Ова некретнина, смештена у Сотогранде Алто, представља реновирану самостојећу вилу на парцели од 1.141 m². Објекат се налази у непосредној близини првокласних голф терена Valderrama и Real Club de Golf de Sotogrande. Зграда има укупну стамбену површину од 304 m², укључујући главни стан и гостињски студио. Цена износи 1.595.000 евра. Вила је саграђена 1996. године, али је недавно подвргнута опсежној модернизацији. Положај нуди јужну експозицију, са погледом на голф терен и околну природу.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила је лоцирана у зони F, унутар ограниченог насеља Сотогранде Алто. Ово подручје познато је по својој близини елитним спортским објектима и зеленим површинама. Удаљеност до обале је око 4,7 км (ваздушном линијом). Окружење карактерише мешавина стамбених зона и терена за голф, са минималним урбаним bucним утицајем.
Распоред простораја обухвата четири спаваће собе и четири купатила, подељених између главне зграде и анекса. Постојећи конфигурација укључује потпуно опремљену кухињу са отоком и спољну терасу за опуштање. Ималац парцеле има на располагању приватни базен и врт. Објекат је припремљен за trajno stanovanje уз одржавање приватности.
Иако је изворна изградња завршена 1996. године, објекат се третира као потпуно реновирана некретнина. Недавни радови обухватају замену остекљења, инсталацију нових клима уређаја и преуређење купатила. Техничко стање поседује гаранције на нове елементе, попут соларног грејања и система за филтрирање воде. Структура зграде је класична андалузијска са ажурираним унутрашњим инсталацијама.
Објекат се налази на 142 метра надморске висине, што подразумева теренски успон при приступу од обале. Дневне потребе се могу задовољити пешке, али је за регулярна путовања до марина и међународних школа неопходан аутомобил. Удаљеност до најближег аеродрома (Гибралтар) је око 14 км. Насеље има рестриктивни регулаторни оквир типичан за заједнице са стражом.
Ref: VL270838
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара породицама којима је близина међународне школе Sotogrande International School важна (удаљеност око 2,5 км). Такође је релевантна за купце који траже привремени смештај са могућношћу изнајмљивања. Конфигурација са гостињским анексом омогућава одељени смештај за госте или старије чланове породице. Полажај поред голф терена пружа погодности за љубитеље овог спорта, али истовремено нуди довољно простора за живот ван активности на терену.
Реновирање је извршено са фокусом на модерну удобност уз задржавање екстеријера у андулушком стилу. Коришћени материјали укључују решетке за спољну расвету и остекљење за изолацију. Системи за грејање и хлађење су нови, а свака просторија поседује независни климатизер. Инсталације за воду укључују Quooker систем и нове бојлере са соларном подршком. Отворни простори су организовани око централног димњака у дневном боравку.
Цена од €1.595.000 представља вредност реновиране виле у насељу Sotogrande. У поређењу с пројектима Altara Alcaidesa (од €341.000) и Adel San Roque (од €673.000), овај објекат спада у вишу ценовну категорију због величине парцеле и локације поред првог линијског голф терена. Трошкови одржавања поседа ( homeowners association ) треба узети у обзир при анализи месечних издатака.
Сотогранде Алто спада у област Meridian Sotogrande, планирану урбанистичку зону фокусирану на голф и природу. Ова локација на југу покрајине Кадиз нуди живот углавном без хеџе гужве, где кретање аутомобилом дозвољава брзи приступак луксузним маринама Puerto De Sotogrande и Atunara. Становништво ове регије броји око 11.741 људи, што ствара баланс између метаополитанске динамике и приморске интимности. Климатски услови са просечном годишњом температуром од 13,4°C и 3.230 сунчаних сати годишње олакшавају боравак на отвореном простору током већег дела године.
Објекат је повезан мрежом локалних путева са главном обалном осовином A-7. Удаљеност до најближе велике болнице је 9,5 км, што захтева планирање за хитне случајеве. Примарни извори за намирнице и фармцеутски производи су на 1,7 км и 1,3 км. Инфраструктура за пуњење електричних возила доступна је на 909 метара (IONITY Sotogrande). Кретање пешак унутар насеља је могуће, али не и до свих кључних тачака.
Карта приказује удаљености до кључних објеката. Уочљиво је да су голф терени директно интегрисани у топографију парцеле. Приступни путеви су ограничени на локалне улице, а главна саобраћајница A-7 је удаљена неколико километара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сотогранде се налази на крајњем југу Коста дел Сол, у близини границе са Гибралтаром. Положај пројекта унутар Alto зоне значаји да је драстично удаљенији од обале него објекти у доњем делу (Costa). У односу на градове попут Малаге, локација је вишесатно возња удаљена, док је до Кадиза око 175 км. Ова изолованост доприноси приватности али ограничава спонтана путовања до великих урбаних центара.
Плаже су доступне на 4,7 км до Playa de La Alcaidesa, што представља кратку вожњу. Голф терени Valderrama и Real Club de Golf de Sotogrande налазе се у круг од 2 км. Марина Puerto de Sotogrande је на 3,9 км. Аеродром Гибралтар је најближа ваздушна веза, на 14 км, док је аеродром Малага значајно даље (око 809 км ваздушном линијом). Оваква расподела ресурса захтева аутомобилски саобраћај.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина од 142 метара и близина мора утичу на микроклиматску зону. Просечне температуре се крећу између 11°C и 26°C, без екстремних летних врућина као у унутрашњости. Сунчева инсолација износи преко 3.000 сати годишње. Вегетација на парцели укључује лимун, наранџу и авокадо, што указује на погодности медитеранске баште. Овај профил подржава живот на отвореном током јесени и пролећа.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа пешчана плажа, Playa de La Alcaidesa, има статус Blue Flag (Плаве заставе), што указује на високе стандарде чистоће воде и услуга. Рекреативна понуда обухвата поло клуб Santa María Polo Club на 3,0 км и спортски центар Complejo Deportivo Zona Norte на 2,3 км. Доступност више терена за голф у кругу од 2 км чини ову локацију специфичном за спортисте. Периодични догађаји на голф теренима могу утицати на промет саобраћаја у сезони.
Izvor: OpenStreetMap
Сотогранде се налази на крајњем југу Коста дел Сол, у близини границе са Гибралтаром. Положај пројекта унутар Alto зоне значаји да је драстично удаљенији од обале него објекти у доњем делу (Costa). У односу на градове попут Малаге, локација је вишесатно возња удаљена, док је до Кадиза око 175 км. Ова изолованост доприноси приватности али ограничава спонтана путовања до великих урбаних центара.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine | Sati sunca |
|---|---|---|---|
| Јануар | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Фебруар | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Април | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Мај | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Јун | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Јул | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Септембар | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октобар | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Новембар | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Децембар | 12.0°C | 86 mm | 162h |
У поређењу с пројектима Altara Alcaidesa и Atria који су знатно јефтинији и мањих димензија, ова вила нуди знатно виши стандард простора. Док пројекти попут Adel San Roque настоје да се приближе цени од €673.000, овај објекат €1.595.000 оправдава цену кроз величину земљишта и завршну радњу 'ready to move in'. Конкуренти у околини често захтевају додатне инвестиције у реновирање, док је овај спреман за усељење.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID