 3.7 كم فقط، بالإضافة إلى بلايا دي لوس رونكاليو (Playa de Los Roncalillo) (4.1 كم) وبلايا برينسيبي ألفونسو (Playa Príncipe Alfonso) (4.7 كم). تضم المنطقة أربعة شواطئ تحمل علامة العلم الأزرق، بما في ذلك الكايدسا-إل فارو (Alcaidesa-El Faro) وبويرتو سو تو غراندي (Puerto Sotogrande)، مما يضمن تجربة شاطئية عالية الجودة. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب عالمية المستوى في نطاق 7.4 كم. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر 66 منشأة رياضية والعديد من المراكز الرياضية لتلبية الاحتياجات الرياضية المتنوعة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع سان روكي (San Roque) في مقاطعة قادس، على الساحل الجنوبي لإسبانيا، وهي جزء مهم من منطقة الأندلس. تحدها منطقة سو تو غراندي (Sotogrande) الشهيرة، والتي تشتهر بفيلاتها الفاخرة والمراسي الدولية والمدارس الدولية. لا تقع سان روكي بالقرب من الشواطئ فحسب، بل تتمتع أيضًا بتاريخ غني ومناظر طبيعية خلابة، مما يوفر تجربة معيشية متنوعة. مقارنة بالمدن الكبرى مثل مالاجا (Málaga) وإشبيلية (Seville)، توفر سان روكي بيئة سكنية أكثر هدوءًا وريفية، ولكنها تظل سهلة الوصول إليها من خلال شبكة النقل المتطورة.
San Roque may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 101 mm |
| فبراير | 12.2°C | 109 mm |
| مارس | 13.8°C | 90 mm |
| أبريل | 15.4°C | 55 mm |
| مايو | 17.3°C | 42 mm |
| يونيو | 21.0°C | 9 mm |
| يوليو | 24.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.6°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 132 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 112 mm |
مسطح
Ref: VL674099
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع سو تو غراندي (Sotogrande) المجاورة، تقدم هذه الفيلا في سان روكي (San Roque) بيئة مختلفة قليلاً. على سبيل المثال، تبدأ أسعار Adel San Roque و Serenity Golf Homes من 536,000 يورو و 549,000 يورو على التوالي، وهما يقعان أيضًا في سو تو غراندي، ويقدمان أسعارًا أكثر جاذبية، ولكنهما قد يوفران مساحات أرض أصغر أو مرافق مختلفة. من ناحية أخرى، يصل مشروع Sphere في سو تو غراندي إلى سعر 1,619,000 يورو، ويمثل قطاع السوق الأكثر فخامة في المنطقة. بسعر يبدأ من 770,000 يورو، تقع هذه الفيلا بين هذه المشاريع، حيث توفر مساحة أرض واسعة تبلغ 1000 متر مربع ومساحة معيشة تبلغ 480 مترًا مربعًا، وهو ما قد يكون نادرًا في بعض المشاريع في سو تو غراندي، خاصة في النطاق السعري الأدنى. يوفر موقع سان روكي شعورًا ريفيًا أكثر هدوءًا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مرافق سو تو غراندي الراقية مثل المرسى والمدارس الدولية والمحلات التجارية. تتميز المنطقة أيضًا بشواطئها وملاعب الجولف التي تجذب السكان بخيارات ترفيهية وفيرة. مقارنة ببعض المشاريع في سو تو غراندي، قد تركز العقارات في سان روكي بشكل أكبر على تقديم الفلل المنفصلة مع أراضٍ واسعة، مع الحفاظ على اتصال جيد بالمعالم الرئيسية للمنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
