וילה בודדת ותיקה זו, שנבנתה בשנת 1970 ושוכנת באזור היוקרתי סוטוגרנדה אלטו שבקדיס, מציגה הזדמנות נדל"ן משמעותית. הנכס מציע 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה בשטח חיות של 672 מ"ר, והוא יושב על מגרש עצום של 7,670 מ"ר. הווילה מוכנה למגורים ומתאפיינת באדריכלות אנדלוסית מסורתית, ומשלבת מרחב, פרטיות ומיקום מבוקש. השטחים הנרחבים והגינות הוותיקות שלה מספקים סביבה שלווה בתוך אזור מבוקש הידוע במתקני היוקרה וביופי הטבעי שלו. הנכס מוצע במחיר קבוע של €2,800,000.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור סוטוגרנדה, כגון אלה המתחילים מ-€549,000 כמו Adel San Roque ו-Serenity Golf Homes, וילה זו מייצגת הצעה ברמה גבוהה משמעותית בשל גודלה, המגרש שלה ואופייה הוותיק. בעוד ש-Sphere, פיתוח נוסף בסוטוגרנדה, מתחיל מ-€1,109,000, המחיר הקבוע של €2,800,000 עבור וילה מסוימת זו מציב אותה בקצה העליון של השוק עבור בתים קיימים בסביבה. נכסים בסוטוגרנדה מגיעים בדרך כלל למחירים פרימיום בשל המוניטין של האזור באקסקלוסיביות, תשתית איכותית ושירותים ברמה עולמית, לרבות מספר רב של מגרשי גולף והמרינה היוקרתית. וילה זו בולטת עם שטח המגרש העצום שלה והגינות הבוגרות, תכונות ההופכות נדירות יותר ויותר. היא פונה לרוכשים המחפשים הדר ותיק ופרטיות, בניגוד להצעות הקומפקטיות יותר האופייניות לפיתוחים חדשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסוטוגרנדה אלטו, בתוך אזור מגורים מוערך הידוע באקסקלוסיביות שלו ובקרבה לשירותים מרכזיים. הנכס נהנה מסביבה שקטה תוך שמירה על נגישות למרינה המפורסמת של פוארטו דה סוטוגרנדה ולכמה מגרשי גולף ברמת אליפות. מיקומה המוגבה מציע נופים נעימים על פני הנוף.
וילה זו מתאימה למי שמחפש שטח מחיה מרווח ופרטיות בסביבה בוגרת ומבוססת. שטח המגרש העצום, הגינות הנרחבות והחדרים הרבים, לרבות סוויטת אורחים נפרדת, מתאימים למשפחות גדולות או למי שמארח לעיתים קרובות. תכונות כמו מספר קמינים, בריכה פרטית ופינות ברביקיו מקורות תומכות באורח חיים המתמקד בנוחות ובחיים בחוץ.
נכס זה אינו בנייה חדשה; מדובר בווילה מוכנה למגורים שהושלמה בשנת 1970. התיאור מעיד על בית קיים במצב טוב, המציע את האופי והתחושה המבוססת של נכס שהיה חלק מהנוף במשך עשרות שנים, ולא פרויקט בפיתוח. מדובר בהזדמנות לכניסה מיידית למגורים.
כנכס ותיק משנת 1970, הווילה אינה עומדת בתקני יעילות האנרגטית העדכניים האופייניים לבנייה חדשה. אינטגרציות טכנולוגיות ספציפיות עבור מערכות בית חכם או בקרת אקלים מתקדמת מעבר ליחידות מיזוג האוויר המותקנות אינן מפורטות. על הרוכשים לשקול עדכונים אפשריים לצרכי מגורים מודרניים, אם כי הנכס מוצג במצב טוב.
