Dieses exklusive Anwesen befindet sich in San Roque, Cádiz, inmitten eines schattigen Korkeichenwaldes im renommierten Viertel Altos de Valderrama. Als Teil einer gesicherten, rund um die Uhr bewachten Wohnanlage bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Mit einer Wohnfläche von 1.742 m² auf einem 4.047 m² großen Grundstück, das sich elegant in die Landschaft einfügt, steht diese Villa für architektonische Brillanz und die harmonische Integration in die natürliche Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft ist in eine urbane Umgebung eingebettet, die durch die Nähe zur Küste und fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten charakterisiert ist. Die strategische Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur, während die umgebende Natur für Ruhe und Erholung sorgt. Die Integration in ein 24-Stunden gesichertes Wohngebiet unterstreicht den exklusiven Charakter des Standortes.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen, luxuriöse Ausstattungen und ein Höchstmaß an Privatsphäre legen. Die acht Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Arbeitsbereichen bieten flexiblen Raum für Familien und Gäste. Die umfangreichen Wellness- und Freizeiteinrichtungen im Innen- und Außenbereich erfüllen gehobene Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Das Projekt ist als Neubauprojekt klassifiziert und befindet sich im Stadium der Fertigstellung. Die architektonische Gestaltung integriert sich nahtlos in die bestehende Landschaft. Die Bauweise und die verbauten Materialien werden den Standards moderner Neubauten entsprechen, was eine hohe Qualität und Langlebigkeit erwarten lässt. Die Fertigstellung ist abgeschlossen, sodass das Objekt sofort bezogen werden kann.
Das Anwesen ist nicht als preisgünstige Option konzipiert. Eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu städtischen Zentren wird durch die exklusive, naturnahe Position in einer geschlossenen Wohnanlage ersetzt. Kurze Wege zu allen Einrichtungen sind aufgrund der Größe des Grundstücks und der Ausrichtung auf Privatsphäre nicht primär gegeben, obwohl sich Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung befinden.
Ref: VL670866
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen eignet sich für eine Klientel, die eine luxuriöse Residenz mit umfassenden Annehmlichkeiten in einer sicheren und naturnahen Umgebung sucht. Es spricht Käufer an, die Diskretion und Privatsphäre schätzen und Wert auf architektonische Exzellenz legen. Personen, die einen aktiven Lebensstil pflegen und Zugang zu erstklassigen Golfplätzen, Sporteinrichtungen und dem Meer wünschen, werden hier fündig. Auch Familien, die eine geräumige Unterkunft mit separaten Bereichen für jedes Mitglied und Gäste benötigen, finden hier ideale Bedingungen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie dem Flughafen Gibraltar erleichtert internationale Reisen und macht das Anwesen zu einem attraktiven Rückzugsort für diejenigen, die sowohl abgelegene Ruhe als auch gute Erreichbarkeit wünschen.
Die Villa zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise und eine sorgfältige Auswahl an Materialien aus. Die Wohnfläche von 1.742 m² bietet Raum für luxuriöse Ausstattungen, darunter acht geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Arbeitsbereich. Die Innenbereiche sind mit einem Fokus auf Komfort und Wohlbefinden gestaltet, inklusive eines 152 m² großen Wellnessbereichs mit beheiztem Pool, Fitnessraum und Sauna. Die circadiane Beleuchtungstechnologie passt sich dem natürlichen Tagesrhythmus an und fördert ein harmonisches Wohnklima. Die großzügigen Fensterflächen und die offene Gestaltung maximieren die natürliche Belichtung und die Ausblicke auf die umliegende Natur. Der Außenbereich umfasst einen 11 Meter langen Pool und einen beeindruckenden Wasserspiegel, der das architektonische Design unterstreicht. Die Ausstattung mit Klimaanlagen (warm und kalt), Fußbodenheizung und Einbauschränken entspricht höchsten Standards.
Das Anwesen wird zu einem Fixpreis von €8.800.000 angeboten und steht aktuell zur Verfügung. Es handelt sich um eine Einzelimmobilie mit acht Schlafzimmern und neun Badezimmern auf einem Grundstück von 4.047 m². Die großzügige Wohnfläche von 1.742 m² spiegelt den gehobenen Standard und die Exklusivität des Objekts wider. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im obersten Segment des Marktes und richtet sich an eine Käuferschaft, die höchste Ansprüche an Qualität, Design und Lage stellt. Aufgrund der Einzigartigkeit des Objekts ist die Verfügbarkeit auf diese eine Einheit beschränkt.
Das Anwesen in San Roque repräsentiert eine Oase der Ruhe und Exklusivität, eingebettet in die natürliche Schönheit eines Korkeichenwaldes. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft ein Wohngefühl, das von Luxus und Gelassenheit geprägt ist. Die großzügigen Wohnflächen von 1.742 m² verteilen sich über ein einzelnes, terrassiertes Geschoss, das sich an die natürliche Hanglage des 4.047 m² großen Grundstücks anpasst. Die acht Schlafzimmer sind als Suiten konzipiert, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und einen Arbeitsbereich verfügen, was Privatsphäre und Funktionalität für alle Bewohner gewährleistet. Der Außenbereich mit einem 11 Meter langen Pool und einem 73 m² großen Wasserspiegel lädt zum Entspannen und Erholen ein. Im Inneren bietet ein 152 m² großer Wellnessbereich mit beheiztem Pool, Fitnessraum und Sauna ganzjährigen Komfort. Die integrierte circadiane Beleuchtung unterstützt ein harmonisches Wohnklima.
San Roque, in der Provinz Cádiz gelegen, bietet eine reiche kulturelle und natürliche Umgebung. Das Anwesen befindet sich in Altos de Valderrama, einer exklusiven Wohngegend, die für ihre Ruhe und Sicherheit bekannt ist. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, wie Supermärkten (360 m), Apotheken (110 m) und Gesundheitszentren (367 m), erleichtert den Alltag. Die Umgebung ist geprägt von Natur, einschließlich des umliegenden Korkeichenwaldes und der Nähe zur Küste. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2°C bietet die Region ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten. Die lokale Infrastruktur umfasst zahlreiche Restaurants, Cafés und Sportanlagen, die zur Lebensqualität beitragen. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit mehreren renommierten Golfplätzen in unmittelbarer Nähe.
Diese Karte visualisiert die Lage des Anwesens in San Roque, Cádiz. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Punkten wie Stränden, Golfplätzen, dem Flughafen und städtischen Annehmlichkeiten hervor. Die Darstellung verdeutlicht die strategische Positionierung innerhalb einer gut erschlossenen, aber dennoch naturnahen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet.
San Roque liegt im äußersten Südwesten Andalusiens, an der Grenze zur Costa del Sol und nahe Gibraltar. Diese strategische Positionierung ermöglicht eine hervorragende Anbindung an wichtige Städte wie Marbella und Málaga sowie an die britische Enklave Gibraltar. Die umliegende Landschaft ist vielfältig und reicht von Küstenregionen mit Stränden bis hin zu bergigen Gebieten im Hinterland. Die Stadt selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt und die Nähe zu erstklassigen Golfresorts wie Valderrama. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit mehreren Zugängen zur Autobahn A-7 und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Anwesen ist gut erreichbar und bietet gleichzeitig eine abgeschiedene Atmosphäre. Der Flughafen Gibraltar ist nur etwa 7 km Luftlinie entfernt, was schnelle internationale Verbindungen ermöglicht. Der nächste Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, ist 3,7 km entfernt und über eine flache Steigung von 2,7% erreichbar. Die nächste Supermarkt ist nur 360 m und die nächste Apotheke 110 m entfernt, was den täglichen Bedarf deckt. Für Golfliebhaber liegen renommierte Plätze wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km) in Reichweite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch 9 Linien und 8 Haltestellen gegeben, obwohl ein Auto für umfassende Mobilität empfohlen wird.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Roque profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 25°C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2°C. Mit historisch belegten 3.821 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Anwesen liegt auf einer Höhe von 99 Metern über dem Meeresspiegel, was zu den milden Temperaturen beiträgt. Die Neigung zum nächstgelegenen Strand beträgt lediglich 2,7%, was einen angenehmen Zugang ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die umgebende Natur, geprägt von Cork Eichenwäldern, bietet eine reizvolle Kulisse und trägt zur Ruhe der Lage bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei San Roque bietet Zugang zu verschiedenen Stränden, darunter Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). In der näheren Umgebung befinden sich vier Strände mit der Blauen Flagge: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande und Torreguadiaro. Für Golfer sind mehrere erstklassige Anlagen wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km) nur wenige Kilometer entfernt. Die Region ist reich an Freizeitmöglichkeiten, mit zahlreichen Sportzentren wie dem Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) und dem Club Tenis Gaviota (0,6 km). Marinas wie der Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt im äußersten Südwesten Andalusiens, an der Grenze zur Costa del Sol und nahe Gibraltar. Diese strategische Positionierung ermöglicht eine hervorragende Anbindung an wichtige Städte wie Marbella und Málaga sowie an die britische Enklave Gibraltar. Die umliegende Landschaft ist vielfältig und reicht von Küstenregionen mit Stränden bis hin zu bergigen Gebieten im Hinterland. Die Stadt selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt und die Nähe zu erstklassigen Golfresorts wie Valderrama. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit mehreren Zugängen zur Autobahn A-7 und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Sotogrande, wie Adel San Roque (ab €536.000), Serenity Golf Homes (ab €549.000) und Sphere (ab €1.619.000), positioniert sich dieses Anwesen im absoluten Luxussegment. Während diese vergleichbaren Projekte ebenfalls von der Nähe zu Golfplätzen und der Küste profitieren, zeichnet sich das hier beschriebene Objekt durch seine außergewöhnliche Größe, die exklusive Lage innerhalb Altos de Valderrama und die umfassende Ausstattung mit einem privaten Wellnessbereich aus. Die €8.800.000 teure Villa bietet eine deutlich höhere Wohnfläche (1.742 m² gegenüber typischerweise unter 1.000 m² in den genannten Beispielen) und ein Grundstück von 4.047 m², was eine unvergleichliche Privatsphäre und Raumgestaltung ermöglicht. Die Sicherung innerhalb einer 24-Stunden bewachten Anlage und die architektonische Integration in einen Korkeichenwald sind weitere Unterscheidungsmerkmale, die den hohen Preis rechtfertigen und auf eine Käuferschaft abzielen, die absolute Exklusivität und Ruhe sucht.
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