Este projeto em San Roque Club, Cádiz, apresenta uma villa individual com acabamentos de excelência, situada num ambiente de campo de golfe de prestígio. Com uma área construída de 658 m² num lote de 1408 m², a propriedade oferece amplos espaços interiores e exteriores. Concluída em 2005, a villa combina o estilo mediterrânico com comodidades modernas, posicionando-se como uma residência de alta qualidade na região.
Comparativamente a projetos como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e Atria (a partir de €423.000), ambos em Sotogrande e com tipologias de apartamentos ou moradias mais pequenas, esta moradia em San Roque Club representa um investimento substancialmente superior, refletindo a exclusividade, dimensão e localização 'front-line golf'. O projeto Adel San Roque, com preços a partir de €673.000, aproxima-se em termos de segmento de mercado, mas esta villa destaca-se pela sua área construída significativamente maior (658 m² vs. tipologias geralmente menores em Adel) e pelo enquadramento 'front-line golf' consolidado. A localização em San Roque Club, conhecida pela sua oferta de golfe de classe mundial e pela proximidade a Sotogrande, justifica esta diferenciação de preço face a outras áreas da região que podem oferecer propriedades com características semelhantes, mas em contextos menos prestigiados ou com menor oferta de lazer associada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está inserida num contexto de prestígio, rodeada por campos de golfe renomados e uma paisagem natural tranquila. A proximidade a zonas costeiras e a infraestruturas de lazer e serviços, como marinas e centros desportivos, enquadra-se numa oferta residencial de elevada qualidade e conveniência.
Destinada a quem procura espaços amplos e privacidade, esta propriedade satisfaz a necessidade de conforto e funcionalidade. Com cinco quartos em suite, diversas áreas de estar e lazer, e um jardim privado, responde a exigências de famílias ou indivíduos que valorizam espaço, design e um estilo de vida ligado à natureza e ao desporto.
A construção desta villa foi concluída em 2005, apresentando um estado de conservação e acabamentos que indicam uma manutenção cuidada. Embora não seja uma construção nova, o estado 'Excelente' e os sistemas modernos instalados, como domótica e ar condicionado, asseguram um elevado padrão de habitabilidade.
Este imóvel não se destina a quem procura uma residência em zona urbana densa com acesso imediato a comércio de rua. A necessidade de um veículo para deslocações diárias e a distância de 4 km até à praia mais próxima são fatores a considerar. O projeto não oferece novas construções ou fases de expansão, focando-se na estrutura existente.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência principal ou secundária num ambiente seguro e com acesso a lazer de qualidade, como campos de golfe e marinas. Adequa-se a profissionais que valorizam a privacidade e a tranquilidade após o trabalho, com a possibilidade de desfrutar de um estilo de vida ativo. Para investidores, representa uma oportunidade de aquisição num enclave com procura constante por propriedades de luxo, especialmente considerando a proximidade a escolas internacionais e a Gibraltar. O perfil do comprador ideal é alguém que aprecia a combinação de espaço interior generoso, acabamentos de qualidade e uma localização estratégica entre a natureza e as comodidades urbanas e de lazer.
A villa exibe um elevado padrão de acabamentos, com destaque para os pavimentos em mármore e os sistemas de domótica que integram controlo de iluminação e estores elétricos. A cozinha, totalmente equipada, alia design contemporâneo a funcionalidade, com uma ilha central e ligação direta à sala de jantar. As cinco casas de banho privativas em cada quarto e a presença de um elevador que liga todos os pisos sublinham o conforto e a acessibilidade. Os sistemas de ar condicionado e a lareira proporcionam conforto térmico durante todo o ano. As janelas com portas de vidro de corpo inteiro maximizam a entrada de luz natural e as vistas para os jardins e o campo de golfe.
O valor de €2.200.000 reflete a localização privilegiada em San Roque Club, uma área de elevado prestígio com campos de golfe de renome. Esta tipologia de moradia, com 5 quartos e 5 casas de banho numa área construída de 658 m², num lote de 1408 m², insere-se no segmento de mercado de alta gama. A disponibilidade é imediata, dado que a construção está concluída desde 2005. A variação de preços em áreas de luxo como esta é influenciada pela proximidade a campos de golfe de classe mundial, marinas e infraestruturas desportivas de excelência.
A vida em San Roque Club é caracterizada pela tranquilidade e exclusividade, com um forte foco na prática de golfe e atividades de lazer associadas. Esta villa, localizada em primeira linha de golfe, oferece um ritmo de vida sereno, ideal para quem aprecia a natureza e um ambiente de campo. As manhãs podem ser passadas com vista para os fairways verdes, seguidas de atividades nos clubes desportivos próximos ou relaxamento na piscina privada. A proximidade a Puerto de Sotogrande e a praias como La Alcaidesa (4 km) permite conciliar a vida rural com o acesso a serviços marítimos e costeiros. A elevada média de horas de sol anual (3.821) e um longo período de temperaturas amenas (12-25°C) favorecem a desfrutar do espaço exterior durante a maior parte do ano.
A vida em San Roque Club desenrola-se num ambiente de campo de golfe, com acesso a uma rede de infraestruturas desportivas e de lazer. A 3.9 km encontra-se um supermercado e a 3.7 km uma farmácia, garantindo conveniência para as necessidades diárias. A proximidade a escolas internacionais como a Sotogrande International School (2.8 km) é um atrativo para famílias. Para cuidados de saúde, existem centros de saúde a 7.2 km. A mobilidade é facilitada pela necessidade de um carro, com a opção de carregamento para veículos elétricos a 3.1 km. A atmosfera geral é de exclusividade e tranquilidade, com pouca agitação urbana direta.
Este mapa ilustra a localização privilegiada de San Roque Club, um enclave residencial de luxo na província de Cádiz. Destaca-se a proximidade a campos de golfe de renome mundial, marinas e a costa, enquadrando a propriedade num contexto de lazer e tranquilidade, com fácil acesso a serviços essenciais e a Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada em San Roque, Cádiz, esta propriedade está estrategicamente posicionada na Andaluzia, próxima da fronteira com Gibraltar. A sua localização em San Roque Club coloca-a num enclave de prestígio, conhecido pela sua oferta de golfe e exclusividade. Fica a uma curta distância de outras localidades importantes como Sotogrande (6.2 km), um centro residencial e de lazer de renome, e La Línea de la Concepción (cerca de 10 km), que oferece acesso a serviços e comércio mais diversificado. A proximidade a Gibraltar (13 km) é um fator logístico e económico relevante.
A moradia localiza-se a uma distância de 4.0 km do mar, sendo a Playa de La Alcaidesa a mais próxima. O acesso a aeroportos é conveniente, com Gibraltar a cerca de 12 km em linha reta e Málaga a aproximadamente 88 km. A área circundante oferece uma concentração notável de campos de golfe, incluindo o San Roque Club (0.25 km), The Pine Trees (0.9 km) e Club de Golf Valderrama (2.2 km). As marinas de Puerto de Sotogrande (6.2 km) e Puerto Pesquero La Atunara (9.5 km) estão também acessíveis, enriquecendo as opções de lazer náutico e social.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque Club beneficia de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 18.2°C e uma amplitude térmica sazonal entre 12°C e 25°C. O número de horas de sol ascende a 3.821 por ano, permitindo desfrutar do exterior durante a maior parte do ano, com um período de 4 meses propício a atividades aquáticas com temperaturas de água superiores a 20°C. A altitude de 117 metros acima do nível do mar contribui para um ambiente agradável, e a inclinação suave em direção ao mar (2.9%) confere uma paisagem aberta e acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a várias praias, como a Playa de La Alcaidesa a 4.0 km, oferece acesso ao litoral. A oferta de lazer na área é dominada pelo golfe, com múltiplos campos de renome nas imediações, incluindo o San Roque Club a 257 metros e o Club de Golf Valderrama a 2.2 km. Para além disso, existem centros desportivos como a Piscina Loma del Rey (3.9 km) e o Complejo Deportivo Zona Norte (4.7 km), que complementam as atividades de lazer e desporto disponíveis.
Fonte: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Maio | 18.9°C | 28 mm |
| Junho | 22.1°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Setembro | 22.7°C | 30 mm |
| Outubro | 19.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.6°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.5°C | 90 mm |
Plano
Ref: VL246471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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