Этот эксклюзивный проект расположен в Сан-Роке, Кадис, предлагая роскошную жизнь в окружении природы и с удобным доступом к городской инфраструктуре. Объект представляет собой просторную виллу площадью 1742 м² на участке 4047 м², полностью готовую к проживанию. Благодаря продуманному дизайну и высококачественным материалам, этот дом создан для комфортного и утонченного образа жизни, сочетая уединение с близостью к ключевым объектам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в престижном, круглосуточно охраняемом поселке Altos de Valderrama, прилегающем к знаменитому гольф-полю Valderrama. Окруженная вековыми пробковыми дубами, резиденция обеспечивает абсолютное спокойствие и эксклюзивность, при этом оставаясь в непосредственной близости от городской среды с магазинами и ресторанами.
Объект отвечает потребностям в просторном, функциональном и комфортабельном жилье. Восемь спален с ванными комнатами и рабочими зонами, а также обширная жилая площадь, крытые террасы и зоны для отдыха, включая два бассейна и оздоровительный центр, обеспечивают все необходимое для жизни и досуга.
Объект представляет собой завершенную новую постройку, готовую к немедленному заселению. Комплекс спроектирован с применением современных технологий, включая систему циркадного освещения, и находится в полностью охраняемом поселке, гарантируя безопасность и комфорт жильцов.
Проект не предлагает непосредственного выхода к морю, так как ближайший пляж находится на расстоянии 3.7 км. Обладая обширной площадью и высокой ценой, он ориентирован на покупателей с конкретными запросами к масштабу и уровню роскоши, и не подходит для тех, кто ищет компактное жилье или объекты в более низкой ценовой категории.
Ref: VL670866
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данный объект подходит для покупателей, ищущих максимально просторную и роскошную резиденцию в уединенном, но хорошо связанном месте. Он идеально подойдет для больших семей, которым необходимо много личного пространства, или для тех, кто планирует часто принимать гостей. Любители гольфа оценят близость к престижным полям. Также это может быть привлекательным вариантом для тех, кто ценит безопасность и уединение, предлагаемые закрытым поселком с круглосуточной охраной. Покупатели, которым важны высокое качество строительства, современные удобства, такие как крытые террасы, личный бассейн, спортзал и сауна, найдут здесь все необходимое. Этот дом также может рассматриваться как инвестиция в элитную недвижимость в востребованном районе.
Резиденция демонстрирует высокий уровень качества строительства и отделки. Проект использует современный дизайн, интегрированный в природный ландшафт, с использованием материалов, обеспечивающих долговечность и эстетическую привлекательность. Описание указывает на наличие системы циркадного освещения, которая автоматически регулирует цветовую температуру света в течение дня, способствуя улучшению самочувствия. Климат-контроль представлен как предустановленная система кондиционирования (горячий и холодный воздух), а также подогрев полов (U/F Heating), что обеспечивает комфорт в любое время года. Внутреннее оснащение включает встроенные шкафы, что способствует организации пространства. Панорамные окна обеспечивают обильное естественное освещение и виды на сад, лес и бассейн. Крытые и частные террасы предоставляют дополнительные зоны для отдыха на свежем воздухе.
Объект представлен как эксклюзивное предложение с фиксированной ценой в 8 800 000 евро. Это позиционирует его в верхнем ценовом сегменте рынка недвижимости в данном регионе. Единая цена отражает уникальность и масштаб данного проекта, не предусматривая вариаций по количеству спален или площади. Такая ценовая политика типична для элитной недвижимости, где основное внимание уделяется уникальным характеристикам, размеру участка, качеству строительства и престижу расположения.
Это место предлагает уникальное сочетание уединенной жизни в окружении природы с удобствами городской среды. Ежедневный ритм жизни здесь определяется спокойствием охраняемого поселка, близостью к гольф-полям и легким доступом к магазинам, ресторанам и медицинским учреждениям, расположенным в шаговой доступности. Архитектура виллы, гармонично вписанная в ландшафт, создает атмосферу умиротворения. Жители могут наслаждаться утренним кофе на террасе с видом на лес, проводить время у частного бассейна или посещать оздоровительный центр. Близость к основным транспортным артериям и аэропорту делает этот дом удобным для тех, кто ценит мобильность и возможность быстро добраться до других регионов или вернуться домой.
Проживание в Сан-Роке предлагает сбалансированный образ жизни, сочетающий уединение с доступностью городских удобств. В непосредственной близости (в радиусе 2 км) находятся рестораны, кафе, банки, стоматологи и аптеки, что обеспечивает повседневное удобство. Наличие 4 аптек и 6 банков в пределах 2 км указывает на хорошо развитую местную инфраструктуру. Для семей с детьми предусмотрена одна школа в этом радиусе, а в более широком масштабе - 13 начальных и 5 средних школ. Система здравоохранения представлена двумя медицинскими центрами. Важным аспектом является наличие 9 линий общественного транспорта и 8 остановок, что несколько снижает абсолютную зависимость от личного автомобиля, хотя его наличие все же рекомендуется для полного использования возможностей региона.
Визуализация на карте демонстрирует расположение объекта в Сан-Роке, Кадис. Зеленая зона указывает на окружающий лесной массив, а синие линии — на близость к побережью и водным объектам. Красные маркеры отмечают ключевые объекты инфраструктуры, включая гольф-поля и пляжи, подчеркивая удобство расположения для любителей активного отдыха и ценителей природы.
Сан-Роке расположен в западной части побережья Коста-дель-Соль, недалеко от границы с Гибралтаром и регионом Коста-де-ла-Лус. Это стратегическое положение обеспечивает доступ к разнообразным возможностям: близость к Гибралтару (около 7 км по прямой), к оживленным курортам Марбельи и Пуэрто Бануса (примерно 45-50 км), а также к историческим городам таких как Кадис и Херес-де-ла-Фронтера. Расположение на холмах с видом на Средиземное море и Гибралтарский пролив предлагает живописные пейзажи. Этот район известен своими престижными гольф-полями и эксклюзивными жилыми комплексами, что делает его привлекательным для ценителей спокойного и роскошного образа жизни.
Объект расположен в 3.7 км от ближайшего пляжа Playa de Puente Mayorga-Campamento. До аэропорта Гибралтар (GIB) около 7 км по прямой, что обеспечивает удобное сообщение для международных путешественников. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится на расстоянии примерно 94 км. Для любителей гольфа поблизости расположены несколько полей, включая La Hacienda Links Golf Resort (7.4 км) и San Roque Club (7.8 км). Супермаркет (360 м), больница (367 м) и аптека (110 м) находятся в шаговой доступности, что значительно повышает уровень повседневного комфорта. Ближайшая железнодорожная станция - San Roque - La Línea, расположенная в 4.2 км, обеспечивает доступ к региональной железнодорожной сети.
| До пляжа | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Роке обладает средиземноморским климатом с приятными температурами, колеблющимися в среднем от 12°C до 25°C, а среднегодовая температура составляет 18.2°C. Количество солнечных часов в году достигает 3,821, что является высоким показателем, способствующим активному образу жизни на свежем воздухе. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды стабильно превышает 20°C. Высота над уровнем моря составляет 99 метров, что обеспечивает хороший дренаж и отдаленность от прибрежных зон, но при этом сохраняет близость к морю. Небольшой уклон к пляжу (2.7%) указывает на преимущественно равнинный рельеф местности, что делает передвижение более комфортным. Окружение виллы вековыми пробковыми дубами создает уникальную природную атмосферу.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В непосредственной близости от объекта находятся несколько пляжей, включая Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 км) и Playa Príncipe Alfonso (4.7 км). Всего в регионе насчитывается 4 пляжа с Голубым флагом: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande и Torreguadiaro. Для любителей активного отдыха имеется широкий выбор спортивных сооружений: более 66 объектов, включая спортивные комплексы, теннисные клубы и бассейны. Близость к гольф-полям, таким как La Hacienda Links Golf Resort (7.4 км) и San Roque Club (7.8 км), делает этот район привлекательным для поклонников этого вида спорта. Также имеются пристани для яхт, например, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.4 км).
66 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке расположен в западной части побережья Коста-дель-Соль, недалеко от границы с Гибралтаром и регионом Коста-де-ла-Лус. Это стратегическое положение обеспечивает доступ к разнообразным возможностям: близость к Гибралтару (около 7 км по прямой), к оживленным курортам Марбельи и Пуэрто Бануса (примерно 45-50 км), а также к историческим городам таких как Кадис и Херес-де-ла-Фронтера. Расположение на холмах с видом на Средиземное море и Гибралтарский пролив предлагает живописные пейзажи. Этот район известен своими престижными гольф-полями и эксклюзивными жилыми комплексами, что делает его привлекательным для ценителей спокойного и роскошного образа жизни.
San Roque may refer to:
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 101 mm |
| Февраль | 12.2°C | 109 mm |
| Март | 13.8°C | 90 mm |
| Апрель | 15.4°C | 55 mm |
| Май | 17.3°C | 42 mm |
| Июнь | 21.0°C | 9 mm |
| Июль | 24.1°C | 1 mm |
| Август | 24.6°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 18.7°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.2°C | 132 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 112 mm |
Ровный
В отличие от более доступных проектов, таких как Adel San Roque (от €536,000) или Serenity Golf Homes (от €549,000), которые предлагают недвижимость в сегменте среднего класса, данный объект позиционируется как премиальное предложение. Sphere в Сотогранде, с ценой от €1,619,000, также относится к высокому ценовому сегменту, но данный проект превосходит его по масштабу, площади застройки и участка, а также по эксклюзивности расположения и предлагаемых удобств. Окружающие проекты в Сотогранде и Сан-Роке часто ориентированы на гольф и предлагают виллы с бассейнами, но лишь немногие могут сравниться по размеру и роскоши с данной резиденцией. Средняя цена недвижимости в провинции Кадис значительно ниже, что подчеркивает эксклюзивность данного предложения. В то время как многие объекты на Коста-дель-Соль предлагают близость к морю, этот проект выделяется своим расположением в лесной зоне с акцентом на уединение и природную гармонию, при этом сохраняя удобный доступ к инфраструктуре.
Владимир Петров — надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
