וילה צמודת קרקע משופצת באזור סוטוגרנדה אלטו, קדיס, המציעה 304 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1141 מ"ר. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, עם בריכה פרטית מחוממת ונוף למגרש הגולף. הווילה ממוקמת בקהילה סגורה ומאובטחת של סוטוגרנדה, בקרבת מתקני ספורט, בתי ספר בינלאומיים וחופים. הנכס שופץ לאחרונה תוך שמירה על הקסם האנדלוסי המקורי, עם כיווניות דרומית מלאה המבטיחה אור שמש לאורך כל היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור סוטוגרנדה אלטו, בקדיס, במיקום אסטרטגי המשלב קרבה לחוף עם חיי גולף יוקרתיים. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר ממגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באזור, כולל ולדראמה (1.6 ק"מ), לה קניאדה (1.8 ק"מ) ומועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה (2 ק"מ). המיקום מציע גישה נוחה לחופים, מרכזים מסחריים ומתקנים ציבוריים, תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות פתרון דיור מרווח עם 4 חדרי שינה וסטודיו לאורחים. הכיווניות הדרומית מספקת אור שמש טבעי רב במהלך היום, אידיאלית ליהנות מהטרסה והבריכה. המטבח החדש עם אי מרכזי ומערכת מים מתקדמת מספק פתרון מודרני לצרכי הבישול היומיומיים. הגינה המטופחת עם עצי פרי מציעה מרחב פרטי למנוחה ובילוי בחיק הטבע, מה שהופך אותה לבחירה מצוינת לאורח חיים פעיל בחוץ.
למרות שהווילה נבנתה במקור בשנת 1996, היא עברה שיפוץ מקיף לאחרונה על ידי קבלן בריטי מוערך. עבודות השיפוץ כללו התקנת בריכת מים מלוחים מחוממת חדשה עם אחריות של 2-3 שנים, מטבח חדש לחלוטין עם אי מרכזי ומערכת מים מתקדמת, שיפוץ כל חדרי האמבטיה כולל אמבטיה עומדת בחדר הראשי, והתקנת מערכות מיזוג אוויר חדשות בכל חדר. השיפוץ שמר על האופי האנדלוסי המקורי תוך הוספת נוחות מודרנית.
הווילה אינה מציעה גישה ישירה לחוף, ודורשת שימוש ברכב להגעה לאזורים מסחריים מרכזיים. כנכס בקהילה סגורה, ישנן מגבלות על שינויים חיצוניים ללא אישור האגודה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בית עם מרפסת גג או נוף ישיר לים. בשל גודל המגרש, יש צורך בתחזוקה שוטפת של הגינה והבריכה. המיקום בגובה 142 מטר מעל פני הים עלול להיות מאתגר עבור אנשים עם בעיות ניידות קשות.
Ref: VL270838
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע בספרד עם גישה למערכת חינוך בינלאומית, בהתחשב בקרבתה לבתי הספר הבינלאומיים של סוטוגרנדה. היא גם מתאימה לחובבי גולף שרוצים לגור בקרבת מגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באירופה. עבור אנשים מקצועיים העובדים מהבית, המשרד הפרטי והסטודיו לאורחים מספקים מרחב עבודה נפרד. הנכס מתאים גם למי שמחפש בית חופשה מרווח עם אפשרויות השכרה בעת היעדרות, בהתחשב בקהילה הסגורה והאבטחה. המיקום המשלב קרבה לחוף עם חיים שקטים מותאם גם לגמלאים המעוניינים באורח חיים פעיל בסביבה בטוחה.
האיכות של עבודות השיפוץ בולטת בכל פינה בנכס. המטבח החדש לחלוטין כולל אי מרכזי, מכשירי חשמל מתקדמים ומערכת מים מתקדמת המספקת מים חמים, קרים, מסוננים ומוגזים על פי דרישה. חדרי האמבטיה שופצו במלואם, עם חומרים איכותיים כמו אריחי קרמיקה וחלקי מתכת מוברשים. האמבטיה העומדת בחדר הראשי מוסיפה נופך יוקרתי. הבריכה המחוממת החדשה בוצעה בטכנולוגיית מי ים עם מערכת חימום יעילה ומכסה אוטומטי. כל מערכות המיזוג אוויר הוחלפו ביחידות חדשות וחסכוניות באנרגיה. עבודות הנגרות כוללות ארונות בנויים מעץ איכותי עם פרטי מתכת מעוצבים.
המחיר המתחיל של הווילה עומד על €1,595,000, המשקף את האיכות הגבוהה של השיפוץ והמיקום היוקרתי בסוטוגרנדה אלטו. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בגודל המגרש (1141 מ"ר), הקרבה למגרשי הגולף המובילים, והעובדה שהנכס כבר שופץ ומוכן למגורים מידיים. נכסים דומים באזור שטופלו לאחרונה נמכרים לרוב במחירים גבוהים יותר, מה שהופך את הצעה זו לערך טוב בשוק הנוכחי. המחיר כולל את כל השדרוגים האחרונים כמו הבריכה המחוממת, המטבח המלא והמערכות החדשות.
היומיום בווילה מתאפיין בשילוב בין פרטיות לנוחות. הבוקרים מתחילים עם אור שמש מלא המאיר את המטבח הפתוח לסלון, המאפשר הכנת ארוחת בוקר תוך כדי צפייה בנוף הגולף. לאחר מכן, ניתן לצאת למשחק גולף באחד המגרשים הסמוכים או לבלות בבריכה הפרטית המחוממת. בצהריים, הטרסה המקורה מספקת מקום אידיאלי לארוחת צהריים בחוץ, בצל העצים ועם רוח טבעית. אחר הצהריים מוקדש למנוחה או לפעילויות מקומיות כמו ביקור בחופים הסמוכים או במרכזים המסחריים. הערבים מתאפיינים באווירה שקטה, עם אפשרות לבישול במטבח המצויד או לבילוי במסעדות המקומיות.
הסביבה הסמוכה לווילה מציעה איזון בין פרטיות לנגישות לשירותים חיוניים. במרחק הליכה קצר נמצאות מספר מסעדות, בתי קפה ובנקים, המאפשרים חיי יומיום נוחים ללא צורך בשימוש תמידי ברכב. במרחק של כ-1.7 ק"מ נמצא סופרמרקט לצרכים בסיסיים, ובמרחק של 1.3 ק"מ נמצא בית מרקחת. למרות השכונה השקטה, הגישה לכבישים הראשיים קלה, המאפשרת הגעה מהירה למרכזי תעסוקה ובילוי באזור. התחבורה הציבורית מוגבלת עם תחנת אוטובוס אחת בלבד בקרבת מקום, מה שמצביע על כך שרכב פרטי הוא יתרון משמעותי לתושבי האזור. הקהילה הסגורה מבטיחה סביבה בטוחה ושקטה, אידיאלית למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הווילה בלב אזור סוטוגרנדה אלטו. ניתן לראות את הקרבה המרשימה לשלושת מגרשי הגולף היוקרתיים (מסומנים בירוק), כמו גם את הקו הכחול של החוף הקרוב. הכבישים הראשיים (מסומנים באדום) מראים את הנגישות הטובה לכיוון החוף והערים הסמוכות, תוך שמירה על הפרטיות של הקהילה הסגורה. הגובה הטופוגרפי (142 מטר) מעניק נוף פנורמי לאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת באזור קדיס, בדרום מערב ספרד, באזור אנדלוסיה. המיקום של הנכס מציע איזון בין הבידוד היחסי של קהילה סגורה לבין הנגישות לערים הגדולות באזור. מדריד הרחוקה כ-518 ק"מ נגישה בקלות דרך רשת הכבישים המצוינת של ספרד, וכך גם ערים חשובות אחרות כמו קורדובה (677 ק"מ) וסביליה (686 ק"מ). עם זאת, החיים היומיומיים מתנהלים במישור המקומי, עם התמקדות בעיירות החוף הקרובות כמו סן רוקה ולה לינאה, המספקות את כל הצרכים הבסיסיים. המיקום באזור סוטוגרנדה, הידוע כאזור יוקרה, מבטיח תשתיות איכותיות ושירותים ברמה גבוהה.
