تاونهاوس يقع في سوتوغراندي ألتو، قادس، اكتمل بناؤه في عام 2009. يوفر العقار مساحة معيشية تبلغ 185 متر مربع مع غرفتي نوم وحمامين. يقع العقار بالقرب من نادي فالديراما للجولف المرموق، مما يمنح السكان إمكانية الوصول إلى أحد أكثر المناطق السكنية حصرية في إسبانيا. يتميز العقار بمستويات متعددة مع مصعد خاص ومرآب underground يستوعب 4-5 سيارات ومسبح جماعي. تشتهر المنطقة بمرافقها عالية الجودة وقربها من المدارس الدولية والشواطئ والمرافق الرياضية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في سوتوغراندي ألتو، وهي منطقة سكنية مرتفعة ضمن تطوير سوتوغراندي الأكبر. يقع على ارتفاع حوالي 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويطل على ملاعب الجولف المحيطة والمناظر الطبيعية للبحر الأبيض المتوسط. يقع التطوير على بعد 1.6 كم من نادي فالديراما للجولف وعلى بعد 10 كم من عدة شواطئ على طول كوستا ديل سول.
يتناول هذا التاونهاوس الاحتياجات السكنية الوظيفية من خلال تصميمه متعدد المستويات الذي يفصل بين المساحات الخاصة والاجتماعية. يتضمن التخطيط بمساحة 185 متر مربع طابقًا رئيسيًا به مناطق معيشة وغرفة نوم للضيوف، ومستوى علوي به جناح رئيسي، وطابق سفلي قابل للتكييف حسب المتطلبات الإضافية. يوفر العقار مرافق عملية تشمل التدفئة الأرضية وتكييف الهواء والوقوف الخاص والوصول إلى المرافق المشتركة.
اكتمل البناء في عام 2009، مما يجعله عقارًا قائمًا في منطقة سوتوغراندي ألتو. يتبع التطوير المبادئ المعمارية المعاصرة مع الاهتمام بالدمج الطبيعي للضوء من خلال اتجاهات متعددة (شرق، غرب، شمال غرب). يتضمن الهيكل المبني تركيبات فنية حديثة مثل التدفئة الأرضية في جميع أنحاء المبنى وأنظمة تكييف الهواء ومصعد خاص يربط جميع المستويات.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا، فقط الوصول إلى المسبح المشترك. لا يوفر موقعًا على شاطئ البحر، مع أقرب شاطئ على بعد 4.7 كم. لا يتميز التاونهاوس بمساحة حديقة خارجية بالتراسات. لا توجد مرافق تجارية أو بيع بالتجزئة داخل المجمع السكني الفوري. لا يشمل العقار أثاثًا داخليًا كجزء من السعر الأساسي.
Ref: VL368361
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن قائم في واحدة من أكثر المناطق السكنية حصرية في إسبانيا. يجعله قربه من نادي فالديراما للجولف مناسبًا بشكل خاص لعشاق الجولف الذين يرغبون في الوصول المباشر إلى الملاعب الممتازة. يستوعب التاونهاوس أولئك الذين يقدرون الأمن والمرافق المجتمعية، مع أمن على مدار 24 ساعة ومراكب مشبكة. للمشترين الدوليين، يوفر الموقع مزايا عملية مع مدارس دولية على بعد خمس دقائق بالسيارة ووصلات جيدة إلى مطار جبل طارق (14 كم) وملقة (809 كم). حالة العقار المكتمل تفيد المشترين الذين يفضلون تجنب تأخيرات البناء ويرغبون في إقامة إقامة فورية. يجذب التصميم أولئك الذين يقدرون التفاصيل المعمارية مثل دمج الضوء الطبيعي وخيارات الاتجاهات المتعددة. توفر مرونة مساحة الطابق السفلي أنماط حياة مختلفة، من أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات عمل في المنزل إلى أولئك الذين يرغبون في مناطق ترفيهية. يعمل العقار أيضًا كمسكن ثانٍ لأولئك الباحثين عن ملجأ على البحر المتوسط مع إمكانية الوصول إلى المرافق على مدار العام. المناخ المعتدل مع 3,230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا يجعله مناسبًا للاستخدام الموسمي دون مخاكر إغلاق الشتاء. وجود كل من غرفة نوم رئيسية وغرفة نوم للضيوف يستوعب العائلات الصغيرة أو أولئك الذين يستضيفون الزوار بانتظام.
يوضح التاونهاوس الاهتمام بجودة البناء واختيار المواد في جميع أنحاء تخطيطه البالغ 185 متر مربع. يدمج الهيكل التدفئة الأرضية عبر جميع المستويات، وهي ميزة تشير إلى الاهتمام بالراحة على مدار العام في مناخ البحر الأبيض المتوسط. يمتد نظام التدفئة إلى الحمامات، مما يدل على الاهتمام بالتفاصيل في المناطق التي غالبًا ما يتم إغفالها في المطورات القياسية. تشمل تجهيزات المطبخ أجهزة بوش، مما يمثل التزامًا بالمعدات العلامة التجارية الموثوقة. تتوافق أرضيات وتشطيبات الجدران مع النمط المعماري المعاصر للعقار، مع اختيار مواد للمتانة في مناخ جنوب إسبانيا. يوضح تركيب أنظمة تكييف الهواء الساخن والبارد التكيف مع تقلبات درجة الحرارة الموسمية في المنطقة. تشمل تجهيزات الحمامات مغاسل مزدوجة وأحواض استحمام، مما يشير إلى مراعاة الاستخدام اليومي العملي. يتميز المدخل بمصعد ودرج مصممان بمواد حديثة، مما يدل على دمج إمكانية الوصول في التصميم المعماري. تكشف منطقة الطابق السفلي عن السلامة الهيكلية مع إمكانية تحويلها لاستخدامات متنوعة، بما في ذلك غرفة سينما أو صالة رياضية أو غرفة نوم إضافية. تستوعب منطقة وقوف السيارات تحت الأرض 4-5 مركبات، مما يدل على التخطيط لتخزين المركبات يتجاوز المتطلبات الأساسية. تتميز التراسات بتفاصيل بناء تسهل العيش بين الداخل والخارج، مع أنظمة صرف مناسبة وتركيبات سياج تلبي معايير السلامة. تظهر المناطق المشتركة في التجمع السكني، بما في ذلك المسبح والحدائق، معايير صيانة متسقة مع المطورات السكنية الراقية في المنطقة.
يتم تسعير التاونهاوس بمبلغ 999,950 يورو لمساحة معيشية تبلغ 185 متر مربع، مما يعادل حوالي 5,405 يورو للمتر المربع. هذا يضع العقار في الجزء الأعلى من سوق سوتوغراندي، مما يعكس موقعه ضمن تطوير هاسيندا دي فالديراما الحصري. يشمل السعر الهيكل الأساسي والتشطيبات الموصوفة، مع مساحة طابق سفلي توفر إمكانية للتخصيص حسب تفضيلات المشتري. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل ألتارا ألكايدسا (تبدأ من 341,000 يورو)، وأتريا (تبدأ من 423,000 يورو)، وآديل سان روك (تبدأ من 673,000 يورو)، يمثل هذا العقار الجزء الممتاز من السوق المحلي. يعكس التسعير حالة العقار المكتمل وقربه من نادي فالديراما للجولف والطبيعة القائمة لمنطقة سوتوغراندي ألتو السكنية.
يدور الحياة اليومية في هذا تاونهاوس سوتوغراندي ألتو حول إيقاعات مجتمع سكني حصري. يبدأ الصباح مع إطلالات محتملة لشروق الشمس من التراسات المواجهة للشرق، المطلة على الحدائق المشذبة في التجمع السكني. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالفطور على التراس الرئيسي قبل المضي قدماً في يومهم. يسهل القرب من نادي فالديراما للجولف على عشاق الجولف الوصول إلى الملعب في غضون دقائق. يسمح موقع العقار بنمط حياة متوازن يجمع بين الخصوصية والوصول إلى المرافق. يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات ضمن مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعل المهام اليومية قابلة للإدارة. تلبي المدارس الدولية القريبة احتياجات الأسر التي لديها أطفال، بينما توفر ملاعب الجولف ونادي البولو فرصًا ترفيهية. يوفر المجمع السكني الآمن البوابات طمأنينة مع أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. يمكن قضاء بعد الظهر في المسبح المشترك أو استكشاف الشواطئ العديدة على طول كوستا ديل سول. توفر التراسات مساحات للاسترخاء طوال اليوم، مع اتجاهات مختلفة تسمح بالشمس أو الظل حسب الوقت والتفضيل. يجعل المصعد الخاص المعيشة متعددة المستويات عملية لجميع الأعمار. قد تشمل المساءات تناول الطعام في المطاعم القريبة أو الاستمتاع بالمطبخ المجهز داخل المنزل. يسهل المناخ المعتدل على مدار العام العيش في الهواء الطلق لمعظم أيام السنة. توفر مساحة الطابق السفلي مرونة للتكييف حسب الاستخدامات المختلفة، من الترفيه إلى اللياقة البدنية، حسب اهتمامات السكان. يستوعب تصميم العقار كلًا من الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي.
يوفر موقع العقار في سوتوغراندي ألتو للسكان بنية تحتية تدعم نمط حياة ذاتي الاكتفاء. ضمن نصف قطر 2 كم، يمكن الوصول إلى الضروريات اليومية مع 3 مطاعم وصيدليتين ومصرفين و6 مقاهي وخدمتين طب أسنان. تصميم التجمع السكني البواب يضمن التحكم في الوصول إلى هذه المرافق مع الحفاظ على الخصوصية السكنية. تشمل البنية التحتية للنقاط المحمولة نقطة توقف واحدة وسائل النقل العام ضمن النطاق المباشر، على الرغم من أن تصميم المنطقة يستوعب بشكل أساسي المركبات الخاصة. يؤثر موضع العقار على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أنماط الحركة المحلية، مع منحدرات متوسطة تميز الشوارع المحيطة. يسهل القرب من مطار جبل طارق (14 كم) السفر الدولي، بينما توفر نقاط الاتصال الوطنية إلى مدريد (518 كم) وقرطبة (677 كم) وإشبيلية (686 كم) وضع التطوير في متناول المدن الإسبانية الكبرى. يعالج موقف السيارات تحت الأرض لـ 4-5 مركبات احتياجات النقل النموذجية للديموغرافية السكانية المحلية. وجود محطة شحن المركبات الكهربائية ضمن 909 مترًا يعكس التكيف مع تكنولوجيا السيارات الحديثة. تم تطوير البنية التحتية للطرق التي تربط بالشواطئ والمناطق الترفيهية والمناطق التجارية المحيطة لاستيعاب أنماط حركة المرور لمجتمع سكني قائم، مع الحفاظ على الطرق الرئيسية على مدار العام.
يقع العقار في القسم الشمالي من تطوير سوتوغراندي، بشكل خاص ضمن منطقة هاسيندا دي فالديراما المجاورة لميدان الجولف الذي يحمل نفس الاسم. الموضع المرتفع على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر ينشئ إطلالات نحو البحر الأبيض المتوسط وملاعب الجولف المحيطة. يربط التطوير بشبكة الطرق الإقليمية الرئيسية، مما يوفر الوصول إلى كل من السواحل والمناطق الداخلية من مقاطعة قادس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل سوتوغراندي ألتو موقعًا مرتفعًا ضمن تطوير سوتوغراندي الأوسع، أحد أكثر المناطق السكنية رسوخًا على كوستا ديل سول. يضع الموقع العقار عند تقاطع بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول إلى الداخل. يعتبر سوتوغراندي ضمن مقاطعة قادس أحد أكثر التطورات السكنية تميزًا، ويتميز بالتخطيط والمرافق والمعايير المعمارية. يضع موضع العقار في قسم ألتو (العالي) من سوتوغراندي مزايا الارتفاع مع الحفاظ على القرب من عوامل الجذب الساحلية. هذا ينشئ منطقة انتقالية بين تطورات الشاطئ الأمامي والمناطق الريفية الداخلية. يضع الموقع ضمن الأندلس العقار ضمن المنطقة الجنوبية الإسبانية المعروفة بتراثها الثقافي والمعماري المميز مع الاستفادة من البنية التحتية الحديثة النموذجية للمجتمعات السكنية الدولية.