וילה מרשימה זו מתאימה במיוחד למשפחות גדולות או ליחידים המעריכים שטחים פרטיים נרחבים וסגנון אדריכלי קלאסי. היא פונה למי שמארח אורחים באופן קבוע, עם חדרי קבלה מרובים, מעבר חלק בין פנים הבית למרפסת ולגינה, ופינת ברביקיו ייעודית. חובבי גולף יעריכו את הקרבה לכמה מגרשים מפורסמים. למי שמחפש בסיס שקט אך נגיש באזור יוקרתי, הווילה מציעה מפלט שליו עם גישה לשירותים של פוארטו דה סוטוגרנדה. היא גם שיקול עבור רוכשים המחפשים נכס עם אופי ותיק, ולא בנייה חדשה מודרנית, המעריכים את הפרטיות שמספקים מגרש גדול ונוף גינון בוגר.
הווילה, שהושלמה בשנת 1970, מתוארת כנמצאת במצב טוב עם גימורים מסורתיים. התכונות כוללות ריצוף שיש בחלק מהאזורים, גרם מדרגות מרשים וארונות מובנים בחדר ההלבשה של סוויטת האדון. הנכס נהנה ממיזוג אוויר לבקרת אקלים וממספר קמינים, המוסיפים לנוחות ולאווירה. חדרי הרחצה מתוארים כחדרי מקלחת צמודים מודרניים. המטבח מאובזר ומצויד במלואו, עם פינת אוכל בוקר נפרדת ומזווה. אף שהתיאור מדגיש את הקסם הוותיק והמצב הטוב, ייתכן שרוכשים פוטנציאליים ירצו להעריך אזורים ספציפיים למודרניזציה אפשרית, כדי להתאים לטעמים עכשוויים או להעדפות טכנולוגיות.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €2,800,000. מחיר זה משקף את גודלו המשמעותי של הנכס, את המגרש הנרחב ואת מיקומו המעולה בסוטוגרנדה אלטו, אזור הידוע בנדל"ן היוקרתי שלו. כבית קיים, המחיר אינו כפוף לתמחור המשתנה הנפוץ בפרויקטים על הנייר; הוא מייצג את הערכת השוק הנוכחית עבור מגורים ותיקים וספציפיים אלה. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן לבצע רכישה וכניסה למגורים מיידית, ללא צורך להמתין להשלמת בנייה.
סוטוגרנדה אלטו הוא אזור המוגדר על ידי מרחביותו ואופיו המגורים האיכותי. הווילה שוכנת בתוך מגרש עצום, המספק פרטיות רבה בזכות הגינות הבוגרות והעצים הוותיקים. שדרת עצים מרשימה מחזקת את תחושת ההגעה, ומובילה לנכס המשלב קסם אדריכלי אנדלוסי עם שטחי מגורים מרחביים. הפטיו המרכזי, עם מזרקה, משמש כלב שקט ושליו של הבית, ומחבר בין שטחי המגורים השונים. הפריסה כוללת סלון מפואר עם קמין וחלונות גדולים הצופים אל הגינה, חדר אוכל רשמי, וסוויטת אדון עם קמין משלה וגישה ישירה לגינה. הנכס כולל גם סוויטת אורחים נפרדת, המספקת לינה גמישה. הסביבה היא בעיקרה מגורית, ומתאפיינת במגרשים גדולים וצמחייה שופעת, התורמות לאווירה שלווה. הקרבה למגרשי גולף ולמרינה מוסיפה לאורח החיים המתוחכם הקשור לאזור זה.
