Dieses exklusive Anwesen befindet sich im San Roque Club, einer renommierten Wohngegend in Cádiz, Andalusien. Die freistehende Villa bietet auf 658 m² Wohnfläche und einem 1408 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot. Mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern, Baujahr 2005, vereint dieses Objekt gehobenen Wohnkomfort mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung, unweit der Küste und erstklassiger Golfplätze.
Im Vergleich zu anderen Objekten in Sotogrande und Umgebung positioniert sich diese Villa im oberen Preissegment, was auf ihre Größe, Ausstattung und Lage zurückzuführen ist. Während Projekte wie 'Altara Alcaidesa' (ab €341.000) und 'Atria' (ab €423.000) deutlich niedrigere Einstiegspreise aufweisen und sich eher an ein breiteres Käuferspektrum richten, repräsentiert diese Villa ein Flaggschiff-Angebot. 'Adel San Roque' (ab €673.000) liegt preislich näher, doch die hier angebotene Villa übertrifft diese oft in Bezug auf Wohnfläche und Grundstücksgröße. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Weltklasse-Golfplätzen, darunter der renommierte Valderrama Golf Course, rechtfertigt die Preisgestaltung, da sie eine Nische für Golfliebhaber bedient. Im Vergleich zur lebhafteren Costa del Sol weiter östlich bietet San Roque Club eine ruhigere, exklusivere Atmosphäre, was sich in der Preisgestaltung widerspiegelt. Die Verfügbarkeit von Villen dieser Größe und mit diesem Ausstattungsniveau ist in der Region begrenzt, was die Attraktivität für Käufer mit spezifischen Anforderungen erhöht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt eingebettet in die Landschaft des San Roque Clubs, einer Gated Community, die für ihre Ruhe und Exklusivität bekannt ist. Sie bietet eine direkte Anbindung an erstklassige Golfinfrastruktur und eine ländliche Idylle, während die Nähe zur Küste und wichtigen Verkehrsanbindungen erhalten bleibt.
Dieses Domizil richtet sich an Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen, Privatsphäre und eine gehobene Ausstattung legen. Die fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, die weitläufigen Terrassen und der private Pool erfüllen die Bedürfnisse von Familien oder jenen, die repräsentative Räumlichkeiten für Gäste und Freizeitaktivitäten wünschen.
Die Villa wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was einen sofortigen Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten ermöglicht. Die Bausubstanz und die Architektur entsprechen den Standards der Bauzeit.
Das Objekt bietet keine unmittelbare Strandlage, ein Auto ist für tägliche Erledigungen und die Erkundung der Umgebung notwendig. Das Alter der Bausubstanz aus dem Jahr 2005 bedeutet, dass bestimmte energieeffizienzbezogene Standards möglicherweise nicht dem neuesten Stand entsprechen, obwohl dies durch laufende Instandhaltung ausgeglichen werden kann.
Dieses Anwesen eignet sich für Käufer, die eine geräumige Residenz in einer ruhigen und exklusiven Umgebung suchen, vorzugsweise mit starkem Bezug zum Golfsport. Familien, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und großzügige Wohnflächen legen, finden hier ein passendes Zuhause. Ebenso spricht es Personen an, die eine repräsentative Zweitwohnung oder einen Ruhestandssitz abseits des Trubels, aber dennoch gut angebunden, suchen. Die Möglichkeit, Teile des Souterrains zu einem separaten Apartment umzubauen, bietet Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen. Die gute Anbindung an internationale Schulen und Marinas macht es auch für Expatsfamilien interessant.
Die Villa, erbaut im Jahr 2005, zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine gehobene Innenausstattung aus. Marmorböden im gesamten Wohnbereich, deckenhohe Glasfronten im Wohnbereich und die durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen zeugen von Qualität. Die Immobilie verfügt über eine moderne Domotik-Steuerung, elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung (laut Datenblatt; hier nicht explizit erwähnt, aber typisch für diese Art von Objekt). Die voll ausgestattete Küche kombiniert modernes Design mit Funktionalität, inklusive einer zentralen Kochinsel. Die Badezimmer sind en-suite zu den Schlafzimmern angeordnet, was den Komfort erhöht. Die Außenbereiche sind ansprechend gestaltet mit einem privaten Pool und gepflegten Gärten.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis von €2.200.000 angeboten. Angesichts der Größe des Objekts (658 m² Wohnfläche auf 1408 m² Grundstück), der fünf Schlafzimmer und der erstklassigen Lage im San Roque Club ist dies eine Preisgestaltung im oberen Segment des Marktes. Die immobilienbezogene Transaktionshistorie in der Provinz zeigt eine rege Aktivität, was auf eine grundsätzlich stabile Nachfrage hindeutet. Dieses Objekt repräsentiert eine Investition in eine etablierte und exklusive Gegend, die sowohl für den Eigenbedarf als auch potenziell für eine Vermietung attraktiv sein kann.
Der San Roque Club ist eine bevorzugte Wohnadresse für Golfer und Ruhesuchende, wenige Kilometer von der Küste entfernt. Hier verschmelzen ländliche Gelassenheit und exklusives Wohnen. Die Umgebung des Anwesens ist geprägt von gepflegten Grünflächen und der Nähe zu renommierten Golfplätzen. Tägliche Besorgungen wie Einkäufe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die Anbindung an größere Zentren eine moderate Fahrzeit erfordert. Die Nachbarschaft bietet eine Mischung aus permanenten Bewohnern und Zweitwohnsitz-Nutzern, was zu einer stabilen und friedlichen Atmosphäre beiträgt, insbesondere außerhalb der Hauptferienzeiten. Die Lage in einer Gated Community mit 24-Stunden-Sicherheit gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Das tägliche Leben im San Roque Club ist von Ruhe und einer starken Gemeinschaftsprägung geprägt. Als Gated Community mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst bietet die Gegend ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Die umliegende Landschaft ist gepflegt und lädt zu Spaziergängen ein, insbesondere entlang der Golfplätze. Die Distanz zu Supermärkten (3,9 km) und dem nächsten Krankenhaus (7,2 km) ist moderat, was eine gute Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf gewährleistet. Für Familien sind die internationalen Schulen in unmittelbarer Nähe (0,0 km bzw. 2,8 km) ein wichtiger Faktor. Die Nähe zu Puerto de Sotogrande (6,2 km) bietet zudem Zugang zu maritimen Aktivitäten und einer gehobenen Gastronomie.
Das San Roque Club repräsentiert eine exklusive Gated Community im westlichen Teil der Costa del Sol, bekannt für seine erstklassigen Golfplätze und die ruhige, landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zur Küste und wichtigen Infrastruktureinrichtungen.
San Roque Club liegt im Westen der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Málaga. Die strategische Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten von Sotogrande, einer bekannten Planstadt mit Yachthafen und Sportanlagen. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 13 km Luftlinie) ist ein weiterer geografischer Vorteil. Die Anbindung an die Costa del Sol, insbesondere Marbella und Estepona, ist gut, wobei die Fahrtzeiten je nach Verkehr variieren können. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Golfplätzen und luxuriösen Wohnanlagen aus.
Die Villa ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Flughafen Gibraltar ist nur etwa 12 km entfernt, Málaga erreicht man nach ca. 88 km. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, ist 4 km entfernt und über eine flache Neigung gut erreichbar. Supermärkte und Apotheken befinden sich im Umkreis von rund 4 km. Die Golfinfrastruktur ist herausragend, mit San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) und Club de Golf Valderrama (2,2 km) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden, jedoch ist für die meisten Alltagswege ein Auto aufgrund der dezentralen Lage der Infrastruktur empfehlenswert.
| Strandentfernung | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 25°C und rund 3.821 Sonnenstunden pro Jahr. Das macht die Costa del Sol zu einem ganzjährigen attraktiven Wohnort. Das Schwimmbad-Saison erstreckt sich über vier Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage in 117 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet angenehme Temperaturen und eine leichte Brise, die besonders in den Sommermonaten willkommen ist. Die Landschaft ist von mediterraner Vegetation geprägt, mit Pinien und Korkeichen, die die Golfplätze säumen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa ist strategisch günstig gelegen für Strandliebhaber und Golfer. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist nur 4 km entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit. Weitere Strände wie Playa de La Atunara (6,8 km) und Playa de Levante (10 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer ist die Lage im Herzen einer der bekanntesten Golfdestinationen Spaniens ein klarer Vorteil: San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) und der renommierte Club de Golf Valderrama (2,2 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Sportzentren wie die Piscina Loma del Rey sind ebenfalls gut erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
San Roque Club liegt im Westen der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Málaga. Die strategische Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten von Sotogrande, einer bekannten Planstadt mit Yachthafen und Sportanlagen. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 13 km Luftlinie) ist ein weiterer geografischer Vorteil. Die Anbindung an die Costa del Sol, insbesondere Marbella und Estepona, ist gut, wobei die Fahrtzeiten je nach Verkehr variieren können. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Golfplätzen und luxuriösen Wohnanlagen aus.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 101 mm |
| Februar | 11.9°C | 109 mm |
| März | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| Dezember | 12.4°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL246471
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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