يوفر التاونهاوس وضعًا استراتيجيًا بالنسبة للمرافق الرئيسية. يمكن الوصول إلى الشاطئ في بلايا دي لا ألكايدسا (4.7 كم) وبلايا دي لا أتونارا (8.2 كم) وبلايا دي لا تشوليرا (9.3 كم)، كلها ضمن مسافة 15 دقيقة بالسيارة. يمكن الوصول إلى المراكز الحضرية الأقرب عبر شبكة الطرق الإقليمية، مع وجود جبل طارق على بعد حوالي 14 كم والمدن الإسبانية الكبرى التي تتطلب رحلات أطول. مرافق الجولف متاحة بشكل خاص، مع نادي فالديراما للجولف على بعد 1.6 كم، ونادي لا كا نيادا للجولف على بعد 1.8 كم، ونادي ريال سوتوغراندي للجولف على بعد 2.0 كم. تضع هذه المسافات ثلاثة ملاعب جولف رئيسية ضمن مسافة خمس دقائق بالسيارة، مما يجعل تدريب الجولف اليومي ممكنًا للمهتمين. تشمل اتصالات المطار جبل طارق (14 كم) وفالنسيا (802 كم) وملقة-كوستا ديل سول (809 كم)، مع جبل طارق كخيار عملي للسفر الدولي المنتظم. تمثل المرافق التعليمية بوجود مدرسة سوتوغراندي الدولية حرم سان روك (2.5 كم) ومدرسة سوتوغراندي الدولية (3.0 كم) في القريب. يمكن الوصول إلى مرافق المارينا في بويرتو دي سوتوغراندي (3.9 كم).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد العقار من مناخ سوتوغراندي المواتي، الذي يتميز بحوالي 3,230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. هذا التعرض الشمسي العالي يدعم الحياة في الهواء الطلق لمعظم العام، مع متوسط درجات حرارة يتراوح من 11 درجة مئوية في الشتاء إلى 26 درجة مئوية في الصيف. الموقع على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر ينشئ مناخًا جزئيًا أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية خلال أشهر الصيف مع تجنب درجات الحرارة الشتوية القصوى الشائعة في الارتفاعات الأعلى. ينتج المناخ المتوسطي أنماطًا موسمية متميزة مناسبة لمختلف الأنشطة على مدار العام. تدعم درجات حرارة الصيف استخدام الشاطئ والمسبح، بينما تظل ظروف الشتاء معتدلة بما يكفي للجولف والرياضات الخارجية الأخرى. يقلل الطقس المعتدل على مدار العام من الفترات التي تصبح فيها الأنشطة الخارجية غير عملية. اتجاهات العقار المتعددة (شرق، غرب، شمال غرب) تسمح للسكان بتحسين التعرض لأشعة الشمس حسب التفضيلات الموسمية. الارتفاع النسبي مقارنة بمستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية معززة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يجمع المنظر المحيط بين التطوير الحضري والنباتات الطبيعية المتوسطية، مما يخلق بيئة انتقالية بين الحدائق المشذبة والنباتات الأصلية المتكيفة مع ظروف المناخ الإقليمي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الساحل ضمن متناول العقار العديد من شواطئ العلم الأزرق التي تشير إلى معايير بيئية ومرافقية عالية. يمثل بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.7 كم خيار الشاطئ الأقرب، يمكن الوصول إليه في غضون حوالي 10 دقائق بالسيارة. توفر بلايا دي لا أتونارا (8.2 كم) وبلايا دي لا تشوليرا (9.3 كم) البعيدة قليلاً بدائل بخصائص ومرافق مختلفة. تمثل الجولف مكونًا ترفيهيًا كبيرًا للمنطقة، مع ثلاثة ملاعب ممتازة ضمن 2 كم: نادي فالديراما للجولف، ونادي لا كا نيادا للجولف، ونادي ريال سوتوغراندي للجولف. تستضيف هذه الملاعب بطولات دولية وتحافظ على معايير البطولة على مدار العام. يسهل القرب من هذه المرافق المشاركة المنتظمة في الجولف للسكان. تشمل المرافق الرياضية الإضافية نادي سانتا ماريا للبولو (3.0 كم)، الذي يوفر أنشطة الفروسية، ومركز ديبورتيفو زونا نورتي (2.3 كم)، الذي يوفر خيارات رياضية متعددة. يمثل المسبح المشترك ضمن التجمع السكني خيارًا ترفيهيًا يوميًا، بينما يسهل المارينا في بويرتو دي سوتوغراندي (3.9 كم) الرياضات المائية والأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يشغل سوتوغراندي ألتو موقعًا مرتفعًا ضمن تطوير سوتوغراندي الأوسع، أحد أكثر المناطق السكنية رسوخًا على كوستا ديل سول. يضع الموقع العقار عند تقاطع بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول إلى الداخل. يعتبر سوتوغراندي ضمن مقاطعة قادس أحد أكثر التطورات السكنية تميزًا، ويتميز بالتخطيط والمرافق والمعايير المعمارية. يضع موضع العقار في قسم ألتو (العالي) من سوتوغراندي مزايا الارتفاع مع الحفاظ على القرب من عوامل الجذب الساحلية. هذا ينشئ منطقة انتقالية بين تطورات الشاطئ الأمامي والمناطق الريفية الداخلية. يضع الموقع ضمن الأندلس العقار ضمن المنطقة الجنوبية الإسبانية المعروفة بتراثها الثقافي والمعماري المميز مع الاستفادة من البنية التحتية الحديثة النموذجية للمجتمعات السكنية الدولية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
يشغل هذا التاونهاوس القطاع الممتاز ضمن سوق العقارات في سوتوغراندي بناءً على كل من التسعير والمواصفات. مقارنة بألتارا ألكايدسا (تبدأ من 341,000 يورو)، وأتريا (تبدأ من 423,000 يورو)، وآديل سان روك (تبدأ من 673,000 يورو)، يضع نقطة السعر البالغة 999,950 يورو العقار بحوالي 1.5 إلى 3 مرات أعلى من العقارات المماثلة في نفس المنطقة العامة. يعكس هذا الفرق في السعر عدة عوامل تمييزية. أولاً، الموقع داخل هاسيندا دي فالديراما يضعه بجوار أحد أندية الجولف المرموقة في أوروبا، وهي ميزة كبيرة ليست متاحة بنفس القدر من الوصول من جميع التطورات في المنطقة. ثانيًا، اكتمال العقار في عام 2009 يجعله مسكنًا قائمًا ضمن تجمع سكني ناضج، على عكس التطورات الأحدث التي قد لا تزال في مراحل البناء مع عدم يقينيات مرتبطة بها. مواصفات العقار، بما في ذلك المصعد الخاص والتدفئة الأرضية في جميع أنحاء المبنى وقابلية تكييف الطابق السفلي، تمثل ميزات لا يتم تضمينها عادةً في العروض الأساسية للتطورات الأقل تكلفة. يجمع اتجاهات العقار المتعددة (شرق، غرب، شمال غرب) والمرونة المرتبطة بها في إدارة الضوء ودرجة الحرارة طوال اليوم ميزة على التطورات ذات تصميمات الوحدات الأكثر توحيدًا. ضمن منطقة كوستا ديل سول الأوسع، يحافظ سوتوغراندي ألتو على هوية مميزة تركز على الجودة بدلاً من الكمية، مع تطويرات كثافة أقل مقارنة بمناطق مثل ماربيلا أو إستيبونا. هذا الوضع يجذب المشترين الذين يقدمون الأولوية للمرافق المرسوخة والتميز على البناء الجديد أو الأسعار المخفضة. وجود مدارس دولية متعددة وملاعب جولف وبنية تحتية أمنية ينشئ بيئة سكنية شاملة لا تتطور بالتساوي في جميع أجزاء كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
