فيلا منفصلة فاخرة تقع في سوتوغراند ألتو، قادس. تتكون من 4 غرف نوم و4 حمامات مع مساحة معيشة تبلغ 304 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 1141 متر مربع. تم تجديد الفيلا بالكامل مع الحفاظ على الطابع الأندلسي الأصلي، وتتميز بموقعها مباشرة على ملعب الغولف مع إطلالات جنوبية. تم تحديث المرافق بشكل شامل بما في ذلك المسبح المملح المدفأ والمطبخ العصري وأنظمة تكييف الهواء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في سوتوغراند ألتو، المنطقة السكنية الراقية في قادس، مباشرة على ملعب الغولف. تستفيد الفيلا من موقعها المرتفع عند 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية مع قربها من المرافق الأساسية والساحل المتوسطي، على بعد 4.7 كم فقط من أقرب شاطئ.
توفر الفيلا أربع غرف نوم وأربعة حمامات على مساحة 304 متر مربع، مما يستوعب احتياجات العائلة والضيوف. يوفر الاستوديو الخاص بالضيوف مع حمام خاص مرونة لاستقبال الزوار أو كدخل إيجاري محتمل. يخلق المسبح الخاص المدفأ والحدائق المنظمة المزرونة بأشجار الفاكهة بيئة مناسبة للعيش في الهواء الطلق خلال معظم فصول السنة.
على الرغم من بناؤها الأصلي عام 1996، خضعت الفيلا لتحديث شامل. تشمل التحديثات الحديثة مسبحًا مملحًا مدفأً جديدًا، وتجديدًا كاملاً للمطبخ، وتحديث الحمامات، ووحدات تكييف هواء جديدة في جميع أنحاء العقار، وأنظمة تدفئة بالطاقة الشمسية. تم تنفيذ جميع التجديدات بواسطة مقاول بريطاني مرموق بمعايير عالية.
لا توفر الفيلا وصولاً مباشرًا إلى الشاطئ، مما يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة للوصول إلى الساحل. كونها في مجتمع سكني مغلق، هناك رسوم مجتمع سنوية يجب مراعاتها. لا تشمل الفيلا إطلالات على البحر رغم قربها من الساحل، ويعني البناء الأصلي عام 1996 أن بعض البنية التحتية قد تكون أقدم من المشاريع الجديدة تمامًا.
Ref: VL270838
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا بشكل خاص العائلات التي تبحث عن مسكن آمن على مدار العام في مجتمع حصري مع إمكانية الوصول إلى التعليم الدولي. مع وجود مدرسة سوتوغراند الدولية على بعد 2.5-3 كم فقط، فهي مثالية للعائلات المغتربة التي لديها أطفال يحتاجون إلى تعليم عالي الجودة على مسافة قريبة. لمحبي الغولف، الموقع استثنائي، مع وجود ثلاثة ملاعب غولف مرموقة على بعد 2 كم: نادي غولف بالديراما (1.6 كم)، ونادي غولف لا كانادا (1.8 كم)، والنادي الملكي لغولف سوتوغراند (2.0 كم). تجعل اتجاهات الفيلا وإطلالاتها جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون الحياة في الهواء الطلق ويقدرون الحديقة المحافظة عليها جيدًا ومنطقة المسبح الخاصة. تناسب الفيلا أيضًا الأفراد الذين يبحثون عن منزل ثانٍ عالي الجودة يمكن استخدامه على مدار العام، حيث إن التجديدات الحديثة تلغي الحاجة لتحسينات فورية.