סוטוגרנדה אלטו הוא אזור מגורים אקסקלוסיבי המתאפיין בנכסים גדולים, צמחייה שופעת ותחושת שלווה. מיקום הווילה מציע סביבת מגורים שקטה, הרחק מהמולת העיירות החופיות העמוסות יותר. ברדיוס של 2 ק"מ זמינים שירותים חיוניים כמו מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ומרפאות שיניים, המבטיחים מענה נוח לצרכים היומיומיים. הימצאותם של מספר מגרשי גולף מדורגים גבוה, לרבות ולדררמה ולה קניאדה, בטווח של 2 ק"מ, משרתת את חובבי הגולף. הקרבה למרינה של פוארטו דה סוטוגרנדה (3.9 ק"מ) מספקת גישה לפעילויות ימיות ולמסעדות לחוף הים. מספר בתי ספר בינלאומיים נמצאים אף הם בקרבת מקום, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות יוצאות חוץ.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בתוך סוטוגרנדה אלטו. היא מציגה את הקרבה למתקני פנאי מרכזיים, לרבות מספר מגרשי גולף והמרינה של פוארטו דה סוטוגרנדה. המפה מציינת גם את המרחקים לחוף הקרוב ביותר ולצירי תחבורה ראשיים, כגון נמל התעופה של גיברלטר, וממחישה את הגישה הנוחה הן לשירותים מקומיים והן לנתיבי נסיעה בינלאומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה, הממוקמת בסוטוגרנדה אלטו, היא חלק ממובלעת יוקרתית בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בסמוך לגבול עם קוסטה דה לה לוס. היא מציעה איזון בין מגורים שקטים ופרטיים לבין גישה למרכזים אזוריים מרכזיים. עיירות גדולות יותר כמו אלחסירס נמצאות במרחק של 20 ק"מ, ומספקות שירותים עירוניים רחבים יותר, בעוד שמרבלה המרוחקת יותר נמצאת במרחק של 46 ק"מ. מיקום זה מציב את התושבים בטווח הגעה לנמלי התעופה הבינלאומיים של גיברלטר ומאלגה, ומקל על הנסיעות. סוטוגרנדה עצמה היא אזור נופש מוכר ברמה בינלאומית, הידוע במרינה שלו, במגרשי הגולף וברמת חיים גבוהה, המבדילה אותו מפיתוחים חופיים צפופים יותר.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי לגישה הן לפנאי והן לתחבורה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצא במרחק של כ-4.7 ק"מ בקו אווירי, עם שיפוע מתון לעברו. הגולף הוא אטרקציה מרכזית, כאשר מועדון הגולף ולדררמה, SAN ROQUE NEW COURSE ומועדון הגולף לה קניאדה כולם בטווח של 2 ק"מ. המרינה של פוארטו דה סוטוגרנדה נמצאת במרחק של 3.9 ק"מ. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי, בעוד שנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-85 ק"מ. האזור משורת על ידי 32 תחנות תחבורה ציבורית ב-7 קווים, אם כי בדרך כלל מומלץ רכב לגישה אופטימלית לאזור הרחב ולשירותים. קישוריות הכבישים טובה, עם גישה לצירים ראשיים לנסיעה לעיירות שכנות כמו אלחסירס (20 ק"מ) ומעבר לה.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה שוכנת בגובה של 65 מטרים מעל פני הים, ונהנית מאקלים ים תיכוני נעים. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, האזור חווה חורפים מתונים וקיצים חמים. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C ומעלה, נמשכת כ-5 חודשים. האזור נהנה משפע שמש, התורם לאורח חיים בחוץ. סביבתה הקרובה של הווילה מתאפיינת בגינות בוגרות ונרחבות עם עצים רבים, המספקים צל וסביבה טבעית שופעת. השיפוע לעבר החוף הקרוב ביותר הוא 1.4% בלבד, מה שמעיד על נגישות קלה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לפעילויות פנאי חופיות, כאשר פלאיה דה לה אלקאידסה נמצאת במרחק של 4.7 ק"מ בקו אווירי. חוף זה ידוע בנגישותו עם שיפוע קל. סוטוגרנדה ידועה כמרכז לספורט ופנאי. הסביבה הקרובה מתגאה במספר רב של מגרשי גולף איכותיים, לרבות מועדון הגולף היוקרתי ולדררמה (1.6 ק"מ) ו-SAN ROQUE NEW COURSE (1.7 ק"מ). מועדון הפולו סנטה מריה נמצא אף הוא בקרבת מקום (3.0 ק"מ), מה שמדגיש את האופי הספורטיבי של האזור. למי שמתעניין בספורט ימי ושיט, המרינה של פוארטו דה סוטוגרנדה נמצאת במרחק של 3.9 ק"מ בלבד. מתקני ספורט נוספים, כגון קומפלחו דפורטיבו סונה נורטה, נמצאים אף הם בהישג יד.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL948249
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID