Este exclusivo proyecto de obra nueva se sitúa en San Roque, Cádiz, ofreciendo un retiro de lujo en tranquilidad. Con una construcción de 1.742 m² sobre una parcela de 4.047 m², esta propiedad representa un estándar elevado en diseño y confort. Ubicada en un entorno seguro y arbolado, combina la exclusividad con la proximidad a servicios esenciales, proporcionando un equilibrio entre serenidad y accesibilidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento se encuentra en un entorno urbano con acceso a pie a comercios y servicios, a solo 7.2 km del aeropuerto. Si bien un vehículo es recomendable para explorar la zona, muchas necesidades diarias se cubren a poca distancia, integrando la residencia en la vida local.
Diseñada para un estilo de vida sofisticado, la propiedad satisface la demanda de amplios espacios, confort y privacidad. Con ocho dormitorios, cada uno con baño propio y zona de estudio, junto a extensas áreas de bienestar y ocio, responde a las aspiraciones de una residencia de alto standing.
El proyecto se presenta como obra nueva, completado y listo para su ocupación. La edificación se ha desarrollado en una sola planta, adaptándose al relieve del terreno e integrándose armónicamente en el paisaje natural circundante.
Esta residencia se enfoca en la exclusividad y el espacio. No se incluyen aquí aspectos como la proximidad a colegios internacionales específicos (aunque existen en la región) o servicios de transporte público extensivos más allá de las líneas locales.
Ref: VL670866
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta residencia se adecúa a compradores que buscan una propiedad de gran envergadura y lujo en un entorno consolidado y seguro. Es apropiada para quienes valoran la privacidad, el espacio y las instalaciones de bienestar, como gimnasio y piscinas climatizadas. Individuos o familias que disfrutan del golf, la proximidad a la costa y la conveniencia de tener servicios a mano, pero sin estar en el centro de una gran ciudad, encontrarán aquí un hogar. También es adecuada para aquellos que buscan una base lujosa para estancias prolongadas o como residencia principal en una zona con alta calidad de vida.
La villa se distingue por un diseño arquitectónico innovador y acabados de alta calidad. La propiedad, de 1.742 m² construidos, se distribuye en una sola planta que desciende suavemente por la parcela de 4.047 m², integrándose en el entorno natural. Cuenta con ocho dormitorios, cada uno con baño completo y zona de estudio, asegurando privacidad y funcionalidad. Las áreas de bienestar interior suman 152 m², incluyendo piscina climatizada, gimnasio y sauna. El sistema de iluminación circadiana, que ajusta el tono lumínico según las necesidades humanas, promueve un ambiente de vida armonioso. Los exteriores ofrecen una piscina de 11 metros de largo y un espejo de agua de 73 m², que añade un elemento estético y refrescante.
La propiedad se presenta con un precio de salida de €8.800.000, reflejando sus dimensiones, acabados y ubicación. Al tratarse de una propiedad única, la disponibilidad se limita a esta unidad. El amplio tamaño de construcción (1742 m²) y parcela (4047 m²) justifican esta exclusividad en el mercado inmobiliario de la zona, posicionándola en el segmento más alto.
San Roque es una localidad que combina la vida urbana con la cercanía a la costa y espacios naturales, ofreciendo un ritmo de vida equilibrado. La presencia de servicios esenciales como farmacias y supermercados a pocos minutos andando facilita la rutina diaria. La zona cuenta con una oferta cultural y de ocio moderada, complementada por la proximidad a marinas y campos de golf de prestigio, creando un entorno residencial con comodidades accesibles. La población de 34,310 habitantes (prevista para 2025) sugiere un tamaño de comunidad que permite mantener una atmósfera local sin renunciar a la disponibilidad de servicios.
San Roque ofrece un entorno residencial consolidado con acceso a una diversidad de servicios. La proximidad a comercios (supermercado a 360 m, farmacia a 110 m) y centros de salud (hospital a 367 m) asegura la cobertura de necesidades básicas. La oferta de ocio incluye siete restaurantes y siete cafeterías en un radio de 2 km, además de centros deportivos como el Complejo Deportivo Vicente Blanca a 0.4 km. La presencia de 13 colegios de primaria y 5 de secundaria en la zona subraya el carácter familiar del entorno. La comunidad, con una población prevista de 34.310 habitantes en 2025, mantiene un tamaño manejable, ofreciendo un ambiente local con la conveniencia de servicios urbanos.