تعرض الفيلا أعمال تجديد عالية الجودة أنجزها مقاول بريطاني محترم، مع التركيز على كل من الجماليات والوظائف. يتميز المطبخ بتصميم عصري مع جزيرة وأجهزة متطورة، بما في ذلك نظام كوكر لتوفير الماء الساخن والبارد والمرشح والغازي الفوري - وهي تفصيلة تتحدث عن الدمج المدروس للراحة الحديثة. تم تجديد الحمامات بالكامل، مع وجود حوض استقلال مستقل في جناح النوم الرئيسي يضيف لمسة من الفخامة. في جميع أنحاء العقار، احترمت التجديدات الطابع الأندلسي الأصلي مع إدخال عناصر معاصرة تعزز قابلية العيش وكفاءة الطاقة. تم تحديث أنظمة التدفئة والتبريد مع تركيب وحدات تكييف هواء جديدة في كل غرفة، بما في ذلك ملحق الضيوف، مما يضمن الراحة على مدار العام. تمثل تدفئة الغلايات بالطاقة الشمسية استثمارًا في الاستدامة وكفاءة التكاليف على المدى الطويل.
يبلغ سعر الفيلا 1,595,000 يورو، مما يمثل الطرف الأعلى من سوق سوتوغراند، ولكنه تنافسي لعقار مجدد بالكامل مباشرة على ملعب الغولف في هذه المنطقة الحصرية. يعكس السعر التجديدات الشاملة الأخيرة والموقع المتميز المطلة على ملعب الغولف وحجم الأرض الكريم البالغ 1141 متر مربع. تتمتع العقارات في سوتوغراند ألتو عادةً بأسعار مميزة بسبب سمعة المنطقة وأمنها وقربها من المدارس الدولية وملاعب الغولف. مقارنة بالعقارات الأخرى المتوفرة في المنطقة مثل ألتارا ألكايدسا (بدءًا من 341,000 يورو)، وأتريا (من 423,000 يورو)، وأدل سان روكي (من 673,000 يورو)، تحتل هذه الفيلا نقطة سعرية أعلى مبررة بالتجديدات الواسعة وموقعها على ملعب الغولف.
في سوتوغراند ألتو، يدور الحياة اليومية حول مناخ البحر المتوسط وملاعب الغولف الراقية التي تحدد المنطقة. تبدأ الصباحات عادةً بوجبة الإفطار على التراس المواجه للجنوب، والاستمتاع بإطلالات على ملعب الغولف المصمم بعناية والحديقة. مع أكثر من 3230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، يقضي السكان وقتًا طويلاً في الهواء الطلق، سواء للعناية بأشجار الفاكهة في الحديقة أو الاسترخاء بجانب المسبح المملح المدفأ. يوفر المجتمع السكني المغلق الأمان والتميز، حيث يستفيد العديد من السكان من القرب من ملاعب الغولف عالمية المستوى. تتضمن المهام اليومية رحلات قصيرة بالسيارة إلى محلات السوبر ماركت القريبة (1.7 كم) أو الصيدليات (1.3 كم)، مع توفر المدرسة الدولية على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة للعائلات. قد تشمل بعد الظهيرة لعب الغولف في أحد الملاعب القريبة أو التوجه إلى الشاطئ بعد رحلة قصيرة. يوفر الارتفاع المعتدل عند 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر درجات حرارة لطيفة بعيدًا عن رطوبة الساحل.
