Esta moradia isolada em San Roque, Cádiz, oferece um generoso espaço de vida numa parcela de 1000 m². Com 5 quartos e 4 casas de banho distribuídos por 480 m² de área útil, a propriedade combina um elevado nível de conforto residencial com um ambiente calmo e rural próximo à costa. A arquitetura e os acabamentos destinam-se a uma clientela exigente que valoriza a privacidade e o relaxamento. A moradia representa uma escolha sólida para compradores que procuram um investimento a longo prazo na cobiçada região da Andaluzia e apreciam um equilíbrio entre natureza e acessibilidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada numa área calma e rural, perto da costa de San Roque, Cádiz. Está rodeada pela natureza, promovendo uma sensação de vida pacífica. A proximidade a importantes ligações de transporte, como o aeroporto (7,2 km), e o acesso a praias e campos de golfe sublinham o atrativo da localização para compradores exigentes.
Com 5 quartos e 4 casas de banho, esta moradia satisfaz as necessidades de famílias ou de quem valoriza um espaço de vida amplo e a possibilidade de acomodar hóspedes. A cozinha bem equipada, as áreas exteriores privadas com piscina e o ambiente tranquilo respondem ao desejo de conforto, relaxamento e um estilo de vida de qualidade.
A moradia é descrita como estando em excelente estado e pronta a ser ocupada. A descrição implica uma construção nova ou uma renovação recente de alta qualidade. A construção espaçosa numa parcela de 1000 m² é um testemunho de padrões modernos e de um design bem pensado focado na durabilidade e na qualidade de vida.
O projeto não oferece ligações diretas de transporte público para a mobilidade diária, o que sublinha a necessidade de um veículo próprio. Não há informações disponíveis sobre potenciais ruídos do vizinho, restrições de construção específicas ou regulamentos detalhados do bairro. A descrição não menciona sistemas de automação residencial integrados.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma residência tranquila mas bem conectada no sul de Espanha. Pessoas que valorizam a natureza, a privacidade e os espaços amplos encontrarão aqui o seu lugar. Os golfistas beneficiarão da proximidade de vários campos de golfe de renome. As famílias encontrarão espaço suficiente e um ambiente seguro, enquanto os que procuram tranquilidade apreciarão o ambiente rural e o clima ameno. É também uma opção a considerar para aqueles que planeiam uma segunda casa ou uma reforma em Espanha, pois oferece condições agradáveis durante todo o ano e boa infraestrutura.
A moradia apresenta-se em excelente estado, o que sugere uma construção de alta qualidade e manutenção cuidadosa. Características como ar condicionado (quente e frio), roupeiros embutidos e um terraço coberto indicam um padrão de acabamento moderno. A descrição da cozinha com acabamentos de luxo e eletrodomésticos de alta gama sublinha a exigência de qualidade. A orientação sudoeste promete boa exposição solar, especialmente à tarde. As áreas exteriores com piscina privada e jardim contribuem para o atrativo da propriedade e refletem um design bem pensado.
O imóvel é oferecido pelo preço de 770.000 €. Trata-se de uma moradia isolada com 5 quartos e 4 casas de banho numa parcela de 1000 m². A área útil é de 480 m². O preço indicado posiciona a propriedade no segmento superior do mercado local. É provável que custos adicionais, como imposto de transmissão, taxas notariais e honorários de advogado, sejam acrescentados. Quanto à disponibilidade e possíveis variações de preço ou equipamento, a informação fornecida não fornece detalhes. Recomenda-se aos potenciais compradores que contactem diretamente a entidade responsável para obter informações atualizadas sobre disponibilidade e condições de compra.
San Roque, Cádiz, oferece uma mistura de idílica tranquilidade rural e boa acessibilidade. A moradia está inserida num ambiente natural, adequado para quem deseja escapar da agitação sem renunciar às comodidades. A proximidade a praias como a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e a resorts de golfe populares como o La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) atrai um público ativo. Com 3.821 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,2°C, o clima é agradável durante todo o ano. A infraestrutura está bem desenvolvida: supermercados e farmácias ficam a poucos quilómetros (aprox. 3,3 km), assim como o hospital (4,8 km). San Roque tem cerca de 34.310 habitantes e uma base sólida de instituições de ensino e serviços de saúde. A localização oferece um ritmo de vida descontraído, marcado pela natureza, desporto e a proximidade do Mediterrâneo.
A localização em San Roque, Cádiz, oferece um equilíbrio entre a calma rural e a proximidade urbana. O raio de 2 km à volta da moradia inclui já 7 restaurantes, 7 cafés, 4 farmácias e 6 bancos, garantindo o abastecimento diário. O supermercado mais próximo fica a apenas 3,3 km. O hospital é acessível em 4,8 km. O ambiente é marcado pela natureza e oportunidades desportivas, incluindo numerosos campos de golfe e praias. A temperatura média anual de 18,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano promovem um estilo de vida ativo ao ar livre. A proximidade a Sotogrande e Gibraltar (cerca de 15-20 minutos de carro) amplia a oferta de lazer e infraestruturas.
Este mapa mostra a localização da moradia isolada em San Roque, Cádiz. Visualiza a proximidade a praias, campos de golfe, ao aeroporto de Gibraltar e a outras infraestruturas importantes. O ambiente verde e a linha costeira são claramente visíveis, sublinhando a posição rural mas bem conectada do imóvel.
San Roque situa-se no oeste da província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar e da Costa del Sol. Esta posição estratégica permite o acesso às comodidades e ao ambiente de ambas as regiões. Os arredores de San Roque são conhecidos pela sua natureza, campos de golfe e proximidade à costa. As cidades maiores como Cádiz e Málaga são acessíveis para passeios de um dia, mas a moradia está principalmente focada numa vida local mais calma, marcada pelo desporto e pela natureza. A capital andaluza, Sevilha, é também facilmente acessível.
A moradia é de fácil acesso por estrada, embora a necessidade de um carro para os trajetos diários seja enfatizada. O aeroporto mais próximo, Gibraltar (GIB), fica a apenas 7,2 km (em linha reta), facilitando viagens internacionais. Málaga-Costa del Sol (AGP) está a cerca de 94 km. Várias praias são acessíveis em poucos quilómetros, incluindo a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). A proximidade a supermercados (3,3 km), farmácias (3,3 km) e ao hospital (4,8 km) garante um bom abastecimento. Vários campos de golfe também estão próximos (a partir de 7,4 km). A rede de transportes públicos, com 9 linhas e 8 paragens, oferece uma opção de mobilidade complementar, mas é menos adequada para o dia a dia.
| Distância até à Praia | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 25°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média anual é de 18,2°C. A época balnear estende-se por 4 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A moradia situa-se a uma altitude de 99 metros acima do nível do mar, o que favorece condições climáticas agradáveis. A ligeira inclinação (2,7%) em direção à praia mais próxima, Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), é pouco perceptível e não afeta o ambiente agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é de fácil acesso a partir da moradia. A praia mais próxima é a Playa de Puente Mayorga-Campamento, a 3,7 km. Outras praias como a Playa de Los Roncalillo (4,1 km) e a Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) também ficam próximas. A região é conhecida pelas suas praias com Bandeira Azul, incluindo Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande. Para os golfistas, os próximos La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e San Roque Club (7,8 km) são opções atrativas. No total, existem 66 instalações desportivas disponíveis, incluindo campos de ténis e piscinas como a Piscina Municipal Socoservis (0,7 km). Marinas como o Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) complementam a oferta de lazer.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque situa-se no oeste da província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar e da Costa del Sol. Esta posição estratégica permite o acesso às comodidades e ao ambiente de ambas as regiões. Os arredores de San Roque são conhecidos pela sua natureza, campos de golfe e proximidade à costa. As cidades maiores como Cádiz e Málaga são acessíveis para passeios de um dia, mas a moradia está principalmente focada numa vida local mais calma, marcada pelo desporto e pela natureza. A capital andaluza, Sevilha, é também facilmente acessível.
San Roque may refer to:
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 109 mm |
| Março | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Maio | 17.3°C | 42 mm |
| Junho | 21.0°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 22.0°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.2°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL674099
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras propriedades na região de Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de 536.000 €) ou Serenity Golf Homes (a partir de 549.000 €), esta moradia, com um preço de 770.000 €, posiciona-se no segmento médio-alto. Com 5 quartos, 4 casas de banho e 480 m² de área útil numa parcela de 1000 m², oferece um espaço de vida considerável, superior ao de Adel San Roque. Sphere em Sotogrande, com um preço inicial de 1.619.000 €, representa um segmento de luxo significativamente superior. A moradia aqui descrita parece oferecer um bom equilíbrio entre espaço, localização e preço, especialmente para compradores que valorizam um ambiente rural tranquilo com boa conectividade. A sua localização rural distingue-a de propriedades situadas diretamente no centro de Sotogrande, que muitas vezes alcançam preços mais elevados. O foco na privacidade e na natureza é um claro argumento de venda nesta área específica.
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