El proyecto se ubica en San Roque, provincia de Cádiz. Esta área se beneficia de su cercanía al Estrecho de Gibraltar y a la Costa del Sol, ofreciendo un acceso conveniente a servicios, golf y la costa mediterránea, todo ello dentro de un entorno natural privilegiado.
San Roque se sitúa en la provincia de Cádiz, en la parte occidental de la Costa del Sol, cerca del Estrecho de Gibraltar. Esta posición estratégica la sitúa a unos 7 km de Gibraltar, un importante centro financiero y logístico, y a aproximadamente 94 km del aeropuerto de Málaga. La proximidad a otros núcleos urbanos como La Línea de la Concepción (accesible a través de estaciones de tren cercanas) y las zonas residenciales de Sotogrande, enriquecen la oferta de servicios y ocio de la región.
La ubicación proporciona una buena conexión con infraestructuras clave. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a tan solo 7.2 km por carretera (estimación hemelsbreed). Las playas más cercanas, como Playa de Puente Mayorga-Campamento, están a 3.7 km. Para los amantes del golf, varios campos de renombre como La Hacienda Links Golf Resort se sitúan a menos de 8 km. La red de transporte público se compone de 9 líneas con 8 paradas en las proximidades, complementando la comodidad de tener puntos de carga para vehículos eléctricos a 3.2 km.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de un clima mediterráneo templado, con una temperatura media anual de 18.2°C y un promedio de 3.821 horas de sol al año. El entorno se caracteriza por una altitud de 99 metros sobre el nivel del mar, lo que contribuye a un clima agradable. La zona se encuentra rodeada de bosques de alcornoques centenarios, ofreciendo un paisaje natural y tranquilo. El desnivel hacia la playa más cercana es mínimo (2.7%), facilitando el acceso. El periodo propicio para disfrutar de actividades acuáticas se extiende a lo largo de cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa se encuentra a poca distancia, con playas como Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3.7 km. La región cuenta con playas con Bandera Azul, incluyendo Alcaidesa-El Faro y Puerto Sotogrande, que garantizan altos estándares de calidad y servicios. Para el ocio deportivo, la zona ofrece una amplia gama de instalaciones, con 66 centros deportivos registrados. Entre ellos se encuentran campos de golf de primer nivel como La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) y Clubes de Tenis. Las marinas cercanas, como Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.4 km), añaden opciones para actividades náuticas y recreativas.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se sitúa en la provincia de Cádiz, en la parte occidental de la Costa del Sol, cerca del Estrecho de Gibraltar. Esta posición estratégica la sitúa a unos 7 km de Gibraltar, un importante centro financiero y logístico, y a aproximadamente 94 km del aeropuerto de Málaga. La proximidad a otros núcleos urbanos como La Línea de la Concepción (accesible a través de estaciones de tren cercanas) y las zonas residenciales de Sotogrande, enriquecen la oferta de servicios y ocio de la región.
San Roque puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 101 mm |
| Febrero | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Mayo | 17.3°C | 42 mm |
| Junio | 21.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
En comparación con otros desarrollos en la zona de Sotogrande, como Adel San Roque (desde €536,000) o Serenity Golf Homes (desde €549,000), este proyecto se sitúa en un segmento de mercado significativamente superior debido a su escala y características. Proyectos como Sphere en Sotogrande (desde €1,619,000) se acercan más en precio, pero esta propiedad destaca por su tamaño de construcción de 1.742 m², superando ampliamente las ofertas de viviendas de lujo más convencionales. La ubicación dentro de Altos de Valderrama, una zona residencial exclusiva, y la proximidad al campo de golf de Valderrama, elevan su valor y exclusividad frente a otras propiedades en San Roque que pueden ofrecer precios más accesibles pero carecen de estas características distintivas y la magnitud del terreno.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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