يتميز الحياة في سوتوغراند ألتو ببنيتها التحتية المخططة جيدًا وقربها من المرافق المتميزة. تقع الفيلا على بعد 1.7 كم فقط من سوبر ماركت و1.3 كم من صيدلية، مما يجعل التسوق اليومي مريحًا. بالنسبة للعائلات، فإن القرب من المدارس الدولية - مدرسة سوتوغراند الدولية - حرم سان روكي (2.5 كم) ومدرسة سوتوغراند الدولية (3.0 كم) - هو ميزة كبيرة. تخدم الاحتياجات الصحية مستشفى على بعد 9.5 كم، بينما تتوفر خدمات طب الأسنان ضمن نطاق 2 كم من العقار. كما يمكن الوصول إلى الخدمات المصرفية ضمن نطاق 2 كم، مما يضمن توفر الخدمات المالية في المنطقة. بنية النقل الكافية مع وجود محطة نقل عام واحدة في الجوار، على الرغم من أنه يوصى بامتلاك سيارة لضمان الحركة الأمثل. للسفر الدولي، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 14 كم من العقار، مما يوفر سهولة الوصول إلى الوجهات المختلفة. تتوفر خيارات تناول الطعام بكثرة مع وجود ثلاثة مطاعم ضمن نطاق 2 كم، بالإضافة إلى ستة مقاهٍ في نفس النطاق.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في سوتوغراند ألتو، الموضوع مباشرة على ملعب الغولف مع اتجاه جنوبي. تبرز الرؤية القرب من ثلاثة ملاعب غولف رئيسية والشواطئ القريبة في الجنوب وإمكانية الوصول إلى جبل طارق ومطارها. تحافظ التنمية السكنية المحيطة على الطابع الحصري للمنطقة مع توفير بنية تحتية مجتمعية ضرورية على مسافة قريبة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في سوتوغراند ألتو، جزء من بلدية سان روكي الأكبر في مقاطعة قادس. يضع هذا الموقع العقار بشكل استراتيجي في الجزء الغربي من منطقة كوستا ديل سول، على بعد مسافة تقريبية بين المراكز الحضرية لجبل طارق ومدينة الجزيرة الخضراء الأكبر. بينما تتميز المناطق المحيطة المباشرة بالتنمية السكنية منخفضة الكثافة المركزة على الغولف والترفيه، فإن العقار ليس معزولًا عن الخدمات الحضرية الضرورية. يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 11,741، مما يخلق توازنًا بين مرافق المجتمع والتميز. يوفر الموقع وصولاً استراتيجيًا إلى المدن الكبرى في الأندلس، مع قرطبة (677 كم)، واشبيلية (686 كم)، ومدريد (518 كم) في متناول اليد للرحلات الممتدة.
توفر الفيلا إمكانية وصول ممتازة للمرافق الرئيسية. لمحبي الشواطئ، أقبر شاطئ هو بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.7 كم، يليه بلايا دي لا أتونارا (8.2 كم) وبلايا دي لا تشوليرا (9.3 كم). تسمح هذه المسافات بزيارات الشاطئ المريحة ضمن رحلة قصيرة بالسيارة. مرافق الغولف استثنائية، مع وجود نادي غولف بالديراما على بعد 1.6 كم فقط، ونادي غولف لا كانادا على بعد 1.8 كم، والنادي الملكي لغولف سوتوغراند على بعد 2.0 كم. يجعل هذا القرب من ثلاثة ملاعب مرموقة العقار مثاليًا لمحبي الغولف. للسفر الدولي، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 14 كم من العقار، مما يوفر اتصالات بوجهات مختلفة. سيقدر ملاك السيارات الكهربائية محطة شحن السيارات الكهربائية القريبة في IONITY سوتوغراند، على بعد 909 متر فقط. يقع مارينا بويرتو دي سوتوغراند على بعد 3.9 كم، حيث يوفر فرصًا للإبحار والرياضات المائية.