Questa villa indipendente, situata nel prestigioso San Roque Club, Cadice, offre un'oasi di tranquillità e lusso. Con 658 m² di superficie abitabile su un terreno di 1408 m², la proprietà è stata completata nel 2005 e presenta finiture eccellenti. La posizione privilegiata in un contesto di country club e comunità recintata garantisce privacy e sicurezza, pur rimanendo a breve distanza da servizi essenziali e attività ricreative.
La presente proprietà si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare della zona di San Roque e Sotogrande, come indicato dal prezzo di €2.200.000. Progetti come Altara Alcaidesa e Atria a Sotogrande, proposti a partire rispettivamente da €341.000 e €423.000, rappresentano segmenti di mercato differenti, focalizzati su appartamenti o ville di dimensioni più contenute e in contesti residenziali diversificati, pur rimanendo nell'area geografica di influenza. Adel San Roque, con prezzi a partire da €673.000, si avvicina maggiormente per tipologia e fascia di prezzo, offrendo anch'esso ville in contesti esclusivi ma potenzialmente con caratteristiche architettoniche o di metratura differenti. La villa in questione si distingue per l'ampiezza degli spazi interni ed esterni e per la sua collocazione specifica all'interno del San Roque Club, un'area storicamente associata al golf di élite e a residenze di pregio. Rispetto a progetti più a est sulla Costa del Sol, come Marbella o Estepona, dove i prezzi per proprietà di simile metratura possono essere ancora superiori, questa villa a San Roque Club offre un rapporto superficie/prezzo competitivo per il segmento di lusso, consolidando la sua attrattiva come opportunità di acquisto in una location di comprovato valore immobiliare e lifestyle.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si inserisce in un ambiente rinomato per il golf e la vita esclusiva, caratterizzato da paesaggi verdi e ben curati. La vicinanza a percorsi golfistici di fama mondiale definisce il contesto residenziale, offrendo un'atmosfera di serenità e un legame diretto con la natura circostante, pur essendo accessibile da arterie stradali principali.
Questa residenza è pensata per chi cerca ampi spazi interni ed esterni, combinando comfort e funzionalità per una vita quotidiana o per soggiorni prolungati. La presenza di cinque camere da letto con bagno privato, un'area garage spaziosa e la possibilità di espansione futura rispondono a esigenze di spazio e versatilità, ideali per famiglie numerose o per chi desidera ospitare comodamente ospiti.
Costruita nel 2005, questa villa si presenta in condizioni eccellenti grazie a una manutenzione costante e a finiture di pregio. Pur non essendo una nuova costruzione, la qualità dei materiali e il design mediterraneo contemporaneo le conferiscono un aspetto attuale e funzionale, pronto per essere vissuto senza necessità di ulteriori interventi significativi.
La proprietà non offre una vista diretta sul mare, pur trovandosi in prossimità della costa. Inoltre, la mobilità quotidiana richiede l'uso di un veicolo privato, dato che i servizi essenziali non sono raggiungibili a piedi per gli spostamenti quotidiani. Non sono presenti servizi di trasporto pubblico direttamente adiacenti all'abitazione.
Questa residenza si adatta a nuclei familiari che ricercano una dimora principale spaziosa e confortevole, con ampi spazi per la vita domestica e per l'accoglienza. È altresì indicata per chi desidera una seconda casa di lusso in una località rinomata per il golf e la tranquillità, magari per soggiorni prolungati o per godere del clima mite andaluso. La presenza di un garage per tre auto e la possibilità di convertire parte del seminterrato in un appartamento separato la rendono adatta anche per chi prevede di ospitare a lungo termine familiari o amici, o per chi cerca un potenziale di reddito tramite affitti turistici. La villa, essendo già edificata, è ideale per chi non desidera attendere i tempi di costruzione e vuole trasferirsi rapidamente.
La villa si distingue per l'eccellente qualità costruttiva e delle finiture. I pavimenti in marmo conferiscono un tocco di eleganza e durabilità agli ambienti interni. La domotica integrata e le tapparelle elettriche offrono un elevato livello di comfort e modernità nella gestione della casa. La connessione in fibra ottica garantisce un accesso rapido a internet, essenziale per il lavoro e l'intrattenimento. Il sistema di allarme contribuisce alla sicurezza della proprietà. Il riscaldamento tramite camino, unito all'aria condizionata, permette di mantenere una temperatura ottimale in ogni stagione. La presenza di bagni en-suite per ogni camera da letto denota un'attenzione al comfort individuale. Il design mediterraneo, arricchito da finiture contemporanee, si riflette negli spazi interni luminosi e ben distribuiti, compresa la cucina completamente attrezzata con isola centrale.
La villa è proposta sul mercato a partire da €2.200.000. Questa cifra riflette l'ubicazione esclusiva nel San Roque Club, l'ampia metratura della proprietà (658 m² abitativi su 1408 m² di terreno) e le sue caratteristiche di pregio, tra cui cinque camere da letto con bagno privato e finiture di alta gamma. La natura della proprietà, una villa indipendente in una zona consolidata, indica una stabilità del valore potenziale. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già costruita e completata nel 2005, sebbene la data sia indicativa della sua edificazione originaria.
San Roque Club rappresenta un'elegante enclave residenziale, unificata dalla presenza di campi da golf di livello internazionale e da una cornice naturale di pregio. La vita qui scorre a un ritmo più pacato, incentrata sulla tranquillità e sulle attività all'aria aperta. L'ambiente è quello di una comunità curata, dove i residenti possono godere di privacy e sicurezza in un contesto esclusivo. La prossimità a servizi come supermercati e centri sanitari, sebbene richieda l'uso dell'auto, assicura una buona funzionalità per le esigenze quotidiane. La concentrazione di hotel e la disponibilità di strutture sportive indicano un'area orientata all'ospitalità e al tempo libero di qualità. L'altitudine moderata (117m) contribuisce a un clima piacevole, con notevoli ore di sole durante l'anno.
Vivere nel San Roque Club significa immergersi in un contesto residenziale esclusivo, prevalentemente orientato alla tranquillità e alle attività sportive, in particolare il golf. La vicinanza a campi di fama mondiale come San Roque Club, The Pine Trees e Valderrama Golf Club è un elemento distintivo. La comunità è sicura e ben mantenuta, con una bassa densità abitativa che favorisce la privacy. La vita quotidiana è scandita da ritmi rilassati, con la possibilità di usufruire di servizi nelle vicinanze come supermercati e centri sanitari, raggiungibili in pochi minuti di auto. La prossimità a zone come Sotogrande amplia ulteriormente le opzioni per shopping, ristorazione e vita sociale.
Situata nel cuore del rinomato San Roque Club, questa villa è immersa in un paesaggio verdeggiante dominato da campi da golf di fama mondiale. La mappa evidenzia la sua posizione all'interno di una comunità recintata, sottolineando la privacy e la tranquillità del contesto, pur garantendo un facile accesso alle principali vie di comunicazione e ai servizi circostanti.
San Roque Club si posiziona strategicamente nella provincia di Cadice, integrandosi nel contesto della Costa del Sol occidentale, vicino alla frontiera con Gibilterra. Questa collocazione offre un accesso privilegiato sia alle dinamiche urbane e commerciali di città come La Línea de la Concepción (distante pochi chilometri) sia alle infrastrutture logistiche internazionali. La vicinanza a Puerto de Sotogrande (6.2 km) la rende un punto di riferimento per chi ama la vita legata al mare e alle marine. La regione è caratterizzata da un'alta concentrazione di campi da golf e urbanizzazioni di prestigio.
La villa gode di una posizione strategica per l'accesso ai collegamenti principali. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 12 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. L'aeroporto di Malaga è a circa 88 km. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, si trovano a 4 km con una pendenza quasi pianeggiante, ideali per una facile fruizione. La prossimità a centri commerciali (supermercato a 3.9 km) e sanitari (ospedale a 7.2 km) garantisce la copertura delle necessità primarie. La concentrazione di prestigiosi campi da golf nelle immediate vicinanze (San Roque Club a 257 m, The Pine Trees a 988 m, Valderrama a 2.2 km) rende questa location particolarmente attrattiva per gli appassionati di questo sport.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue di 18.2°C e un intervallo stagionale che varia tipicamente tra i 12°C e i 25°C. Le circa 3.821 ore di sole registrate storicamente all'anno favoriscono uno stile di vita all'aperto prolungato. Il periodo balneare dura circa quattro mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 117 metri sul livello del mare contribuisce a un ambiente piacevole, lontano dall'umidità costiera estrema ma vicino alle acque del Mediterraneo. La topografia locale presenta una pendenza dolce verso il mare, favorendo l'accessibilità alle spiagge.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a diverse opzioni balneari è un punto di forza. Playa de La Alcaidesa, a soli 4.0 km, offre un accesso agevole e una pendenza dolce. Altre spiagge come La Atunara (6.8 km) e Levante (10 km) ampliano le possibilità di scelta. Per gli appassionati di golf, la villa è situata in un'area di eccellenza, con il San Roque Club a 257 m, The Pine Trees a 988 m e il rinomato Club de Golf Valderrama a soli 2.2 km. La zona offre inoltre centri sportivi e piscine, come la Piscina Loma del Rey a 3.9 km, che completano l'offerta ricreativa per un soggiorno attivo.
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club si posiziona strategicamente nella provincia di Cadice, integrandosi nel contesto della Costa del Sol occidentale, vicino alla frontiera con Gibilterra. Questa collocazione offre un accesso privilegiato sia alle dinamiche urbane e commerciali di città come La Línea de la Concepción (distante pochi chilometri) sia alle infrastrutture logistiche internazionali. La vicinanza a Puerto de Sotogrande (6.2 km) la rende un punto di riferimento per chi ama la vita legata al mare e alle marine. La regione è caratterizzata da un'alta concentrazione di campi da golf e urbanizzazioni di prestigio.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 101 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Aprile | 15.2°C | 55 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL246471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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