Nel prestigioso contesto di San Roque, nella provincia di Cadice, sorge questa residenza di lusso, un'imponente proprietà che ridefinisce il concetto di spazio abitativo esclusivo. Con una superficie costruita di 1742 m² su un terreno di 4047 m², questo sviluppo immobiliare si distingue per la sua architettura audace e l'integrazione con l'ambiente circostante. Progettata per chi cerca il massimo in termini di comfort e design, la villa offre un'oasi di tranquillità e raffinatezza, completata da finiture di altissimo livello e una posizione privilegiata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in un'area urbana di San Roque, questa proprietà gode della vicinanza a servizi essenziali, pur mantenendo un'atmosfera di quiete. La sua posizione strategica la rende un punto di partenza ideale per esplorare le bellezze naturali e culturali della regione, offrendo un equilibrio tra vita urbana e serenità rurale, con comodi collegamenti ai principali punti di interesse.
Questa villa risponde alle esigenze di chi desidera ampi spazi, privacy e comfort di lusso. Con otto camere da letto, nove bagni e molteplici aree dedicate al relax e al benessere, la proprietà è concepita per offrire un'esperienza abitativa senza compromessi. La presenza di una piscina interna riscaldata, palestra e sauna, unitamente a giardini curati, soddisfa le richieste di uno stile di vita attivo e rilassato.
Essendo un nuovo sviluppo completato, la proprietà non presenta tempi di attesa legati alla costruzione. Le caratteristiche moderne e le tecnologie impiegate garantiscono un'abitazione efficiente e pronta per essere abitata. L'approccio contemporaneo al design si riflette nelle finiture e negli impianti, assicurando che ogni aspetto della casa sia all'avanguardia e funzionale per un'esperienza di vita ottimale.
Questa residenza non è progettata per chi cerca una soluzione abitativa compatta o a basso costo. Data la sua ampiezza e le specifiche di lusso, non si adatta a budget limitati o alla necessità di una manutenzione minima. La posizione, pur essendo ben collegata, richiede l'uso di un veicolo per la piena fruizione dei servizi più distanti, non essendo interamente pedonale per ogni esigenza.
Ref: VL670866
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza si adatta perfettamente a famiglie numerose o a individui che apprezzano ampi spazi e l'intimità di aree dedicate. È ideale per chi organizza regolarmente eventi sociali o soggiorni di ospiti, grazie alle numerose camere da letto e ai bagni privati. L'integrazione di una zona benessere completa, con piscina riscaldata, palestra e sauna, la rende adatta a chi pone una forte enfasi sulla salute e sul benessere personale, desiderando poterli praticare in un ambiente privato e confortevole. Inoltre, la vicinanza a campi da golf di fama mondiale la rende una scelta eccellente per gli appassionati di questo sport. La sicurezza offerta dalla comunità gated 24 ore su 24 è un fattore chiave per coloro che cercano tranquillità e protezione. Infine, la combinazione di un'architettura moderna con un contesto naturale di alberi secolari apprezza chi è sensibile al design e all'integrazione con l'ambiente.
La villa si distingue per una qualità costruttiva e di finitura di altissimo livello, progettata per offrire un'esperienza abitativa di lusso e duratura. Le aree interne, che si estendono per 1742 m², sono state concepite con un'attenzione meticolosa ai dettagli. La presenza di un sistema di illuminazione circadiana suggerisce un approccio innovativo al comfort abitativo, regolando automaticamente la tonalità della luce per allinearsi ai ritmi naturali. Le otto spaziose camere da letto offrono viste aperte sui giardini lussureggianti, garantendo luce naturale e ventilazione, ognuna dotata di bagno privato e zona studio. L'area benessere interna di 152 m² include una piscina riscaldata con illuminazione naturale, una palestra attrezzata e una sauna, pensate per il relax e il mantenimento della forma fisica durante tutto l'anno. L'integrazione fluida tra gli spazi interni ed esterni, come il suggestivo specchio d'acqua di 73 m² che conduce alla piscina esterna, enfatizza la continuità progettuale e l'estetica raffinata. L'uso di materiali pregiati e tecnologie all'avanguardia è implicito in una proprietà di tale calibro, mirando a combinare eleganza estetica con funzionalità e comfort.