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد الفيلا من المناخ الاستثنائي في سوتوغراند، المتميز بـ 3230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ودرجات حرارة متوسطة تتراوح بين 11 درجة مئوية و26 درجة مئوية على مدار العام. يسمح هذا المناخ المتوسطي بالعيش في الهواء الطلق خلال معظم الفصول، مع الموقع المرتفع عند 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر مما يوفر درجات حرارة أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية مع الاستمرار في الاستمتاع بفوائد شمس جنوب إسبانيا. يمتد موسم السباحة من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف، مع تمديد المسبح المملح المدفأ لفترة استخدام هذه الميزة beyond موسم السباحة الطبيعي. يضمن اتجاه العقار نحو الجنوب أقصى قدر من التعرض لأشعة الشمس طوال اليوم، وهو أمر مفيد بشكل خاص للحديقة ومناطق العيش في الهواء الطلق. الارتفاع المعتدل يخلق تضاريس لطيفة في المنطقة، مساهمة في إطلالات مثيرة دون تضاريس صعبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يهيمن مناظر الترفيه المحيطة بالعقار على مرافق الغولف عالمية المستوى، مع وجود ثلاثة ملاعب مرموقة على بعد 2 كم: نادي غولف بالديراما، ونادي غولف لا كانادا، والنادي الملكي لغولف سوتوغراند. استضافت هذه الملاعب بطولات دولية وتمثل ذروة تجارب الغولف في إسبانيا، حيث يتمتع بالديراما بسمعة خاصة كواحد من أفضل ملاعب الغولف في أوروبا. يمكن الوصول إلى الترفيه على الشاطئ مع عدة خيارات قريبة، بما في ذلك بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.7 كم. بينما لم يتم تحديد وضع العلم الأزرق المحدد لهذه الشواطئ في البيانات، تشتهر كوستا ديل سول بمناطقها الساحلية المجهزة جيدًا. للرياضات الأخرى، تقدم المنطقة مجمع ديبورتيفو زونا نورتي (2.3 كم)، وبيسينا لوما ديل ري (4.9 كم)، ونادي سانتا ماريا للبوولو المعترف به دوليًا (3.0 كم)، الذي يستضيف بطولات بوولو ذات أهمية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في سوتوغراند ألتو، جزء من بلدية سان روكي الأكبر في مقاطعة قادس. يضع هذا الموقع العقار بشكل استراتيجي في الجزء الغربي من منطقة كوستا ديل سول، على بعد مسافة تقريبية بين المراكز الحضرية لجبل طارق ومدينة الجزيرة الخضراء الأكبر. بينما تتميز المناطق المحيطة المباشرة بالتنمية السكنية منخفضة الكثافة المركزة على الغولف والترفيه، فإن العقار ليس معزولًا عن الخدمات الحضرية الضرورية. يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 11,741، مما يخلق توازنًا بين مرافق المجتمع والتميز. يوفر الموقع وصولاً استراتيجيًا إلى المدن الكبرى في الأندلس، مع قرطبة (677 كم)، واشبيلية (686 كم)، ومدريد (518 كم) في متناول اليد للرحلات الممتدة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
تتمتع فيلا سوتوجراندي بمكانة مميزة في سوق العقارات في المنطقة، حيث تتفوق على العديد من المشاريع الأخرى من حيث الجودة والموقع والتحديثات الحديثة. عند مقارنتها بمشاريع مثل Altara Alcaidesa (التي تبدأ أسعارها من 341,000 يورو) و Atria (من 423,000 يورو) و Adel San Roque (من 673,000 يورو)، فإن سعر هذه الفيلا البالغ 1,595,000 يورو يوضح فئة فاخرة مختلفة تمامًا. الفرق الأساسي يكمن في مستوى الجودة والتحديثات الحديثة التي شملت الفيلا بالكامل، بما في ذلك المسبح المدفأ والمطبخ المجهز بالكامل مع نظام كوكر للمياه. بالإضافة إلى ذلك، فإن موقع الفيلا مباشرة على ملعب الغولف يمنحها ميزة استثنائية مقارنة بالعقارات في المشاريع الأخرى التي قد تكون أبعد عن المساحات الخضراء. في منطقة سوتوجراندي، تعتبر هذه الفيلا مثالًا على كيفية الجمع بين السحر الأندلسي الأصلي والمرافق العصرية، مما يجعلها فريدة من نوعها في السوق. بينما قد تتوفر عقارات أقل سعرًا في المنطقة، فإنها غالبًا ما تتطلب إصلاحات وتجديدات كبيرة، وهو ما تم إنجازه بالفعل في هذه الفيلا بشكل عالي الجودة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID