Situada em San Martín de Tesorillo, província de Cádiz, esta propriedade oferece uma moradia individual de 270 m² num terreno de 11.700 m². Com 5 quartos e 2 casas de banho, a casa está pronta a habitar. O projeto combina um ambiente rural com a proximidade a comodidades urbanas, localizado a uma curta distância de campos de golfe e a cerca de 20 km do aeroporto. A propriedade inclui um laranjal em produção, representando um potencial de uso agrícola ou de investimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se em San Martín de Tesorillo, uma zona com acesso a serviços locais a pé. A sua localização rural contrasta com a proximidade a centros urbanos e de lazer, como marinas e campos de golfe, situados a poucos quilómetros. A ligação rodoviária facilita o acesso a outras áreas da região.
Esta casa responde a quem procura um refúgio com espaço exterior e potencial agrícola, sem abdicar da conveniência de ter serviços por perto. A disposição em três pisos e as cinco divisões oferecem flexibilidade para acomodar famílias ou para quem necessita de espaço para trabalho e lazer. A possibilidade de personalizar acabamentos é um fator relevante.
O imóvel é descrito como 'pronto a habitar', com a estrutura principal completa. A descrição menciona a possibilidade de o comprador escolher os acabamentos, sugerindo que a fase de construção está concluída ou em fase final de personalização. A infraestrutura básica, como eletricidade e água própria, está instalada.
A descrição não especifica um condomínio fechado ou segurança privada, apesar de mencionar "Gated Complex" nas características, o que pode indicar uma área de acesso controlado ou uma característica a confirmar. A casa é vendida sem mobília ('Not Furnished') e requer acabamentos a gosto do comprador, o que implica investimento adicional de tempo e recursos.
Ref: VL680708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade pode adequar-se a compradores que procuram uma vivência mais ligada à natureza e à agricultura, conjugada com a comodidade de ter serviços urbanos acessíveis a pé. É uma opção para famílias que necessitam de espaço, tanto interior (5 quartos) como exterior (terreno de 11.700 m²), e que valorizam a possibilidade de personalizar os acabamentos finais de acordo com o seu gosto pessoal. O laranjal em produção oferece uma vertente de investimento ou hobby agrícola. A proximidade a campos de golfe e marinas também atrai interessados num estilo de vida ativo, mas com a vantagem de um refúgio mais tranquilo e privado, a cerca de 20 km do aeroporto.
A propriedade, com 270 m² de área construída, é descrita como 'pronta a habitar', contudo, a indicação de que o comprador pode escolher os acabamentos sugere que a fase de acabamentos de interiores é personalizável. A estrutura principal e as instalações básicas (eletricidade, água própria e de poço) estão presentes. As imagens indicam uma cozinha em tijolo aparente em fase de acabamento, sugerindo um estilo rústico ou a necessidade de intervenção. O terreno, com 11.700 m², inclui um laranjal funcional, indicando um cuidado com a área exterior agrícola. A disposição em três pisos, com um piso térreo usado como garagem/armazém, o primeiro com sala, cozinha, duas divisões e casa de banho, e o segundo com mais três quartos e casa de banho, denota uma distribuição pensada para maximizar o espaço habitacional e funcional.
O preço anunciado para esta moradia individual com 5 quartos e 2 casas de banho é de €315.000. Esta moradia situa-se num terreno extenso de 11.700 m², o que sugere um valor por metro quadrado de construção e terreno relativamente baixo, indicando uma oportunidade para quem procura espaço exterior considerável e potencial de desenvolvimento. Sendo uma propriedade pronta a habitar, o preço reflete o estado atual da construção. A disponibilidade é imediata, mediante conclusão dos acabamentos finais a critério do comprador. A zona de San Martín de Tesorillo apresenta um valor de mercado distinto das áreas costeiras mais desenvolvidas, o que pode justificar este ponto de preço para propriedades com estas características.
San Martín de Tesorillo, localizada no interior de Cádis, oferece um ritmo de vida mais tranquilo, característico de áreas rurais, mas com a vantagem de ter acesso a serviços essenciais a uma curta distância. A proximidade a infraestruturas como escolas, farmácias e centros de saúde, tudo acessível a pé ou em poucos minutos de carro, facilita o dia a dia. O vasto terreno de 11.700 m², que inclui um laranjal em produção, proporciona um ambiente de campo e oportunidades para atividades agrícolas ou simplesmente para desfrutar de um amplo espaço privado. As comodidades desportivas locais, como campos de futebol e piscinas municipais, estão a poucos metros, integrando a vida quotidiana com atividades de lazer e bem-estar.
Viver em San Martín de Tesorillo significa estar inserido num contexto urbano com características de vila, onde serviços essenciais como farmácias (162m, 2 no raio de 2km), supermercados (193m), e centros de saúde (13km, 2 no raio de 2km) são de fácil acesso. A presença de escolas (13 primárias, 5 secundárias na zona) reforça a adequação para famílias. A oferta de restauração (4 restaurantes no raio de 2km) e cafés contribui para a vida social local. A integração de desportos é notória com centros desportivos e piscinas municipais a poucos metros, e a proximidade a campos de golfe de renome. A localização permite um equilíbrio entre a tranquilidade rural e a conveniência urbana.
Esta moradia em San Martín de Tesorillo, Cádis, situa-se numa área que combina a tranquilidade do campo com a conveniência de acesso a serviços e zonas de lazer. A localização permite explorar tanto a costa como o interior da Andaluzia, com boa acessibilidade a aeroportos e a infraestruturas de lazer como campos de golfe e marinas.
San Martín de Tesorillo está estrategicamente localizada na província de Cádis, oferecendo um ponto de partida acessível para explorar a Costa del Sol e a Costa de la Luz. A sua posição a aproximadamente 20 km do aeroporto de Gibraltar e a 82 km de Málaga facilita a conectividade internacional. A proximidade a enclaves de prestígio como Sotogrande (7.7 km para a marina) e a Alcaidesa (próxima a campos de golfe de renome) coloca esta propriedade num eixo de desenvolvimento e lazer, enquanto mantém um ambiente mais autêntico e tranquilo, longe da agitação das grandes cidades costeiras.
A propriedade tem uma localização estratégica para quem busca acessibilidade. O aeroporto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 21 km de distância (hemelsbreed), enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a cerca de 82 km. As praias mais próximas, como Playa de la Chullera e La Duquesa, estão a cerca de 7.6 km e 8.3 km respetivamente. Para os amantes de golfe, vários campos de renome como La Reserva Golf Club e Club de Golf La Cañada encontram-se a 5.2 km. A rede de transportes públicos é suportada por 5 linhas e 9 paragens, embora a posse de um veículo seja recomendada para otimizar a exploração das potencialidades da região, especialmente para aceder a todas as comodidades e atrações.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.5°C, e um índice histórico de 3.845 horas de sol por ano. As temperaturas médias variam entre 12°C e 25°C, permitindo um longo período de atividades ao ar livre. O zwemseizoen estende-se por 5 meses, com temperaturas de água superiores a 20°C. A localidade situa-se a uma altitude de 20 metros acima do nível do mar, o que contribui para um clima ameno. A paisagem circundante, com vistas para a montanha e para o campo, aliada à presença de um laranjal na propriedade, reforça a ligação com a natureza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a zonas costeiras oferece diversas opções de lazer. As praias de La Chullera, La Duquesa e Manilva, todas com a distinção de Bandeira Azul, ficam a menos de 10 km de distância, proporcionando acesso a atividades balneares e de lazer marítimo. Para os entusiastas do golfe, a região é um destino de eleição, com campos de renome como La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada e Club de Golf Valderrama a uma curta distância (entre 5.2 km e 6.2 km). A oferta desportiva local é complementada por centros desportivos municipais e piscinas acessíveis a poucos metros da propriedade, promovendo um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo está estrategicamente localizada na província de Cádis, oferecendo um ponto de partida acessível para explorar a Costa del Sol e a Costa de la Luz. A sua posição a aproximadamente 20 km do aeroporto de Gibraltar e a 82 km de Málaga facilita a conectividade internacional. A proximidade a enclaves de prestígio como Sotogrande (7.7 km para a marina) e a Alcaidesa (próxima a campos de golfe de renome) coloca esta propriedade num eixo de desenvolvimento e lazer, enquanto mantém um ambiente mais autêntico e tranquilo, longe da agitação das grandes cidades costeiras.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 112 mm |
Comparando com outros projetos na região de Sotogrande e arredores, como Adel San Roque (a partir de €536.000), Serenity Golf Homes (a partir de €549.000) e Sphere (a partir de €1.619.000), esta propriedade em San Martín de Tesorillo apresenta um ponto de entrada significativamente mais acessível, com um preço de €315.000. Enquanto os projetos em Sotogrande tendem a focar-se em condomínios de luxo com comodidades exclusivas e vistas para o mar ou golfe, esta moradia destaca-se pelo seu vasto terreno rural e pelo potencial agrícola inerente ao laranjal. A sua localização em San Martín de Tesorillo oferece um ambiente mais autêntico e menos turístico em comparação com os empreendimentos de maior dimensão em Sotogrande, mas beneficia da proximidade a estas áreas de prestígio, incluindo marinha e campos de golfe de renome. A ausência de mobília e a necessidade de escolher acabamentos finais em comparação com ofertas mais 'turnkey' noutros projetos, posiciona esta propriedade para um comprador que valoriza personalização e um investimento com maior potencial de valorização através de desenvolvimento pessoal do terreno ou da própria casa.
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