Villa indipendente di recente ristrutturazione situata a Sotogrande Alto, Cádiz. La proprietà offre 304 m² di abitazione su un appezzamento di 1.141 m² con vista frontale sul campo da golf. Completata nel 1996 e recentemente modernizzata, presenta 4 camere da letto, 4 bagni, piscina privata riscaldata e appartamento per ospiti. L'orientamento a sud garantisce luce solare durante tutta la giornata nelle aree esterne. La posizione privilegiata vicino a prestigiosi campi da golf e servizi quotidiani completa questa offerta residenziale nella comunità recintata di Sotogrande.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nella zona alta di Sotogrande, posizionata direttamente su un campo da golf prestigioso. La sua collocazione elevata a 142 metri sopra il livello del mare offre una vista panoramica sul campo golf e sulle montagne circostanti. La proprietà beneficia di una privacy elevata all'interno di una comunità recintata, mantenendo comunque l'accessibilità a servizi essenziali entro un raggio di 2 chilometri.
La distribuzione interna della villa include 4 camere da letto e 4 bagni, adatto per famiglie che necessitano di spazio adeguato. La presenza di un appartamento per ospiti con bagno privato offre flessibilità per visitatori o personale domestico. Le ampie aree esterne con piscina riscaldata e terrazze coprette soddisfano la necessità di spazi per intrattenimento e relax all'aperto durante gran parte dell'anno.
Sebbene la costruzione originale risalga al 1996, la proprietà ha subito una completa ristrutturazione con materiali e tecnologie moderne. Tutti gli impianti sono stati aggiornati, inclusa l'installazione di nuove caldaie con riscaldamento solare e condizionatori in ogni stanza. La piscina riscaldata a salamoia è stata completamente sostituita con garanzia di 2-3 anni, garantendo la funzionalità degli elementi principali per i prossimi anni.
La proprietà non offre accesso diretto al mare, con la spiaggia più vicina a 4,7 chilometri di distanza. Non sono presenti ascensori nell'abitazione distribuita su più piani. Il parcheggio è limitato allo spazio disponibile sul terreno senza garage dedicato. La distanza dai principali centri urbani come Siviglia o Malaga richiede un viaggio considerevole per servizi specializzati o opzioni culturali non disponibili localmente.
Ref: VL270838
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano una residenza permanente in un ambiente sicuro e ben attrezzato, con accesso a scuole internazionali di qualità per i figli. È particolarmente adatta per appassionati di golf che desiderano vivere in prossimità di alcuni dei migliori campi d'Europa. La presenza dell'appartamento per ospiti la rende funzionale per chi riceve frequentemente visitatori o necessita di alloggio per personale di servizio. La recente ristrutturazione completa la rende adatto per chi desidera trasferirsi senza affrontare lavori di ristrutturazione, godendo immediatamente di tutti i comfort moderni mantenendo il carattere andaluso. La posizione in Sotogrande, connotata da un clima mite durante gran parte dell'anno, si adatta a chi cerca un'alternativa alla vita urbana senza rinunciare a servizi essenziali e a una comunità internazionale.
La qualità della ristrutturazione si manifesta nella scelta dei materiali e nell'attenzione ai dettagli. La cucina completamente attrezzata con isola centrale e sistema Quooker per acqua calda, fredda, filtrata e gassata su richiesta rappresenta un elemento tecnologico di pregio. I bagni sono stati completamente rinnovati con particolare attenzione alla suite master, dotata di vasca freestanding che aggiunge un elemento di design. Gli impianti di climatizzazione installati singolarmente in ogni ambiente garantiscono un controllo termico personalizzato in tutta la casa, compreso l'appartamento per ospiti. Le finiture esterne includono un sistema di illuminazione per giardino che valorizza la vegetazione durante le ore serali, creando un ambiente suggestivo. La piscina a salamoia riscaldata è stata costruita con tecnologie moderne che riducono la manutenzione e migliorano l'esperienza di balneazione, completa di una garanzia di 2-3 anni che testimonia la qualità dell'installazione.
