Ce magnifique appartement de 3 chambres est situé au sein du prestigieux San Roque Club, une communauté fermée et sécurisée avec sécurité 24h/24, nichée dans un paysage naturel magnifique et entourée de parcours de golf renommés. La propriété offre une cuisine entièrement équipée s'ouvrant sur un espace de vie lumineux et spacieux, menant à une grande terrasse orientée sud avec une vue paisible sur la campagne, créant un cadre idéal pour se détendre et profiter de la tranquillité des environs. Cette résidence combine confort, élégance et un emplacement privilégié, représentant un choix exceptionnel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé au cœur du San Roque Club, cette propriété bénéficie d'un environnement exclusif dédié au golf et à la nature. La proximité immédiate des parcours renommés et des espaces verts offre un cadre de vie paisible, tout en restant à une distance raisonnable des commodités côtières et des centres urbains dynamiques de la région.
Ce bien répond aux attentes d'une vie confortable et élégante, avec des espaces de vie lumineux, des terrasses privatives pour profiter de la vue sur le golf et la campagne, et une suite parentale offrant intimité et confort. La présence d'une buanderie séparée et de rangements intégrés assure une fonctionnalité quotidienne appréciable.
Construit en 2006, cet appartement est une opportunité dans l'ancien, ayant déjà franchi les étapes de construction et de mise sur le marché. Il est prêt à être occupé, offrant une tranquillité d'esprit quant à son état actuel et sa disponibilité immédiate pour ses nouveaux résidents.
Le projet n'offre pas de nouveauté en termes de construction récente ni de garanties associées aux biens neufs. L'environnement est principalement axé sur le golf, ce qui peut ne pas correspondre aux attentes de ceux qui recherchent une vie de plage immédiate ou une animation urbaine constante. De plus, un véhicule personnel est essentiel pour les déplacements quotidiens.
Cet appartement convient parfaitement à ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et exclusif, centré autour de la passion du golf et de la nature. Il est idéal pour les retraités actifs, les professionnels appréciant le calme après le travail, ou comme résidence secondaire pour les escapades ensoleillées. Les familles recherchant un environnement sûr et une bonne qualité de vie, avec accès à des écoles internationales, y trouveront également leur compte. Sa configuration avec deux terrasses privatives et une grande terrasse commune le rend aussi attrayant pour des réunions conviviales. L'environnement sécurisé du San Roque Club offre une tranquillité d'esprit appréciable, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
La propriété met en avant une finition de qualité, caractérisée par des sols en marbre, un gage de durabilité et d'élégance méditerranéenne. La climatisation assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, tandis que le chauffage par le sol dans les salles de bains ajoute une touche de luxe et de bien-être, particulièrement appréciable durant les mois les plus frais. Les fenêtres à double vitrage contribuent à l'isolation phonique et thermique, renforçant le confort intérieur. La cuisine entièrement équipée et les salles de bains aménagées témoignent d'une attention portée aux détails fonctionnels et esthétiques. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement pratiques et discrètes.
Le prix de vente de cet appartement est affiché à partir de 495.000 €. Cette fourchette tarifaire reflète l'emplacement privilégié au sein du San Roque Club, une zone reconnue pour son prestige et son environnement de golf de premier plan. Le marché local dans cette zone tend à maintenir une stabilité, avec des transactions régulières témoignant d'un intérêt constant pour les propriétés de ce calibre. La disponibilité est immédiate, l'appartement étant déjà achevé et prêt à être habité, ce qui élimine les délais d'attente liés à la construction.
Vivre au San Roque Club, c'est opter pour une atmosphère de sérénité et d'exclusivité. Les journées peuvent commencer par un café sur la terrasse orientée sud, avec une vue imprenable sur les fairways verdoyants. La vie quotidienne s'articule autour du rythme paisible de cette communauté résidentielle, ponctuée par des activités de golf ou des promenades dans la campagne environnante. Bien que la tranquillité soit de mise, l'accès aisé à la côte, aux marinas de Sotogrande et aux villes voisines comme La Línea de la Concepción ou Algeciras, permet de varier les plaisirs et de profiter des services et de l'animation de la région quand le cœur vous en dit. La présence de centres commerciaux et de centres de santé à proximité immédiate assure le confort et la praticité nécessaires à une vie de tous les jours.
Le San Roque Club offre un environnement résidentiel unique, centré sur le golf et la nature. La présence d'écoles internationales à proximité immédiate, comme Sotogrande International School, facilite la vie des familles expatriées. Les marinas de Puerto de Sotogrande et Puerto Pesquero de La Atunara, accessibles en quelques minutes, offrent des possibilités de loisirs nautiques et de restauration. La vie quotidienne bénéficie de la proximité de supermarchés et de pharmacies, tandis que les centres de santé régionaux assurent un accès aux soins. L'animation des villes côtières voisines et la connexion aisée à l'autoroute A-7 élargissent l'éventail des activités et services disponibles.
Cette carte situe le projet au sein du prestigieux San Roque Club, une enclave reconnue pour ses terrains de golf de classe mondiale et son environnement résidentiel sécurisé. Elle met en évidence la proximité des parcours de golf, des marinas de Sotogrande et des axes de communication majeurs, tout en indiquant la distance vers les plages et l'aéroport de Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque Club est stratégiquement situé dans la province de Cadix, à la frontière avec la province de Malaga, offrant un accès facile aux deux régions côtières. Sa proximité avec Sotogrande, une marina et urbanisation de luxe, le place au cœur d'une zone dynamique et prisée. La distance raisonnable de villes comme Marbella (environ 50 km) et la proximité du point de passage de Gibraltar (environ 13 km à vol d'oiseau) en font une localisation centrale pour explorer la Costa del Sol occidentale et le Campo de Gibraltar.
La localisation du San Roque Club offre une bonne connectivité. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 12 km, facilitant les voyages internationaux. Les plages, telles que Playa de La Alcaidesa, sont à 4 km, offrant un accès rapide à la côte méditerranéenne. Les passionnés de golf disposent d'un choix exceptionnel avec le San Roque Club à seulement 257 mètres, The Pine Trees à moins d'un kilomètre et le Club de Golf Valderrama à 2,2 km. Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles dans un rayon de 4 km, tandis que les centres de santé sont à 7,2 km. La voiture est néanmoins le moyen de transport privilégié pour explorer la région.
| Distance plage | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 25°C, et une moyenne de 18.2°C. Les 3.821 heures d'ensoleillement par an garantissent un climat agréable une grande partie de l'année, propice aux activités de plein air. La baignade est possible pendant environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 117 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des vues dégagées et une légère brise, tandis que la faible pente vers la mer (2.9%) rend les déplacements aisés. La végétation luxuriante des parcours de golf ajoute à la beauté naturelle du paysage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les amateurs de loisirs trouveront leur bonheur dans les environs. La Playa de La Alcaidesa, à 4 km, est la plus proche, offrant un accès à la Méditerranée. D'autres plages comme Playa de La Atunara et Playa de Levante sont également accessibles. Le San Roque Club est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à proximité immédiate, dont le San Roque Club lui-même (257m). Les infrastructures sportives, comme le centre sportif Zona Norte et la piscine Loma del Rey, complètent l'offre de loisirs, permettant la pratique de diverses activités physiques.
Source: OpenStreetMap
San Roque Club est stratégiquement situé dans la province de Cadix, à la frontière avec la province de Malaga, offrant un accès facile aux deux régions côtières. Sa proximité avec Sotogrande, une marina et urbanisation de luxe, le place au cœur d'une zone dynamique et prisée. La distance raisonnable de villes comme Marbella (environ 50 km) et la proximité du point de passage de Gibraltar (environ 13 km à vol d'oiseau) en font une localisation centrale pour explorer la Costa del Sol occidentale et le Campo de Gibraltar.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 101 mm |
| Février | 11.9°C | 109 mm |
| Mars | 13.4°C | 90 mm |
| Avril | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 21.9°C | 14 mm |
| Octobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Décembre | 12.4°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL087039
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets comparables comme Altara Alcaidesa (à partir de 341.000 €) et Atria (à partir de 423.000 €), cet appartement à San Roque Club se positionne dans une gamme de prix supérieure, reflétant son emplacement exclusif et les caractéristiques premium de la communauté. Adel San Roque, à partir de 673.000 €, représente un segment de marché encore plus élevé. Bien que le prix soit plus élevé que certains développements à Alcaidesa ou Sotogrande, il offre un accès direct à l'environnement de golf de San Roque, une caractéristique distinctive. La qualité de finition, avec des éléments comme le chauffage par le sol dans les salles de bains et les sols en marbre, justifie cette position tarifaire. Les transactions immobilières dans la province de Cadix, qui ont totalisé 849, montrent une activité soutenue, indiquant une demande pour des propriétés dans des zones résidentielles de qualité comme San Roque Club.
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