הווילה ממוקמת במיקום אסטרטגי המאפשר גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה אלקאידסה (4.7 ק"מ), פלאיה דה לה אטונרה (8.2 ק"מ) ופלאיה דה לה צ'ולרה (9.3 ק"מ), המציעים חופי חול רחבים ומתקני נופש. שלושת מגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באזור נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ: ולדראמה, לה קניאדה והמועדון המלכותי של סוטוגרנדה. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק של 14 ק"מ, המקל על נסיעות בינלאומיות. מרינה פוארטו דה סוטוגרנדה (3.9 ק"מ) מציעה מתקני עגינה ובילוי ימי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.5 ק"מ, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של פחות מק"מ אחד.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגרנדה אלטו מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 11-26°C לאורך השנה, עם כ-3,230 שעות שמש בשנה. הגובה של 142 מטר מעל פני הים יוצר אקלים מתון יותר מאשר באזורי החוף, עם לחות נמוכה יותר ורוחות טבעיות המספקות רענון בחודשי הקיץ. עונת השחייה בחוף נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, הודות לטמפרטורות הנעימות של הים. הכיווניות הדרומית המלאה של הווילה מבטיחה חשיפה מיטבית לאור השמש לאורך כל היום, מה שמפחית את הצורך בחימום מלאכותי בחורף. האזור ידוע בימי השמש הרבים גם בחודשי החורף, מה שהופך אותו ליעד אידיאלי למי שמחפש מזג אוויר נעים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים הסמוכים, כולל פלאיה דה לה אלקאידסה, מציעים חופי חול זהובים עם מתקנים מסודרים ודגלים כחולים המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם שלושה מגרשי גולף מהשורה הראשונה במרחק הליכה: ולדראמה, לה קניאדה והמועדון המלכותי של סוטוגרנדה, הנחשבים לבין הטובים ביותר באירופה. מרכזי הספורט הקרובים כוללים את מתחם הספורט זונה נורטה (2.3 ק"מ), מועדון הפולו סנטה מריה (3 ק"מ) ובריכת השחייה לומה דל ריי (4.9 ק"מ). המרינה הקרובה מציעה אפשרויות לפעילויות ימיות כמו שיט, דיג וספורט מים, והמסעדות והברים סביבה מספקים חיי לילה תוססים.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת באזור קדיס, בדרום מערב ספרד, באזור אנדלוסיה. המיקום של הנכס מציע איזון בין הבידוד היחסי של קהילה סגורה לבין הנגישות לערים הגדולות באזור. מדריד הרחוקה כ-518 ק"מ נגישה בקלות דרך רשת הכבישים המצוינת של ספרד, וכך גם ערים חשובות אחרות כמו קורדובה (677 ק"מ) וסביליה (686 ק"מ). עם זאת, החיים היומיומיים מתנהלים במישור המקומי, עם התמקדות בעיירות החוף הקרובות כמו סן רוקה ולה לינאה, המספקות את כל הצרכים הבסיסיים. המיקום באזור סוטוגרנדה, הידוע כאזור יוקרה, מבטיח תשתיות איכותיות ושירותים ברמה גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, וילה זו מציעה ערך משמעותי בהתחשב במאפייניה הייחודיים. בעוד שפרויקטים כמו אלטרה אלקאידסה מתחילים במחירים של כ-€341,000 ואטריה מתחילים בכ-€423,000, אלו הם בדרך כלל דירות או בתים קטנים יותר בלי אותה רמת פרטיות או איכות בנייה. אדל סן רוק, המתחיל בכ-€673,000, מתקרב יותר למחיר של וילה זו, אך חסר את היתרונות הספציפיים של המיקום היוקרתי בסוטוגרנדה אלטו והקרבה המיידית למגרשי הגולף המובילים. מה שמבדיל וילה זו הוא השילוב בין גודל מגרש נדיר (1141 מ"ר) לבין מיקום בלב הקהילה היוקרתית ביותר באזור, תוך שמירה על מרחק אופטימלי מהחוף ומהערים הסמוכות. בניגוד לפרויקטים חדשים רבים הדורשים המתנה עד סיום הבנייה, וילה זו כבר מוכנה למגורים מידיים עם כל השדרוגים האחרונים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID