Questo appartamento con 3 camere da letto si trova all'interno del prestigioso San Roque Club, una comunità recintata e sicura con sicurezza 24 ore su 24, immersa in splendidi paesaggi naturali e rinomati campi da golf. La proprietà offre un'esperienza abitativa integrata con l'ambiente circostante, beneficiando di un clima mite e di una posizione strategica. La vita qui combina la tranquillità di un contesto rurale con la vicinanza a servizi essenziali e opzioni ricreative, rendendolo un luogo attraente per residenti e visitatori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore del San Roque Club, questo appartamento gode di una posizione invidiabile all'interno di una comunità consolidata. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale e a paesaggi naturali collinari definisce il contesto. La posizione è caratterizzata dalla tranquillità, pur mantenendo un accesso ragionevole alle arterie stradali principali, facilitando gli spostamenti verso le aree circostanti.
L'immobile risponde a esigenze abitative che privilegiano comfort, spazio e funzionalità. Le ampie terrazze private e l'orientamento a sud suggeriscono un desiderio di godere della luce naturale e degli spazi esterni. La presenza di un bagno en-suite, guardaroba a muro e una stanza di servizio separata indica una preferenza per soluzioni abitative pratiche e ben organizzate, adatte a una residenza permanente o a soggiorni prolungati.
L'appartamento fa parte di uno sviluppo completato nel 2006, il che significa che non si tratta di una nuova costruzione. La proprietà è già edificata e pronta per essere abitata. Non sono previste fasi di costruzione o consegna future per questa specifica unità. La sua natura di proprietà esistente implica che è possibile un trasloco immediato dopo il completamento della transazione immobiliare.
Questo progetto non offre le caratteristiche tipiche di una nuova costruzione, come garanzie dirette del costruttore o le ultime innovazioni in termini di design e materiali. La disponibilità di servizi direttamente all'interno della comunità è limitata a quanto fornito dal country club stesso. Inoltre, la natura del complesso recintato potrebbe comportare regole condominiali specifiche o restrizioni sull'uso degli spazi comuni.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in un contesto esclusivo e orientato al benessere, lontano dal caos cittadino ma ben collegato. È una scelta indicata per appassionati di golf, desiderosi di avere accesso immediato a campi di livello internazionale. Si rivolge anche a coloro che apprezzano la sicurezza e la privacy offerte da una comunità recintata e sorvegliata, e che desiderano godere del clima mite della Costa del Sol con ampie terrazze e viste panoramiche. L'appartamento è funzionale per famiglie, coppie o professionisti che necessitano di spazio, tranquillità e accesso a servizi di qualità, inclusi quelli legati allo sport e alla ricreazione.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, coerenti con la tipologia e l'anno di costruzione. La presenza di pavimenti in marmo conferisce un tocco di eleganza agli interni. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento, migliorando il comfort abitativo durante i mesi più freschi. L'aria condizionata assicura una temperatura piacevole in estate. I serramenti con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Le porte interne e i guardaroba a muro sono realizzati con finiture curate. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso. L'intero appartamento è stato mantenuto in eccellenti condizioni, pronto per essere abitato.
L'appartamento è proposto al prezzo di €495.000. Questa cifra lo posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la sua ubicazione all'interno del prestigioso San Roque Club e le sue caratteristiche. La metratura di 175 m² per 3 camere da letto e 2 bagni indica un buon rapporto spazio-prezzo per un'area di questo calibro. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni o piani, poiché si tratta di un'unità esistente. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato.
Vivere al San Roque Club significa immergersi in un ambiente che fonde la serenità della campagna con l'eleganza di un'esclusiva comunità residenziale focalizzata sul golf. Le giornate iniziano spesso con la luce del sole che inonda le terrazze esposte a sud, offrendo viste tranquille sul paesaggio circostante, perfette per una colazione all'aperto. La vicinanza ai campi da golf invita a sessioni mattutine o pomeridiane sui green, mentre i sentieri naturali offrono opportunità per passeggiate rilassanti. La vita quotidiana è scandita da un ritmo tranquillo, lontano dal trambusto urbano, ma con la comodità di avere servizi essenziali raggiungibili in breve tempo in auto. La comunità recintata garantisce un elevato livello di privacy e sicurezza, favorendo un senso di appartenenza e tranquillità.
La vita quotidiana al San Roque Club è definita dalla tranquillità e dalla vicinanza alla natura. La comunità è integrata in un paesaggio collinare punteggiato da campi da golf, offrendo un ambiente sereno. Nonostante l'atmosfera rurale, la posizione è strategica: a breve distanza in auto si trovano supermercati (3.9 km), farmacie (3.7 km) e centri sanitari (7.2 km), garantendo l'accesso ai beni e ai servizi essenziali. L'educazione è ben rappresentata dalla vicinanza a scuole internazionali, come la Sotogrande International School (0.0 km o 2.8 km). La presenza di 6 linee di trasporto pubblico e 21 fermate offre opzioni di mobilità, sebbene un'auto sia consigliata per spostamenti più ampi.
Il presente immobile si inserisce nel contesto del rinomato San Roque Club, un'area esclusiva situata nella regione dell'Andalusia, a sud della Spagna. La mappa evidenzia la sua prossimità a campi da golf di livello internazionale e la sua posizione collinare, che offre viste panoramiche. Si nota anche la vicinanza alla costa e ad importanti nodi infrastrutturali, come l'aeroporto di Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque Club è strategicamente posizionato nella provincia di Cadice, vicino al confine con la Costa del Sol e a pochi chilometri da Gibilterra. Questa collocazione offre un accesso privilegiato a diverse località di interesse. Sotogrande, con le sue marine e servizi, è a breve distanza. La vicinanza a Gibilterra (circa 13 km) apre opportunità per esplorare un territorio diverso. La regione circostante, pur essendo prevalentemente nota per il golf, offre anche un facile accesso alla costa, alle città storiche dell'Andalusia e alle infrastrutture di trasporto principali, come l'autostrada A-7.
La raggiungibilità del San Roque Club è un punto di forza. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 13 km in linea d'aria, rendendolo facilmente accessibile per viaggi internazionali. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 88 km. Le spiagge, come Playa de La Alcaidesa, sono a soli 4.0 km, mentre altre come Playa de Levante distano 10 km. I campi da golf sono a portata di mano, con il San Roque Club a soli 257 metri, The Pine Trees a meno di 1 km e il rinomato Club de Golf Valderrama a 2.2 km. I servizi primari come supermercati e farmacie sono entro un raggio di 4 km, mentre un ospedale si trova a 7.2 km.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 25°C, e una media annuale di 18.2°C. La zona vanta un elevato numero di ore di sole, con circa 3.821 ore di sole all'anno, che favoriscono un lungo periodo di fruizione degli spazi esterni. La vicinanza al mare e l'altitudine di 117 metri sul livello del mare contribuiscono a un clima piacevole. La pendenza verso la spiaggia è minima (2.9%), indicando un accesso prevalentemente pianeggiante. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre un'ampia gamma di opportunità ricreative. I proprietari hanno facile accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de La Alcaidesa (4.0 km), nota per la sua accessibilità e qualità. Per gli amanti del golf, la vicinanza a campi di fama mondiale come San Roque Club, The Pine Trees e Club de Golf Valderrama è un vantaggio ineguagliabile. Le strutture sportive includono centri come la Piscina Loma del Rey (3.9 km) e il Complejo Deportivo Zona Norte (4.7 km), offrendo opzioni per il fitness e il nuoto. La presenza di marine come Puerto de Sotogrande (6.2 km) amplia le possibilità per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club è strategicamente posizionato nella provincia di Cadice, vicino al confine con la Costa del Sol e a pochi chilometri da Gibilterra. Questa collocazione offre un accesso privilegiato a diverse località di interesse. Sotogrande, con le sue marine e servizi, è a breve distanza. La vicinanza a Gibilterra (circa 13 km) apre opportunità per esplorare un territorio diverso. La regione circostante, pur essendo prevalentemente nota per il golf, offre anche un facile accesso alla costa, alle città storiche dell'Andalusia e alle infrastrutture di trasporto principali, come l'autostrada A-7.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 101 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Aprile | 15.2°C | 55 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL087039
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare intorno al San Roque Club si distingue per la sua offerta di proprietà di lusso, spesso legate al golf e a stili di vita esclusivi. Rispetto ad Altara Alcaidesa (a partire da €341.000) e Atria (a partire da €423.000), entrambi situati nella vicina Alcaidesa/Sotogrande, questo appartamento si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo potenzialmente una maggiore esclusività o dimensioni. Adel San Roque, con prezzi a partire da €673.000, rappresenta una fascia di mercato ancora più elevata, suggerendo che questo appartamento si colloca in una posizione intermedia all'interno del segmento di lusso della zona. La disponibilità di campi da golf di livello mondiale e la natura 'gated community' del San Roque Club sono elementi comuni che attraggono un target simile in tutta quest'area, ma la specificità e la reputazione del club stesso possono giustificare la differenza di prezzo rispetto a sviluppi più recenti o in zone leggermente diverse. La domanda in questa regione è sostenuta da acquirenti internazionali alla ricerca di seconde case, residenze per la pensione o investimenti immobiliari di pregio.
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