Situata nell'idilliaco villaggio di San Enrique de Guadiaro, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità di residenza in una zona tranquilla ma funzionale della Costa del Sol. Offre una combinazione di vita serena e facile accesso ai servizi locali e alle rinomate località vicine. Con una superficie abitabile di 120 m² e una generosa terrazza, la proprietà si presenta come una soluzione abitativa pratica e confortevole, con un potenziale di personalizzazione. La sua posizione la rende adatta sia per chi cerca una residenza permanente sia per chi desidera una seconda casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è incastonata nel villaggio di San Enrique de Guadiaro, un'area che favorisce un ritmo di vita più disteso rispetto alle vicine località costiere. La sua posizione strategica, pur essendo leggermente interna, garantisce un accesso rapido a servizi essenziali come supermercati e farmacie, mantenendo al contempo una piacevole vicinanza a centri di interesse come il porto di Sotogrande e le sue infrastrutture.
Questa villa si rivolge a chi desidera una soluzione abitativa che coniughi spazio e funzionalità in un contesto residenziale calmo. La presenza di una terrazza ampia offre opportunità per attività all'aperto, mentre la disposizione interna, con le sue 3 camere da letto, risponde alle esigenze di famiglie o coppie che necessitano di spazio aggiuntivo per ospiti o per dedicarsi a hobby. La vicinanza a scuole e servizi la rende una scelta pratica per la vita quotidiana.
La villa, completata nel 1980, non rientra nella categoria del nuovo sviluppo. L'immobile è già costruito e pronto per l'occupazione, il che elimina i tempi di attesa tipici dei progetti in costruzione. Qualsiasi potenziale ampliamento o ristrutturazione dovrà rispettare le normative edilizie vigenti e potrebbe richiedere permessi specifici.
Questo immobile non è una nuova costruzione e presenta caratteristiche tipiche del periodo di edificazione. Non sono presenti sistemi di domotica avanzata o finiture di ultima generazione di serie. La casa potrebbe richiedere aggiornamenti per soddisfare i più recenti standard di efficienza energetica. La configurazione attuale include un solo bagno, con la possibilità, come indicato, di creare un bagno aggiuntivo o en-suite.
Questa proprietà si allinea con le esigenze di chi ricerca una residenza principale o secondaria in un ambiente sereno, lontano dal trambusto turistico ma strategicamente posizionato. È adatta a famiglie che cercano un contesto con scuole nelle vicinanze e servizi accessibili, o a professionisti che lavorano in remoto o nelle aree circostanti e desiderano un rifugio tranquillo. La presenza di una spaziosa terrazza la rende attraente per chi ama trascorrere tempo all'aperto, organizzare cene estive o semplicemente godersi il clima mediterraneo. Inoltre, per chi mira a un investimento con un punto di ingresso nel mercato immobiliare della zona a un prezzo contenuto, questa villa offre un potenziale di valorizzazione attraverso ristrutturazioni mirate. La sua natura di casa già costruita è ideale per chi desidera trasferirsi rapidamente senza attendere i tempi di costruzione.
La villa, costruita nel 1980, presenta finiture che riflettono lo standard dell'epoca. La descrizione menziona finestre recentemente sostituite, il che suggerisce un miglioramento nell'isolamento termico e acustico rispetto agli infissi originali. Il pavimento interno in piastrelle, con un possibile design a mosaico, contribuisce all'estetica. La presenza di un camino nel soggiorno aggiunge un elemento di comfort. Dettagli come la cucina in open-space con il soggiorno suggeriscono una disposizione funzionale. La qualità complessiva si può definire solida, ma è consigliabile una valutazione specifica di materiali e impianti per comprendere l'eventuale necessità di aggiornamenti in linea con gli standard attuali di comfort ed efficienza energetica.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente è di €205.000. Questa cifra riflette le caratteristiche dell'immobile, la sua metratura di 120 m² abitativi e la superficie esterna, inclusa un'ampia terrazza. Essendo una proprietà già esistente e completata nel 1980, la disponibilità è immediata. Le variazioni di prezzo potrebbero dipendere da eventuali migliorie o personalizzazioni apportate dall'attuale proprietario o dallo stato di conservazione specifico. Si tratta di una delle opzioni con un punto di ingresso economico più accessibile nella zona circostante, specialmente se confrontata con le nuove costruzioni o proprietà in posizioni più prestigiose come il porto di Sotogrande.
San Enrique de Guadiaro si distingue per un'atmosfera da villaggio tradizionale, offrendo un'esperienza di vita più tranquilla rispetto alle vivaci zone costiere. Il ritmo quotidiano è caratterizzato dalla prossimità ai servizi essenziali, facilmente raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto. La vita qui si svolge in un contesto meno frenetico, ideale per chi cerca una quotidianità più rilassata. La presenza di ristoranti, farmacie e banche nel raggio di 2 km contribuisce alla comodità, mentre le scuole nella vicinanza rispondono alle esigenze delle famiglie. La vicinanza al mare, pur non essendo immediata, permette di godere delle spiagge in circa 6 km. Questa combinazione di tranquillità del villaggio e accesso a servizi e attività ricreative definisce il carattere del luogo.
Vivere a San Enrique de Guadiaro significa godere della tranquillità di un villaggio con la comodità di avere i servizi essenziali a portata di mano. La farmacia a soli 128 metri e il supermercato a 1.5 km rendono le necessità quotidiane facilmente gestibili. La vicinanza a centri sportivi come il Complejo Deportivo Zona Norte (1.4 km) e il Santa María Polo Club (1.5 km), così come a prestigiosi campi da golf quali Club de Golf La Cañada (2.2 km), offre numerose opportunità per il tempo libero e lo sport. La presenza di scuole internazionali a circa 5-6 km e centri sanitari a 13 km supporta le esigenze familiari e di salute. La vita in questa zona combina la quiete residenziale con un accesso agevole alle dinamiche delle vicine località, come il porto di Sotogrande.
La localizzazione di San Enrique de Guadiaro nel contesto della Costa del Sol occidentale offre un'esperienza di vita equilibrata. La mappa evidenzia la sua posizione interna, ma con un accesso diretto alle principali arterie stradali che collegano rapidamente alle località costiere, ai campi da golf e ai porti turistici. La vicinanza a servizi essenziali e la relativa prossimità a centri urbani più grandi definiscono questo punto come un'opzione residenziale pratica.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Enrique de Guadiaro si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, a breve distanza da importanti centri urbani e località di interesse. Si trova a circa 24 km da Algeciras, una città portuale significativa, e a 43 km da Marbella, nota per il suo glamour e le sue infrastrutture turistiche. Jerez de la Frontera, centro di tradizione enologica e equestre, dista circa 86 km. La vicinanza a queste città consente di accedere a una gamma più ampia di servizi, attività culturali e opportunità lavorative, mantenendo al contempo un legame con la tranquillità del proprio contesto residenziale.
La posizione di San Enrique de Guadiaro offre un buon equilibrio tra isolamento e accessibilità. L'aeroporto più vicino, Gibilterra, si trova a circa 18 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Malaga è a 82 km. Le spiagge più vicine, come Playa de la Chullera, sono a circa 5.9 km. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono a pochi chilometri, tra cui il Club de Golf La Cañada a 2.2 km. La mobilità è agevolata dalla presenza di 6 linee di trasporto pubblico e 28 fermate nell'area, sebbene l'uso di un'auto sia consigliato per ottimizzare gli spostamenti verso supermercati, ospedali e per esplorare le diverse attrazioni della regione.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Enrique de Guadiaro si trova a un'altitudine di circa 14 metri sul livello del mare, beneficiando di un clima mediterraneo caratterizzato da circa 3.836 ore di sole all'anno, una delle medie più alte d'Europa. La temperatura media annua si attesta sui 18.5°C. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche, come nuotare al mare, si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'ambiente circostante, con viste che spaziano dalle montagne alla campagna, offre un paesaggio naturale piacevole, accentuato dalla vicinanza a zone boschive e dalla presenza di un clima che favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a diverse opzioni balneari è un punto di forza della località. A meno di 8 km si trovano spiagge come Playa de la Chullera, La Duquesa e Playa de La Alcaidesa, che offrono spazi per il relax e attività marine. Per gli appassionati di golf, la regione è rinomata, con campi come il Club de Golf La Cañada (2.2 km), Real Club de Golf de Sotogrande (2.9 km) e La Reserva Golf Club (3.5 km) facilmente raggiungibili. Inoltre, la zona è ricca di strutture sportive, inclusi centri polifunzionali e club di polo, come il Santa María Polo Club (1.5 km), soddisfacendo un'ampia gamma di interessi ricreativi.
Fonte: OpenStreetMap
San Enrique de Guadiaro si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, a breve distanza da importanti centri urbani e località di interesse. Si trova a circa 24 km da Algeciras, una città portuale significativa, e a 43 km da Marbella, nota per il suo glamour e le sue infrastrutture turistiche. Jerez de la Frontera, centro di tradizione enologica e equestre, dista circa 86 km. La vicinanza a queste città consente di accedere a una gamma più ampia di servizi, attività culturali e opportunità lavorative, mantenendo al contempo un legame con la tranquillità del proprio contesto residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL913853
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa con altre proprietà nella zona di Sotogrande, emerge una differenza significativa in termini di prezzo e tipologia. Ad esempio, Altara Alcaidesa parte da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €551.000. Queste cifre indicano che la villa in questione si posiziona in una fascia di prezzo notevolmente più accessibile, riflettendo probabilmente un'ubicazione leggermente più interna rispetto ai progetti di lusso direttamente affacciati sul mare o sui campi da golf più esclusivi di Sotogrande. Mentre i progetti di nuova costruzione in quelle aree mirano a un mercato di lusso con finiture moderne e servizi comunitari estesi, questa proprietà esistente a San Enrique de Guadiaro offre una soluzione abitativa più tradizionale e funzionale. La sua attrattiva risiede nella capacità di fornire uno spazio abitativo confortevole e ben collegato a un costo d'ingresso inferiore, rappresentando un punto di partenza interessante per chi desidera vivere nella regione senza l'investimento richiesto dalle proprietà di lusso.
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