Cette villa détachée, située dans le prestigieux San Roque Club à Cadix, offre un espace de vie généreux de 658 m² sur un terrain de 1408 m². Construite en 2005 et achevée, elle représente une opportunité dans un environnement privilégié, à proximité de commodités et d'infrastructures de golf renommées. Le bien est proposé à partir de 2.200.000 €.
Le marché immobilier autour de San Roque Club se caractérise par des propriétés de luxe, souvent associées au golf et à un style de vie exclusif. Comparé aux projets comme Altara Alcaidesa ou Atria à Sotogrande, qui débutent respectivement à 341.000 € et 423.000 €, cette villa représente un segment de marché significativement plus élevé, reflétant sa taille, son emplacement au sein d'un domaine privilégié et ses caractéristiques. Le projet Adel San Roque, à partir de 673.000 €, se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais reste inférieur à l'offre présentée ici. La propriété se distingue par son standing et son environnement immédiat, ciblant une clientèle recherchant l'exclusivité et des installations sportives de premier ordre. Tandis que d'autres zones de Sotogrande offrent une proximité avec les marinas et les plages, San Roque Club met l'accent sur la sérénité résidentielle et le golf, justifiant ainsi son positionnement tarifaire distinct.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est nichée au cœur de San Roque Club, une communauté fermée réputée pour son cadre résidentiel calme et ses installations de golf de premier plan. Sa localisation offre un équilibre entre tranquillité rurale et accès pratique aux côtes voisines et à l'aéroport de Gibraltar.
Avec cinq chambres spacieuses et cinq salles de bains attenantes, cette villa répond aux besoins des familles nombreuses ou de ceux qui recherchent de l'espace pour les invités et le travail. Les finitions contemporaines et les multiples terrasses répondent aux attentes de confort et de fonctionnalité.
Bien que la construction date de 2005, la propriété a été rénovée et maintenue en excellent état. L'absence de chantier en cours signifie que l'occupation peut être immédiate. Aucune information sur des rénovations futures ou des phases de construction supplémentaires n'est disponible.
Ce bien n'est pas une nouvelle construction et l'année de construction est 2005. L'accès direct aux plages nécessite un véhicule, car elles ne sont pas accessibles à pied. L'environnement immédiat est axé sur le golf et les résidences privées, offrant moins d'options de vie urbaine animée à proximité immédiate.
Cette résidence s'adresse à un acquéreur recherchant une propriété d'envergure dans un cadre exclusif, axé sur le golf et la quiétude. Elle convient aux familles qui apprécient l'espace, le confort et l'intimité, avec cinq chambres offrant une flexibilité d'usage. Les amateurs de golf trouveront leur bonheur avec plusieurs parcours prestigieux à proximité immédiate. La villa est également une option pour ceux qui désirent une résidence secondaire confortable et bien équipée, dans une région bénéficiant d'un climat agréable une grande partie de l'année. La nécessité d'un véhicule pour les déplacements suggère que les résidents potentiels sont habitués à un mode de vie où la voiture est un moyen de transport essentiel.
La villa présente un niveau de finition élevé, caractérisé par des matériaux nobles et une conception soignée. Les sols en marbre dans les espaces de vie principaux apportent une touche d'élégance, tandis que les finitions contemporaines dans la cuisine et les salles de bains témoignent d'une rénovation ou d'une construction récente. L'installation de domotique, les volets électriques et la connexion par fibre optique soulignent l'intégration de technologies modernes pour le confort et la sécurité. Le système de climatisation et la cheminée dans le salon complètent l'équipement, visant à assurer un bien-être tout au long de l'année. L'ascenseur privatif reliant tous les étages est un atout majeur en termes d'accessibilité et de confort d'usage.
La villa est proposée au prix de 2.200.000 €. Ce tarif reflète la localisation dans un quartier résidentiel exclusif, la superficie bâtie de 658 m² et le terrain de 1408 m², ainsi que les finitions et équipements intégrés. Il s'agit d'un prix de départ pour ce type de propriété dans cette zone. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée en 2005. Les variations de prix, si elles existent, dépendront des éventuelles rénovations ou caractéristiques spécifiques non détaillées dans les informations fournies.