La proprietà è disponibile al prezzo di €8.800.000, una cifra che riflette le dimensioni eccezionali, le finiture di lusso e la posizione esclusiva. Attualmente, non vi è una gamma di prezzi o opzioni di metratura diverse; questa è l'unica offerta disponibile per questa specifica residenza di prestigio. Le caratteristiche includono 8 camere da letto e 9 bagni, distribuite su una superficie abitabile di 1742 m² all'interno di un terreno di 4047 m². La natura 'New Development' suggerisce che la proprietà è stata recentemente completata, offrendo standard moderni e finiture di alta qualità. Questa offerta si rivolge a un segmento di mercato di alto livello, interessato a proprietà uniche e di grande impatto.
San Roque, situata nella provincia di Cadice, offre un quadro di vita dinamico e variegato, combinando l'atmosfera di una città storica con la prossimità a rinomate destinazioni costiere e golfistiche. La vita quotidiana qui è scandita da un ritmo che coniuga la tranquillità di un ambiente residenziale esclusivo con l'accesso a servizi e intrattenimenti. La vicinanza a supermercati, farmacie e centri sportivi, raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto, facilita le attività quotidiane. La presenza di numerosi punti panoramici e aree verdi incoraggia uno stile di vita all'aria aperta, mentre la vivace scena culturale e gastronomica della regione invita all'esplorazione. La posizione, a breve distanza da spiagge e campi da golf di fama internazionale, arricchisce ulteriormente l'offerta, rendendo San Roque un luogo ideale per chi ricerca una residenza che unisca comfort, esclusività e un profondo legame con il territorio.
Vivere a San Roque significa immergersi in un contesto ricco di sfaccettature, dove la serenità della natura si fonde con la vitalità di un'area urbana ben servita. La vicinanza immediata a farmacie (110 m) e supermercati (360 m) semplifica le necessità quotidiane, mentre i numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze offrono opzioni per il tempo libero e la socializzazione. La presenza di centri sportivi come il Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.4 km) e piscine pubbliche sottolinea l'importanza delle attività ricreative per i residenti. L'ambiente circostante è caratterizzato da una lussureggiante vegetazione, inclusi alberi di quercia da sughero secolari, che creano un'atmosfera di pace e connessione con la natura. La sicurezza garantita dalla comunità recintata con sorveglianza 24 ore su 24 aggiunge un ulteriore livello di tranquillità. Pur essendoci 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate, la mobilità in auto è consigliata per esplorare appieno le potenzialità della zona, inclusi i campi da golf e le spiagge più distanti.
La posizione di San Roque, come evidenziato sulla mappa, si colloca in un'area strategica della provincia di Cadice. Mostra la vicinanza a importanti vie di comunicazione, centri urbani e zone costiere. Le indicazioni geografiche sulla mappa illustrano la prossimità a Gibilterra e la relativa distanza dagli aeroporti principali della Costa del Sol, offrendo una prospettiva chiara sull'accessibilità logistica della regione.
San Roque si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la Costa de la Luz e Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di snodo tra diverse aree di interesse. Dista circa 7.2 km dall'aeroporto di Gibilterra e circa 94 km dall'aeroporto di Malaga, offrendo buone connessioni internazionali. Le vicine città come La Línea de la Concepción (4.2 km) e la più esclusiva Sotogrande offrono un'ampia gamma di servizi, negozi e opzioni di svago. La prossimità ai campi da golf di livello mondiale e alle spiagge della costa contribuisce a definire San Roque come un'area residenziale di prestigio, apprezzata per la sua combinazione di tranquillità, accessibilità e offerta di attività ricreative di alta qualità, distinguendosi per un'atmosfera più riservata rispetto ad alcune delle zone più turistiche della costa.
La posizione di questa residenza a San Roque offre una notevole accessibilità a una vasta gamma di servizi e destinazioni. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 7 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali convenienti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 94 km, offrendo un'ulteriore opzione per voli a lungo raggio. Per gli spostamenti locali, la stazione ferroviaria di San Roque - La Línea è a circa 4.2 km, collegando la zona con altre città della regione. Le spiagge più vicine, come Playa de Puente Mayorga-Campamento, sono raggiungibili in circa 3.7 km, ideali per godere del clima mediterraneo. Per gli appassionati di golf, rinomati campi come La Hacienda Links Golf Resort si trovano a circa 7.4 km. La disponibilità di 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze supporta la mobilità, sebbene un veicolo privato sia consigliato per massimizzare l'esplorazione delle diverse opportunità offerte dalla Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 25°C, offrendo condizioni ideali per gran parte dell'anno. La regione vanta un elevato numero di ore di sole, con una media storica di 3.821 ore all'anno, che favoriscono uno stile di vita all'aperto. La temperatura dell'acqua del mare raggiunge i 20°C o più per circa quattro mesi, rendendo la balneazione un'attività piacevole durante la stagione estiva. La posizione a 99 metri sul livello del mare, con una pendenza minima verso la costa (2.7%), garantisce un ambiente piacevole e accessibile. L'altitudine moderata e la vicinanza al mare contribuiscono a un microclima favorevole, mitigando le temperature estreme e offrendo brezze marine rinfrescanti. La presenza di aree verdi, come la foresta di querce da sughero, arricchisce l'ambiente naturale, promuovendo un senso di tranquillità e benessere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di San Roque è rinomata per la sua offerta ricreativa, in particolare per gli amanti del mare e del golf. A breve distanza si trovano diverse spiagge, tra cui Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km), Playa de Los Roncalillo (4.1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4.7 km). Inoltre, la regione vanta quattro spiagge insignite della Bandiera Blu: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro, a testimonianza dell'alta qualità delle acque e dei servizi offerti. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso, con campi di fama internazionale come La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km) e San Roque Club (7.8 km) facilmente raggiungibili. L'offerta sportiva è ulteriormente ampliata dalla presenza di numerosi centri sportivi e piscine, tra cui il Complejo Deportivo Vicente Blanca e la Piscina Municipal Socoservis, che permettono la pratica di svariate discipline.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la Costa de la Luz e Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di snodo tra diverse aree di interesse. Dista circa 7.2 km dall'aeroporto di Gibilterra e circa 94 km dall'aeroporto di Malaga, offrendo buone connessioni internazionali. Le vicine città come La Línea de la Concepción (4.2 km) e la più esclusiva Sotogrande offrono un'ampia gamma di servizi, negozi e opzioni di svago. La prossimità ai campi da golf di livello mondiale e alle spiagge della costa contribuisce a definire San Roque come un'area residenziale di prestigio, apprezzata per la sua combinazione di tranquillità, accessibilità e offerta di attività ricreative di alta qualità, distinguendosi per un'atmosfera più riservata rispetto ad alcune delle zone più turistiche della costa.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Confrontando questa proprietà esclusiva a San Roque con altre offerte nella regione di Sotogrande, emerge una chiara distinzione in termini di scala e prezzo. Progetti come Adel San Roque (a partire da €536.000), Serenity Golf Homes (a partire da €549.000) e Sphere (a partire da €1.619.000) rappresentano opzioni di fascia medio-alta, focalizzate su appartamenti o ville di dimensioni più contenute e prezzi accessibili a un pubblico più ampio. La residenza in questione, con un prezzo di €8.800.000 e una metratura di 1742 m², si posiziona in una categoria di lusso estremo, rivolgendosi a un segmento di mercato di altissimo livello, alla ricerca di proprietà uniche e di dimensioni eccezionali. Mentre le altre proprietà offrono un accesso conveniente allo stile di vita di Sotogrande, questa villa rappresenta un'entità a sé stante, un'oasi di privacy e grandezza all'interno di un contesto già esclusivo. La sua ubicazione, pur essendo vicina ai servizi di Sotogrande e ai campi da golf, è enfatizzata dal contesto naturale circostante e dalla sicurezza di una comunità privata, elementi che giustificano il posizionamento di prezzo significativamente superiore rispetto alle offerte circostanti.
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