Il prezzo di partenza per questa villa è di 1.595.000 €, posizionandola nella fascia alta del mercato immobiliare di Sotogrande. Il valore riflette la completezza della recente ristrutturazione, la posizione privilegiata su campo da golf, le dimensioni generose sia dell'abitazione che del terreno, e la presenza di elementi di pregio come la piscina riscaldata e l'appartamento per ospiti. Considerando i prezzi degli immobili comparabili nella stessa zona, come Adel San Roque che parte da 673.000 €, questa proprietà rappresenta un'offerta consolidata senza i rischi associati a progetti in fase di sviluppo.
La vita quotidiana in questa villa si svolge con un ritmo caratterizzato dalla privacy e dall'accesso a servizi di qualità. Le mattine iniziano con la luce solare che illumina le aree esterne orientate a sud, creando un ambiente adatto per la colazione sulla terrazza coperta. La vicinanza a tre prestigiosi campi da golf (Valderrama, La Cañada e Real Club de Golf de Sotogrande) definisce il carattere sportivo e ricreativo della zona, mentre la sicurezza della comunità recintata permette spostamenti tranquilli a piedi o in bicicletta. Le attività commerciali essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti si trovano a breve distanza in auto, rendendo pratici gli acquisti quotidiani. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze conferisce alla zona un'atmosfera familiare e multiculturale, particolarmente evidente durante gli orari di ingresso e uscita scolastici. Le serate si svolgono tipicamente sfruttando le aree esterne ben attrezzate, con la piscina riscaldata che permette l'utilizzo anche nelle stagioni intermedie quando le temperature iniziano a diminuire.
L'ambiente circostante la villa è caratterizzato da un'elevata qualità della vita, con servizi quotidiani accessibili e infrastrutture ben mantenute. La distanza di 1,7 km dal supermercato più vicino e 1,3 km dalla farmacia rende pratici gli acquisti essenziali. L'ospedale più vicino si trova a 9,5 km, circa 15 minuti in auto, garantendo assistenza medica in tempi ragionevoli. La presenza di 6 caffè, 3 ristoranti e 2 banche nel raggio di 2 km offre opzioni per socializzazione e servizi bancari senza necessità di spostamenti lunghi. La rete stradale è ben sviluppata, con collegamenti efficienti verso la costa e i centri abitati principali. La comunità recintata di Sotogrande offre un ambiente controllato con servizi di sicurezza privati, aumentando la sensazione di tranquillità per i residenti. La stazione di ricarica per veicoli elettrici distante solo 909 metri testimonia l'orientamento verso soluzioni sostenibili nell'area.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nell'area di Sotogrande Alto, evidenziando la prossimità a tre prestigiosi campi da golf e la relativa vicinanza alla costa. La struttura viaria principale che collega la proprietà con i centri servizi e le attrazioni locali è chiaramente visibile, dimostrando la buona accessibilità nonostante la posizione elevata e riservata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova nella parte più elevata di Sotogrande, area residenziale esclusiva della Costa de la Luz, nella provincia di Cádiz. La sua collocazione offre un equilibrio tra la vicinanza alla costa e la privacy delle zone più elevate. Sotogrande si trova a circa 25 km a est di Gibilterra e a circa 120 km a sud-ovest di Marbella, posizionandosi in una regione che combina l'influenza culturale andalusa con una comunità internazionale significativa. La distanza dalle grandi città come Siviglia (686 km), Córdoba (677 km) e Madrid (518 km) la preserva dal caos urbano pur mantenendo una connessione culturale con il resto dell'Andalusia attraverso le infrastrutture di trasporto ben sviluppate.
La villa offre un buon equilibrio tra isolamento e accessibilità ai servizi principali. Le spiagge più vicine si trovano a distanze comprese tra 4,7 e 9,3 km, con Playa de La Alcaidesa come opzione più ravvicinata. Gli aeroporti internazionali più accessibili sono Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 809 km e Gibilterra (GIB) a circa 834 km, entrambi raggiungibili in meno di due ore di auto. Per chi pratica il golf, la posizione è eccezionale con tre prestigiosi campi entro 2 km: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km e Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 km. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande, a 3,9 km, offre servizi nautici e ristoranti con vista sul mare. Le scuole internazionali Sotogrande si trovano a 2,5-3,0 km, rendendo gli spostamenti scolastici rapidi e convenienti per le famiglie residenti.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 142 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima mite con temperature medie annue di 13,4°C. Durante i mesi estivi, le temperature raggiungono i 26°C di media, ideali per attività all'aperto e balneazione, mentre in inverno si mantengono intorno a 11°C, rendendo il clima piacevole tutto l'anno. Con 3.230 ore di sole annue, la zona gode di un'elevata insolazione che favorisce l'utilizzo degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La piscina riscaldata estende la possibilità di balneazione oltre la stagione estiva tradizionale. La vegetazione mediterranea circostante, arricchita da alberi da frutto come limoni, arance, lime e avocado nel giardino della proprietà, crea microclimi locali piacevoli e contribuisce alla qualità dell'aria. L'altitudine moderata previene l'umidità eccessiva tipica delle zone costiere più basse.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più accessibili dalla proprietà includono Playa de La Alcaidesa a 4,7 km, seguita da Playa de La Atunara a 8,2 km e Playa de la Chullera a 9,3 km. Nonostante la distanza moderata dalla costa, queste spiagge offrono sabbia fine e acque adatte alla balneazione durante i mesi estivi. Per gli appassionati di golf, la posizione è ineguagliabile con tre campi prestigiosi a distanza minima: Valderrama, considerato uno dei migliori d'Europa, a soli 1,6 km. La vicinanza al Santa María Polo Club a 3,0 km offre un'alternativa sportiva d'élite, mentre il Complejo Deportivo Zona Norte a 2,3 km fornisce strutture per altre discipline sportive. L'area circostante è ideale per attività ricreative all'aperto come escursioni a piedi o in bicicletta, sfruttando i percorsi pianeggianti e il clima favorevole per gran parte dell'anno.
Fonte: OpenStreetMap
La villa si trova nella parte più elevata di Sotogrande, area residenziale esclusiva della Costa de la Luz, nella provincia di Cádiz. La sua collocazione offre un equilibrio tra la vicinanza alla costa e la privacy delle zone più elevate. Sotogrande si trova a circa 25 km a est di Gibilterra e a circa 120 km a sud-ovest di Marbella, posizionandosi in una regione che combina l'influenza culturale andalusa con una comunità internazionale significativa. La distanza dalle grandi città come Siviglia (686 km), Córdoba (677 km) e Madrid (518 km) la preserva dal caos urbano pur mantenendo una connessione culturale con il resto dell'Andalusia attraverso le infrastrutture di trasporto ben sviluppate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Confrontando questa villa con altre proprietà nella stessa zona di Sotogrande, emergono differenze significative in termini di valore e caratteristiche. Mentre progetti come Altara Alcaidesa partono da 341.000 € e Atria da 423.000 €, la nostra proprietà ha un prezzo di partenza di 1.595.000 €, riflettendo la posizione superiore fronte campo da golf, le dimensioni maggiori sia dell'abitazione che del terreno, e la completezza della ristrutturazione. Rispetto ad Adel San Roque (da 673.000 €), questa villa offre un'estetica più tradizionale andalusa unita a moderne tecnologie domestiche. A differenza delle nuove costruzioni nella regione, questa proprietà beneficia di una vegetazione matura e di un'ubicazione consolidata con alberi da frutto adulti che forniscono ombra naturale. La vicinanza a tre campi da golf di livello internazionale la distingue dalle altre zone residenziali della Costa del Sol, dove l'accesso a tali strutture richiede spesso spostamenti più lunghi o quote associative elevate.
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