Vivre à San Roque Club, c'est s'intégrer dans un environnement résidentiel haut de gamme, principalement orienté vers le golf et la tranquillité. Le rythme quotidien est marqué par la sérénité, avec des possibilités de loisirs liées aux parcours de golf environnants et aux espaces verts. La villa elle-même, avec ses multiples niveaux, terrasses et jardin privé, invite à un mode de vie axé sur le confort domestique et la détente en plein air. L'intimité est assurée par la nature de la communauté fermée et la superficie du terrain. Les déplacements quotidiens pour les courses ou d'autres services nécessitent l'usage d'une voiture, mais les infrastructures essentielles comme les écoles et les centres de santé sont situées à une distance raisonnable.
Le San Roque Club est un domaine résidentiel sécurisé, entouré de verdure et de parcours de golf. La vie y est principalement paisible et orientée vers les activités de loisirs liées au sport et à la nature. Les commerces essentiels comme les supermarchés et les pharmacies se trouvent à environ 4 km, nécessitant un déplacement en voiture. Les établissements scolaires, y compris des écoles internationales, sont accessibles dans un rayon de 3 km. La proximité de marinas comme Puerto de Sotogrande (6.2 km) ajoute une dimension nautique aux options de loisirs. L'aéroport de Gibraltar est à environ 12 km, facilitant les déplacements internationaux.
Cette carte situe le San Roque Club dans son environnement géographique immédiat. Elle met en évidence la proximité des parcours de golf majeurs, des accès routiers principaux et des centres d'intérêt tels que les marinas et les plages, tout en positionnant le bien par rapport à des villes plus importantes comme La Línea de la Concepción et Sotogrande.
San Roque Club est positionné dans la province de Cadix, à la limite de la Costa del Sol et à proximité du territoire britannique de Gibraltar. Cette localisation offre un accès aisé à des villes comme Sotogrande, connue pour ses marinas et son style de vie exclusif, ainsi qu'à d'autres centres d'intérêt de la Costa del Sol occidentale. La proximité de la frontière avec la Costa del Sol orientale permet d'envisager des excursions vers des destinations comme Marbella ou Estepona, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une zone moins urbanisée.
La villa bénéficie d'une situation stratégique pour les amateurs de golf, avec le San Roque Club à seulement 257 mètres. D'autres parcours renommés comme The Pine Trees (988 m) et Valderrama (2.2 km) sont également très proches. Les plages les plus proches, telles que Playa de La Alcaidesa, sont accessibles en environ 4 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 12 km, offrant une connexion rapide aux vols internationaux. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est situé à moins de 4 km, et un centre de santé à 7.2 km. Les transports publics existent avec 6 lignes et 21 arrêts, mais une voiture reste nécessaire pour une mobilité optimale.
| Distance plage | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de San Roque jouit d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 18.2°C, variant généralement entre 12°C en hiver et 25°C en été. Avec historiquement 3,821 heures d'ensoleillement par an, la région offre un ciel dégagé pendant la majeure partie de l'année. Le littoral permet une saison de baignade d'environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 117 mètres, offrant une légère élévation qui peut contribuer à des vues dégagées. La pente vers la mer est faible (2.9%), indiquant un terrain relativement plat dans les environs immédiats.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Pour les activités balnéaires, la Playa de La Alcaidesa se trouve à 4.0 km, et d'autres plages comme La Atunara (6.8 km) et Levante (10 km) sont également accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec le San Roque Club à une distance négligeable (257 m), The Pine Trees à moins d'un kilomètre, et le célèbre Club de Golf Valderrama à 2.2 km. Des installations sportives comme la Piscina Loma del Rey sont à 3.9 km, complétant l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
San Roque Club est positionné dans la province de Cadix, à la limite de la Costa del Sol et à proximité du territoire britannique de Gibraltar. Cette localisation offre un accès aisé à des villes comme Sotogrande, connue pour ses marinas et son style de vie exclusif, ainsi qu'à d'autres centres d'intérêt de la Costa del Sol occidentale. La proximité de la frontière avec la Costa del Sol orientale permet d'envisager des excursions vers des destinations comme Marbella ou Estepona, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une zone moins urbanisée.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 101 mm |
| Février | 11.9°C | 109 mm |
| Mars | 13.4°C | 90 mm |
| Avril | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 21.9°C | 14 mm |
| Octobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Décembre | 12.4°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL246471
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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