Questa villa indipendente a San Roque, Cadice, offre un generoso spazio abitativo su un terreno di 1000 m². Con 5 camere da letto e 4 bagni distribuiti su 480 m² di superficie, la proprietà combina un elevato livello di comfort residenziale con un ambiente tranquillo e rurale vicino alla costa. L'architettura e le finiture sono rivolte a una clientela esigente che apprezza la privacy e il relax. La villa rappresenta una scelta solida per gli acquirenti che cercano un investimento a lungo termine nella ricercata regione dell'Andalusia e apprezzano un equilibrio tra natura e accessibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una zona tranquilla e rurale, vicino alla costa di San Roque, Cadice. È circondata dalla natura, promuovendo una sensazione di vita pacifica. La vicinanza a importanti collegamenti di trasporto, come l'aeroporto (7,2 km), e l'accesso a spiagge e campi da golf sottolineano l'attrattiva della posizione per acquirenti esigenti.
Con 5 camere da letto e 4 bagni, questa villa soddisfa le esigenze di famiglie o di coloro che apprezzano un ampio spazio abitativo e la possibilità di ospitare ospiti. La cucina ben attrezzata, le aree esterne private con piscina e l'ambiente tranquillo rispondono al desiderio di comfort, relax e uno stile di vita di alta qualità.
La villa è descritta come in eccellente stato e pronta per essere abitata. La descrizione implica una costruzione nuova o una recente ristrutturazione di alta qualità. La spaziosa costruzione su un terreno di 1000 m² testimonia standard moderni e un design ben studiato incentrato sulla durabilità e sulla qualità della vita.
Il progetto non offre collegamenti diretti con i trasporti pubblici per la mobilità quotidiana, il che sottolinea la necessità di un veicolo privato. Non sono disponibili informazioni su possibili rumori di vicinato, specifiche restrizioni edilizie o normative di quartiere dettagliate. La descrizione non menziona sistemi di domotica integrati.
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano una residenza tranquilla ma ben collegata nel sud della Spagna. Le persone che apprezzano la natura, la privacy e gli ampi spazi troveranno qui il loro posto. I golfisti beneficeranno della vicinanza a diversi campi da golf rinomati. Le famiglie troveranno spazio sufficiente e un ambiente sicuro, mentre coloro che cercano tranquillità apprezzeranno l'ambiente rurale e il clima mite. È anche un'opzione da considerare per chi pianifica una seconda casa o una pensione in Spagna, poiché offre condizioni piacevoli tutto l'anno e una buona infrastruttura.
La villa si presenta in eccellente stato, suggerendo una costruzione di alta qualità e una manutenzione accurata. Caratteristiche come l'aria condizionata (caldo e freddo), gli armadi a muro e una terrazza coperta indicano uno standard di finitura moderno. La descrizione della cucina con finiture di lusso ed elettrodomestici di alta gamma sottolinea l'esigenza di qualità. L'orientamento a sud-ovest promette una buona esposizione solare, specialmente nel pomeriggio. Le aree esterne con piscina privata e giardino contribuiscono all'attrattiva della proprietà e riflettono un design ben studiato.
L'immobile è offerto al prezzo di 770.000 €. Si tratta di una villa indipendente con 5 camere da letto e 4 bagni su un terreno di 1000 m². La superficie abitabile è di 480 m². Il prezzo indicato posiziona la proprietà nel segmento superiore del mercato locale. È probabile che vengano aggiunti costi supplementari come l'imposta di trasferimento immobiliare, le spese notarili e gli onorari legali. Per quanto riguarda la disponibilità e possibili variazioni di prezzo o dotazioni, le informazioni fornite non forniscono dettagli. Si consiglia ai potenziali acquirenti di contattare direttamente l'ente responsabile per ottenere informazioni aggiornate sulla disponibilità e sulle condizioni di acquisto.
San Roque, Cadice, offre un mix di idilliaca tranquillità rurale e buona accessibilità. La villa è immersa in un ambiente naturale, adatto per chi desidera sfuggire alla frenesia senza rinunciare alle comodità. La vicinanza a spiagge come la Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e a rinomati golf resort come il La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) attira un pubblico attivo. Con 3.821 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,2°C, il clima è piacevole tutto l'anno. L'infrastruttura è ben sviluppata: supermercati e farmacie si trovano a pochi chilometri (circa 3,3 km), così come l'ospedale (4,8 km). San Roque conta circa 34.310 abitanti e dispone di una solida base di istituti scolastici e servizi sanitari. La posizione offre un ritmo di vita rilassato, caratterizzato dalla natura, dallo sport e dalla vicinanza al Mediterraneo.
La posizione a San Roque, Cadice, offre un equilibrio tra la calma rurale e la vicinanza urbana. Il raggio di 2 km intorno alla villa comprende già 7 ristoranti, 7 caffè, 4 farmacie e 6 banche, garantendo l'approvvigionamento quotidiano. Il supermercato più vicino si trova a soli 3,3 km. L'ospedale è raggiungibile in 4,8 km. L'ambiente è caratterizzato dalla natura e dalle opportunità sportive, tra cui numerosi campi da golf e spiagge. La temperatura media annua di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aria aperta. La vicinanza a Sotogrande e Gibilterra (circa 15-20 minuti di auto) amplia l'offerta di svago e infrastrutture.
Questa mappa mostra la posizione della villa indipendente a San Roque, Cadice. Visualizza la vicinanza a spiagge, campi da golf, all'aeroporto di Gibilterra e ad altre infrastrutture importanti. L'ambiente verde e la linea costiera sono chiaramente visibili, sottolineando la posizione rurale ma ben collegata della proprietà.
San Roque si trova nella parte occidentale della provincia di Cadice, vicino al confine con Gibilterra e la Costa del Sol. Questa posizione strategica consente l'accesso ai servizi e al fascino di entrambe le regioni. I dintorni di San Roque sono noti per la loro natura, i campi da golf e la vicinanza alla costa. Le città più grandi come Cadice e Malaga sono raggiungibili per gite di un giorno, ma la villa è principalmente orientata verso una vita locale più tranquilla, caratterizzata dallo sport e dalla natura. La capitale andalusa, Siviglia, è anch'essa facilmente raggiungibile.
La villa è facilmente accessibile su strada, anche se viene sottolineata la necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani. L'aeroporto più vicino, Gibilterra (GIB), si trova a soli 7,2 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. Malaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile a circa 94 km. Diverse spiagge sono accessibili in pochi chilometri, tra cui Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). La vicinanza a supermercati (3,3 km), farmacie (3,3 km) e all'ospedale (4,8 km) garantisce un buon approvvigionamento. Diversi campi da golf si trovano anche nelle vicinanze (a partire da 7,4 km). La rete di trasporti pubblici, con 9 linee e 8 fermate, offre un'opzione di mobilità complementare, ma è meno adatta per l'uso quotidiano.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 25°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 18,2°C. La stagione balneare si estende per 4 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 99 metri sul livello del mare, il che favorisce condizioni climatiche piacevoli. La leggera pendenza (2,7%) verso la spiaggia più vicina, Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), è appena percettibile e non influisce sull'ambiente circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente raggiungibile dalla villa. La spiaggia più vicina è Playa de Puente Mayorga-Campamento, a 3,7 km. Altre spiagge come Playa de Los Roncalillo (4,1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) sono anch'esse vicine. La regione è nota per le sue spiagge Bandiera Blu, tra cui Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande. Per i golfisti, i vicini La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e San Roque Club (7,8 km) sono opzioni interessanti. In totale, sono disponibili 66 impianti sportivi, tra cui campi da tennis e piscine come la Piscina Municipal Socoservis (0,7 km). Porti turistici come il Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) completano l'offerta ricreativa.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si trova nella parte occidentale della provincia di Cadice, vicino al confine con Gibilterra e la Costa del Sol. Questa posizione strategica consente l'accesso ai servizi e al fascino di entrambe le regioni. I dintorni di San Roque sono noti per la loro natura, i campi da golf e la vicinanza alla costa. Le città più grandi come Cadice e Malaga sono raggiungibili per gite di un giorno, ma la villa è principalmente orientata verso una vita locale più tranquilla, caratterizzata dallo sport e dalla natura. La capitale andalusa, Siviglia, è anch'essa facilmente raggiungibile.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL674099
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione di Sotogrande, come Adel San Roque (da 536.000 €) o Serenity Golf Homes (da 549.000 €), questa villa, con un prezzo di 770.000 €, si posiziona nel segmento medio-alto. Con 5 camere da letto, 4 bagni e 480 m² di superficie abitabile su un terreno di 1000 m², offre uno spazio abitativo considerevole, superiore a quello di Adel San Roque. Sphere a Sotogrande, con un prezzo di partenza di 1.619.000 €, rappresenta un segmento di lusso significativamente più elevato. La villa qui descritta sembra offrire un buon equilibrio tra spazio, posizione e prezzo, in particolare per gli acquirenti che apprezzano un ambiente rurale tranquillo con buona connettività. La sua posizione rurale la distingue dalle proprietà situate direttamente nel centro di Sotogrande, che spesso raggiungono prezzi più elevati. L'enfasi sulla privacy e sulla natura è un chiaro argomento di vendita in questa specifica area.
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